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[請益] 夫妻買房 共同持有 一人貸款

看板home-sale (房屋交易)作者 (小強)時間6月前 (2025/09/10 17:03), 6月前編輯推噓38(39推 1噓 110→)
留言150則, 40人參與, 6月前最新討論串1/1
想請問各位有關下列情境貸款條件認定問題 婚前 A：有一房，築巢優利貸款中 B：無房 假設婚後欲購入另一房 當然最直觀的方式就是B付頭期款、貸款，房子登記在B的名下 然而考量到B的經濟狀況可能無法負擔(假設以1500-1600萬為購屋預算) A其實最希望採取下列方案： A出頭期款、B貸款、按出資比例登記持分 ->問題是不曉得這個狀況是不是還能以第一間房子的條件進行貸款？ 如果上述方案還是會被判定成第二間房 最高只能貸五成 那可能就 1. 讓B選擇要出多少頭期款 其餘A出 然後B貸款，按出資比例登記持分 2. A直接以第二間房方式貸款，僅登記A的名字 3. A直接現金全額購入第二間房，僅登記A的名字 4. A先清償第一間房的貸款(約剩550萬)，再買第二間，僅登記A的名字 但發文主要還是想問最上面的狀況到底B能不能以第一間房的資格進行貸款？ 謝謝 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9210. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.17.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757495007.A.500.html
推
09/10 17:06, 6月前 , 1F
強烈建議不要共同持有
09/10 17:06, 1F
→
09/10 17:07, 6月前 , 2F
為何？首購只能一次？
09/10 17:07, 2F
推
09/10 17:08, 6月前 , 3F
對
09/10 17:08, 3F
→
09/10 17:08, 6月前 , 4F
共同持有你之後很累 如果雙方真的有天走到要分開
09/10 17:08, 4F
→
09/10 17:09, 6月前 , 5F
前面的出資單據寫好 出問題一樣可以分割或求償
09/10 17:09, 5F
→
09/10 17:10, 6月前 , 6F
是說這樣寫好 還有人要結婚嗎？哈
09/10 17:10, 6F
→
09/10 17:11, 6月前 , 7F
就是這麼尷尬。
09/10 17:11, 7F
→
09/10 17:12, 6月前 , 8F
真的 乾脆離婚協議一起簽一簽
09/10 17:12, 8F
→
09/10 17:12, 6月前 , 9F
我建議你別結了XDD
09/10 17:12, 9F
→
09/10 17:12, 6月前 , 10F
真的中肯
09/10 17:12, 10F
→
09/10 17:13, 6月前 , 11F
現在首購跟首屋不一樣了
09/10 17:13, 11F
→
09/10 17:14, 6月前 , 12F
B現在很難貸到款，A當保人也不見得會收
09/10 17:14, 12F
→
09/10 17:15, 6月前 , 13F
4. 有錢先還掉，以後再掛4借出投資「股」市
09/10 17:15, 13F
→
09/10 17:16, 6月前 , 14F
都婚後財產 登記誰的名字差別在哪呢？
09/10 17:16, 14F
→
09/10 17:16, 6月前 , 15F
夫妻怎麼持有對財產分配沒有差別 但共同持有會用掉你一些
09/10 17:16, 15F
→
09/10 17:17, 6月前 , 16F
稅務珍貴的第一次
09/10 17:17, 16F
噓
09/10 17:17, 6月前 , 17F
給你剛剛問到最慘的建議
09/10 17:17, 17F
→
09/10 17:17, 6月前 , 18F
銀行說 共同持有 妻子名下沒貸款 也不能算自住稅率
09/10 17:17, 18F
→
09/10 17:17, 6月前 , 19F
可以算第一戶貸款 但不能算首購利率
09/10 17:17, 19F
→
09/10 17:17, 6月前 , 20F
現在是只看年收嗎？
09/10 17:17, 20F
→
09/10 17:17, 6月前 , 21F
不是保人資產夠 也是會過嗎？
09/10 17:17, 21F
→
09/10 17:17, 6月前 , 22F
目前看起來 共同持有 根本沒什麼財商上的好處
09/10 17:17, 22F
→
09/10 17:18, 6月前 , 23F
過是會過 但你利率就是比人家高阿
09/10 17:18, 23F
→
09/10 17:18, 6月前 , 24F
如果你妻子沒跟你共有 沒背貸款 就能算首購
09/10 17:18, 24F
→
09/10 17:19, 6月前 , 25F
啊…所以年收夠才會利率低？
09/10 17:19, 25F
→
09/10 17:19, 6月前 , 26F
貸款成數呢？
09/10 17:19, 26F
→
09/10 17:19, 6月前 , 27F
貸款的時候不會知道怎麼持有
09/10 17:19, 27F
→
09/10 17:19, 6月前 , 28F
A貸款 給B持有 銀行也不會管你
09/10 17:19, 28F
→
09/10 17:20, 6月前 , 29F
銀行就是認A跟房子的抵押權
09/10 17:20, 29F
→
09/10 17:22, 6月前 , 30F
事實上 我隔年才去改登記 也是可以 夫妻間轉移也不影響
09/10 17:22, 30F
→
09/10 17:22, 6月前 , 31F
抵押權
09/10 17:22, 31F
推
09/10 17:22, 6月前 , 32F
建議先各自買一房，享受完該有的政策紅利再結婚
09/10 17:22, 32F
→
09/10 17:22, 6月前 , 33F
婚前先買
09/10 17:22, 33F
推
09/10 17:28, 6月前 , 34F
以前的首購是第一間貸款屋 現在的首購等於首屋
09/10 17:28, 34F
推
09/10 17:28, 6月前 , 35F
全部B買 登記給B啦 是首購 但是順位低於完全無房的
09/10 17:28, 35F
→
09/10 17:29, 6月前 , 36F
是不是沒有Google還在問登記誰的 分財產沒差啦
09/10 17:29, 36F
→
09/10 17:30, 6月前 , 37F
夫妻誰付頭期銀行不管，管的是貸款人的還款能力能不能核貸
09/10 17:30, 37F
→
09/10 17:32, 6月前 , 38F
另外離婚雖然財產各半~但撕破臉的時候很多都是走到法院
09/10 17:32, 38F
→
09/10 17:32, 6月前 , 39F
登記是誰的，其實還是有差。
09/10 17:32, 39F
還有 72 則推文
還有 2 段內文
→
09/10 21:02, 6月前 , 112F
記共同持有（以達成要搞要雙方同意的目的）
09/10 21:02, 112F
推
09/10 21:06, 6月前 , 113F
真的，結婚對象最重要的是人品
09/10 21:06, 113F
→
09/10 21:06, 6月前 , 114F
如果人品信不過，真的別結婚
09/10 21:06, 114F
→
09/10 21:08, 6月前 , 115F
結婚，你交到他手上的不是錢，是命
09/10 21:08, 115F
→
09/10 21:15, 6月前 , 116F
B如果無法負擔，還要防來防去的話，那不如就別買了，無
09/10 21:15, 116F
→
09/10 21:15, 6月前 , 117F
法各別負擔說難聽的就是半個人頭來掛名的而已
09/10 21:15, 117F
推
09/10 22:05, 6月前 , 118F
114年8月全台僅有5,916對新人結婚，離婚卻有4,486對，
09/10 22:05, 118F
→
09/10 22:05, 6月前 , 119F
幾乎逼近「每3對結婚，就有2對離婚」
09/10 22:05, 119F
→
09/10 22:17, 6月前 , 120F
共同持有就是蠢
09/10 22:17, 120F
推
09/10 23:36, 6月前 , 121F
無法負擔不是問題，簽保人就好
09/10 23:36, 121F
推
09/10 23:46, 6月前 , 122F
按出資比例共同持有，還真是斤斤計較，一分不讓。
09/10 23:46, 122F
推
09/10 23:53, 6月前 , 123F
婚後財產不是共有...
09/10 23:53, 123F
先感謝各位分享各種意見 其實 目前根本還沒有到談論結婚的階段 只是我認為這個議題是幾乎是遲早要面對的 我只是想提前自己思考到底有哪些作法，屆時也比較能夠有條理地跟對方討論 上面有板友提到一點是關於情面的部分 確實 我其實主要是希望能在 考量對方的經濟負擔、對方傳統上的面子問題以及如果沒辦法走到最後的現實問題之間取得平衡 想要找出一個比較適當的作法 也許以後真的論及婚嫁時會心態上有所改變也說不定 但目前我還是想儘量以理性思考這方面的事情~ 謝謝各位:D ※ 編輯: Tsuyokunaru (211.23.17.22 臺灣), 09/11/2025 00:44:07
→
09/11 05:20, 6月前 , 124F
掛保人就好 不願意掛保人 婚也別結了
09/11 05:20, 124F
→
09/11 05:21, 6月前 , 125F
A用婚前財產出資方式保留清楚紀錄就好
09/11 05:21, 125F
推
09/11 06:58, 6月前 , 126F
結婚人數是新增加，離婚是所有已經結婚的人離婚，怎麼會
09/11 06:58, 126F
→
09/11 06:58, 6月前 , 127F
是三分之二這樣算啦，整個亂比
09/11 06:58, 127F
推
09/11 07:00, 6月前 , 128F
單親家庭比例大概8-10趴，這禮拜包括不是離婚造成的單親
09/11 07:00, 128F
→
09/11 07:00, 6月前 , 129F
用這個數據去看，還比較實際
09/11 07:00, 129F
推
09/11 08:55, 6月前 , 130F
資金夠充裕就3或4啊
09/11 08:55, 130F
推
09/11 09:01, 6月前 , 131F
對感情穩固程度有疑慮 就建議婚前自己買下
09/11 09:01, 131F
推
09/11 10:19, 6月前 , 132F
會講到對方傳統上面子的問題就代表作者是女生，作者有拿
09/11 10:19, 132F
→
09/11 10:19, 6月前 , 133F
到一筆遺產
09/11 10:19, 133F
推
09/11 10:21, 6月前 , 134F
對方有能力付1000多萬的房貸，但是拿不出300萬頭期款的
09/11 10:21, 134F
→
09/11 10:21, 6月前 , 135F
情況下
09/11 10:21, 135F
推
09/11 10:26, 6月前 , 136F
會擔心就租房子住，雙方磨合好再買房，真的進入婚姻，生
09/11 10:26, 136F
→
09/11 10:26, 6月前 , 137F
活習慣跟財務分配都要磨合，生小孩後再重新磨合
09/11 10:26, 137F
→
09/11 10:26, 6月前 , 138F
沒什麼傳統一定要做的事情
09/11 10:26, 138F
推
09/11 12:59, 6月前 , 139F
不能 買房的人一定名下無房地產
09/11 12:59, 139F
推
09/11 13:01, 6月前 , 140F
房子在誰名下 他未來要增貸你管的著嗎？
09/11 13:01, 140F
推
09/11 15:49, 6月前 , 141F
我也覺得要分成這樣乾脆就別結了
09/11 15:49, 141F
→
09/11 15:49, 6月前 , 142F
我朋友共同持有房子是沒打算結婚才用的
09/11 15:49, 142F
→
09/11 15:52, 6月前 , 143F
你最想要的方法不就也想要有B的首購資格，但你又擔心結
09/11 15:52, 143F
→
09/11 15:52, 6月前 , 144F
婚後離婚想要依出資比例共同持有? 結婚要考量經濟效率沒
09/11 15:52, 144F
→
09/11 15:52, 6月前 , 145F
錯，但你也算得太精明，虧的不能是自己= =
09/11 15:52, 145F
→
09/11 17:08, 6月前 , 146F
3.你有1500萬的現金這麼厲害，既然你有這麼多錢，拿500
09/11 17:08, 146F
→
09/11 17:08, 6月前 , 147F
萬給老婆當頭期款也還好吧
09/11 17:08, 147F
推
09/11 18:32, 6月前 , 148F
真的不要共同持有 浪費首購 離婚也很麻煩
09/11 18:32, 148F
推
09/13 02:23, 6月前 , 149F
還好我老公沒算成這樣 都一起繳，要算這麼細就掛誰誰自
09/13 02:23, 149F
→
09/13 02:23, 6月前 , 150F
己去繳
09/13 02:23, 150F
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