[新聞] 房仲轉建商！首案就爆雷 北屯套房大樓慘
連結：https://house.ettoday.net/news/3032349
記者陳筱惠／台中報導
在官網上喊著「築夢、逐年跨出新里程碑」的神奇建設，首件代表作「國強街181」爆出
法拍危機，法院公告底價4700萬元，經查該公司以房仲出身，知情人士表示，他們擴張太
快，資金鏈斷。
「國強街181」位於北屯區國強街，原規劃為5層樓、18間套房的收租型產品，建物目前僅
完成RC結構、內部仍是毛胚狀態，法院公告底價4700萬元，建坪171.2坪、地坪約60坪，
折算單價僅28萬元，於9月23日正式開標。
根據法院點交紀錄，該案未辦理建物第一次登記，因此拍定後無法逕持移轉證書辦理所有
權登記，且建築執照雖有效至115年11月24日，尚未申請展延，能否繼續施工、後續補件
，全都得由得標人方自行處理。
據了解，神奇建設其實出身房仲業，前幾年積極跨足建設業，更改名神奇營建機構，在官
網上更是展示出用心營建的一面，但實際上據知情人士透露，該負責人不僅過度擴張，也
因作風相當高調，引起不少人懷疑。
後又因市場買氣保守，疑似資金鏈出現問題。有業界人士私下直言：「現在市況要做建設
業，沒有雄厚資本根本不容易，如果再這麼差下去，不知道還要倒幾家。」
寬頻房訊發言人徐華辰提醒：「該案屬於毛胚＋法拍雙重條件，投資人進場必須考慮後續
建照效期、行政風險與資金成本，雖然單價不高，但能否吸引買盤，仍待市場驗證。」
不過以投資角度來說，徐華辰認為：「這樣的小型個案，對大建商來說太小看不上，對小
建商來說現在都自身難保，這樣的個案在市場上有點『雞肋』，若未有更大價差，可能還
得進入下一拍才有機會出脫。」
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連聽都沒聽過,相當神奇！
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