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[請益] 鳳鳴預售請教

看板home-sale (房屋交易)作者 (LaLaLand)時間6月前 (2025/09/15 23:50), 6月前編輯推噓34(34推 0噓 57→)
留言91則, 31人參與, 3月前最新討論串1/1
各位好， 我最近在鳳鳴重劃區外圍看到一間預售，兩房單價大約45～46左右，在三鶯線捷運站附近。 想請問各位，買在這邊的話，未來增值幅度如何？真的會像板上大大提到發展慢，該地區衝 太高會打底很久好一段時間不會有成長。 我是覺得離高速近，附近有捷運（雖然到台北需要一段時間，有火車（雖然是小站沒有自強 ），但是至少還有些便利性（？ 不知道最近這個價格下手後，未來如果小換大的話會不會因為漲幅受限制導致小換大的頭期 款被壓縮？ 感謝各位解惑！ -- Sent from my iPhone 13 Pro ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.129.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757951437.A.A3E.html
推
09/16 00:01, 6月前 , 1F
渼x棧嗎？應該還有更多的選擇可以挑。
09/16 00:01, 1F
這麼明顯嗎 哈哈哈 ※ 編輯: OnlyCourage (1.164.129.28 臺灣), 09/16/2025 00:19:15
推
09/16 00:20, 6月前 , 2F
純投資還是自住兼投資？千萬別在那邊自住
09/16 00:20, 2F
都有欸，先自住幾年後有增值的話小換大，如果有增值的話… 可以問問為啥不推薦自住嗎？
推
09/16 00:29, 6月前 , 3F
已經噴完了
09/16 00:29, 3F
捷運也沒戲了嗎？qq ※ 編輯: OnlyCourage (1.164.129.28 臺灣), 09/16/2025 00:31:02
推
09/16 00:31, 6月前 , 4F
火車應該只是幾年的臨時站 捷運的話 最近捷運擁擠新聞參考
09/16 00:31, 4F
※ 編輯: OnlyCourage (1.164.129.28 臺灣), 09/16/2025 00:31:54
→
09/16 00:32, 6月前 , 5F
如樓上所說 鳳鳴從2X萬噴到現在 噴完了
09/16 00:32, 5F
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09/16 00:34, 6月前 , 6F
想要靠國道2號接國一跟國三的話 國道沿線又更多選擇
09/16 00:34, 6F
換句話說，兩年噴了一堆，接下來準備拉回了嗎？
推
09/16 00:39, 6月前 , 7F
上面說完了 因為沒漲幅了 那邊沒想像空間了
09/16 00:39, 7F
→
09/16 00:43, 6月前 , 8F
那附近還有很多可以長機能的地方，你覺得鳳鳴會是優
09/16 00:43, 8F
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09/16 00:43, 6月前 , 9F
先的嗎？鶯歌市區、桃園市區、北大特區環伺，鳳鳴的
09/16 00:43, 9F
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09/16 00:43, 6月前 , 10F
機能很難變得強大。像林口、青埔這樣發展足夠久且位
09/16 00:43, 10F
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09/16 00:43, 6月前 , 11F
置獨立大塊的重劃區，機能挹注才會比較明顯
09/16 00:43, 11F
→
09/16 00:44, 6月前 , 12F
既然都沒漲幅空間也確定有要自住，不如往機能佳的市
09/16 00:44, 12F
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09/16 00:44, 6月前 , 13F
區買中古
09/16 00:44, 13F
鳳鳴重劃區的腹地確實不大，如果外圍的工廠拆除改建應該還有機會，不過不知道啥時發生 就是了
推
09/16 00:44, 6月前 , 14F
以台北通勤當題材的幾個重劃區 比較一下優缺點和價格你多少
09/16 00:44, 14F
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09/16 00:44, 6月前 , 15F
就知道這區域的等級定位在哪了
09/16 00:44, 15F
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09/16 00:45, 6月前 , 16F
每個區域就是看前面區域價格的臉色
09/16 00:45, 16F
也就是說，鳳鳴只能看三峽桃園的臉色了嗎？我以為有交通能有優勢一點
→
09/16 00:48, 6月前 , 17F
小換大就是個笑話 大的還不跟跟著一起漲 難道只漲小的？
09/16 00:48, 17F
我的理解是小的漲，大的還有機會漲，不然大的應該也沒機會，只是以現在的環境，小的漲 幅或許較大一些（？
推
09/16 01:08, 6月前 , 18F
前提是挑到漲幅更大的區域 但鳳鳴應該不是
09/16 01:08, 18F
推
09/16 02:17, 6月前 , 19F
鳳鳴我記得兩年前是二字頭，現在的話基期已經太高了。
09/16 02:17, 19F
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09/16 02:17, 6月前 , 20F
我更好奇它的客群在哪…是買不起北大、中路，但是又不
09/16 02:17, 20F
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09/16 02:17, 6月前 , 21F
想買草漯、客運、八擴的人嗎？
09/16 02:17, 21F
我就是欸XD看上龜山桃園區那些地方都漲到50以上，看到鳳鳴外圍相對低價才想說是不是可 以考慮
推
09/16 07:09, 6月前 , 22F
客群就想投資的人阿
09/16 07:09, 22F
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09/16 07:14, 6月前 , 23F
鳳鳴不錯但應該已經漲完了
09/16 07:14, 23F
聽起來買了就要開始修正，短期五六年自住應該沒影響，到時候有小孩的話換大感覺會比較 麻煩？
→
09/16 07:14, 6月前 , 24F
比較一下45左右的區域，鳳鳴是第幾選擇？
09/16 07:14, 24F
目前為止，以預售和單價來看，大概目前大概只有下龜山勝，其他地方要繼續多看多比較才 知道
→
09/16 07:27, 6月前 , 25F
那建案根本不是重劃區，附近只是麥當勞跟7-11,沒了
09/16 07:27, 25F
確實不是重劃區一部分
推
09/16 07:28, 6月前 , 26F
我自己也是看上國道，火車，捷運的交通機能買的，
09/16 07:28, 26F
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09/16 07:28, 6月前 , 27F
目前感覺很棒
09/16 07:28, 27F
還有 31 則推文
還有 12 段內文
我看重劃區內都喊道50 up 以上欸
推
09/16 11:37, 6月前 , 59F
要自住就不要想這麼多，要論漲幅A7可能還比較大，因為
09/16 11:37, 59F
→
09/16 11:37, 6月前 , 60F
新莊和林口的話題性可以帶到A7、A8，鳳鳴的漲幅比較偏
09/16 11:37, 60F
→
09/16 11:37, 6月前 , 61F
向跟桃園和三峽比較，但是旁邊都是既有的市區當然話題
09/16 11:37, 61F
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09/16 11:37, 6月前 , 62F
性就比較少，相對來說漲幅就比較少
09/16 11:37, 62F
其實就是不知道成員多到時候想換大一點會不會綁手綁腳，當然不要跌最好哈哈 ※ 編輯: OnlyCourage (49.216.195.82 臺灣), 09/16/2025 11:58:59
推
09/16 12:46, 6月前 , 63F
你買重劃區的新成屋還不用45，這建案真的太偏了，被舊
09/16 12:46, 63F
→
09/16 12:46, 6月前 , 64F
社區環繞的小巷子內新大樓...
09/16 12:46, 64F
看看附近工廠會不會拆遷重新規劃一波
推
09/16 13:31, 6月前 , 65F
其實那邊的缺點除了還沒發展起來 就是我覺得居民素質有點...
09/16 13:31, 65F
→
09/16 13:32, 6月前 , 66F
建議你先找那邊的房仲帶你去看看那邊的新古屋 感受下社區
09/16 13:32, 66F
好的 有機會去再去體會看看
推
09/16 13:32, 6月前 , 67F
幾年前常經過 某DM 踢芬妮的價格 路邊攤的品質 大誤
09/16 13:32, 67F
→
09/16 13:32, 6月前 , 68F
可以住但就那樣 龜山工業區也近 這自辦重劃的…………
09/16 13:32, 68F
→
09/16 13:32, 6月前 , 69F
噴完什麼的聽聽就好 未來遲早五字頭的地方哪怕要十年
09/16 13:32, 69F
→
09/16 13:33, 6月前 , 70F
你只要去看比鳳鳴便宜的地方就一目瞭然 價格是一層卡一層
09/16 13:33, 70F
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09/16 13:34, 6月前 , 71F
不過當初35時我是直接放棄這個地方 因為很明顯是為了新房硬
09/16 13:34, 71F
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09/16 13:35新, , 72F
住這裏 如果你有同樣感覺那還是別考慮了
09/16 13:35新, 72F
房子硬住這邊啥什麼意思？
推
09/16 14:05, 6月前 , 73F
如果不用通勤台北，買八德大湳吧，以後也有三鶯線，還有
09/16 14:05, 73F
→
09/16 14:07, 6月前 , 74F
綠線，環境、機能都比鳳鳴及附近好太多。
09/16 14:07, 74F
推
09/16 14:20, 6月前 , 75F
確實建議那邊先看新古屋就好了 大約40左右
09/16 14:20, 75F
※ 編輯: OnlyCourage (49.216.195.82 臺灣), 09/16/2025 15:30:05
推
09/16 19:32, 6月前 , 76F
鳳鳴有火車站+捷運+國道二號，交通上算是頗全面了。捷運也能1
09/16 19:32, 76F
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09/16 19:32, 6月前 , 77F
280吃到飽，需要加油的是行人友善方面，在當地里長議員努力下
09/16 19:32, 77F
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09/16 19:32, 6月前 , 78F
，一定越來越好
09/16 19:32, 78F
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09/16 21:11, 6月前 , 79F
不要再看鶯歌樹林那種地方了
09/16 21:11, 79F
怎麼感覺大家都鳳鳴的機能交通都不大看好，像是被炒作的樣子？ ※ 編輯: OnlyCourage (49.216.195.82 臺灣), 09/17/2025 08:15:47
推
09/17 13:16, 6月前 , 80F
可以考慮買成屋吧，45-46 應該可以買到40左右五年屋，
09/17 13:16, 80F
→
09/17 13:16, 6月前 , 81F
或者a7的成屋
09/17 13:16, 81F
推
09/30 15:16, 5月前 , 82F
感覺現在已經把該加到都加上了..台鐵 捷運 高速公路...
09/30 15:16, 82F
→
09/30 15:16, 5月前 , 83F
除非八德那邊往這邊發展過來
09/30 15:16, 83F
→
09/30 15:18, 5月前 , 84F
這邊的捷運與其期待到台北的便利性不如期待與八德線通
09/30 15:18, 84F
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09/30 15:18, 5月前 , 85F
了之後 生活區擴展到八德中壢那邊
09/30 15:18, 85F
推
12/05 20:13, 3月前 , 86F
以前一堆人也噴新莊副都心 什麼10幾萬貴死了 結果現在70
12/05 20:13, 86F
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12/05 20:13, 3月前 , 87F
幾萬 搶破頭也要擠進去 超好笑
12/05 20:13, 87F
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12/05 20:15, 3月前 , 88F
歷史總是一再重演 現在覺得很貴 結果以後更貴 反而一堆人
12/05 20:15, 88F
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12/05 20:15, 3月前 , 89F
要買
12/05 20:15, 89F
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12/05 20:16, 3月前 , 90F
我指的是副都心的地點 那邊以前常常淹水 然後養豬場 很
12/05 20:16, 90F
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12/05 20:16, 3月前 , 91F
臭 根本沒人要買 買10幾萬還會被笑白癡 套死你
12/05 20:16, 91F
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