PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 以前有重劃區沒幾案但價錢已炒高的案例嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (uuuu4ni)時間3小時前 (2025/09/16 20:04), 編輯推噓33(34推 1噓 63→)
留言98則, 26人參與, 1小時前最新討論串1/1
嗨嗨 最近看一些地方重劃區，真的有點妙 明明現場還是雜草、野狗在跑，案子沒幾個，生活機能也還沒起來，但價錢硬生生就被炒到跟蛋黃區差不多 像台中某些外圍重劃區，剛開始推案量不多，但因為「指標建商插旗」或「附近傳出要蓋重大建設」，價格直接先墊高，後面小建商跟著喊價，結果整區案量還沒爆發就先炒高。 台南也有類似狀況，一些新興區段，實際還沒很多案子，甚至荒涼，但價格已經拉上來 有看過這種案例嗎 後續會怎麼發展呀 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.128.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758024255.A.ED2.html
推
09/16 20:10, 3小時前 , 1F
沙崙呀
09/16 20:10, 1F
推
09/16 20:11, 3小時前 , 2F
塭仔圳
09/16 20:11, 2F
推
09/16 20:14, 3小時前 , 3F
副都心吧
09/16 20:14, 3F
→
09/16 20:14, 3小時前 , 4F
塭仔圳根本還沒開始
09/16 20:14, 4F
推
09/16 20:24, 3小時前 , 5F
A10跟A20也是那種已反應的
09/16 20:24, 5F
→
09/16 20:24, 3小時前 , 6F
上漲獲利空間直接被吃光
09/16 20:24, 6F
推
09/16 20:28, 3小時前 , 7F
買這種建案感覺吃虧 初期沒有生活機能 也沒低基期紅利
09/16 20:28, 7F
→
09/16 20:30, 3小時前 , 8F
早期的泰山18甲
09/16 20:30, 8F
推
09/16 20:30, 3小時前 , 9F
下一個就中壢體育園區吧，案都還沒開就喊到60
09/16 20:30, 9F
→
09/16 20:31, 3小時前 , 10F
重劃區一直都是賣未來價吧 墾荒欸 同期哪有價值
09/16 20:31, 10F
推
09/16 20:31, 3小時前 , 11F
中壢體育喊六太離譜了吧
09/16 20:31, 11F
推
09/16 20:33, 3小時前 , 12F
理由是A20都5了，沒理由體育園區沒6
09/16 20:33, 12F
→
09/16 20:33, 3小時前 , 13F
真心不唬
09/16 20:33, 13F
推
09/16 20:34, 3小時前 , 14F
以前林口三峽淡水都是從10幾萬開始賣的、現在墾荒也好貴
09/16 20:34, 14F
推
09/16 20:37, 3小時前 , 15F
一堆 台中七期
09/16 20:37, 15F
→
09/16 20:37, 3小時前 , 16F
以前西屯不到10萬 七期就30惹
09/16 20:37, 16F
→
09/16 20:39, 3小時前 , 17F
大溪塞頂營區，桃園地政開的那個土地標售底價，未來房
09/16 20:39, 17F
→
09/16 20:39, 3小時前 , 18F
價一坪要70-80萬起跳
09/16 20:39, 18F
→
09/16 20:40, 3小時前 , 19F
（塞巴的賽
09/16 20:40, 19F
推
09/16 20:41, 2小時前 , 20F
副都心啊
09/16 20:41, 20F
→
09/16 20:44, 2小時前 , 21F
副都心好例子 當年 amax大戰
09/16 20:44, 21F
→
09/16 20:45, 2小時前 , 22F
放個八年 總統都輪三個還是賠
09/16 20:45, 22F
推
09/16 20:45, 2小時前 , 23F
買蛋黃區不會賺錢啊
09/16 20:45, 23F
→
09/16 20:46, 2小時前 , 24F
09/16 20:46, 24F
→
09/16 20:47, 2小時前 , 25F
真的未來價
09/16 20:47, 25F
推
09/16 20:47, 2小時前 , 26F
太菜了
09/16 20:47, 26F
推
09/16 20:48, 2小時前 , 27F
Amax還版上揪團購，放到現在應該解套了不過實質購
09/16 20:48, 27F
→
09/16 20:48, 2小時前 , 28F
買力不好說
09/16 20:48, 28F
推
09/16 20:52, 2小時前 , 29F
頭前第一案二字頭 是漲了好幾波之後才輪到副都心推
09/16 20:52, 29F
→
09/16 20:52, 2小時前 , 30F
案 兩者相鄰連動 才會後者剛開始就墊高
09/16 20:52, 30F
推
09/16 20:55, 2小時前 , 31F
09/16 20:55, 31F
→
09/16 20:55, 2小時前 , 32F
這個表的重劃區應該都是你所謂的炒高吧
09/16 20:55, 32F
推
09/16 20:56, 2小時前 , 33F
洲子洋 塭仔圳有印象
09/16 20:56, 33F
→
09/16 20:57, 2小時前 , 34F
邊邊角角的地方
09/16 20:57, 34F
→
09/16 20:59, 2小時前 , 35F
我比較好奇誰能舉出一個重劃區沒有被認為已炒高的
09/16 20:59, 35F
→
09/16 20:59, 2小時前 , 36F
對一般人來說
09/16 20:59, 36F
→
09/16 20:59, 2小時前 , 37F
每個重劃區都嘛是炒太高
09/16 20:59, 37F
推
09/16 20:59, 2小時前 , 38F
這個表當時接賠售的 現在有些都翻倍了
09/16 20:59, 38F
推
09/16 21:00, 2小時前 , 39F
水楠
09/16 21:00, 39F
→
09/16 21:01, 2小時前 , 40F
大部分的人又不懂土地重劃跟地價
09/16 21:01, 40F
→
09/16 21:01, 2小時前 , 41F
當然會覺得沒機能的地方一定要比有機能的便宜
09/16 21:01, 41F
推
09/16 21:03, 2小時前 , 42F
橋頭新市鎮某方面算是
09/16 21:03, 42F
推
09/16 21:08, 2小時前 , 43F
重點不是重劃區，重點是預售屋啊！就跟你們說啦！預售屋是
09/16 21:08, 43F
→
09/16 21:08, 2小時前 , 44F
賣未來價！金錢是有時間成本的，你以為頭期款讓你分三年
09/16 21:08, 44F
→
09/16 21:08, 2小時前 , 45F
分五期慢慢付不用成本喔！那你把錢放在高股息ETF五年不給
09/16 21:08, 45F
→
09/16 21:08, 2小時前 , 46F
你利息看你還放不放？成本就是你要買的是三五年後的價格
09/16 21:08, 46F
→
09/16 21:08, 2小時前 , 47F
啊！！
09/16 21:08, 47F
推
09/16 21:09, 2小時前 , 48F
北士科三年前破130的時候還不是被認為炒太高
09/16 21:09, 48F
推
09/16 21:10, 2小時前 , 49F
所有的漲價他都必須要有話題性，而話題性往往都是一案疊一
09/16 21:10, 49F
→
09/16 21:10, 2小時前 , 50F
案，你去看三峽北大造鎮，淡水也是，第一期賣一個價錢，
09/16 21:10, 50F
→
09/16 21:10, 2小時前 , 51F
第二期賣一個價錢，第三期再賣一個價錢！每一期的價格都一
09/16 21:10, 51F
→
09/16 21:10, 2小時前 , 52F
個一個往上跌，成屋的價格就是現在的價格，預售屋的價格就
09/16 21:10, 52F
→
09/16 21:10, 2小時前 , 53F
是未來的價格，建商能夠賺的為什麼要少賺？！
09/16 21:10, 53F
→
09/16 21:11, 2小時前 , 54F
2016年副都心五字頭到六字頭，現在2025都已經八字頭了呢？
09/16 21:11, 54F
→
09/16 21:11, 2小時前 , 55F
是都拿副都心出出來考古的，記得要更新資訊啊！不然會被
09/16 21:11, 55F
→
09/16 21:11, 2小時前 , 56F
說在講古啊！
09/16 21:11, 56F
→
09/16 21:12, 2小時前 , 57F
只能說不懂重劃區的就乖乖去買舊市區就好了
09/16 21:12, 57F
→
09/16 21:12, 2小時前 , 58F
反正也是會漲
09/16 21:12, 58F
→
09/16 21:12, 2小時前 , 59F
漲多漲少而已
09/16 21:12, 59F
推
09/16 21:15, 2小時前 , 60F
A2A，狗屎地段，靠個不會蓋的捷運在吹噓
09/16 21:15, 60F
噓
09/16 21:15, 2小時前 , 61F
副都心8字頭是新案好不好 當初5-60現在還是5-60從來沒漲
09/16 21:15, 61F
→
09/16 21:15, 2小時前 , 62F
有夠慘
09/16 21:15, 62F
推
09/16 21:16, 2小時前 , 63F
09/16 21:16, 63F
→
09/16 21:16, 2小時前 , 64F
拿新案開高就可以安慰自己中古沒賠售嗎xd
09/16 21:16, 64F
→
09/16 21:16, 2小時前 , 65F
國泰曦九月才開案，馬上成交八字頭
09/16 21:16, 65F
→
09/16 21:17, 2小時前 , 66F
新北大道那一排那棟5到6現在到8了
09/16 21:17, 66F
推
09/16 21:17, 2小時前 , 67F
AMAX不是王派宏playhome那個博士揪團嗎後來去中國騙錢
09/16 21:17, 67F
推
09/16 21:20, 2小時前 , 68F
當時他跟板上另一位老id Stock123為了民生社區特定區
09/16 21:20, 68F
→
09/16 21:20, 2小時前 , 69F
大戰過一次
09/16 21:20, 69F
→
09/16 21:22, 2小時前 , 70F
剛剛查了一下 新潤都峰苑才剛成交4字頭的比102年預售價
09/16 21:22, 70F
→
09/16 21:22, 2小時前 , 71F
還低 翻倍？
09/16 21:22, 71F
推
09/16 21:23, 2小時前 , 72F
副都心真的房產教科書 事務所的第一批試錯案
09/16 21:23, 72F
→
09/16 21:23, 2小時前 , 73F
感謝AMax屋主 讓後面的重劃區知道事務所要蓋廁所
09/16 21:23, 73F
推
09/16 21:24, 2小時前 , 74F
之前有人在淡水買了12年都沒有漲，結果後來越來越多人去買
09/16 21:24, 74F
→
09/16 21:24, 2小時前 , 75F
淡水，才開始長了，所以這種漲幅本來就不是說漲就漲的啊
09/16 21:24, 75F
→
09/16 21:24, 2小時前 , 76F
！房地產是長期主義啦！不要那麼心急,眼光放長遠一點啦！
09/16 21:24, 76F
→
09/16 21:24, 2小時前 , 77F
副都心算特例啦
09/16 21:24, 77F
→
09/16 21:24, 2小時前 , 78F
過了十年還沒解套的也找不到其他地方了
09/16 21:24, 78F
→
09/16 21:24, 2小時前 , 79F
整個副都心還有海量毛胚待售賣不出去的 真的是有夠經典
09/16 21:24, 79F
→
09/16 21:24, 2小時前 , 80F
的
09/16 21:24, 80F
→
09/16 21:24, 2小時前 , 81F
只能說是天時地利人和
09/16 21:24, 81F
→
09/16 21:26, 2小時前 , 82F
確實是天時地利人和，你說A7買完年年漲 是A7多強嗎？ 也
09/16 21:26, 82F
→
09/16 21:26, 2小時前 , 83F
不是啦，就剛好出生在台灣經濟爆發初期
09/16 21:26, 83F
→
09/16 21:28, 2小時前 , 84F
副都心為何不漲呢？交通？
09/16 21:28, 84F
→
09/16 21:28, 2小時前 , 85F
宏匯廣場好像救不起來副都心
09/16 21:28, 85F
推
09/16 21:29, 2小時前 , 86F
這幾年幾乎都是吧
09/16 21:29, 86F
→
09/16 21:33, 2小時前 , 87F
副都心失敗原因 樂居有做一集
09/16 21:33, 87F
推
09/16 21:38, 2小時前 , 88F
副都心現在商辦總銷比住宅還多 不像其他地方全力炒
09/16 21:38, 88F
→
09/16 21:38, 2小時前 , 89F
低總鳥籠宅
09/16 21:38, 89F
→
09/16 21:38, 2小時前 , 90F
真的是教科書等級啊
09/16 21:38, 90F
推
09/16 21:43, 1小時前 , 91F
也還好副都心當時產品定位失敗 才後續有建商改推現
09/16 21:43, 91F
→
09/16 21:43, 1小時前 , 92F
在一堆商辦與企業總部
09/16 21:43, 92F
→
09/16 21:45, 1小時前 , 93F
不然像A7商業區甚至產專區都蓋一堆鳥籠宅 那就真的
09/16 21:45, 93F
→
09/16 21:45, 1小時前 , 94F
玩完
09/16 21:45, 94F
推
09/16 21:54, 1小時前 , 95F
以前就是青埔跟副都心啊
09/16 21:54, 95F
推
09/16 22:03, 1小時前 , 96F
以前的不要看 現在的重劃區都差不多
09/16 22:03, 96F
→
09/16 22:04, 1小時前 , 97F
副都心會失敗不意外阿
09/16 22:04, 97F
→
09/16 22:05, 1小時前 , 98F
副都心就是教科書等級的示範
09/16 22:05, 98F
‣ 更多 cake51640 的文章
文章代碼(AID): #1eoL8_xI (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 cake51640 的文章
文章代碼(AID): #1eoL8_xI (home-sale)