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[閒聊] 集中度卡死！誰先增貸，誰就鎖住未來籌碼

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間17小時前 (2025/09/16 16:18), 16小時前編輯推噓22(24推 2噓 25→)
留言51則, 25人參與, 9小時前最新討論串1/1
沒想到社宅也被納入央行集中度管理，未來「掛4增貸」也有可能成為稀缺資源。 所以，如果家中長輩手上有不動產卻沒有貸款，應該趁現在盡快增貸，把集中度名額佔滿 。 這樣做有幾個效果： 1. 降低建商融資意願：銀行的集中度被既有貸款佔滿後，建商取得資金更困難，進而減 少新屋供給量。 2. 提高上車門檻：當集中度被佔滿，後進買房者貸款難度上升，更不容易進場。 3. 限制政府推動社宅：集中度被用光後，政府在社宅融資上也會遇到掣肘，無法大幅增 加供給。 4. 就算未來房價崩跌，增貸就是最強避險，先鎖房價，未來跌也不怕，因為不用補保證 金 整體來說，現在就增貸，不僅是提前鎖定資金，還能在政策與市場環境下，取得一種戰略 性的優勢，卡死後進和建商供給量。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.34.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758010686.A.3E0.html
推
09/16 16:20, 17小時前 , 1F
有道理
09/16 16:20, 1F
推
09/16 16:24, 17小時前 , 2F
固定收益商品鎖死利差後 流動性越大越好
09/16 16:24, 2F
推
09/16 16:24, 17小時前 , 3F
好兇殘
09/16 16:24, 3F
推
09/16 16:27, 17小時前 , 4F
09/16 16:27, 4F
推
09/16 16:40, 17小時前 , 5F
早就貸出來了
09/16 16:40, 5F
推
09/16 16:50, 17小時前 , 6F
跨謀，掛4跟集中度有啥關係
09/16 16:50, 6F
只要銀行放出去的錢，擔保品是房子，不管是「買新房」「增貸」「掛4」「社宅貸款」 ，都會計入集中度。 ※ 編輯: jinso7410 (110.28.34.22 臺灣), 09/16/2025 16:52:59
推
09/16 16:52, 17小時前 , 7F
其實不動產放款集中度高 是因為他類放款放不出去
09/16 16:52, 7F
→
09/16 16:52, 17小時前 , 8F
分子分母問題而已
09/16 16:52, 8F
→
09/16 16:53, 17小時前 , 9F
你分母變小 分子相較總存款又沒提高 比例還是上去了
09/16 16:53, 9F
變因真的很多，趕緊增貸出來，錢到手比較重要 ※ 編輯: jinso7410 (110.28.34.22 臺灣), 09/16/2025 16:57:21
推
09/16 16:58, 17小時前 , 10F
掛4是分母變大分子不變，掛4變大集中度下降耶
09/16 16:58, 10F
→
09/16 17:02, 17小時前 , 11F
4 先貸先贏 先貸出來還可以再開槓
09/16 17:02, 11F
推
09/16 17:06, 17小時前 , 12F
「不動產貸款集中度」計算標準為不動產貸款除上總放款，
09/16 17:06, 12F
→
09/16 17:07, 17小時前 , 13F
當中不動產貸款包括購置住宅貸款加上房屋修繕貸款與建築貸款
09/16 17:07, 13F
推
09/16 17:14, 16小時前 , 14F
掛四目前不算集中度吧？
09/16 17:14, 14F
噓
09/16 17:28, 16小時前 , 15F
掛四不在集中度
09/16 17:28, 15F
推
09/16 17:35, 16小時前 , 16F
貸出來錢配置在哪裡好??
09/16 17:35, 16F
推
09/16 17:41, 16小時前 , 17F
我以為掛4是分母耶？不然大家一直說借不到掛4，怎麼會一
09/16 17:41, 17F
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09/16 17:41, 16小時前 , 18F
直接到掛4電話！？
09/16 17:41, 18F
推
09/16 17:44, 16小時前 , 19F
還不就沒所得沒流動資產，只憑房子兩袖清風是怎麼借款啦
09/16 17:44, 19F
推
09/16 17:55, 16小時前 , 20F
你是不是不懂放款集中度的定義？
09/16 17:55, 20F
沒想到沒算裡面，好神奇，更神奇是囧森也懂，看來只有我知道他是無業專門收租無腦多 沒事來房版反串 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.18.141 臺灣), 09/16/2025 17:59:05
推
09/16 18:01, 16小時前 , 21F
你掛的四有區分用途 如果你填修繕看起來就有算
09/16 18:01, 21F
→
09/16 18:04, 16小時前 , 22F
增貸出來也要看你籌碼放哪
09/16 18:04, 22F
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09/16 18:05, 16小時前 , 23F
掛4也管是想卡死做小生意的喔，想也知道不可能
09/16 18:05, 23F
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09/16 18:05, 16小時前 , 24F
籌碼亂放或是不如預期就賠利差，
09/16 18:05, 24F
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09/16 18:05, 16小時前 , 25F
現實沒那麼多人可以願意扛風險
09/16 18:05, 25F
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09/16 18:06, 16小時前 , 26F
不是 是看你貸出來的當下你用途填什麼 公務機關嘛 lol
09/16 18:06, 26F
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09/16 18:06, 16小時前 , 27F
這幾年變化很大 早年要借錢不能填投資理財的
09/16 18:06, 27F
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09/16 18:10, 16小時前 , 28F
近幾年借幾次都是鼓勵說填投資用就好
09/16 18:10, 28F
推
09/16 18:11, 16小時前 , 29F
不用管這麼多，這個政府從新青安開始，到72-2轉彎，然後無
09/16 18:11, 29F
→
09/16 18:11, 16小時前 , 30F
限制地圖炮搞首購人，後來又開始卡什麼薯條三兄弟借錢，每
09/16 18:11, 30F
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09/16 18:11, 16小時前 , 31F
天詐騙搞三億一直輕放，路上老害，酒駕，違規害死人每年死
09/16 18:11, 31F
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09/16 18:11, 16小時前 , 32F
三千人數字高高掛在上面數年毫無任何辦法，該處理的不處理
09/16 18:11, 32F
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09/16 18:11, 16小時前 , 33F
，一直搞那些左膠，不要再給現在的政府半張票，像高雄那個
09/16 18:11, 33F
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09/16 18:11, 16小時前 , 34F
邱議瑩好了，再給她個爽快，喜歡拉左膠的票，那就去啊
09/16 18:11, 34F
推
09/16 18:15, 15小時前 , 35F
當初共產黨喊打土豪分田地，一堆中國人民幫共產黨運輸糧食
09/16 18:15, 35F
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09/16 18:15, 15小時前 , 36F
、修鐵路、當傳信的，就跟柯文哲會給空空女朋友一樣，信的
09/16 18:15, 36F
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09/16 18:15, 15小時前 , 37F
人信信信，無怨無悔的相信，最後看要不要立個空空解放大勝
09/16 18:15, 37F
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09/16 18:15, 15小時前 , 38F
利石碑
09/16 18:15, 38F
推
09/16 18:22, 15小時前 , 39F
合理 絕對是貸好貸滿
09/16 18:22, 39F
推
09/16 18:24, 15小時前 , 40F
投資用本來就不算吧 不然最近為何一直打來問要不要增
09/16 18:24, 40F
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09/16 18:24, 15小時前 , 41F
貸
09/16 18:24, 41F
推
09/16 18:38, 15小時前 , 42F
政府就是把事情搞得越來越複雜,然後一直被人民政治教訓.
09/16 18:38, 42F
推
09/16 19:10, 15小時前 , 43F
掛四不算啦
09/16 19:10, 43F
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09/16 19:10, 15小時前 , 44F
社宅才算XD
09/16 19:10, 44F
推
09/16 19:41, 14小時前 , 45F
從過去持有1.3%的房貸利率來看，到現在也不過2.1%，
09/16 19:41, 45F
→
09/16 19:41, 14小時前 , 46F
反而現在借出的已經2.8%起跳了
09/16 19:41, 46F
→
09/16 19:41, 14小時前 , 47F
看起來真的是先借先贏，都捨不得借新還舊了
09/16 19:41, 47F
推
09/16 20:21, 13小時前 , 48F
好狠...打還沒上車的人 人道走廊要關閉了
09/16 20:21, 48F
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09/16 21:33, 12小時前 , 49F
現在真的沒人想借新還舊
09/16 21:33, 49F
推
09/16 23:13, 10小時前 , 50F
央行讓房蟲捨不得增貸，用心良苦
09/16 23:13, 50F
噓
09/17 00:14, 9小時前 , 51F
在位政府會嚇死, 因為卡死金主, 等於作死自己
09/17 00:14, 51F
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