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[閒聊] 關於楠梓辰旭跟遠見禾悅高雄厝跟公設比

看板home-sale (房屋交易)作者 (皮皮)時間6月前 (2025/09/16 21:38), 編輯推噓28(29推 1噓 48→)
留言78則, 32人參與, 5月前最新討論串1/1
潛水小弟想請教各位坂大 最近有看新聞 政府大開水龍頭說新青安不受72-2的限制，追朔到9/1 換屋賣房期限延長為18個月 要加速放貸速度，這現在買房有望嗎？ 如果情況還不明朗，感覺等9/18後看央行態度比較準… 會有好消息嗎? 在去年小弟就有購屋打算，但這一年房市冰河期看大家倒 一片就先暫緩，雖然現在央行還沒表態，但打算先重新看房 還是先觀望… 日前看了兩建案，永信的辰旭和全誠的禾悅 品牌都滿穩的，基地位置接近，梯戶比4:2，格局也相似，整體看下來自住似乎都滿優 但有一個大點 辰旭有景觀陽台，就大家說的高雄厝，所以權狀46.33坪，扣掉陽台跟36.4%公設比，室內 只剩下24.26坪，其中景觀陽台我算就佔了3.2坪 另一個禾悅沒景觀陽台，權狀41.1坪，扣掉陽台和34%公設比，室內是25.2坪，結果室內 實際坪數還比辰旭大一些?等於要多花的預算都在公設跟高雄厝，不在室內坪數 現在這個時機 就是想把這些隱性成本搞清楚 像關於高雄厝跟公設比大家通常怎麼看？？楠梓買成屋的應該這兩案都會比比看 謝各 位版大 https://imgur.com/UUlyNd8
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.137.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758029895.A.4E1.html
推
09/16 21:48, 6月前 , 1F
永信有高雄厝的單價好像比較低，等於強迫你花1/3價
09/16 21:48, 1F
→
09/16 21:48, 6月前 , 2F
錢去買一個小露台
09/16 21:48, 2F
推
09/16 21:55, 6月前 , 3F
看來風向變了. 空空要擔心了
09/16 21:55, 3F
推
09/16 21:57, 6月前 , 4F
我現在就有高雄厝，其實認真想蠻沒有用的…法規和管
09/16 21:57, 4F
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09/16 21:57, 6月前 , 5F
委限制很多又麻煩要時常整理
09/16 21:57, 5F
推
09/16 22:00, 6月前 , 6F
除非你喜歡當綠手指，那你可以先去翻橋頭花市的社群
09/16 22:00, 6F
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09/16 22:00, 6月前 , 7F
，蠻多高雄厝照片。
09/16 22:00, 7F
推
09/16 22:07, 6月前 , 8F
有高雄厝的房型，用權狀總坪數去算，一坪的單價會比
09/16 22:07, 8F
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09/16 22:07, 6月前 , 9F
較便宜一點，但是換算成用總價除以室內坪數去算的話
09/16 22:07, 9F
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09/16 22:07, 6月前 , 10F
，可能沒有便宜到，還有可能比較貴。多花錢買個高雄
09/16 22:07, 10F
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09/16 22:07, 6月前 , 11F
厝陽台值不值得，每個人想法不同，不過如果要選高雄
09/16 22:07, 11F
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09/16 22:07, 6月前 , 12F
厝陽台，最好挑個景觀看出去比較好的陽台，不然低樓
09/16 22:07, 12F
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09/16 22:07, 6月前 , 13F
層又跟別人棟距近的話，根本不是看風景，是在陽台被
09/16 22:07, 13F
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09/16 22:07, 6月前 , 14F
人看
09/16 22:07, 14F
推
09/16 22:13, 6月前 , 15F
要買就買永信辰旭面對中山高中那一面，地點比遠見禾悦好很
09/16 22:13, 15F
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09/16 22:13, 6月前 , 16F
多，高雄厝要有隱私才好，沒隱私你也不想待在那邊，辰旭陽
09/16 22:13, 16F
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09/16 22:13, 6月前 , 17F
台應該是ok。我的高雄厝非常爽，100%隱私（除非拿望遠鏡）
09/16 22:13, 17F
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09/16 22:14, 6月前 , 18F
協勝發琢萃 新成屋也可去看看
09/16 22:14, 18F
推
09/16 22:14, 6月前 , 19F
如果是自住的閉著眼睛買全誠就對了
09/16 22:14, 19F
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09/16 22:14, 6月前 , 20F
居富行見築 預售（藍田國小旁）
09/16 22:14, 20F
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09/16 22:16, 6月前 , 21F
永信那個位置比較好 面河那邊目前是也還不用擔心
09/16 22:16, 21F
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09/16 22:18, 6月前 , 22F
但全誠客廳會比較大 看你喜歡哪種
09/16 22:18, 22F
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09/16 22:20, 6月前 , 23F
然後西曬看你介不介意
09/16 22:20, 23F
推
09/16 23:01, 6月前 , 24F
全誠的房子細節好很多 久了也比較不會漏水 自住選全誠
09/16 23:01, 24F
→
09/16 23:01, 6月前 , 25F
吧..
09/16 23:01, 25F
推
09/16 23:08, 6月前 , 26F
不要每天煩東煩西 住久也沒問題 選全誠
09/16 23:08, 26F
噓
09/16 23:39, 6月前 , 27F
永信怎麼跟瓢蟲比…..信仰完全不一樣，你會拿寶佳對
09/16 23:39, 27F
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09/16 23:39, 6月前 , 28F
比寶輝嗎？
09/16 23:39, 28F
推
09/16 23:57, 6月前 , 29F
現在一坪都開多少呢
09/16 23:57, 29F
→
09/16 23:59, 6月前 , 30F
同意樓上，永信本就不能跟全誠比，何況扣虛坪後還貴很多
09/16 23:59, 30F
推
09/17 00:11, 6月前 , 31F
永信這案是給換屋族 考量到棟距景觀地點要跟拿來跟禾悅比
09/17 00:11, 31F
→
09/17 00:11, 6月前 , 32F
其實也沒不行
09/17 00:11, 32F
推
09/17 00:15, 6月前 , 33F
高雄厝包起來變+1房xd
09/17 00:15, 33F
→
09/17 00:34, 6月前 , 34F
不要買楠梓 還是你是在楠梓工作呢
09/17 00:34, 34F
推
09/17 01:36, 6月前 , 35F
想看風景選永信，其餘選全誠
09/17 01:36, 35F
→
09/17 08:17, 6月前 , 36F
你何不等協勝發高大案 絕對有35以下讓你選
09/17 08:17, 36F
推
09/17 11:09, 6月前 , 37F
這串文大家都是內行人，都是真話，可以參考
09/17 11:09, 37F
推
09/17 13:33, 6月前 , 38F
高雄厝扣分，照高雄的空氣品質，你也不會想在陽台久待
09/17 13:33, 38F
推
09/17 13:47, 6月前 , 39F
同意樓上，高雄的空氣在陽台待太久不大好
09/17 13:47, 39F
→
09/17 13:50, 6月前 , 40F
能不要高雄厝就不要，利用率的問題，多走走還比較實際
09/17 13:50, 40F
推
09/17 22:21, 6月前 , 41F
自住選全誠
09/17 22:21, 41F
推
09/17 22:30, 6月前 , 42F
這篇實用,很多人買房只看權狀和總價就是沒細算室內實坪
09/17 22:30, 42F
→
09/17 22:31, 6月前 , 43F
以為自己買到多大的房子,其實根本當冤大頭
09/17 22:31, 43F
推
09/18 00:41, 6月前 , 44F
全誠+1
09/18 00:41, 44F
推
09/18 11:44, 6月前 , 45F
居住空間夠你就會覺得高雄厝還行 室內太小就會覺得很幹
09/18 11:44, 45F
推
09/18 17:00, 6月前 , 46F
我來講一下，自己就是買高雄厝的，當初就是聽代銷說什
09/18 17:00, 46F
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09/18 17:01, 6月前 , 47F
麼平時可以種花種草，在陽台喝下午茶，看風景很棒
09/18 17:01, 47F
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09/18 17:03, 6月前 , 48F
講得我老婆心花怒放，事實證明真是棒死人，這些年從沒
09/18 17:03, 48F
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09/18 17:04, 6月前 , 49F
看她在陽台待過，颱風林北還要冒雨去固定那些植物，之
09/18 17:04, 49F
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09/18 17:05, 6月前 , 50F
前就有別棟住戶的樹砸破別人陽台紗窗..
09/18 17:05, 50F
→
09/18 17:05, 6月前 , 51F
最近是陽台莫名長一堆蟲，不知道是不是隔壁都不整理爬
09/18 17:05, 51F
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09/18 17:07, 6月前 , 52F
來我家，搞到我下班累得半死還要殺蟲…現在要叫我花上
09/18 17:07, 52F
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09/18 17:08, 6月前 , 53F
百萬甚至超過買一個陽台，我寧願看別的案子
09/18 17:08, 53F
推
09/22 13:29, 6月前 , 54F
禾悅應該也快蓋好了，辰旭已成屋了，兩間地點在附近
09/22 13:29, 54F
→
09/22 13:30, 6月前 , 55F
我推小瓢蟲， 全誠就是高雄人的信仰
09/22 13:30, 55F
推
09/25 15:38, 5月前 , 56F
我老家住全誠20幾年了，都沒遇到什麼問題，鄰居好相處
09/25 15:38, 56F
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09/28 17:21, 5月前 , 57F
禾悅，天然氣，路寬超過20米，南北座向冬暖夏涼
09/28 17:21, 57F
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09/28 17:22, 5月前 , 58F
辰旭，IH爐，路寬10米，東西向有西曬問題，不過也是有喜
09/28 17:22, 58F
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09/28 17:23, 5月前 , 59F
歡大陽台跟一堆公設的 呵
09/28 17:23, 59F
推
09/30 09:22, 5月前 , 60F
辰旭戶數不到100戶，目前管理費就開到90..，未來要維持
09/30 09:22, 60F
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09/30 09:23, 5月前 , 61F
得好，隨便都要120以上..朋友家也是90幾戶一坪90，社區
09/30 09:23, 61F
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09/30 09:23, 5月前 , 62F
每個月都所剩無幾，才住2年管委會就開始討論要漲價了
09/30 09:23, 62F
推
09/30 14:43, 5月前 , 63F
建商配備都嘛強迫中獎
09/30 14:43, 63F
推
10/02 17:28, 5月前 , 64F
高雄360天都熱死人，剩下5天寒流來，根本不會有高雄人
10/02 17:28, 64F
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10/02 17:29, 5月前 , 65F
想待在陽台好嗎=.= 我家只有一個工作陽台，平時曬個
10/02 17:29, 65F
→
10/02 17:29, 5月前 , 66F
衣服就全身汗
10/02 17:29, 66F
推
10/02 23:02, 5月前 , 67F
現在房價這麼高 年輕人都買不起房了還要花錢買這種比
10/02 23:02, 67F
→
10/02 23:03, 5月前 , 68F
臥室 還大的陽台 又有多少人有那個閒工夫
10/02 23:03, 68F
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10/02 23:04, 5月前 , 69F
一天到晚在那弄花草
10/02 23:04, 69F
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10/04 15:35, 5月前 , 70F
高雄厝...之前有人自行移除填平被檢舉罰錢!!真衰
10/04 15:35, 70F
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10/04 15:36, 5月前 , 71F
10/04 15:36, 71F
推
10/05 14:57, 5月前 , 72F
兩個格局都不錯，自住的都可以買，可以上網查一下兩間
10/05 14:57, 72F
→
10/05 14:58, 5月前 , 73F
這幾年的評價,說實在自住個人比較推全誠
10/05 14:58, 73F
推
10/07 14:32, 5月前 , 74F
南部天氣熱容易滋生蚊蟲,夏天還有登革熱問題,有時候你
10/07 14:32, 74F
→
10/07 14:33, 5月前 , 75F
會好好維護,不代表社區每個人都會,聽過好幾個慘況
10/07 14:33, 75F
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10/07 14:34, 5月前 , 76F
有人直接把土沖入水管造成管線堵塞漏水，不然就是樹根
10/07 14:34, 76F
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10/07 14:38, 5月前 , 77F
長到樓下,跟鄰居反目成仇,問題都是住久才會出現,能不
10/07 14:38, 77F
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10/07 14:38, 5月前 , 78F
買高雄厝就不買
10/07 14:38, 78F
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