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[請益] 房東小白，請益各位包租公先進

看板home-sale (房屋交易)作者 (性愛戰神)時間6月前 (2025/09/15 23:47), 編輯推噓4(6推 2噓 14→)
留言22則, 9人參與, 6月前最新討論串1/1
不好意思！我剛一間小套，想當房東，預計六年後小換大賣掉，有幾個問題，想詢問各位 前輩！ 1.可以不入自己的戶籍嗎？ 2.目前仲介費是十萬，如果到時賣仲介費用預估二十萬好了，如果加起來的數字差不多等 於要出售房屋的房地合一稅，這樣可以認列必要成本，不用繳房地合一稅！也不用空一年 等小換大重構退稅。 3.如果自己當房東，有需要申請社宅、公證嗎？ 4.如果租金每月2萬，這樣我一年要繳的稅是多少 以上麻煩各位前輩指導一下了，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.250.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757951264.A.3A8.html
推
09/15 23:49, 6月前 , 1F
錢給仲介你沒問仲介或者代書？
09/15 23:49, 1F
噓
09/15 23:56, 6月前 , 2F
問題太基本可以自己查
09/15 23:56, 2F
推
09/16 00:35, 6月前 , 3F
你沒賺錢就賣掉是在瞎忙什麼
09/16 00:35, 3F
→
09/16 00:38, 6月前 , 4F
你認列成本是扣在價差那邊 總價差扣除成本×稅率才是
09/16 00:38, 4F
→
09/16 00:38, 6月前 , 5F
最後房地合一稅 不是你成本跟房地合一一樣就不用繳 例
09/16 00:38, 5F
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09/16 00:38, 6月前 , 6F
如你賣掉價差100 稅30% 你的說法是成本30就能完全抵稅
09/16 00:38, 6F
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09/16 00:38, 6月前 , 7F
但實際是(100-30)×30%=21萬房地合一 那你最終獲利扣
09/16 00:38, 7F
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09/16 00:38, 6月前 , 8F
除兩次仲介費就是100-30-21=49萬
09/16 00:38, 8F
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09/16 00:40, 6月前 , 9F
房地合一就是逃不掉的有獲利才要繳 沒獲利才不用繳 你
09/16 00:40, 9F
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09/16 00:40, 6月前 , 10F
寧願不獲利不繳 還是獲利繳一半？
09/16 00:40, 10F
→
09/16 02:03, 6月前 , 11F
原來是這樣，原來我誤會了，感謝大大的回覆！那再請問一
09/16 02:03, 11F
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09/16 02:03, 6月前 , 12F
下！如果不想繳稅，小換大重購退稅的話！我還是可以出
09/16 02:03, 12F
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09/16 02:03, 6月前 , 13F
租，只是最後一年不能出租，需要空一年設籍自住，這樣
09/16 02:03, 13F
→
09/16 02:03, 6月前 , 14F
對嗎
09/16 02:03, 14F
推
09/16 07:38, 6月前 , 15F
先搞清楚你不想繳什麼稅吧
09/16 07:38, 15F
→
09/16 07:40, 6月前 , 16F
綜所稅：房客有報，你就要繳。
09/16 07:40, 16F
→
09/16 07:41, 6月前 , 17F
土增稅：小換大且自用可免。
09/16 07:41, 17F
推
09/16 08:07, 6月前 , 18F
不入戶籍你房地合一稅繳爆
09/16 08:07, 18F
噓
09/16 08:08, 6月前 , 19F
1可以 2不行 3不需要 4自己算
09/16 08:08, 19F
推
09/16 08:24, 6月前 , 20F
你要不要先看網路資訊做基本功課再問啊
09/16 08:24, 20F
→
09/16 08:24, 6月前 , 21F
這裡是給你網路資訊基礎看完之後再深入問的地方
09/16 08:24, 21F
推
09/16 11:36, 6月前 , 22F
這個版上收租沒在繳稅的啦
09/16 11:36, 22F
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