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[新聞] 房市管制未鬆綁！建商公會：民眾貸款仍極度困難 首購族也會受傷

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間6月前 (2025/09/18 21:39), 編輯推噓16(22推 6噓 32→)
留言60則, 33人參與, 6月前最新討論串1/1
連結： https://money.udn.com/money/story/5621/9014220?from=edn_maintab_cate 內文： 房市管制未鬆綁！建商公會：民眾貸款仍極度困難 首購族也會受傷 2025/09/18 18:19:32 經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導 央行18日召開2025年第3季理監事會議，利率維持連六凍，重貼現率、擔保放款融通利率 及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%，另，選擇性信用管制並未鬆綁。建 商公會指出，現階段民眾貸款仍極度困難，此次沒有降低存款存備率，水龍頭的水源一樣 不夠，即使是首購族也造成傷害。 自去年9月19日實施選擇性信用管制後，全台中古屋、預售屋市場交易量驟減，中華民國 不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全表示，許多民眾過去幾年購買預售屋時，並無第 七波選擇性信用管制存在，但如今房屋興建完成、交屋時，竟須適用非簽約當時所得預料 的重大貸款條件改變，容易產生很大交易糾紛與民怨。 楊玉全表示，民眾難以理解一刀切式的政策，造成資金突然出現嚴重缺口，讓經濟活動、 人民資金規劃，具有預見性，應該是政府施政最起碼的原則。另一方面，預計今年取得使 用執照之戶數約15萬戶，是歷年來最大的交屋量，且主要都是配合政府都更危老政策而來 ，但是現階段民眾貸款極度困難，甚至走入地下錢莊，希望央行還是要能體諒民眾疾苦。 針對近期換屋族出售舊屋的期限，從一年延長到18個月，楊玉全認為，對換屋族群來說， 因為對於借款人違反切結事項將產生諸多不利違約效果，銀行勢將耗費稽查成本，以及處 理隨之產生之訟爭，故雖有用切結方式之過渡作法，銀行仍不願貸款予該類換屋民眾，造 成自住民眾換屋貸款仍受2戶以上之管制內容，而且原舊屋可能根本沒有市場性，18個月 也賣不掉。 楊玉全強調，去年調升2次存款準備率，市場抽走3,000億元資金，此次沒有降低存款存備 率，水龍頭的水源一樣不夠、高價住宅一樣用10幾年前的標準，即使是首購也造成傷害， 問題一樣存在。 心得： 首購族影響很小吧？ 銀行對於首購族很友善 除非這個首購族自己條件不佳 那要貸款當然比較困難 買預售屋本來就要衡量自己能力還有評估風險 怎麼可以怪央行？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.236.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758202749.A.066.html
推
09/18 21:41, 6月前 , 1F
好了啦 還收購族
09/18 21:41, 1F
→
09/18 21:41, 6月前 , 2F
首購都給你排除72-2了 還想怎樣
09/18 21:41, 2F
→
09/18 21:45, 6月前 , 3F
排除後是不是真的沒問題還不好說 建商直接找賴皮說吧
09/18 21:45, 3F
→
09/18 21:45, 6月前 , 4F
央行看你們沒有
09/18 21:45, 4F
噓
09/18 21:50, 6月前 , 5F
現在投資客都要開始裝首購族了是不是？
09/18 21:50, 5F
推
09/18 21:52, 6月前 , 6F
呵呵 建商XD
09/18 21:52, 6F
噓
09/18 21:52, 6月前 , 7F
房蟲裝首購族ㄎㄎ
09/18 21:52, 7F
→
09/18 21:53, 6月前 , 8F
現在就是要拉首購一起來罵才有正當性 不然就......
09/18 21:53, 8F
推
09/18 21:59, 6月前 , 9F
貸不了款就不要買 或有錢再來買 很難嗎
09/18 21:59, 9F
噓
09/18 22:06, 6月前 , 10F
再演就噁心了
09/18 22:06, 10F
推
09/18 22:15, 6月前 , 11F
社宅為什麼要貸款，不等有錢再來蓋？
09/18 22:15, 11F
推
09/18 22:21, 6月前 , 12F
跟嬰蟲一個論調 笑死
09/18 22:21, 12F
→
09/18 22:26, 6月前 , 13F
首購族真正要的是便宜又大碗的房屋歐。建商拜託可憐一
09/18 22:26, 13F
→
09/18 22:26, 6月前 , 14F
下首購族。
09/18 22:26, 14F
推
09/18 22:28, 6月前 , 15F
少貸一成就買不起房的真的不要買比較好
09/18 22:28, 15F
→
09/18 22:30, 6月前 , 16F
抱歉，是2成。24年6月以前是貸7成。
09/18 22:30, 16F
推
09/18 22:31, 6月前 , 17F
如果我還有來世，我想看房版還在不在
09/18 22:31, 17F
推
09/18 22:35, 6月前 , 18F
你娘哩~~ 要不是房價漲了好幾成 才需要去多貸那些錢
09/18 22:35, 18F
→
09/18 22:36, 6月前 , 19F
房價減兩成 VS 讓你多貸兩成 聰明的就知道選哪一個
09/18 22:36, 19F
→
09/18 22:38, 6月前 , 20F
說實在 現在在哭的九成以上是房蟲裝首購 真的需要新青安
09/18 22:38, 20F
→
09/18 22:38, 6月前 , 21F
買自住房的 看到這價位才買不下去勒~~~~
09/18 22:38, 21F
→
09/18 22:45, 6月前 , 22F
笑死，新青安排撥的都被你講成房蟲，真的是白癡新
09/18 22:45, 22F
→
09/18 22:45, 6月前 , 23F
警察
09/18 22:45, 23F
→
09/18 22:46, 6月前 , 24F
聰明的我快笑死，那麼聰明卻買不起房子當新警察
09/18 22:46, 24F
→
09/18 22:49, 6月前 , 25F
三個月後再來...
09/18 22:49, 25F
推
09/18 22:52, 6月前 , 26F
你是新青安排的 現在怎會有問題？公股都只能硬著頭
09/18 22:52, 26F
→
09/18 22:52, 6月前 , 27F
皮辦了 剩下的問題是什麼？
09/18 22:52, 27F
推
09/18 23:00, 6月前 , 28F
第一次看過建商急著替民眾著想
09/18 23:00, 28F
→
09/18 23:11, 6月前 , 29F
kg你太感人了吧 若有來世第一件事情關心房版耶
09/18 23:11, 29F
→
09/18 23:12, 6月前 , 30F
房價減兩成 vs. 多貸兩成 我也選前者啊 但你確定等得到
09/18 23:12, 30F
→
09/18 23:12, 6月前 , 31F
嗎? XDD
09/18 23:12, 31F
→
09/18 23:13, 6月前 , 32F
你要不也等等看巷口的牛肉麵減兩成賣你吧
09/18 23:13, 32F
推
09/18 23:45, 6月前 , 33F
你的工資記得先打八折
09/18 23:45, 33F
噓
09/19 00:15, 6月前 , 34F
新青安都開了還在哭啥，別再無病呻吟，有夠噁心
09/19 00:15, 34F
→
09/19 00:38, 6月前 , 35F
建商很怕出不了貨齁
09/19 00:38, 35F
→
09/19 01:42, 6月前 , 36F
哪會，最近超好貸款的利率又低，第二戶一樣好貸
09/19 01:42, 36F
噓
09/19 03:33, 6月前 , 37F
沒能力買房就去租房 底層要認命
09/19 03:33, 37F
噓
09/19 05:10, 6月前 , 38F
新聞又在帶風向了 還扯首購 噁心
09/19 05:10, 38F
推
09/19 07:00, 6月前 , 39F
房蟲永遠是房蟲 不會變蝴蝶
09/19 07:00, 39F
推
09/19 07:06, 6月前 , 40F
加價賣就好，賤商的話能聽x都可以吃嗎？
09/19 07:06, 40F
推
09/19 07:24, 6月前 , 41F
新青安都放水了 上面還有人在哭這麼貴才不買勒 別忘了
09/19 07:24, 41F
→
09/19 07:24, 6月前 , 42F
政策隨時有動態調整的空間 到時候發現買方太拿翹還是
09/19 07:24, 42F
→
09/19 07:24, 6月前 , 43F
沒成交量 政府就去討好別人囉
09/19 07:24, 43F
→
09/19 07:25, 6月前 , 44F
獨厚首購還不上車 難道等信用管制放寬讓房蟲又搶在你
09/19 07:25, 44F
→
09/19 07:25, 6月前 , 45F
前面？
09/19 07:25, 45F
推
09/19 07:42, 6月前 , 46F
一堆房蟲裝首購+1
09/19 07:42, 46F
推
09/19 08:40, 6月前 , 47F
首購本來就沒差，一堆投資客貸不了在該該叫而已。
09/19 08:40, 47F
推
09/19 08:43, 6月前 , 48F
一堆貼文就知道垃圾房蟲急了wwwww
09/19 08:43, 48F
→
09/19 10:24, 6月前 , 49F
受傷關我什麼事 投資客都全款買
09/19 10:24, 49F
推
09/19 10:25, 6月前 , 50F
一直鼓吹條件不佳的上船是怎樣XD
09/19 10:25, 50F
→
09/19 10:26, 6月前 , 51F
貸不到就是你沒這個能力跟資格買房，拼命想把沒能力的
09/19 10:26, 51F
→
09/19 10:26, 6月前 , 52F
人騙上船是怎樣XD
09/19 10:26, 52F
推
09/19 11:34, 6月前 , 53F
笑死 垃圾建商房蟲夕鶴
09/19 11:34, 53F
→
09/19 11:34, 6月前 , 54F
開首購新青安大概折衷了 炒房仔沒人同情
09/19 11:34, 54F
推
09/19 13:00, 6月前 , 55F
太好了感動 快回歸買得起的房價吧
09/19 13:00, 55F
→
09/19 13:41, 6月前 , 56F
騙
09/19 13:41, 56F
推
09/19 14:07, 6月前 , 57F
最弱的就是已經被政府放水還上不了車的魯蛇啊 跌也買
09/19 14:07, 57F
→
09/19 14:07, 6月前 , 58F
不起 房價從來沒有一刻跌到連魯蛇都買得起 因為有人能
09/19 14:07, 58F
→
09/19 14:07, 6月前 , 59F
力比他們好 而且很多
09/19 14:07, 59F
推
09/19 18:32, 6月前 , 60F
炒房者都是垃圾無誤
09/19 18:32, 60F
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