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[新聞] 華固減量經營 明年不推案 控制供給量有助

看板home-sale (房屋交易)作者 (中壢樹屋)時間6月前 (2025/09/14 10:04), 編輯推噓68(72推 4噓 113→)
留言189則, 53人參與, 6月前最新討論串1/1
連結： https://money.udn.com/money/story/5621/8999876 內文： 2025/09/12 00:04:43 經濟日報 記者朱曼寧／台北報導 指標建商明年不推案，又一家。房市冷淡近一年，華固（2548）宣布，明年將不推案，維持減量經營的模式。而這也是繼長虹後，又一家品牌建商決定2026年不推新案。 華固指出，去年919央行祭出選擇性信用管制、銀行房貸排隊等狀況，皆影響房市買氣，儘管近期官方鬆綁新青安放款、換屋族期限等措施，但政策針對第二戶貸款等仍有緊箍咒。另外，也考量台灣房市景氣明年恐仍不振，該公司決定維持減量經營模式，因此明年暫定不推案。 華固指出，所幸建築業界普遍都有「大環境不佳」的共識，也都開始減量經營，控制供給下，整體市場或可以相對穩定一些。 根據華固原來的規劃，2026年將要推三案，其中，一案總銷54億元的「華固譽誠案」，預計改成今年第4季推出。華固指出，若以區域來看，目前仍以雙北市最為穩定，像「華固譽誠」案是公司首度插旗新北央北的合建案，由於地段位置佳，目前接到不少組電話預約。 今年以來房市買氣差，原因除了央行打炒房外，川普關稅政策也影響到部分資產族群的購屋意願，不論是中古屋、預售屋成交量皆大幅減少，加上買方期待房價能大幅下跌，整個房市觀望氣氛濃厚。 在面對市況轉冷的情況下，不少建商對未來景氣也「保守看待」，甚至選擇延後推案。指標建商中，長虹是近期開「明年不推案」第一槍的業者，進一步說，明年長虹僅會有商辦案，住宅案就暫緩。 除了不推案外，此前已經有建商宣布暫緩購地計畫，有獵地王之稱的興富發去年就宣布暫緩購地，僅會考量都更合建案。長虹在股東會上也表示，因經濟局勢不明、房市不景氣、地價未降，且在手土地庫存足夠，也暫緩購地。亞昕稍早9月初也表示，在地價難降下，決定暫緩購地。 業界指出，近年政府為了抑制房價，祭出不少房市管制措施，但其實是抓錯方向。業界指，房價上漲與通膨、房屋造價、土地價格等成本高升有關，除了部分因科技設廠題材而「炒過頭」的地區外，價格真正下修的區域甚少。但消費者仍在觀望，因此導致市場急凍。 建商坦言，目前多數個案銷售期都拉長不少，現階段推案常常是「有來人、無成交」，而這也會造成銷售成本增加，因此不少同業都傾向減少推案或延後推案。 心得： 大建商紛紛停止推新案及購置土地 土地成本太高不買 原有土地成本低不蓋 供給減少 需求不變 無腦多 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.11.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757815491.A.5BE.html
推
09/14 10:12, 6月前 , 1F
商人也是逐本求利拉，預期會虧錢當然就不推案摟
09/14 10:12, 1F
推
09/14 10:18, 6月前 , 2F
唉….社宅仔就是這樣子，死到臨頭還沒感覺
09/14 10:18, 2F
推
09/14 10:19, 6月前 , 3F
你不推 我不買 明年一起搶社宅
09/14 10:19, 3F
→
09/14 10:19, 6月前 , 4F
現在大部分建案，一個禮拜都不見得能賣到一戶，這要
09/14 10:19, 4F
推
09/14 10:19, 6月前 , 5F
怎麼推案？
09/14 10:19, 5F
推
09/14 10:21, 6月前 , 6F
鞏固價格，物以稀為貴。看那些喊4年20%的真滴想笑
09/14 10:21, 6F
推
09/14 10:21, 6月前 , 7F
政府就天才阿 整天以為自己聰明
09/14 10:21, 7F
推
09/14 10:21, 6月前 , 8F
市況就是慘 這些大建商看得很清楚啊
09/14 10:21, 8F
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09/14 10:22, 6月前 , 9F
空空也以為自己聰明4年跌20%?慢慢作夢吧
09/14 10:22, 9F
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09/14 10:22, 6月前 , 10F
人家最多不推案土地賣了 看政府跟民眾自己慢慢玩
09/14 10:22, 10F
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09/14 10:22, 6月前 , 11F
市場新房供給變少 需求不變 自然價格就漲了
09/14 10:22, 11F
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09/14 10:23, 6月前 , 12F
需求變少 供給變少 就看誰更需要誰 誰撐的久
09/14 10:23, 12F
推
09/14 10:24, 6月前 , 13F
華固的市場定位偏高階 市場偏冷的時候休息也合理 這時
09/14 10:24, 13F
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09/14 10:24, 6月前 , 14F
候的買方只知道哭窮殺價 根本不在乎人家的品質規格比
09/14 10:24, 14F
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09/14 10:24, 6月前 , 15F
較好 幹嘛蓋出來跟這些沒誠意的瞎攪和
09/14 10:24, 15F
推
09/14 10:25, 6月前 , 16F
長虹也很聰明 住宅狀況這麼慘 只能靠商辦比較穩了
09/14 10:25, 16F
推
09/14 10:26, 6月前 , 17F
4年20%是在說調漲價吧 嘻嘻
09/14 10:26, 17F
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09/14 10:26, 6月前 , 18F
最近有在市場上走跳就知道 同樣是2房 人家賣1500 你家
09/14 10:26, 18F
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09/14 10:26, 6月前 , 19F
高樓層有景多3坪空間更大 買方還是靠杯為什麼人家賣15
09/14 10:26, 19F
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09/14 10:26, 6月前 , 20F
00你賣1700 明年就寶咖茂伯買一買便宜治百病 OK的
09/14 10:26, 20F
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09/14 10:27, 6月前 , 21F
反正未來內需經濟會躺一陣子囉
09/14 10:27, 21F
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09/14 10:28, 6月前 , 22F
不過也不用擔心這些大建商 手上資金很雄厚 能撐過未來幾年
09/14 10:28, 22F
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09/14 10:28, 6月前 , 23F
最慘的只會是投資客和小建商
09/14 10:28, 23F
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09/14 10:28, 6月前 , 24F
資金不活絡、就業收入降低、消費減少，
09/14 10:28, 24F
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09/14 10:28, 6月前 , 25F
一環扣一環，謝謝政府打經濟
09/14 10:28, 25F
推
09/14 10:29, 6月前 , 26F
不作生意，殺肉鞏固，幫競爭對手鞏固價格
09/14 10:29, 26F
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09/14 10:29, 6月前 , 27F
要不要聽聽你在說什麼
09/14 10:29, 27F
推
09/14 10:30, 6月前 , 28F
鞏固價格對所有建商都有利 尤其高階建案要靠平價的打
09/14 10:30, 28F
→
09/14 10:30, 6月前 , 29F
底
09/14 10:30, 29F
推
09/14 10:32, 6月前 , 30F
勿忘2016 2017推案量冰點
09/14 10:32, 30F
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09/14 10:33, 6月前 , 31F
考古題一直做錯邊
09/14 10:33, 31F
→
09/14 10:33, 6月前 , 32F
就像股市每次VIX爆噴 不抄底反而在砍股票
09/14 10:33, 32F
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09/14 10:34, 6月前 , 33F
不過一輩子的財富已經固定
09/14 10:34, 33F
→
09/14 10:34, 6月前 , 34F
這輩子可能註定沒辦法從房地產賺錢 的咖就認命吧
09/14 10:34, 34F
推
09/14 10:34, 6月前 , 35F
難怪囧森只能住社宅呵呵，這種邏輯投資啥都是賠
09/14 10:34, 35F
推
09/14 10:34, 6月前 , 36F
別人恐懼我貪婪 別人小賠我破產
09/14 10:34, 36F
→
09/14 10:34, 6月前 , 37F
一直勸也勸不聽就是你沒那個賺錢的命
09/14 10:34, 37F
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09/14 10:35, 6月前 , 38F
央行打到別人不想蓋，然後還期待房價下跌，哈哈
09/14 10:35, 38F
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09/14 10:38, 6月前 , 39F
有些人註定當勞工一輩子 命數已定 不必多勸
09/14 10:38, 39F
還有 110 則推文
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09/14 16:57, 6月前 , 150F
求跟資金水龍頭
09/14 16:57, 150F
推
09/14 17:13, 6月前 , 151F
2017想買房沒買成？ 然後算租房扣掉房貸利息還可以一年多
09/14 17:13, 151F
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09/14 17:13, 6月前 , 152F
賺30萬？
09/14 17:13, 152F
→
09/14 17:13, 6月前 , 153F
所以到底是想買房還是不想買房啊
09/14 17:13, 153F
推
09/14 18:01, 6月前 , 154F
straggler7 怎會拿記憶體當比喻..
09/14 18:01, 154F
→
09/14 18:02, 6月前 , 155F
食衣住行 就必要的 ，又不一樣笑死記憶體可以不買
09/14 18:02, 155F
→
09/14 18:02, 6月前 , 156F
而且記憶體可以容易量產 房子又沒學對岸大量量產複製
09/14 18:02, 156F
→
09/14 18:02, 6月前 , 157F
怎可能崩跌
09/14 18:02, 157F
→
09/14 18:50, 6月前 , 158F
華固大安學府不是秒殺嗎喔那去年的事情惹？
09/14 18:50, 158F
→
09/14 19:05, 6月前 , 159F
大安學府不是去年吧很久了
09/14 19:05, 159F
→
09/14 19:06, 6月前 , 160F
喊空10年真的蠻可憐的，應該要關懷他
09/14 19:06, 160F
推
09/14 19:24, 6月前 , 161F
生不如死
09/14 19:24, 161F
→
09/14 19:24, 6月前 , 162F
太子法說最後就有講到以後會著重在銀髮族市場
09/14 19:24, 162F
→
09/14 19:24, 6月前 , 163F
養生村或是安養機構之類的吧
09/14 19:24, 163F
→
09/14 19:24, 6月前 , 164F
板上再過10-20年都是客戶
09/14 19:24, 164F
推
09/14 19:39, 6月前 , 165F
去養生村跟安養機構 1.要有錢 2.最好要有小孩
09/14 19:39, 165F
→
09/14 19:39, 6月前 , 166F
不然可能怎麼掛的都不知道.
09/14 19:39, 166F
→
09/14 19:39, 6月前 , 167F
不婚不生 可以有錢 但沒小孩幫忙處理事物 有時也是挺麻煩
09/14 19:39, 167F
→
09/14 19:39, 6月前 , 168F
的
09/14 19:39, 168F
推
09/14 20:38, 6月前 , 169F
養生村一個月要十萬喔，還要繳幾百萬保證金怕幫你
09/14 20:38, 169F
→
09/14 20:38, 6月前 , 170F
收屍喔，還有起床睡覺吃飯都一堆規定喔
09/14 20:38, 170F
→
09/14 20:38, 6月前 , 171F
五萬的也有，更爛而已
09/14 20:38, 171F
推
09/14 20:40, 6月前 , 172F
那可是要榨乾你的剩餘價值 不是什麼慈善機構
09/14 20:40, 172F
推
09/14 20:41, 6月前 , 173F
長庚養生村最貴的單人1房2廳4萬。好奇10萬是哪間？
09/14 20:41, 173F
→
09/14 21:45, 6月前 , 174F
其實九成空空都是想買房沒買成，最主要原因是沒錢，你不孤
09/14 21:45, 174F
→
09/14 21:45, 6月前 , 175F
單
09/14 21:45, 175F
推
09/14 21:46, 6月前 , 176F
查一下好像只有傑士堡十萬，其他單人房大約4-5萬，
09/14 21:46, 176F
→
09/14 21:46, 6月前 , 177F
看來資訊有錯誤 更正
09/14 21:46, 177F
推
09/14 22:09, 6月前 , 178F
你我不買 明年漲100
09/14 22:09, 178F
→
09/14 22:17, 6月前 , 179F
買氣至少再冷2年以上
09/14 22:17, 179F
推
09/15 00:33, 6月前 , 180F
看多還會買房沒買成 騙誰啊XD 2017年房價跟現在比是很
09/15 00:33, 180F
→
09/15 00:33, 6月前 , 181F
貴嗎
09/15 00:33, 181F
→
09/15 00:35, 6月前 , 182F
一間房沒買成不會換一間買嗎 不是看多嗎
09/15 00:35, 182F
→
09/15 02:22, 6月前 , 183F
新房不推案減少供給=中古屋飛漲，本版邏輯應該是這樣
09/15 02:22, 183F
→
09/15 02:58, 6月前 , 184F
政府不希望房地產相關的人事賺錢 擔心會推升房價
09/15 02:58, 184F
→
09/15 02:58, 6月前 , 185F
但又非常需要房地產買賣的稅收
09/15 02:58, 185F
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09/15 09:13, 6月前 , 186F
都不推案->建築工人沒工作->工錢變便宜->成本降低有人開始蓋
09/15 09:13, 186F
→
09/15 09:14, 6月前 , 187F
->看到別人賺錢自己也回來->工錢變高->停止推案 反正就是個
09/15 09:14, 187F
→
09/15 09:15, 6月前 , 188F
循環而已 只要成本降低 不管降在哪邊就會有人做的
09/15 09:15, 188F
→
09/15 13:35, 6月前 , 189F
等不缺工就會繼續蓋了吧
09/15 13:35, 189F
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