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[閒聊] 財務槓桿操作到多大會感到有壓力？

看板home-sale (房屋交易)作者時間6月前 (2025/09/11 22:59), 編輯推噓14(14推 0噓 41→)
留言55則, 16人參與, 6月前最新討論串1/1
我指貸款出來投資（買股債房或其他）,用投資所得（與其他如工作收入）還房貸本息。或 是買房再貸出，貸出又再買房/股，然后候後又再借出這樣循環。 當規模越大，投資面臨的波動也越大，會不會在某個金額數量之上（譬如你資產淨值的幾倍 ）,會讓人心理難以承受，而停止無限放大？還是板上的高手都是槓桿開到不能開為止這樣 在操作？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.151.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757602763.A.196.html
推
09/11 23:04, 6月前 , 1F
月薪的2／3
09/11 23:04, 1F
→
09/11 23:08, 6月前 , 2F
這不就現金流的控制...投資架構的基礎.
09/11 23:08, 2F
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09/11 23:09, 6月前 , 3F
槓桿通常也沒再開很極限.都在可控範圍內.
09/11 23:09, 3F
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09/11 23:09, 6月前 , 4F
開不可控的槓桿,這種人遲早有一天會遇到鬼.
09/11 23:09, 4F
推
09/11 23:24, 6月前 , 5F
每個人可以承受的壓力又不同。而且風險又是另一回事。
09/11 23:24, 5F
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09/11 23:26, 6月前 , 6F
一次熊市會帳面損益到你一輩子努力工作都賠不起的程度
09/11 23:26, 6F
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09/11 23:26, 6月前 , 7F
就會有壓力
09/11 23:26, 7F
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09/11 23:27, 6月前 , 8F
所以像我本業不怎麼樣 但繼承還行程度的財產 就會偏低
09/11 23:27, 8F
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09/11 23:27, 6月前 , 9F
波動去投資 比起翻倍再翻倍 我首要是不能賠光家產
09/11 23:27, 9F
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09/11 23:36, 6月前 , 10F
好像理論上可控又高機率可賺的模式，放大就會出問題
09/11 23:36, 10F
推
09/11 23:37, 6月前 , 11F
這完全就是我啊，壓力每天都很大= =
09/11 23:37, 11F
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09/11 23:37, 6月前 , 12F
問題就是該怎麼衡量可不可控
09/11 23:37, 12F
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09/11 23:38, 6月前 , 13F
不過我是量化交易派的，買進時早就設定好停損了
09/11 23:38, 13F
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09/11 23:39, 6月前 , 14F
前年熊市，半年前的關稅完全能避掉大部分，但壓力沒小過
09/11 23:39, 14F
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09/11 23:39, 6月前 , 15F
你講的是單筆投資，但我講的是整體
09/11 23:39, 15F
推
09/11 23:40, 6月前 , 16F
月薪2/3。目前收租金擋，一間空租就感到壓力
09/11 23:40, 16F
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09/11 23:42, 6月前 , 17F
嗯嗯。那沒月薪的怎麼辦？
09/11 23:42, 17F
推
09/11 23:48, 6月前 , 18F
沒月薪就會傾向先做好現金流護城河再投資高波動的阿
09/11 23:48, 18F
推
09/11 23:50, 6月前 , 19F
遇到四月那波會歸零的槓
09/11 23:50, 19F
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09/11 23:50, 6月前 , 20F
像你借貸必須要是高機率可以本利攤都Cover有多的才去
09/11 23:50, 20F
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09/11 23:50, 6月前 , 21F
曝險台積電QQQ那些的 不適合一開始就直接歐印 不然你
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09/11 23:50, 6月前 , 22F
就必須要要很相信提領不會提領到光 理論上在報酬回測
09/11 23:50, 22F
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09/11 23:50, 6月前 , 23F
好的市場是可以直接歐印然後有需要現金才賣零股Cover
09/11 23:50, 23F
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09/11 23:50, 6月前 , 24F
的
09/11 23:50, 24F
推
09/11 23:54, 6月前 , 25F
你還沒有自己的模式就歐印2412，再怎麼槓也槓不死人
09/11 23:54, 25F
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09/11 23:54, 6月前 , 26F
，報酬也行
09/11 23:54, 26F
推
09/11 23:59, 6月前 , 27F
現金跟長債是基底，質押跟槓桿你自己會怕...
09/11 23:59, 27F
推
09/12 00:58, 6月前 , 28F
我就沒工作的...所以現金流一直都是重點.
09/12 00:58, 28F
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09/12 00:59, 6月前 , 29F
或是留一筆資金,或是可以多筆買賣有取得現金的可能.
09/12 00:59, 29F
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09/12 00:59, 6月前 , 30F
然後會備留兩三手生出資金並不影響信用的手段.
09/12 00:59, 30F
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09/12 00:59, 6月前 , 31F
以及五六七八手,可能會影響到信用(例如二胎)的準備.
09/12 00:59, 31F
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09/12 00:59, 6月前 , 32F
這樣就可以,最近不好操作.說躺平就躺平,躺平幾年就幾年.
09/12 00:59, 32F
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09/12 01:00, 6月前 , 33F
因此這本來就是投資架構的主軸.
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09/12 01:00, 6月前 , 34F
每個人要因應自己的狀況去設計.
09/12 01:00, 34F
推
09/12 01:24, 6月前 , 35F
銀行貸款這種通常是銀行就會限制你沒辦法開到不能開了，台灣
09/12 01:24, 35F
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09/12 01:24, 6月前 , 36F
銀行很保守的
09/12 01:24, 36F
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09/12 01:26, 6月前 , 37F
用到質押那種有維持率的，壓力大與其說規模不如說是沒有真正
09/12 01:26, 37F
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09/12 01:27, 6月前 , 38F
了解自己買的商品
09/12 01:27, 38F
推
09/12 01:40, 6月前 , 39F
每個人的承受度不同 一個朋友 從1千萬資產玩到一億
09/12 01:40, 39F
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09/12 01:40, 6月前 , 40F
四月那波虧回剩下一千多萬 現在又一億了
09/12 01:40, 40F
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09/12 01:41, 6月前 , 41F
資產半年可以從100%變15% 再變100% 光想就受不了
09/12 01:41, 41F
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09/12 01:45, 6月前 , 42F
這已經不能用坐雲霄飛車形容了
09/12 01:45, 42F
推
09/12 06:38, 6月前 , 43F
早年沒有這麼簡單質押股票 沒有234房限制
09/12 06:38, 43F
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09/12 06:40, 6月前 , 44F
可以一間破爛500萬房貸350起手 3年5年幾乎還完了 算一算
09/12 06:40, 44F
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09/12 06:40, 6月前 , 45F
出租有20萬可以補貼下一間房貸 就下一間一間一間買下去
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09/12 06:41, 6月前 , 46F
有些人一路就低總疊到10間 北部代表s26 南部代表ceca
09/12 06:41, 46F
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09/12 06:42, 6月前 , 47F
也有些變形的起手是公寓4+5或中間轉隔套 轉高總價
09/12 06:42, 47F
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09/12 06:43, 6月前 , 48F
234房限貸其實就是斷了這條穩穩做10年一定能成功的路
09/12 06:43, 48F
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09/12 06:45, 6月前 , 49F
變成強迫你卡在夫妻2間的人一定要去先售後買
09/12 06:45, 49F
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09/12 06:47, 6月前 , 50F
已經疊高間數的人因為要高額頭款 強迫放慢堆疊
09/12 06:47, 50F
推
09/12 08:29, 6月前 , 51F
歐印
09/12 08:29, 51F
推
09/12 08:51, 6月前 , 52F
看你的時間點 如果你是四月開到槓桿 爽都爽死 哪有壓力
09/12 08:51, 52F
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09/12 12:06, 6月前 , 53F
你不會記錄槓出來的那些錢的升幅有沒有大於利息
09/12 12:06, 53F
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09/13 01:53, 6月前 , 54F
我也覺得月薪2/3
09/13 01:53, 54F
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09/13 01:54, 6月前 , 55F
付得起但不能不爽就不工作
09/13 01:54, 55F
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