[新聞] 房市管制未鬆綁！建商公會：民眾貸款仍極度困難首購族也會受傷

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間2小時前 (2025/09/18 21:39)推噓5(8推 3噓 14→)

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連結： https://money.udn.com/money/story/5621/9014220?from=edn_maintab_cate 內文：房市管制未鬆綁！建商公會：民眾貸款仍極度困難首購族也會受傷 2025/09/18 18:19:32 經濟日報記者朱曼寧／台北即時報導央行18日召開2025年第3季理監事會議，利率維持連六凍，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%，另，選擇性信用管制並未鬆綁。建商公會指出，現階段民眾貸款仍極度困難，此次沒有降低存款存備率，水龍頭的水源一樣不夠，即使是首購族也造成傷害。自去年9月19日實施選擇性信用管制後，全台中古屋、預售屋市場交易量驟減，中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全表示，許多民眾過去幾年購買預售屋時，並無第七波選擇性信用管制存在，但如今房屋興建完成、交屋時，竟須適用非簽約當時所得預料的重大貸款條件改變，容易產生很大交易糾紛與民怨。楊玉全表示，民眾難以理解一刀切式的政策，造成資金突然出現嚴重缺口，讓經濟活動、人民資金規劃，具有預見性，應該是政府施政最起碼的原則。另一方面，預計今年取得使用執照之戶數約15萬戶，是歷年來最大的交屋量，且主要都是配合政府都更危老政策而來，但是現階段民眾貸款極度困難，甚至走入地下錢莊，希望央行還是要能體諒民眾疾苦。針對近期換屋族出售舊屋的期限，從一年延長到18個月，楊玉全認為，對換屋族群來說，因為對於借款人違反切結事項將產生諸多不利違約效果，銀行勢將耗費稽查成本，以及處理隨之產生之訟爭，故雖有用切結方式之過渡作法，銀行仍不願貸款予該類換屋民眾，造成自住民眾換屋貸款仍受2戶以上之管制內容，而且原舊屋可能根本沒有市場性，18個月也賣不掉。楊玉全強調，去年調升2次存款準備率，市場抽走3,000億元資金，此次沒有降低存款存備率，水龍頭的水源一樣不夠、高價住宅一樣用10幾年前的標準，即使是首購也造成傷害，問題一樣存在。心得：首購族影響很小吧？銀行對於首購族很友善除非這個首購族自己條件不佳那要貸款當然比較困難買預售屋本來就要衡量自己能力還有評估風險怎麼可以怪央行？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.236.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758202749.A.066.html

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peter080808

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peter080808

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physicsdk

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