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[請益] 竹圍、紅樹林買房選擇

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿道夫)時間6月前 (2025/09/15 02:21), 6月前編輯推噓33(34推 1噓 49→)
留言84則, 36人參與, 6月前最新討論串1/1
近期開始和另一半看房，考量到另一半的工作地點，我們開始鎖定紅線北段沿線的物件， 目前看上了以下兩個： 物件A： 坪數：24.72坪（室內約16坪） 格局：2房2廳2衛 總價：約1500–1600萬，含車位 特點：無法客變，預計2027年底交屋 生活機能：需騎車約3分鐘到捷運站，鄰近學區及竹圍市區，生活機能較方便 物件B： 坪數：33.09坪（室內約21.5坪） 格局：2+1房2廳2衛 總價：約1500–1600萬，含車位 特點：目前可客變，預計2029年初交屋 生活機能：同樣需騎車約3分鐘到捷運站，屬純住宅區，周邊機能較少，但仍有全聯、7-1 1、蝦皮店到店等 目前考量點 物件A：雖然無法客變，但格局規劃完整，動線合理。缺點是公共空間偏小、室內僅16坪 ，收納空間恐不足，而另一半比較在意室內空間。 但地理位置較好未來若要換房，相對好脫手 物件B：可客變，公共空間寬敞，但房間大小不足，格局恐需重新調整才適合居住。雖然 室內有21.5坪，但玄關較小且走道空間較多，可能造成坪效浪費。 地理位置相較A沒這麼好 想問問大家，會怎麼選擇呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.16.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757874104.A.BB4.html
推
09/15 02:27, 6月前 , 1F
大的？
09/15 02:27, 1F
※ 編輯: sekirei11704 (114.36.16.29 臺灣), 09/15/2025 02:45:09
噓
09/15 03:13, 6月前 , 2F
竹圍買預售=傻子 紅樹林=傻到梅就
09/15 03:13, 2F
推
09/15 04:29, 6月前 , 3F
再找
09/15 04:29, 3F
→
09/15 04:56, 6月前 , 4F
A是青X? 建議是等一下
09/15 04:56, 4F
推
09/15 04:59, 6月前 , 5F
同意2f，厲害的早就換約脫手給一堆首購小白接盤，笑死
09/15 04:59, 5F
→
09/15 06:07, 6月前 , 6F
竹圍除了有生活機能，也有馬偕醫院，看病方便
09/15 06:07, 6F
推
09/15 06:11, 6月前 , 7F
竹圍和紅樹林一定選竹圍，但你這邊要買預售屋還要2~4年交
09/15 06:11, 7F
→
09/15 06:11, 6月前 , 8F
屋就如同2F講得
09/15 06:11, 8F
→
09/15 06:33, 6月前 , 9F
這兩個點一定選竹圍，但可以看其他吧
09/15 06:33, 9F
推
09/15 06:35, 6月前 , 10F
需要就買，不要理會別人酸言酸語。給他們住帝寶，一樣會
09/15 06:35, 10F
→
09/15 06:35, 6月前 , 11F
繼續嘴炮而已。
09/15 06:35, 11F
→
09/15 06:50, 6月前 , 12F
阿不對 青X應該26上半年就會交屋了 有點延遲
09/15 06:50, 12F
→
09/15 06:50, 6月前 , 13F
這價格乾脆等青X交屋了再去看有沒有得撿
09/15 06:50, 13F
推
09/15 07:26, 6月前 , 14F
是我的話會選屋況佳 更大地點又更好的中古
09/15 07:26, 14F
→
09/15 07:27, 6月前 , 15F
竹圍跟紅樹林的預售位子都很偏 好位子都長滿房子了
09/15 07:27, 15F
推
09/15 07:30, 6月前 , 16F
然後跟上面的人講的一樣，這兩個要選一定是選竹圍
09/15 07:30, 16F
→
09/15 07:33, 6月前 , 17F
青x拆鷹架了，感覺要到26下半年
09/15 07:33, 17F
推
09/15 08:01, 6月前 , 18F
選竹圍 但新古屋
09/15 08:01, 18F
推
09/15 08:17, 6月前 , 19F
可以買附近淡水新市鎮新成屋，權狀50～60坪+平車，
09/15 08:17, 19F
→
09/15 08:17, 6月前 , 20F
實坪30左右，竹圍紅樹林新市鎮距離差不多，但大很多
09/15 08:17, 20F
推
09/15 08:30, 6月前 , 21F
問教主
09/15 08:30, 21F
推
09/15 08:41, 6月前 , 22F
新市鎮跟竹圍距離差很多好嗎
09/15 08:41, 22F
→
09/15 08:42, 6月前 , 23F
只有最邊邊靠台北的一塊可以說離紅樹林沒很遠
09/15 08:42, 23F
→
09/15 08:43, 6月前 , 24F
新市鎮比較好的位子 1500現在只能買權狀40加車位了
09/15 08:43, 24F
推
09/15 09:12, 6月前 , 25F
2F不是教主嗎？教主不是有買一間竹圍，原po有剛性需求
09/15 09:12, 25F
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09/15 09:12, 6月前 , 26F
就買吧
09/15 09:12, 26F
主要是因為另一半在石牌工作，目前是租屋族 未來會有結婚、生小孩的狀況 在預算、金流考量下才會開始看紅樹林、竹圍的預售屋 但那個地段的確以機能來說可能都沒這麼好 目前也有考慮過等婚後2027之後看關渡、竹圍市區中古、新古屋的方案 ※ 編輯: sekirei11704 (110.28.42.239 臺灣), 09/15/2025 09:44:13
→
09/15 09:44, 6月前 , 27F
竹圍屌打淡海好嗎 覽趴比雞腿
09/15 09:44, 27F
推
09/15 09:44, 6月前 , 28F
貼格局圖應該更能提供建議，單看條件會選2
09/15 09:44, 28F
→
09/15 09:45, 6月前 , 29F
青X有朋友買 預計還是26農曆年後開始交
09/15 09:45, 29F
→
09/15 09:45, 6月前 , 30F
但你預算不夠買埔頂吃關渡和竹圍兩邊的機能也不錯
09/15 09:45, 30F
→
09/15 09:54, 6月前 , 31F
09/15 09:54, 31F
→
09/15 09:55, 6月前 , 32F
09/15 09:55, 32F
→
09/15 10:02, 6月前 , 33F
B物件21坪切三房有點擠吧
09/15 10:02, 33F
→
09/15 10:02, 6月前 , 34F
但A物件格局我覺得不太好
09/15 10:02, 34F
推
09/15 10:04, 6月前 , 35F
原Po有沒有看過最近板上淡水的爆文？他狀況跟你很像
09/15 10:04, 35F
→
09/15 10:05, 6月前 , 36F
09/15 10:05, 36F
推
09/15 10:16, 6月前 , 37F
推竹圍，比紅樹林機能好很多。但要看到竹圍新屋，也可
09/15 10:16, 37F
→
09/15 10:16, 6月前 , 38F
考慮關渡捷運站附近中古，門牌變北市。
09/15 10:16, 38F
推
09/15 10:23, 6月前 , 39F
竹圍臭臉蒸餃好吃
09/15 10:23, 39F
推
09/15 10:30, 6月前 , 40F
室內16坪的紅樹林要1600… 嚇死人
09/15 10:30, 40F
推
09/15 10:37, 6月前 , 41F
竹圍那間坪數有點小，另外竹圍的機能只限於民族路一帶
09/15 10:37, 41F
→
09/15 10:37, 6月前 , 42F
，新建案蓋在山坡上你還是要下山才有機能
09/15 10:37, 42F
推
09/15 10:41, 6月前 , 43F
我們狀況跟你們很接近，我建議買北投近捷運的公寓、竹圍機
09/15 10:41, 43F
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09/15 10:41, 6月前 , 44F
能區或近捷運中古，不然就往新市鎮買了，紅樹林跟竹圍的預
09/15 10:41, 44F
→
09/15 10:41, 6月前 , 45F
售除了開車進台北比較快之外沒優點，距離車站太遠了
09/15 10:41, 45F
→
09/15 10:42, 6月前 , 46F
真的要往台北快，不如直接在北投士林買老公寓
09/15 10:42, 46F
→
09/15 10:43, 6月前 , 47F
我討厭老公寓而且我有車，所以我買新市鎮，走路到輕軌1分鐘
09/15 10:43, 47F
→
09/15 10:43, 6月前 , 48F
，輕軌到紅樹林8分鐘，房價省300萬，供您參考
09/15 10:43, 48F
→
09/15 10:44, 6月前 , 49F
主加陽有25坪，不過是中古的
09/15 10:44, 49F
→
09/15 10:45, 6月前 , 50F
屋齡15年且機能完整更勝竹圍
09/15 10:45, 50F
推
09/15 10:59, 6月前 , 51F
這兩件看起來都偏盤，除非有C預售屋選擇，不然找找
09/15 10:59, 51F
→
09/15 10:59, 6月前 , 52F
看成屋吧
09/15 10:59, 52F
→
09/15 11:00, 6月前 , 53F
非常在意住家附近機能的話，選竹圍；不介意開/騎車
09/15 11:00, 53F
→
09/15 11:00, 6月前 , 54F
個10分鐘，喜好安靜遼寧，選紅樹林
09/15 11:00, 54F
推
09/15 11:18, 6月前 , 55F
有看都是2衞，這個我覺得需要（1衞不行）
09/15 11:18, 55F
推
09/15 11:21, 6月前 , 56F
2029不知道淡北道路通車沒 通的話紅樹林去石牌會變很快
09/15 11:21, 56F
→
09/15 11:22, 6月前 , 57F
另個問題是你也知道這兩區好的地點都蓋滿房子
09/15 11:22, 57F
→
09/15 11:22, 6月前 , 58F
那些位置更好的中古屋條件很糟嗎? 既然可以等到2029
09/15 11:22, 58F
→
09/15 11:23, 6月前 , 59F
要不要鎖定幾個位置跟坪數好的社區邊等邊看
09/15 11:23, 59F
→
09/15 11:32, 6月前 , 60F
捷運app查一下到上班捷運站的所需時間
09/15 11:32, 60F
推
09/15 11:37, 6月前 , 61F
去找換約的，這兩個都太貴
09/15 11:37, 61F
推
09/15 11:46, 6月前 , 62F
很多人沒講到的一點，紅樹林剛好在交界處，冬天過紅樹林
09/15 11:46, 62F
→
09/15 11:46, 6月前 , 63F
就會開始下雨
09/15 11:46, 63F
推
09/15 12:01, 6月前 , 64F
另外你提到紅樹林這邊的機能，看描述應該是在寶佳造鎮
09/15 12:01, 64F
→
09/15 12:01, 6月前 , 65F
這區，這邊也是坡很多很抖，如果通勤需要長走路，要評
09/15 12:01, 65F
→
09/15 12:01, 6月前 , 66F
估一下腿力
09/15 12:01, 66F
推
09/15 13:13, 6月前 , 67F
推二樓
09/15 13:13, 67F
推
09/15 13:17, 6月前 , 68F
買新市鎮比較適合你沒錯 都看到竹圍跟紅樹林了
09/15 13:17, 68F
推
09/15 15:23, 6月前 , 69F
提供一個大家可能不會想到的觀點，這是買房必備思維，現在
09/15 15:23, 69F
→
09/15 15:23, 6月前 , 70F
貸款政策隨政府心意而更動，A和B一個是2027，一個是2029，
09/15 15:23, 70F
→
09/15 15:23, 6月前 , 71F
除非你用不到貸款，不然2028總統大選，2027會比較好貸款？
09/15 15:23, 71F
→
09/15 15:23, 6月前 , 72F
還是比較難呢？請作答！2029新政府或舊的連任政策情勢又會
09/15 15:23, 72F
→
09/15 15:23, 6月前 , 73F
如何呢？！孫子兵法最喜歡講這個，敵眾我寡V.S. 敵寡我衆
09/15 15:23, 73F
→
09/15 15:23, 6月前 , 74F
，光是軍力不同，情勢就完全不一樣，所挑選的戰場就要跟
09/15 15:23, 74F
→
09/15 15:23, 6月前 , 75F
著改變，看看這選前端牛肉，選後閹割牛肉，天天狼來了，
09/15 15:23, 75F
→
09/15 15:23, 6月前 , 76F
還敢買的年輕人真的鼓勵，但是建議想清楚財務狀況，備案也
09/15 15:23, 76F
→
09/15 15:23, 6月前 , 77F
很重要！！
09/15 15:23, 77F
推
09/15 15:40, 6月前 , 78F
生活機能的話，現在有Uber其實都很方便
09/15 15:40, 78F
推
09/15 15:58, 6月前 , 79F
物件B 2029年 是員$$建案嗎
09/15 15:58, 79F
推
09/15 16:03, 6月前 , 80F
現在那邊的建案也沒幾個 比對價格坪數應該很明顯
09/15 16:03, 80F
推
09/15 22:32, 6月前 , 81F
有1500的預算，直接買石牌老公寓啊
09/15 22:32, 81F
推
09/15 22:46, 6月前 , 82F
選B，A太小間住不久
09/15 22:46, 82F
推
09/16 00:28, 6月前 , 83F
那麼偏僻的地方買個房子那麼小
09/16 00:28, 83F
→
09/16 11:05, 6月前 , 84F
跟北榮院長一樣買水立方啊
09/16 11:05, 84F
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