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[新聞] 提高容積率救都更？房產專家揭後果：蜜月效應後將出現「貪婪循環」

看板home-sale (房屋交易)作者 (簽名檔是實話，不是笑話)時間6月前 (2025/09/17 00:52), 6月前編輯推噓13(14推 1噓 61→)
留言76則, 17人參與, 6月前最新討論串1/1
連結：https://www.storm.mg/article/11067950 內文：提高容積率救都更？房產專家揭後果：蜜月效應後將出現「貪婪循環」 2025-09-16 23:13 李孟恩 對於政府擬要調高容積率，房產專家何世昌表示，他個人是比較不贊成調高容積率救都更 。示意圖。（資料照，呂紹煒攝） 行政院院長卓榮泰昨（15）日在中華建築金石獎頒獎典禮上指出，要調整都更容積率，不 能讓都更後的房子越蓋越小，因此都更增設規劃社宅容積獎勵。對此，房地產專家何世昌 直言「驚呆我了！」他表示，可預期的是，業者與民眾可能會先觀望。如果即將推案的那 就煞不住，部分整合中的案子可能會因此而先暫停，等容積率新制公布後再說。 據《工商時報》報導，卓榮泰表示，要推動自主更新危老，希望引入民間團隊參與，藉此 讓住戶以更合理的方式保障自身權益。他強調，更新的目的就是保障生活，因此會透過調 整容積率等措施，讓都更條件更加合理公平，不能越更新房屋愈小。都更建設也跟因應關 稅變動有關，這是總統指示盡全力擴大內需的重點政策，為此編列預算蓄勢待發。 何世昌今（16）日在臉書發文表示，他個人是比較不贊成調高容積率救都更，提高容積率 雖然會有「蜜月效應」，之後一段時間內重建數量會大舉湧現，成效暴增。可是，當大家 都習慣容積率新制後，又覺得容積率不夠了，往往會希望政府再放寬容積率，形成貪婪循 環。 何世昌指出，不過，政府要調高容積率，「我們仍然送上祝福啦，線上整合中的重建案業 者、屋主都有機會發大財，老屋換新屋」。 心得： 這好像是泥版上一直提到的的關鍵字-容積率. 政府提高容積率,希望藉此推動都更進行,專家似乎有其他看法. -- 又 竹圍Ｇ叔云: 一輩子倫班買不起房巴 笑死 總之 窩川威武 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.78.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758041542.A.592.html ※ 編輯: MeiHS (1.169.78.103 臺灣), 09/17/2025 00:53:15
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09/17 01:13, 6月前 , 1F
提高都更成功率只有兩條路：1容積、2房價，只有這兩
09/17 01:13, 1F
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09/17 01:13, 6月前 , 2F
個方法能提高地主分回增加1坪換一坪的可能性
09/17 01:13, 2F
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09/17 01:15, 6月前 , 3F
何世昌那樣講，我反而還想聽聽他有啥高見，不要跟我
09/17 01:15, 3F
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09/17 01:15, 6月前 , 4F
說什麼改變地主觀念還是讓地主出錢喔，辦得到的話早
09/17 01:15, 4F
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09/17 01:15, 6月前 , 5F
就做了
09/17 01:15, 5F
推
09/17 02:12, 6月前 , 6F
容積獎勵+容積移轉不是有一個不得超過基準容積2倍天花板？
09/17 02:12, 6F
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09/17 02:12, 6月前 , 7F
這一條應該不是市政府的權限了 不知道行政院是不是想動這一
09/17 02:12, 7F
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09/17 02:13, 6月前 , 8F
條？因為容積放寬是市政府的權限，跟行政院就沒有半毛錢關係
09/17 02:13, 8F
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09/17 02:13, 6月前 , 9F
啊？不然他就是詛咒讓別人去死而已，讓六都去幹這個容積放寬
09/17 02:13, 9F
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09/17 02:13, 6月前 , 10F
的事情，自己贏得美名
09/17 02:13, 10F
推
09/17 04:02, 6月前 , 11F
人性無解
09/17 04:02, 11F
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09/17 07:15, 6月前 , 12F
政治算計吧，那是人家地方的事，又干你中央屁事
09/17 07:15, 12F
推
09/17 07:17, 6月前 , 13F
敢提高容積率 我第一個賣爆
09/17 07:17, 13F
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09/17 07:18, 6月前 , 14F
或是拉高集中度讓建商更容易貸款蓋房 也是賣爆
09/17 07:18, 14F
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09/17 07:29, 6月前 , 15F
2倍容積就超可怕了 以台北四樓30坪住三公寓(土地普遍在1
09/17 07:29, 15F
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09/17 07:29, 6月前 , 16F
0-12坪) 都更完分回60%來當基準，假設真的可以提高到兩
09/17 07:29, 16F
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09/17 07:29, 6月前 , 17F
倍容獎 都更完可以分回新房47.5坪+1.2個車位
09/17 07:29, 17F
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09/17 07:31, 6月前 , 18F
用價值倍數算的話 (假設公寓價格是新房6成) 都更完是2.6
09/17 07:31, 18F
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09/17 07:31, 6月前 , 19F
4倍的房屋價值再加500萬的車位
09/17 07:31, 19F
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09/17 07:32, 6月前 , 20F
這還是用最普遍的四樓住三公寓喔 三樓以下/透天、高容積
09/17 07:32, 20F
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09/17 07:32, 6月前 , 21F
商用地、蛋黃區能分回的更高
09/17 07:32, 21F
推
09/17 08:02, 6月前 , 22F
下次喊一坪換兩坪？
09/17 08:02, 22F
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09/17 08:11, 6月前 , 23F
提高容積率 就是把問題往後丟60年
09/17 08:11, 23F
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09/17 09:16, 6月前 , 24F
叫地主出錢根本癡人說夢，願不願意先不提，住公寓的你確
09/17 09:16, 24F
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09/17 09:16, 6月前 , 25F
定每戶都拿得出幾百萬現金？
09/17 09:16, 25F
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09/17 09:17, 6月前 , 26F
還是裡面7、80歲老人你叫他去銀行貸款出來都更？
09/17 09:17, 26F
推
09/17 09:21, 6月前 , 27F
住四的超過51年的房子加上TOD,幾乎都可以拿到1.78左右
09/17 09:21, 27F
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09/17 09:22, 6月前 , 28F
剩下的建商會容積移轉.2倍的容積都會用到完
09/17 09:22, 28F
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09/17 09:22, 6月前 , 29F
那個也是建商的最大利潤所在
09/17 09:22, 29F
推
09/17 09:22, 6月前 , 30F
全面檢討容積率吧，這東西幾十年前訂的，然後整天獎勵，
09/17 09:22, 30F
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09/17 09:22, 6月前 , 31F
代表根本不是結構的問題
09/17 09:22, 31F
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09/17 09:24, 6月前 , 32F
如果再放寬這個容積上限,建商的利潤會更好,會不會分給地主
09/17 09:24, 32F
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09/17 09:24, 6月前 , 33F
那又是另外一件事情了
09/17 09:24, 33F
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09/17 09:25, 6月前 , 34F
看永和跟蘆洲,台北市非商業完全沒有密度過高的問題是真的.
09/17 09:25, 34F
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09/17 09:27, 6月前 , 35F
但放寬容積卻是提高供給,對價格絕對會有影響. 但外縣市的交
09/17 09:27, 35F
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09/17 09:27, 6月前 , 36F
通在進入台北市的瓶頸也會略有改善
09/17 09:27, 36F
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09/17 09:28, 6月前 , 37F
台北市的外圍三重.永和 這些的住宅都是300%的容積 更何況大
09/17 09:28, 37F
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09/17 09:29, 6月前 , 38F
量的房屋是在容積管制之前搶蓋的.
09/17 09:29, 38F
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09/17 09:38, 6月前 , 39F
兩倍容積沒有那麼好拿啦 你是政策重點優先改建對象都拿
09/17 09:38, 39F
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09/17 09:38, 6月前 , 40F
拿不到兩倍容積 改這個上限沒甚麼用
09/17 09:38, 40F
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09/17 09:39, 6月前 , 41F
xxio不要胡說八道
09/17 09:39, 41F
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09/17 09:39, 6月前 , 42F
住四是本身容積就高 跟獎勵倍數有甚麼關係
09/17 09:39, 42F
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09/17 09:48, 6月前 , 43F
獎勵倍數不管你住幾 規則都是一樣的
09/17 09:48, 43F
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09/17 10:18, 6月前 , 44F
我寫錯了,的確住幾跟倍數沒關係,我該下地獄
09/17 10:18, 44F
推
09/17 10:22, 6月前 , 45F
現在手上弄得都是接近1.79,建商自己會去買容積弄到滿
09/17 10:22, 45F
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09/17 10:23, 6月前 , 46F
兩倍是不太容易.基本就基地夠大,夠老,夠近捷運站,還有別的
09/17 10:23, 46F
噓
09/17 11:16, 6月前 , 47F
提高容積率，但附近的路、停車位有變寬嗎？蛋黃區擠
09/17 11:16, 47F
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09/17 11:16, 6月前 , 48F
更多人，居住品質更爛
09/17 11:16, 48F
推
09/17 11:31, 6月前 , 49F
住二拉到住三，住三拉到住四
09/17 11:31, 49F
推
09/17 11:37, 6月前 , 50F
放寬容積率本來就沒有太大的意義，量多價跌，價跌大家利
09/17 11:37, 50F
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09/17 11:38, 6月前 , 51F
潤又不夠分了，再放寬再跌價，每次放寬就只有短暫的蜜月
09/17 11:38, 51F
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09/17 11:38, 6月前 , 52F
期，最後大家還是一起死
09/17 11:38, 52F
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09/17 11:40, 6月前 , 53F
只放寬"我"的容積率那就不一樣了，住宅變商業，爽死
09/17 11:40, 53F
推
09/17 11:57, 6月前 , 54F
這點侯友宜就很聰明，在特地路段符合特定條件就能放寬
09/17 11:57, 54F
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09/17 11:57, 6月前 , 55F
容積率，這就不是大家都有而是只有我有
09/17 11:57, 55F
推
09/17 12:45, 6月前 , 56F
他的目的是要限制每戶最低坪數 才能換獎勵容積 會跳腳的
09/17 12:45, 56F
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09/17 12:45, 6月前 , 57F
大概是買郊區鳥籠的fomo仔嘻嘻
09/17 12:45, 57F
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09/17 19:00, 6月前 , 58F
上面說分回分爆的怕是完全沒考慮過供需吧，容積兩倍
09/17 19:00, 58F
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09/17 19:00, 6月前 , 59F
，房價一定跌，市場會出現新的平衡點
09/17 19:00, 59F
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09/17 19:02, 6月前 , 60F
但地主能分回更多是肯定的
09/17 19:02, 60F
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09/17 19:05, 6月前 , 61F
要的話也有另一個做法，就是都更分回，實坪一坪換一
09/17 19:05, 61F
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09/17 19:05, 6月前 , 62F
坪，超過部分額外課稅來避免原本的4層戶分回太爽的
09/17 19:05, 62F
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09/17 19:05, 6月前 , 63F
問題
09/17 19:05, 63F
推
09/17 20:59, 6月前 , 64F
頭撞到的院長跟鄉民！說真的啦，要推動都更最快的
09/17 20:59, 64F
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09/17 20:59, 6月前 , 65F
方法就是讓房價爆漲！房價漲了之後建商每換回一坪
09/17 20:59, 65F
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09/17 20:59, 6月前 , 66F
的獲利增加，合建時的要求比例就會下降，地主自然
09/17 20:59, 66F
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09/17 20:59, 6月前 , 67F
可以換回比較多的坪數。隨便提高容積會增加額外的
09/17 20:59, 67F
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09/17 20:59, 6月前 , 68F
人口負擔，還得花更多的預算去處理人口增加後的問
09/17 20:59, 68F
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09/17 20:59, 6月前 , 69F
題，交通、基建、教育……這些不用花錢的嗎？唯有
09/17 20:59, 69F
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09/17 20:59, 6月前 , 70F
提高房價，稅收還能增加，這個才是地主、建商跟政
09/17 20:59, 70F
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09/17 20:59, 6月前 , 71F
府的三贏之道！
09/17 20:59, 71F
推
09/17 21:10, 6月前 , 72F
總體來說要減少老房就是要放寬容積率啊
09/17 21:10, 72F
推
09/17 21:20, 6月前 , 73F
不需要，你只要把房價拉高很多事都水到渠成。要不
09/17 21:20, 73F
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09/17 21:20, 6月前 , 74F
然台北市有全台最高的容積率嗎？如果沒有，為什麼
09/17 21:20, 74F
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09/17 21:20, 6月前 , 75F
台北市都更得成別處不成？講穿了就是房價夠高cover
09/17 21:20, 75F
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09/17 21:20, 6月前 , 76F
得了建商的營造成本與獲利呀！
09/17 21:20, 76F
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