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[閒聊] 公設比10%的建案

看板home-sale (房屋交易)作者 (kryptonite)時間6月前 (2025/09/11 10:50), 6月前編輯推噓25(25推 0噓 90→)
留言115則, 19人參與, 6月前最新討論串1/1
跟同事聊到房子 他跟我說他家公設比只有10% 我不相信 一查之下還真的 https://i.imgur.com/wUsegvn.jpeg
難道只有電梯的社區 真的有辦法公設比10%？ 我記得身邊親友同個時期買的大樓都是26% 這到底怎麼搞的呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.72.58.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757559010.A.A2E.html
推
09/11 11:00, 6月前 , 1F
除了興建時期要對，還跟大樓每戶的坪數有關，坪數
09/11 11:00, 1F
→
09/11 11:00, 6月前 , 2F
大計算公設比時的分母高，公設比數字自然會低。你
09/11 11:00, 2F
→
09/11 11:00, 6月前 , 3F
貼的那個社區看起來都是均值每戶主附38坪的佈局，
09/11 11:00, 3F
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09/11 11:00, 6月前 , 4F
以大樓來說算是平均每戶坪不低的建案。
09/11 11:00, 4F
推
09/11 11:07, 6月前 , 5F
（更正，應該是 主+附+共 38坪）
09/11 11:07, 5F
同事家是這樣沒錯 但親友的房子也是40幾坪 社區均值40-70坪 也沒這樣低的公設啊
推
09/11 11:13, 6月前 , 6F
你現在要拿使照 法規遵守公設比就是這樣
09/11 11:13, 6F
→
09/11 11:14, 6月前 , 7F
當然豪宅可能更高 但基礎公設比是無法更低的
09/11 11:14, 7F
推
09/11 11:16, 6月前 , 8F
我家就只有15%啊 但真的就沒公設 頂多就一個小垃圾放置
09/11 11:16, 8F
→
09/11 11:16, 6月前 , 9F
區跟一個小型的會議室而已 且基本上全社區都三房以上
09/11 11:16, 9F
推
09/11 11:25, 6月前 , 10F
我之前持有過公設比17%的16層大樓單元，後921時代
09/11 11:25, 10F
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09/11 11:25, 6月前 , 11F
蓋的，公設只有停車場、垃圾場、小小的總幹事辦公
09/11 11:25, 11F
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09/11 11:25, 6月前 , 12F
室跟整合了警衛室、信箱區的梯廳跟室內外樓梯各一
09/11 11:25, 12F
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09/11 11:25, 6月前 , 13F
座。由於是每層十戶ㄧ、二、三房混在一起的佈局，
09/11 11:25, 13F
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09/11 11:25, 6月前 , 14F
所以各樓層的梯廳比較長，我相信同時期、同樣公設
09/11 11:25, 14F
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09/11 11:25, 6月前 , 15F
項目的大樓，如果每層只有兩戶或四戶、降低梯廳面
09/11 11:25, 15F
→
09/11 11:25, 6月前 , 16F
積但樓層夠多，公設比應該有機會壓到10%出頭。
09/11 11:25, 16F
※ 編輯: aphisia (203.72.58.252 臺灣), 09/11/2025 11:28:04
推
09/11 11:48, 6月前 , 17F
地下室少挖幾層要多低有多低
09/11 11:48, 17F
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09/11 11:49, 6月前 , 18F
打牌室游泳池才幾坪
09/11 11:49, 18F
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09/11 11:49, 6月前 , 19F
老華廈10%正常啊
09/11 11:49, 19F
推
09/11 11:51, 6月前 , 20F
台大麗園看一下 大安區200戶的電梯社區 公設比才4% 少
09/11 11:51, 20F
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09/11 11:51, 6月前 , 21F
見多怪
09/11 11:51, 21F
https://i.imgur.com/bC9pS2W.jpeg
42年和31年 不同時代下的法規有可能不一樣吧 老式公寓（無電梯、樓高 4–5 層）： 公設比大約 8%～15% 是說 大樓4%怎麼可能呢？ ※ 編輯: aphisia (203.72.58.252 臺灣), 09/11/2025 11:58:47 ※ 編輯: aphisia (203.72.58.252 臺灣), 09/11/2025 12:03:18
推
09/11 12:12, 6月前 , 22F
沒停車場沒車道阿
09/11 12:12, 22F
→
09/11 12:13, 6月前 , 23F
地下室跟逃生梯占比最大
09/11 12:13, 23F
是說公寓沒停車場 只有樓梯 已經是最精簡 都還有8-15% 4%是怎麼出來的？
→
09/11 12:13, 6月前 , 24F
量體夠大，不追求梯戶比也不追求把免計容積空間蓋滿，公設
09/11 12:13, 24F
→
09/11 12:13, 6月前 , 25F
就可以壓很低啊，普遍蓋到三十幾趴是因為法規給的免計容積
09/11 12:13, 25F
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09/11 12:13, 6月前 , 26F
空間蓋一蓋就是這麼多啊
09/11 12:13, 26F
※ 編輯: aphisia (203.72.58.252 臺灣), 09/11/2025 12:15:14
推
09/11 12:17, 6月前 , 27F
舊華廈單梯雙拼樓層較多的就有可能呀，因為門廳、
09/11 12:17, 27F
→
09/11 12:17, 6月前 , 28F
管理室、垃圾場那些部分是整棟分攤的，樓層/戶數越
09/11 12:17, 28F
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09/11 12:17, 6月前 , 29F
多每戶攤到的越低，雙拼的每層梯廳（小公）面積都
09/11 12:17, 29F
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09/11 12:17, 6月前 , 30F
很小而且因為雙拼佈局特性不太會受每戶坪數規模影
09/11 12:17, 30F
→
09/11 12:17, 6月前 , 31F
響（相比之下多戶別的會，因為要拉很遠的走廊讓邊
09/11 12:17, 31F
→
09/11 12:17, 6月前 , 32F
間戶別進出），此時如果每戶的坪數較大分母增加，
09/11 12:17, 32F
→
09/11 12:17, 6月前 , 33F
一來一往公設比就降低了。
09/11 12:17, 33F
→
09/11 12:19, 6月前 , 34F
潤泰之星是現代法規大樓建案，一樣可以蓋到19.6%
09/11 12:19, 34F
還有 44 則推文
還有 4 段內文
推
09/11 13:45, 6月前 , 79F
鬼打牆 獨立執照就是會無法禁止賣或繼承給別人
09/11 13:45, 79F
→
09/11 13:46, 6月前 , 80F
會被惡意利用才改成一定要跟房子綁一起
09/11 13:46, 80F
→
09/11 13:47, 6月前 , 81F
現在又要繞回原路 我也是很好奇能變出什麼花樣
09/11 13:47, 81F
→
09/11 14:13, 6月前 , 82F
華廈單梯沒車位 那基本上就跟公寓幾乎一樣 差一部電梯
09/11 14:13, 82F
華廈還有停車場和垃圾處理區 正常公寓只有5樓 華廈12樓 華廈樓高差大概可以抵銷電梯 如果華廈坪數偏大 才有機會抵銷停車場和垃圾處理 要說華廈比公寓公設比更低 應該要台水加壓站在社區 才有機會吧
推
09/11 14:17, 6月前 , 83F
我家26年屋齡 但有單電梯跟雙樓梯 也是15%啊 潤泰的
09/11 14:17, 83F
推
09/11 14:56, 6月前 , 84F
怎麼不可能，那年代一堆住辦公設掛在商場，建商保留
09/11 14:56, 84F
→
09/11 14:56, 6月前 , 85F
戶公設是0% 因為這決定管理費坪數要繳多少，他不掛公
09/11 14:56, 85F
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09/11 14:56, 6月前 , 86F
設你還是要讓他用樓梯電梯
09/11 14:56, 86F
推
09/11 15:18, 6月前 , 87F
然後更扯的久了沒有停車場車位持分的還能主張停車位是
09/11 15:18, 87F
→
09/11 15:18, 6月前 , 88F
他們的，甚至管委會還能主張停車場是管委會的XD這個法
09/11 15:18, 88F
→
09/11 15:18, 6月前 , 89F
院一堆在告
09/11 15:18, 89F
這….
推
09/11 15:20, 6月前 , 90F
舊的登記規則很多是把梯廳一半歸在權狀內，所以沒有大
09/11 15:20, 90F
→
09/11 15:20, 6月前 , 91F
公小公那麼詳細。甚至登記面積計算公式不同，其實就是
09/11 15:20, 91F
→
09/11 15:20, 6月前 , 92F
小學數學。總面積根本不變，但實際上放哪裡而已
09/11 15:20, 92F
→
09/11 15:21, 6月前 , 93F
如果想知道請詳閱土地登記規則，把日據時代到國民黨
09/11 15:21, 93F
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09/11 15:21, 6月前 , 94F
來台後到現在的土地登記規則拿出來比較就知道原因。
09/11 15:21, 94F
→
09/11 15:21, 6月前 , 95F
更好的是法院判例那些也有詳述
09/11 15:21, 95F
→
09/11 15:22, 6月前 , 96F
這個有AI幫你整理，你還不一定看的懂
09/11 15:22, 96F
→
09/11 15:23, 6月前 , 97F
所以比例根本不是問題，重點是怎樣公設你願意花多少
09/11 15:23, 97F
→
09/11 15:23, 6月前 , 98F
錢買。
09/11 15:23, 98F
只是好奇怎麼可以這麼低公設 本身房市見識淺薄QQ ※ 編輯: aphisia (203.72.58.252 臺灣), 09/11/2025 15:54:48 ※ 編輯: aphisia (49.218.143.136 臺灣), 09/11/2025 16:59:52
→
09/11 19:16, 6月前 , 99F
樓層夠多？看來有人分不清小公大公
09/11 19:16, 99F
→
09/11 19:39, 6月前 , 100F
基地條件差，公設比就會低
09/11 19:39, 100F
→
09/11 19:43, 6月前 , 101F
還有舊時代安全法規要求寬鬆
09/11 19:43, 101F
推
09/11 20:14, 6月前 , 102F
影響小公的分攤比例比較大的，應該是樓層佈局跟每
09/11 20:14, 102F
→
09/11 20:14, 6月前 , 103F
層的戶數，整個建物平面像是蝴蝶造型、服務核位在
09/11 20:14, 103F
→
09/11 20:14, 6月前 , 104F
正中央的四拼應該是分攤效率最好的佈局。
09/11 20:14, 104F
推
09/11 21:47, 6月前 , 105F
我家老華夏6x年蓋好 那時法規沒規定登記公設 所以0%
09/11 21:47, 105F
→
09/11 21:47, 6月前 , 106F
現在補登又要管委會決議 還沒補登
09/11 21:47, 106F
推
09/11 21:51, 6月前 , 107F
台大opus one 算新了吧 也才25%
09/11 21:51, 107F
推
09/12 01:10, 6月前 , 108F
到底有啥差 不要公設就去買透天
09/12 01:10, 108F
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09/12 19:25, 6月前 , 109F
梯廳(小公)可以做多大，是看「當層樓地板」面積，有一
09/12 19:25, 109F
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09/12 19:25, 6月前 , 110F
定比例上限免計容積，再配合陽台的免計容積。跟幾層樓
09/12 19:25, 110F
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09/12 19:25, 6月前 , 111F
和 一層樓有幾戶分攤，一點關係都沒有啊，單純看建商
09/12 19:25, 111F
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09/12 19:25, 6月前 , 112F
想不想把免計容積用滿而已啊
09/12 19:25, 112F
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09/12 19:27, 6月前 , 113F
這個我天天在算的，一般建築師都設計到99.5%就想交差
09/12 19:27, 113F
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09/12 19:27, 6月前 , 114F
了，我都得再優化最佳化到99.99%才送建照
09/12 19:27, 114F
推
09/12 19:47, 6月前 , 115F
你看太少了 就算是20年也還有公設比15%的
09/12 19:47, 115F
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