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[新聞] 租賃修法不能只保障房客 房東團體：增訂欠租、擾鄰可提前解約

看板home-sale (房屋交易)作者 (ggwp)時間6月前 (2025/09/15 11:17), 編輯推噓21(22推 1噓 37→)
留言60則, 19人參與, 6月前最新討論串1/1
連結：https://udn.com/news/story/7238/9005513? 內文： 租賃修法不能只保障房客 房東團體：增訂欠租、擾鄰可提前解約 2025-09-15 10:37 經濟日報／ 記者胡順惠／台北即時報導 內政部近期推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，引發社會高度關注。內政部日前 召開座談會，廣泛蒐集各界意見，多數與會機關及團體普遍肯定修法方向，認為有助於保 障租屋族「住得久、住得安」，同時也提醒政府必須兼顧房東的合理權益，才能建立互信 雙贏的租賃關係。 內政部指出，修法有三大重點，第一，保障房客至少3年租期；第二，限制續約租金漲幅 ，避免一次大幅調漲；第三，強化雙方權益規範，例如禁止房東拒絕房客申請租金補貼或 強制搬遷，政府希望藉此減少租屋糾紛，改善「漲租搬家」的惡性循環，引導市場朝長期 穩定方向發展。 在座談會中，房東團體也提出不少建議，他們認為修法不能只顧房客，否則恐怕造成房東 不敢出租，訴求包括若房客涉及吸毒、擾鄰等違法行為，應讓房東得以提前終止租約；若 房客惡意欠租且拒絕搬遷，也要有明確的遷離規範，除此之外，也有人建議放寬房東因自 住需求收回房屋的權利，並增訂短期租約、租約登記、優先承租權，以及提供房東租稅優 惠等配套措施。 內政部強調，未來將持續蒐集意見，並研擬更多配套，以確保修法能同時照顧房客安居與 房東權益。最終目標是讓租屋市場走向制度完善、租客安心、房東放心的良性循環。 心得： 租賃專法的修法目標應該要以雙方保障為出發才對，欠租擾鄰這些行為早就該立法 讓房東可以立即中止租約並求償。租霸強佔房產也應該立法讓房東有直接處理的措施。 但那些要房東可以無痛解約，違反買賣不破租賃的論點，還是不要趁亂主張比較好 不然好好的修法機會又要被洗成房東貪婪，反而替只保障租客提供更多依據罷了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757906232.A.D97.html
推
09/15 11:27, 6月前 , 1F
漲租搬家這種事情，政府控管有什麼用，用市場機制解決比
09/15 11:27, 1F
→
09/15 11:27, 6月前 , 2F
較實際啦
09/15 11:27, 2F
→
09/15 11:27, 6月前 , 3F
認真的提高供給，房客房東之間自己就會去平衡了
09/15 11:27, 3F
推
09/15 11:30, 6月前 , 4F
目前欠租法院都是說可以押金扣但房東的想法是押金是
09/15 11:30, 4F
→
09/15 11:30, 6月前 , 5F
押金 就算可以從押金扣也是欠租
09/15 11:30, 5F
推
09/15 11:38, 6月前 , 6F
是因為欠租都超過2個月吧，而且會欠租就會讓人感覺房子被
09/15 11:38, 6F
→
09/15 11:38, 6月前 , 7F
破壞啊
09/15 11:38, 7F
推
09/15 11:38, 6月前 , 8F
大家都想看到健全的租屋市場
09/15 11:38, 8F
→
09/15 11:39, 6月前 , 9F
租三年，房東不怕。不能漲租，房東不怕。
09/15 11:39, 9F
→
09/15 11:40, 6月前 , 10F
不繳租，房東很怕。趕不走，房東更怕
09/15 11:40, 10F
→
09/15 11:41, 6月前 , 11F
大部分房東都喜歡長租的房客，一般也不會去漲穩定房客的
09/15 11:41, 11F
→
09/15 11:42, 6月前 , 12F
租金
09/15 11:42, 12F
推
09/15 11:42, 6月前 , 13F
今年到期的租約已要調漲，內政部要繼續頭鐵就追溯看看
09/15 11:42, 13F
推
09/15 12:03, 6月前 , 14F
房東最怕的是遇到蟑螂好嗎 趕蟑螂超麻煩 還怕租客死在裡面
09/15 12:03, 14F
→
09/15 12:03, 6月前 , 15F
你沒有條款保障房東 又沒有未來出售稅務減免 誰想出租
09/15 12:03, 15F
→
09/15 12:04, 6月前 , 16F
一昧像房客靠近 殊不知有錢提共房源的是房東好嗎 = =
09/15 12:04, 16F
推
09/15 12:08, 6月前 , 17F
欠租到底為什麼要上法院 他媽的
09/15 12:08, 17F
→
09/15 12:09, 6月前 , 18F
問題是欠租扣完押金還不能快速驅離真他媽腦殘
09/15 12:09, 18F
推
09/15 12:11, 6月前 , 19F
佛系房東-1
09/15 12:11, 19F
→
09/15 12:14, 6月前 , 20F
平常不漲 換房客必漲
09/15 12:14, 20F
推
09/15 12:17, 6月前 , 21F
違法“行為”
09/15 12:17, 21F
→
09/15 12:18, 6月前 , 22F
嚴格審核身份 不然別出租阿
09/15 12:18, 22F
推
09/15 12:19, 6月前 , 23F
有時會考慮...其實空房丟者也不錯，
09/15 12:19, 23F
推
09/15 12:21, 6月前 , 24F
空房丟著成本高啊，一年2.5趴，5年就12.5趴了耶
09/15 12:21, 24F
推
09/15 12:24, 6月前 , 25F
1500萬的房子就好，一年差30萬，五年就差150萬啦
09/15 12:24, 25F
→
09/15 12:25, 6月前 , 26F
佛心房東不是不知道能漲租，是因為知道好房客很珍貴又稀
09/15 12:25, 26F
→
09/15 12:25, 6月前 , 27F
有
09/15 12:25, 27F
→
09/15 12:26, 6月前 , 28F
又不是什麼頂加隔套出租，都是幾千萬的房子，當然挑房客
09/15 12:26, 28F
→
09/15 12:26, 6月前 , 29F
很重要啊
09/15 12:26, 29F
推
09/15 12:31, 6月前 , 30F
應該推欠租直接強制執行，省掉一定要公證這環，不然光搞
09/15 12:31, 30F
→
09/15 12:31, 6月前 , 31F
蟑螂就飽了
09/15 12:31, 31F
→
09/15 12:56, 6月前 , 32F
應該欠租幾日以上可以報警驅離才對
09/15 12:56, 32F
→
09/15 12:57, 6月前 , 33F
我不要你的錢(強制執行也拿不到吧)但請盡快搬離就好
09/15 12:57, 33F
推
09/15 13:01, 6月前 , 34F
這嘴臉….
09/15 13:01, 34F
推
09/15 13:51, 6月前 , 35F
有時候真的覺得，像韓國那種全租制或德國那種只租空屋(
09/15 13:51, 35F
→
09/15 13:51, 6月前 , 36F
連燈具都沒)，這種租屋方式真的好很多，台灣的租屋...
09/15 13:51, 36F
→
09/15 13:51, 6月前 , 37F
對房東很沒保障。
09/15 13:51, 37F
推
09/15 13:58, 6月前 , 38F
惡房客的比例遠大於惡房東
09/15 13:58, 38F
推
09/15 16:01, 6月前 , 39F
慎選房客啊，一定要百大公司留分機查證
09/15 16:01, 39F
噓
09/15 18:19, 6月前 , 40F
欠租應該由警察協助趕人，不懂為什麼要推給法官
09/15 18:19, 40F
推
09/15 21:52, 6月前 , 41F
欠錢是民事 那欠租達多少個月視同合約失效 就能以侵占
09/15 21:52, 41F
→
09/15 21:52, 6月前 , 42F
罪強制驅離 比較合理
09/15 21:52, 42F
→
09/15 21:54, 6月前 , 43F
擾鄰可解約也要房東自己有良心 我這邊就有地主戶屋主
09/15 21:54, 43F
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09/15 21:54, 6月前 , 44F
自己很垃圾的 租人家收錢 租客亂搞自己都不管 應該也
09/15 21:54, 44F
→
09/15 21:54, 6月前 , 45F
要修法讓社區管委會針對租客擾鄰對屋主及租客都能要求
09/15 21:54, 45F
→
09/15 21:54, 6月前 , 46F
損害賠償
09/15 21:54, 46F
→
09/15 21:56, 6月前 , 47F
我覺得現在整個法規層面反映的就是 政府知道居住是個
09/15 21:56, 47F
→
09/15 21:56, 6月前 , 48F
大問題 但政府又不願意投入成本管理 所以出包了就拖房
09/15 21:56, 48F
→
09/15 21:56, 6月前 , 49F
東出來扛 只要人還有地方住就不容易造成社會問題 公平
09/15 21:56, 49F
→
09/15 21:56, 6月前 , 50F
什麼的就先不管
09/15 21:56, 50F
→
09/16 01:44, 6月前 , 51F
乾脆所有權跟使用權分開 只要不登記自住屋主只有交易權
09/16 01:44, 51F
→
09/16 01:44, 6月前 , 52F
怎麼使用政府統包管理
09/16 01:44, 52F
推
09/16 06:53, 6月前 , 53F
呵 那像現在這種被央行搞爛的交易 想賣賣不掉被逼出租
09/16 06:53, 53F
→
09/16 06:53, 6月前 , 54F
違反屋主意願 有沒有違憲還有得吵 機率很高
09/16 06:53, 54F
推
09/16 07:13, 6月前 , 55F
不然你政府敢不敢跟屋主簽切結 賣半年賣不掉由政府照
09/16 07:13, 55F
→
09/16 07:13, 6月前 , 56F
實登行情收購 之後愛怎麼搞轉賣持有隨便你 也不怕沒房
09/16 07:13, 56F
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09/16 07:13, 6月前 , 57F
子租 不然憑什麼人家持有的房子盈虧自負還要被你規定
09/16 07:13, 57F
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09/16 07:13, 6月前 , 58F
必須出租
09/16 07:13, 58F
推
09/16 07:17, 6月前 , 59F
不只啊 台灣租屋都不強調恢復原狀 也不公平啊
09/16 07:17, 59F
推
09/16 09:58, 6月前 , 60F
小問題可以扣押金解決 太嚴重就打官司了
09/16 09:58, 60F
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