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[閒聊] 熱門搶手中古屋,怎出價才不後悔？

看板home-sale (房屋交易)作者 (詩酒趁年華)時間10小時前 (2025/09/17 17:05), 9小時前編輯推噓9(10推 1噓 31→)
留言42則, 16人參與, 7小時前最新討論串1/1
遇到熱門中古屋,出價低了沒買到很幹,出價高了買到又怕自己買貴,真是犯賤。 (以下數據稍微修改以免被仲仲認出來) 前陣子刷到台中市區三房平車中古屋開價1680, 查實價登錄,鄰居114年成交1700, 看屋當天要排隊,房仲說當天7組以上約看,我當你話術, 想FOMO我？ 出價時,考量到今年是房市空頭年,買方市場!! 先出1500, 房仲說至少1600才收斡旋,我半信半疑,就等你回頭求我,結果不到2週就被買走 了,成交價1660。 1680-1660=20, 才殺價20萬。 最近又刷到優質台中大里中古透天,開價1980,相似物件開價約2200up, 查實價登錄 鄰居109年成交1300 附近街道111年成交2100, 113年成交2300 現場看房一樣門庭若市, 有些客人沒預約就跑來看,客人多到我心好慌, 問題來了,像這種人山人海的熱門物件,要怎麼出價才不會後悔沒買到？也不會被當盤子？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.134.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758099938.A.411.html
推
09/17 17:07, 10小時前 , 1F
不急你就都照近期實登9折出 特別想要再拉一點 看自己
09/17 17:07, 1F
→
09/17 17:07, 10小時前 , 2F
心理的權重
09/17 17:07, 2F
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09/17 17:08, 10小時前 , 3F
即使市場降溫 好物件一樣熱門啊
09/17 17:08, 3F
推
09/17 17:09, 10小時前 , 4F
你有非買到不可的壓力嗎？
09/17 17:09, 4F
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09/17 17:11, 10小時前 , 5F
好物件就是這樣最近也看到一個，開價還實登+2成，台中屋
09/17 17:11, 5F
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09/17 17:11, 10小時前 , 6F
主佛心多了你還在想東想西
09/17 17:11, 6F
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09/17 17:12, 10小時前 , 7F
"大里中古透天"，這好貸款嗎?最近也在看新北透天，仲介
09/17 17:12, 7F
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09/17 17:13, 10小時前 , 8F
說只接現金價，貸款很難等，他懶得接要跑貸款的
09/17 17:13, 8F
大里2x年屋,雖然是921震後屋,但我也怕難貸款,剛上架物件仲介估價還沒出來
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09/17 17:13, 10小時前 , 9F
要先問銀行，現在每家銀行政策都不一樣無法給答案
09/17 17:13, 9F
推
09/17 17:14, 10小時前 , 10F
也可以從那些你錯過的那些成交件 最後的成交價格來觀
09/17 17:14, 10F
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09/17 17:14, 10小時前 , 11F
察市場走向 如果開始回溫了就要有心理準備 去年7月我
09/17 17:14, 11F
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09/17 17:14, 10小時前 , 12F
看的三房 同社區2月成交2800 我下2950斡旋 被人家直接
09/17 17:14, 12F
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09/17 17:14, 10小時前 , 13F
開價3300減10萬搶走 有夠扯
09/17 17:14, 13F
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09/17 17:26, 9小時前 , 14F
現在仲介還能挑案子? 不是都喝西北風了
09/17 17:26, 14F
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09/17 17:26, 9小時前 , 15F
仲介還是要裝一下吧
09/17 17:26, 15F
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09/17 17:29, 9小時前 , 16F
就是都喝西北風，不想花力氣處理難成的案子
09/17 17:29, 16F
※ 編輯: jizzer5566 (42.71.134.41 臺灣), 09/17/2025 17:34:24
推
09/17 17:35, 9小時前 , 17F
這時候仲介才需要挑案子好不好 買方每個都很跩愛買不
09/17 17:35, 17F
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09/17 17:35, 9小時前 , 18F
買 屋主也不想降價 不挑根本不會成交 好賣的時候什麼
09/17 17:35, 18F
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09/17 17:35, 9小時前 , 19F
案子都能成交
09/17 17:35, 19F
※ 編輯: jizzer5566 (42.71.134.41 臺灣), 09/17/2025 17:36:22
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09/17 17:40, 9小時前 , 20F
熱門案拼第一個看第一個出價 反而有機會買的最低
09/17 17:40, 20F
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09/17 17:41, 9小時前 , 21F
熱門的早就被掃了
09/17 17:41, 21F
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09/17 17:42, 9小時前 , 22F
熱門案遇到仲介想同時拿開發跟銷售 就有機會談到低價
09/17 17:42, 22F
推
09/17 17:43, 9小時前 , 23F
再熱門也通通卡在貸款這關，有幾個真的拿現金出來買?
09/17 17:43, 23F
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09/17 17:44, 9小時前 , 24F
但前提是你也是他第一個會找的 我現在住的中古屋就前屋主
09/17 17:44, 24F
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09/17 17:44, 9小時前 , 25F
下午簽完約 我馬上看 5分鐘出價下斡旋
09/17 17:44, 25F
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09/17 17:44, 9小時前 , 26F
22年老屋，簽下去，貸款下不來，違約就哭哭了
09/17 17:44, 26F
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09/17 17:45, 9小時前 , 27F
反而買的比同期其它三案低 還景觀更好
09/17 17:45, 27F
推
09/17 18:07, 9小時前 , 28F
不用想太多，你會買到一定是出最高的那個
09/17 18:07, 28F
推
09/17 18:07, 9小時前 , 29F
第一個例子覺得仲介fomo，就算下次超A案出來你也不敢出啦
09/17 18:07, 29F
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09/17 18:07, 9小時前 , 30F
不然為什麼是你買到.....所以不要怕，一定要出最高
09/17 18:07, 30F
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09/17 18:14, 9小時前 , 31F
熱門中古屋真的很難殺價
09/17 18:14, 31F
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09/17 18:14, 9小時前 , 32F
29年屋開4880萬 成交4600萬
09/17 18:14, 32F
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09/17 18:14, 9小時前 , 33F
今年九月的成交行情
09/17 18:14, 33F
推
09/17 18:20, 9小時前 , 34F
緣份很重要啊～喜歡的某棟大樓 開價1600 我出1450沒買
09/17 18:20, 34F
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09/17 18:20, 9小時前 , 35F
到 過半年實登1360；過幾年 另一層 開價1888 我出1700
09/17 18:20, 35F
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09/17 18:20, 9小時前 , 36F
沒買到 過半年實登1650…回老家自建60坪 千萬平房惹 爽
09/17 18:20, 36F
推
09/17 19:00, 8小時前 , 37F
喜歡的就買，1～2000萬的東西，3～5年後有差這幾十萬？
09/17 19:00, 37F
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09/17 19:01, 8小時前 , 38F
好比手上有1～2000元，會很計較10～20元的概念
09/17 19:01, 38F
噓
09/17 19:03, 8小時前 , 39F
先存檔
09/17 19:03, 39F
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09/17 19:06, 8小時前 , 40F
實登2300 很喜歡的話就直接出2300 保證不會後悔沒買到
09/17 19:06, 40F
推
09/17 19:06, 8小時前 , 41F
非買到不可就是給人家宰啦
09/17 19:06, 41F
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09/17 19:43, 7小時前 , 42F
你到底愛要不要 沒魄力啥也得不到啦
09/17 19:43, 42F
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