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[請益] 林口2房換A8龜山重劃區預售3房

看板home-sale (房屋交易)作者 (William)時間21小時前 (2025/09/16 12:14), 18小時前編輯推噓52(52推 0噓 60→)
留言112則, 47人參與, 7小時前最新討論串1/1
如題 林口2房是2022年結婚時買的房，地點在林口國民運動中心附近（俗稱的後段區域） 當初買林口時，增值的部分其實沒什麼考量 純粹就是負擔得起，通勤時間合宜，喜歡林口的街廓&機能就買了 目前住了三年也蠻舒服的，林口的機能&建設也越來越多 今年5月寶寶意外來報到，預產期是明年2月 考量目前林口房子只有一衛的格局（偶有夫妻搶廁所的情況），以及未來家中寵物&小孩的活動空間 加上看到同社區鄰居的實價登錄價格 增加我換三房的想法~ 這一個月看了林口的預售屋&中古屋 三房格局，空間正常一點（主建22-25坪左右） 基本上都要2200萬以上，現階段真的負擔不了 因為淡海大橋明年通車，也跟老婆跑去看了淡水的房子，但我們還是喜歡林口周遭的生活機能 （不然林口兩房賣掉的價格，應該可以直接換淡水大三房，貸款額度也不會變多） 因緣際會下，看到龜山警察大學前面的預售案（大湖自辦重劃區），看完樣品屋&開價，覺得是現階段較適合自己的選擇了，預計2028 Q2交屋 財務規劃方面： 林口兩房的同社區實登，目前在1500萬左右 考量以下建設&目前政策影響，林口應該不會下跌太多吧（就業剛需人口） 1.ASML 2026營運 （工一 其他企業進駐） 2.東森集團總部 2027營運 3.林口交流道 2027完工 龜山三房預售屋 1.目前三房價格1740萬，扣掉交屋前的20%款項 如果以8成跟銀行貸款，預計是1380萬左右 預計2027年底將林口兩房賣掉拿回現金 實際跟銀行貸款需求大概是950-1000萬（貸款成數只有總價的6成） 貸款的部分，應該沒什麼問題 但建案地點有些疑慮的地方 想請教房版大大們的意見 優點： 1.離交流道很近 （開車10分鐘內） 2.可以使用A8的機能（騎/開車 10分鐘內） 3.到林口三井商圈（騎/開車 10分鐘） 4.離長庚很近 （救護車5分鐘內吧） 缺點 1.預售屋的地點是自辦重劃區，目前有兩個建案在推，基地在軍營&中央警察大學前面，附近就是龜山工業區 2.小孩未來學區，可能就是讀比較舊的學校 3.重劃區附近街道老舊，未來發展不知道 4.建案基地，大概走路5分鐘有一座土地公廟，問代銷表示，現階段不會牽走 自己猶豫的點，主要就是新房子地點在龜山工業區&軍營附近 不知道各位有什麼建議,小弟感激不盡 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.161.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757996065.A.5B0.html
推
09/16 12:15, 21小時前 , 1F
學區的差異你提到了, 但好奇是不在意嗎？
09/16 12:15, 1F
讀書有時候好像也是看天份XD 學區的部分，還有其他方式可以處理
推
09/16 12:17, 21小時前 , 2F
秉禾芊遇？
09/16 12:17, 2F
有預約，但不是這個秉禾 是 里豐景
推
09/16 12:17, 21小時前 , 3F
恭喜。
09/16 12:17, 3F
推
09/16 12:18, 21小時前 , 4F
大湖那有優點是未來輕軌吃的到,但那邊發展會很慢,價格看來
09/16 12:18, 4F
→
09/16 12:18, 21小時前 , 5F
也沒有特別優勢,然後中後段兩房車今年要賣到1500聽起來比
09/16 12:18, 5F
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09/16 12:19, 21小時前 , 6F
較難,本來覺得你應該找A9兩千左右中古三房,但你資金規劃應
09/16 12:19, 6F
今年8月實登1530萬，我也有嚇到 預售屋，目前單坪40.6萬 林口後段的三房，格局能接受的 基本也都是2000起跳了...
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09/16 12:19, 21小時前 , 7F
哪邊最嚴重嫌惡的我認為是違章鐵皮工廠倉庫一堆裡面不知道
09/16 12:19, 7F
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09/16 12:19, 21小時前 , 8F
在做什麼的
09/16 12:19, 8F
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09/16 12:20, 21小時前 , 9F
該買預售也剛好,但大湖跟南勢A7林口後段比我覺得都比較差
09/16 12:20, 9F
推
09/16 12:21, 21小時前 , 10F
買福樺春天一起來當鄰居啊XD 文化二路上
09/16 12:21, 10F
福樺很好，是我不夠好XD
推
09/16 12:23, 21小時前 , 11F
為了小孩怎麼會買那裡？！！
09/16 12:23, 11F
推
09/16 12:23, 21小時前 , 12F
有可能不換房兩間都吃嗎 如果林口後段的能出租付貸款的
09/16 12:23, 12F
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09/16 12:24, 21小時前 , 13F
話。林口現在賣我覺得滿可惜 甚至這兩個物件未來漲幅我
09/16 12:24, 13F
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09/16 12:24, 21小時前 , 14F
覺得是林口比較好
09/16 12:24, 14F
推
09/16 12:25, 21小時前 , 15F
這種情況要看你常用國道還是捷運，用國道買南勢用捷運
09/16 12:25, 15F
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09/16 12:25, 21小時前 , 16F
買A7可能會比較好，不然就是買屋齡較高的林口中後段
09/16 12:25, 16F
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09/16 12:25, 21小時前 , 17F
而且你小孩明年出生，房子2028才完工，沒有銜接啊
09/16 12:25, 17F
中間的時間，老婆娘家可以幫忙帶小孩
推
09/16 12:27, 21小時前 , 18F
09/16 12:27, 18F
推
09/16 12:27, 21小時前 , 19F
芊遇我有預約，還沒去看，位置來說機能要騎機車開
09/16 12:27, 19F
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09/16 12:27, 21小時前 , 20F
車到A8A9，跟A7差不多，A7還有文青國中小，然後街道
09/16 12:27, 20F
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09/16 12:27, 21小時前 , 21F
輪廓新，但就是交通到國道，平日上下班差了點。如果
09/16 12:27, 21F
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09/16 12:27, 21小時前 , 22F
說未來輕軌，還太遙遠
09/16 12:27, 22F
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09/16 12:27, 21小時前 , 23F
前段這種租金，有不住的理由嗎？
09/16 12:27, 23F
不想幫房東繳房貸XDD
推
09/16 12:44, 21小時前 , 24F
楓樹路別墅有考慮嗎
09/16 12:44, 24F
推
09/16 12:49, 21小時前 , 25F
一定要三房，小孩子東西很多，一個房間當倉庫
09/16 12:49, 25F
推
09/16 12:51, 21小時前 , 26F
朗大快去看芊遇!你家旁邊! 還送五百禮券XD
09/16 12:51, 26F
推
09/16 12:57, 21小時前 , 27F
同事從三重舊公寓換到A7三房
09/16 12:57, 27F
※ 編輯: a5566jkl (27.242.161.61 臺灣), 09/16/2025 12:59:47 ※ 編輯: a5566jkl (27.242.161.61 臺灣), 09/16/2025 13:00:31 ※ 編輯: a5566jkl (27.242.161.61 臺灣), 09/16/2025 13:02:32
→
09/16 13:02, 21小時前 , 28F
有幸在警大受訓一段時間，非常的潮濕，床墊木製櫃
09/16 13:02, 28F
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09/16 13:02, 21小時前 , 29F
子都發霉了
09/16 13:02, 29F
推
09/16 13:03, 21小時前 , 30F
不考慮南勢嗎？
09/16 13:03, 30F
有預約帝一院，但總價相比起來，可能要多出個200-300萬吧 ※ 編輯: a5566jkl (27.242.161.61 臺灣), 09/16/2025 13:04:02
推
09/16 13:08, 21小時前 , 31F
南勢都比警大那邊好
09/16 13:08, 31F
還有 41 則推文
還有 6 段內文
推
09/16 16:05, 18小時前 , 73F
學區就讀私立，解決
09/16 16:05, 73F
推
09/16 16:18, 17小時前 , 74F
選a7
09/16 16:18, 74F
推
09/16 16:28, 17小時前 , 75F
那邊不是學區不好，是根本沒學校
09/16 16:28, 75F
推
09/16 16:35, 17小時前 , 76F
在地人對交流道開車10分鐘表示懷疑
09/16 16:35, 76F
→
09/16 16:43, 17小時前 , 77F
為了寶寶 繼續存錢在林口小換大或找屋齡高一點的比較好
09/16 16:43, 77F
→
09/16 16:43, 17小時前 , 78F
或是正A8住宅區
09/16 16:43, 78F
推
09/16 16:59, 17小時前 , 79F
你那個位置不叫A8了吧
09/16 16:59, 79F
→
09/16 17:00, 17小時前 , 80F
學區就大崗國小 大崗國中 國小就算了 大崗國中不怎麼樣
09/16 17:00, 80F
推
09/16 17:22, 16小時前 , 81F
轉換成本,後續漲幅,自己想好就好
09/16 17:22, 81F
→
09/16 17:23, 16小時前 , 82F
外人來看是沒有必要
09/16 17:23, 82F
推
09/16 18:23, 15小時前 , 83F
你錢太多嗎
09/16 18:23, 83F
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09/16 18:24, 15小時前 , 84F
不夠住我會出租 再去租三房
09/16 18:24, 84F
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09/16 18:24, 15小時前 , 85F
換屋成本很高
09/16 18:24, 85F
→
09/16 19:02, 15小時前 , 86F
舊的留著出租 再買一間自住 租金再加一點就過去了
09/16 19:02, 86F
推
09/16 19:13, 14小時前 , 87F
導彈第一排
09/16 19:13, 87F
推
09/16 19:27, 14小時前 , 88F
這邊整體環境不太理想，其實不要買新房，林口選擇還是有的
09/16 19:27, 88F
→
09/16 19:27, 14小時前 , 89F
，大概就是30+或者20年內的小小三房如四季悅，都不考慮嗎？
09/16 19:27, 89F
推
09/16 20:17, 13小時前 , 90F
A9, 一橋之隔環境/資源有差
09/16 20:17, 90F
推
09/16 20:23, 13小時前 , 91F
警察大學那邊相比真的是懶叫比雞腿了
09/16 20:23, 91F
推
09/16 20:24, 13小時前 , 92F
一出門就是砂石車
09/16 20:24, 92F
推
09/16 21:55, 12小時前 , 93F
林口這側住久完全不會考慮龜山
09/16 21:55, 93F
推
09/16 21:56, 12小時前 , 94F
大岡國中小以前是有名的流氓學校……
09/16 21:56, 94F
推
09/16 22:44, 11小時前 , 95F
恭喜 林口A8 A9越來越宜居 但通勤越來越糟 不管是交流道
09/16 22:44, 95F
→
09/16 22:44, 11小時前 , 96F
或機捷都是隨著入住人口越來越多 每況愈下 除非找華亞科
09/16 22:44, 96F
→
09/16 22:47, 11小時前 , 97F
的工作 另外建案所在的忠義路跟隔壁的振興路都是通勤熱點
09/16 22:47, 97F
→
09/16 22:48, 11小時前 , 98F
建議找個平常上班時間去感受一下路況
09/16 22:48, 98F
→
09/16 23:13, 10小時前 , 99F
要不要講一下工作區域 中山路去淡江大橋 路窄車多15分都拚
09/16 23:13, 99F
→
09/16 23:13, 10小時前 , 100F
忠義跟 文化北差不多 平日大車爆炸多塞得要死 但假日很空
09/16 23:13, 100F
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09/16 23:14, 10小時前 , 101F
我個人是覺得A7 整體完全屌打忠義路 尤其不需要捷運的人
09/16 23:14, 101F
→
09/16 23:14, 10小時前 , 102F
A7.5 長慶那邊 環境跟林口三民 民族 沒啥區別 蹭A8也快
09/16 23:14, 102F
→
09/16 23:52, 10小時前 , 103F
目前南勢是林口CP值最高的區域，再捏不過去就沒招了
09/16 23:52, 103F
→
09/16 23:57, 10小時前 , 104F
加上A9資源跟建設都比較多，未來性比A7/A8好，也會顯
09/16 23:57, 104F
→
09/16 23:57, 10小時前 , 105F
示在房價漲幅上
09/16 23:57, 105F
推
09/17 00:23, 9小時前 , 106F
還銀行切結 有點天真
09/17 00:23, 106F
推
09/17 00:24, 9小時前 , 107F
龜山工業區是在桃園區旁邊，有可口可樂的那一個工業區，
09/17 00:24, 107F
→
09/17 00:24, 9小時前 , 108F
你指工業區應該是工四吧?
09/17 00:24, 108F
推
09/17 00:59, 9小時前 , 109F
A9深度買超過三井的，基本上上交流道都塞死
09/17 00:59, 109F
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09/17 00:59, 9小時前 , 110F
除非你上班時間跟別人不一樣
09/17 00:59, 110F
推
09/17 02:26, 7小時前 , 111F
林口中段15-20年左右三房應該還買得到？
09/17 02:26, 111F
推
09/17 02:35, 7小時前 , 112F
是我會選A7.5 或是南勢，都比忠義路那邊好多
09/17 02:35, 112F
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