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[請益] 夫妻買房 共同持有 一人貸款

看板home-sale (房屋交易)作者 (小強)時間4小時前 (2025/09/10 17:03), 3小時前編輯推噓7(8推 1噓 49→)
留言58則, 15人參與, 3小時前最新討論串1/1
想請問各位有關下列情境貸款條件認定問題 婚前 A：有一房，築巢優利貸款中 B：無房 假設婚後欲購入另一房 當然最直觀的方式就是B付頭期款、貸款，房子登記在B的名下 然而考量到B的經濟狀況可能無法負擔(假設以1500-1600萬為購屋預算) A其實最希望採取下列方案： A出頭期款、B貸款、按出資比例登記持分 ->問題是不曉得這個狀況是不是還能以第一間房子的條件進行貸款？ 如果上述方案還是會被判定成第二間房 最高只能貸五成 那可能就 1. 讓B選擇要出多少頭期款 其餘A出 然後B貸款，按出資比例登記持分 2. A直接以第二間房方式貸款，僅登記A的名字 3. A直接現金全額購入第二間房，僅登記A的名字 4. A先清償第一間房的貸款(約剩550萬)，再買第二間，僅登記A的名字 但發文主要還是想問最上面的狀況到底B能不能以第一間房的資格進行貸款？ 謝謝 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9210. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.17.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757495007.A.500.html
推
09/10 17:06, 4小時前 , 1F
強烈建議不要共同持有
09/10 17:06, 1F
→
09/10 17:07, 4小時前 , 2F
為何？首購只能一次？
09/10 17:07, 2F
推
09/10 17:08, 3小時前 , 3F
對
09/10 17:08, 3F
→
09/10 17:08, 3小時前 , 4F
共同持有你之後很累 如果雙方真的有天走到要分開
09/10 17:08, 4F
→
09/10 17:09, 3小時前 , 5F
前面的出資單據寫好 出問題一樣可以分割或求償
09/10 17:09, 5F
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09/10 17:10, 3小時前 , 6F
是說這樣寫好 還有人要結婚嗎？哈
09/10 17:10, 6F
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09/10 17:11, 3小時前 , 7F
就是這麼尷尬。
09/10 17:11, 7F
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09/10 17:12, 3小時前 , 8F
真的 乾脆離婚協議一起簽一簽
09/10 17:12, 8F
→
09/10 17:12, 3小時前 , 9F
我建議你別結了XDD
09/10 17:12, 9F
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09/10 17:12, 3小時前 , 10F
真的中肯
09/10 17:12, 10F
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09/10 17:13, 3小時前 , 11F
現在首購跟首屋不一樣了
09/10 17:13, 11F
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09/10 17:14, 3小時前 , 12F
B現在很難貸到款，A當保人也不見得會收
09/10 17:14, 12F
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09/10 17:15, 3小時前 , 13F
4. 有錢先還掉，以後再掛4借出投資「股」市
09/10 17:15, 13F
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09/10 17:16, 3小時前 , 14F
都婚後財產 登記誰的名字差別在哪呢？
09/10 17:16, 14F
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09/10 17:16, 3小時前 , 15F
夫妻怎麼持有對財產分配沒有差別 但共同持有會用掉你一些
09/10 17:16, 15F
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09/10 17:17, 3小時前 , 16F
稅務珍貴的第一次
09/10 17:17, 16F
噓
09/10 17:17, 3小時前 , 17F
給你剛剛問到最慘的建議
09/10 17:17, 17F
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09/10 17:17, 3小時前 , 18F
銀行說 共同持有 妻子名下沒貸款 也不能算自住稅率
09/10 17:17, 18F
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09/10 17:17, 3小時前 , 19F
可以算第一戶貸款 但不能算首購利率
09/10 17:17, 19F
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09/10 17:17, 3小時前 , 20F
現在是只看年收嗎？
09/10 17:17, 20F
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09/10 17:17, 3小時前 , 21F
不是保人資產夠 也是會過嗎？
09/10 17:17, 21F
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09/10 17:17, 3小時前 , 22F
目前看起來 共同持有 根本沒什麼財商上的好處
09/10 17:17, 22F
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09/10 17:18, 3小時前 , 23F
過是會過 但你利率就是比人家高阿
09/10 17:18, 23F
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09/10 17:18, 3小時前 , 24F
如果你妻子沒跟你共有 沒背貸款 就能算首購
09/10 17:18, 24F
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09/10 17:19, 3小時前 , 25F
啊…所以年收夠才會利率低？
09/10 17:19, 25F
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09/10 17:19, 3小時前 , 26F
貸款成數呢？
09/10 17:19, 26F
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09/10 17:19, 3小時前 , 27F
貸款的時候不會知道怎麼持有
09/10 17:19, 27F
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09/10 17:19, 3小時前 , 28F
A貸款 給B持有 銀行也不會管你
09/10 17:19, 28F
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09/10 17:20, 3小時前 , 29F
銀行就是認A跟房子的抵押權
09/10 17:20, 29F
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09/10 17:22, 3小時前 , 30F
事實上 我隔年才去改登記 也是可以 夫妻間轉移也不影響
09/10 17:22, 30F
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09/10 17:22, 3小時前 , 31F
抵押權
09/10 17:22, 31F
推
09/10 17:22, 3小時前 , 32F
建議先各自買一房，享受完該有的政策紅利再結婚
09/10 17:22, 32F
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09/10 17:22, 3小時前 , 33F
婚前先買
09/10 17:22, 33F
推
09/10 17:28, 3小時前 , 34F
以前的首購是第一間貸款屋 現在的首購等於首屋
09/10 17:28, 34F
推
09/10 17:28, 3小時前 , 35F
全部B買 登記給B啦 是首購 但是順位低於完全無房的
09/10 17:28, 35F
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09/10 17:29, 3小時前 , 36F
是不是沒有Google還在問登記誰的 分財產沒差啦
09/10 17:29, 36F
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09/10 17:30, 3小時前 , 37F
夫妻誰付頭期銀行不管，管的是貸款人的還款能力能不能核貸
09/10 17:30, 37F
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09/10 17:32, 3小時前 , 38F
另外離婚雖然財產各半~但撕破臉的時候很多都是走到法院
09/10 17:32, 38F
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09/10 17:32, 3小時前 , 39F
登記是誰的，其實還是有差。
09/10 17:32, 39F
其實就是也是會考量到萬一之後離婚 A出資的錢都是婚前遺產獲得 這樣之後是不是可以先扣除才除半 ※ 編輯: Tsuyokunaru (211.23.17.22 臺灣), 09/10/2025 17:34:36
→
09/10 17:35, 3小時前 , 40F
可以，把金流證明做好，之後舉證即可
09/10 17:35, 40F
而且A其實有在考量簽婚後財產分別制，但把這個加入討論感覺變得好複雜...所以沒有在文 ※ 編輯: Tsuyokunaru (211.23.17.22 臺灣), 09/10/2025 17:36:51 ※ 編輯: Tsuyokunaru (211.23.17.22 臺灣), 09/10/2025 17:38:47
推
09/10 17:38, 3小時前 , 41F
台灣可以不用做到這樣 你就把金流資料留好
09/10 17:38, 41F
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09/10 17:39, 3小時前 , 42F
婚前契約找個有經驗的律師列一列，沒有很複雜吧
09/10 17:39, 42F
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09/10 17:39, 3小時前 , 43F
婚後才購置的財產 你只要能舉證你是用你婚前財產支出獲得
09/10 17:39, 43F
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09/10 17:39, 3小時前 , 44F
婚後分配的時候都可以請求依貢獻額外分配
09/10 17:39, 44F
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09/10 17:40, 3小時前 , 45F
你要簽到婚前契約 她還要嫁你 那你要真的很有錢 笑
09/10 17:40, 45F
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09/10 17:40, 3小時前 , 46F
原則上就是婚前你的就是你的 婚後你倆收入不懸殊的話切半
09/10 17:40, 46F
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09/10 17:41, 3小時前 , 47F
但懸殊與否 配合你們的故事 有點法官心證
09/10 17:41, 47F
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09/10 17:48, 3小時前 , 48F
已經是夫妻的話你婚後財產共有 登記誰的不重要啦
09/10 17:48, 48F
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09/10 17:49, 3小時前 , 49F
樓上，怎麼會不重要~ 到時候是討還是被討 差很多好嗎
09/10 17:49, 49F
推
09/10 17:50, 3小時前 , 50F
一開始共同持有，後來不管要買第二間還是要賣屋都要花幾萬
09/10 17:50, 50F
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09/10 17:50, 3小時前 , 51F
塊請代書辦夫妻贈與變成同一個人持有，個人經歷給你參考
09/10 17:50, 51F
推
09/10 17:53, 3小時前 , 52F
你都擔心萬一離婚了，那建議你參考3F Kris跟32F Leo大大的
09/10 17:53, 52F
→
09/10 17:53, 3小時前 , 53F
建議，要不然你的方案1~4去喬你出多少我出多少、登誰的名
09/10 17:53, 53F
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09/10 17:53, 3小時前 , 54F
字，討論時可能就直接炸鍋，婚不用結或直接談離婚了，B的
09/10 17:53, 54F
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09/10 17:53, 3小時前 , 55F
經濟無法單扛一間房會願意聽從A的方案又有“安全感”嗎？A
09/10 17:53, 55F
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09/10 17:53, 3小時前 , 56F
願意退N步幫扛頭期貸款又登記B或兩人的名字嗎？買房這種千
09/10 17:53, 56F
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09/10 17:53, 3小時前 , 57F
萬級別的大事就是現實殘忍的信任考驗，過的了關，一起走的
09/10 17:53, 57F
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09/10 17:53, 3小時前 , 58F
長久的機率才會高。
09/10 17:53, 58F
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