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[閒聊] 房地合一稅某種程度上是不是也推了房價

看板home-sale (房屋交易)作者時間6月前 (2025/09/15 17:54), 編輯推噓26(31推 5噓 44→)
留言80則, 37人參與, 6月前最新討論串1/1
如題，以下都是真實數字 小弟兩年前購得一處房產，花費980萬 預計明年或後年由於人生規劃想要賣掉 成本為房款980+仲介雜支算20=1000萬 為了避免手續雜支虧損，必須賣至少1040(賣方4%) 再算上房地合一稅的話必須賣1100才能達到真正意義上的沒虧損 也就是說，就算不想透過房地產賺錢，基於遊戲規則，轉移一處不動產就必須墊上這麼多成 本 以上還不包含房貸利息支出，請問我有哪裡算錯了嗎？ 再者，家電家具可以額外跟未來屋主做另一筆交易，而不是附加在房價上，這樣會被視為逃 漏稅嗎？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 133.106.252.74 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757930085.A.602.html
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09/15 18:02, 6月前 , 1F
在本板有什麼事不是推升房價的因素嗎？
09/15 18:02, 1F
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09/15 18:03, 6月前 , 2F
沒有，是你想賺錢才往上賣，你怎麼不賤價賣不就沒事了
09/15 18:03, 2F
推
09/15 18:04, 6月前 , 3F
空空的爸媽 賣幾十年前的老房都漲10倍賣了
09/15 18:04, 3F
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09/15 18:04, 6月前 , 4F
現在要求別人賠錢賣
09/15 18:04, 4F
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09/15 18:05, 6月前 , 5F
ㄜ。。 有看清楚內文嗎？沒有想賺，只是不想虧
09/15 18:05, 5F
推
09/15 18:07, 6月前 , 6F
算下來沒有增貸划算
09/15 18:07, 6F
推
09/15 18:07, 6月前 , 7F
‘’任何成本‘’都會墊高房價沒錯，
09/15 18:07, 7F
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09/15 18:07, 6月前 , 8F
真自住屋主更是不會妥協的群體
09/15 18:07, 8F
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09/15 18:09, 6月前 , 9F
實際上你的算式有問題，但不影響你的觀點
09/15 18:09, 9F
推
09/15 18:09, 6月前 , 10F
就是交易顆粒度提高，
09/15 18:09, 10F
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09/15 18:09, 6月前 , 11F
成本上揚帶動價格！
09/15 18:09, 11F
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09/15 18:09, 6月前 , 12F
通膨每年三%正常的，
09/15 18:09, 12F
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09/15 18:09, 6月前 , 13F
就把它當成莊家要抽稅，
09/15 18:09, 13F
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09/15 18:09, 6月前 , 14F
沒有政府會倒自己的莊的！
09/15 18:09, 14F
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09/15 18:09, 6月前 , 15F
中華民國萬萬稅！
09/15 18:09, 15F
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09/15 18:09, 6月前 , 16F
沒有抽稅哪來的捷運？！
09/15 18:09, 16F
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09/15 18:09, 6月前 , 17F
你有建設哪來的選票？！
09/15 18:09, 17F
噓
09/15 18:09, 6月前 , 18F
我宏達電買在1300也不想虧
09/15 18:09, 18F
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09/15 18:11, 6月前 , 19F
仲介雜支20萬＆賣服4% 40萬，
09/15 18:11, 19F
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09/15 18:11, 6月前 , 20F
你的這些成本基本上都可以‘’認列‘’
09/15 18:11, 20F
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09/15 18:11, 6月前 , 21F
980+20+40=1040，就是你的成本，
09/15 18:11, 21F
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09/15 18:11, 6月前 , 22F
你賣1040就等於不用繳房地合一稅，
09/15 18:11, 22F
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09/15 18:11, 6月前 , 23F
但是你還要計算土增稅的部分。
09/15 18:11, 23F
推
09/15 18:18, 6月前 , 24F
不增貸而去賤賣 真的蠢
09/15 18:18, 24F
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09/15 18:21, 6月前 , 25F
現在誰會賤賣啊 惜售吧 賣了想再買還不一定貸得到
09/15 18:21, 25F
推
09/15 18:23, 6月前 , 26F
為啥你要加上房地合一才會不虧損？？
09/15 18:23, 26F
→
09/15 18:23, 6月前 , 27F
你是不是都沒認列成本？
09/15 18:23, 27F
推
09/15 18:23, 6月前 , 28F
你賣1100就是想賺錢還扯什麼實質不虧損笑死
09/15 18:23, 28F
推
09/15 18:33, 6月前 , 29F
實價登錄也是幫兇，買家、賣家只會往上疊
09/15 18:33, 29F
推
09/15 18:39, 6月前 , 30F
沒錯啊，投資標的想賣更高很合理
09/15 18:39, 30F
→
09/15 18:40, 6月前 , 31F
市況好 是加價賣
09/15 18:40, 31F
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09/15 18:40, 6月前 , 32F
市況不好 是逃命賣 減價都來不及了
09/15 18:40, 32F
→
09/15 18:42, 6月前 , 33F
誰說價錢只會往上?
09/15 18:42, 33F
推
09/15 18:50, 6月前 , 34F
所以很多投資客支持房地合一越重越好。只有魯空討厭
09/15 18:50, 34F
推
09/15 19:10, 6月前 , 35F
飛彈插在房子上也是會上漲
09/15 19:10, 35F
推
09/15 19:12, 6月前 , 36F
房市好，任何成本都可以疊，大概是這樣
09/15 19:12, 36F
→
09/15 19:12, 6月前 , 37F
假設賣價加交易成本1040，那賣價只要低於等於1040就不用
09/15 19:12, 37F
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09/15 19:12, 6月前 , 38F
課房地合一，房地合一針對獲利課稅
09/15 19:12, 38F
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09/15 19:25, 6月前 , 39F
是。 因為它是資本利得稅 有賺才課 用總價課就推昇不
09/15 19:25, 39F
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09/15 19:25, 6月前 , 40F
了了
09/15 19:25, 40F
推
09/15 19:43, 6月前 , 41F
轉嫁。
09/15 19:43, 41F
推
09/15 20:11, 6月前 , 42F
房價跌 房地合一稅金就慘了 歸零
09/15 20:11, 42F
→
09/15 20:24, 6月前 , 43F
打個噴嚏房價就拉升了
09/15 20:24, 43F
推
09/15 20:32, 6月前 , 44F
我問你 貨物稅和關稅 會不會推升車價？
09/15 20:32, 44F
→
09/15 20:33, 6月前 , 45F
如果會 為什麼房地合一稅不會推升房價？
09/15 20:33, 45F
推
09/15 20:33, 6月前 , 46F
大家都賠錢賣 就不用把稅金加上去了啊！
09/15 20:33, 46F
→
09/15 20:34, 6月前 , 47F
車商賠錢賣車 稅金就不會推升車價了
09/15 20:34, 47F
→
09/15 20:34, 6月前 , 48F
有漲價 才要把稅金加上去賣
09/15 20:34, 48F
→
09/15 20:35, 6月前 , 49F
希望大家都不要賠錢賣房 需要錢的時候，增貸就好了
09/15 20:35, 49F
推
09/15 20:36, 6月前 , 50F
政策的確不鼓勵賣房啊 就算要買賣也要再買一間重購退
09/15 20:36, 50F
→
09/15 20:36, 6月前 , 51F
稅
09/15 20:36, 51F
推
09/15 20:37, 6月前 , 52F
套這種推論邏輯 那股票也不會跌了 每次交易都要成本耶
09/15 20:37, 52F
推
09/15 20:40, 6月前 , 53F
嗯 有道理 就不知道哪時候是末日
09/15 20:40, 53F
→
09/15 20:40, 6月前 , 54F
可能要看gg臉色
09/15 20:40, 54F
推
09/15 20:41, 6月前 , 55F
不是不會跌 而是成本墊高 會讓賣方預期得利更多才想
09/15 20:41, 55F
→
09/15 20:41, 6月前 , 56F
賣
09/15 20:41, 56F
→
09/15 20:44, 6月前 , 57F
他是要素之一 但環境爛的時候還是會跌
09/15 20:44, 57F
推
09/15 20:46, 6月前 , 58F
代書費 仲介費 契稅 也都是成本
09/15 20:46, 58F
推
09/15 20:47, 6月前 , 59F
這些都是交易成本 交易成本不會讓你想賣 持有成本才
09/15 20:47, 59F
→
09/15 20:47, 6月前 , 60F
會
09/15 20:47, 60F
推
09/15 21:22, 6月前 , 61F
不是可以抵稅嗎？為啥要賣到1100？而且投資有賺有賠，
09/15 21:22, 61F
→
09/15 21:22, 6月前 , 62F
為啥要別人攤提你短期買賣的成本？
09/15 21:22, 62F
推
09/15 21:41, 6月前 , 63F
市場能賣多少就多少 不用理會雜音
09/15 21:41, 63F
推
09/15 22:01, 6月前 , 64F
屋主也要考慮持有的成本 房地合一稅絕對推升了房價
09/15 22:01, 64F
→
09/15 22:02, 6月前 , 65F
不然 屋就主可以賣便宜點了
09/15 22:02, 65F
噓
09/15 22:47, 6月前 , 66F
先搞清楚房地合一稅
09/15 22:47, 66F
推
09/15 23:02, 6月前 , 67F
房地合一稅2.0造成漲價的原因不是因為這個 而是因
09/15 23:02, 67F
→
09/15 23:02, 6月前 , 68F
為要鎖五年所以剛上路這幾年供給減少
09/15 23:02, 68F
噓
09/15 23:02, 6月前 , 69F
怎麼不說營所稅推高物價？
09/15 23:02, 69F
噓
09/16 01:55, 6月前 , 70F
最根本的其實是錢越來越多，當然塞房地產跟股市....
09/16 01:55, 70F
噓
09/16 02:05, 6月前 , 71F
痾你住那麼久不會把房租算進去喔
09/16 02:05, 71F
推
09/16 08:40, 6月前 , 72F
賣1040才是不賺不虧
09/16 08:40, 72F
推
09/16 08:55, 6月前 , 73F
同意一樓 立場站隊了 什麼政策都是在推升房價= =
09/16 08:55, 73F
→
09/16 08:57, 6月前 , 74F
股票都有可能虧到下市成爲壁紙了 就投資房地產最不能虧錢
09/16 08:57, 74F
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09/16 08:57, 6月前 , 75F
ㄏㄏ
09/16 08:57, 75F
推
09/16 09:20, 6月前 , 76F
不是不能虧啊，但可以不賣啊XD股票放到變壁紙都有，房子放
09/16 09:20, 76F
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09/16 09:20, 6月前 , 77F
著做其他應用又沒差
09/16 09:20, 77F
推
09/16 11:39, 6月前 , 78F
當然是,成本稅金一定轉嫁在下一個消費者身上
09/16 11:39, 78F
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09/16 15:22, 6月前 , 79F
投資有賺有賠，真的賺了會有人在那邊罵炒房、房蟲 XDDD
09/16 15:22, 79F
推
09/16 21:07, 6月前 , 80F
民進黨公然搶錢而訂的政策
09/16 21:07, 80F
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