PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 40年房貸選擇

看板home-sale (房屋交易)作者 (newstar)時間6月前 (2025/09/19 14:53), 編輯推噓21(21推 0噓 40→)
留言61則, 25人參與, 6月前最新討論串1/1
台北市預售屋 只鎖定能貸40年的 以下三間都能貸到8成（2600萬） 1. 公股銀行公教貸款 40年 寬2 利率2.185% 免手續費 審核超嚴格，要我補超多資料，連信用卡分期都叫我去繳清不然影響成數 行員告知 審核已通過 隨時可以約對保 2. 建商配合銀行 40年 寬5 利率2.55% 手續費10000 3. 人壽房貸 40年 寬3 利率2.5% 手續費6000 目前是1、2在猶豫，寬5實在太香，但是利率差的有點多… 2.185%也很香 XD 想聽聽大家建議，有鑒於前一篇吵起來，大家理性討論，謝謝大家！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.40.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758264813.A.392.html
推
09/19 15:01, 6月前 , 1F
哇靠1能2000萬40年？
09/19 15:01, 1F
→
09/19 15:06, 6月前 , 2F
如果1是整筆都2.185，以現在來說是不錯，外面新青安超過1
09/19 15:06, 2F
→
09/19 15:06, 6月前 , 3F
千萬的部份都被當羊宰。
09/19 15:06, 3F
→
09/19 15:06, 6月前 , 4F
你如果會在乎寬限期，我先當成你有在投資，且看好股市還
09/19 15:06, 4F
→
09/19 15:06, 6月前 , 5F
有幾年榮景，雖然2.3利率高年限短但寬限期高，你可以現在
09/19 15:06, 5F
→
09/19 15:06, 6月前 , 6F
現金流高好好投資，等寬5用完後繳個幾年本金，等到市場普
09/19 15:06, 6F
→
09/19 15:06, 6月前 , 7F
遍利率回復到正常，甚至經濟變差，這時候你公教的優勢就
09/19 15:06, 7F
→
09/19 15:06, 6月前 , 8F
出來了，到時候外頭就是資金太多沒人敢借，你就可以去轉
09/19 15:06, 8F
→
09/19 15:06, 6月前 , 9F
增貸30年了，這樣跟一開始貸40也差別不大，不過要注意一
09/19 15:06, 9F
→
09/19 15:06, 6月前 , 10F
下年紀，要在45歲前搞定轉貸30年的任務。
09/19 15:06, 10F
推
09/19 15:08, 6月前 , 11F
1應該要列一個超過部分的年限成數寬限 應該不可能2000
09/19 15:08, 11F
→
09/19 15:08, 6月前 , 12F
都可以用2.185%吧
09/19 15:08, 12F
推
09/19 15:09, 6月前 , 13F
台銀就是資料要清清楚楚，清清白白@@
09/19 15:09, 13F
推
09/19 15:13, 6月前 , 14F
台銀收支比抓超級嚴格
09/19 15:13, 14F
→
09/19 15:13, 6月前 , 15F
如果可以貸到八成 當然台銀
09/19 15:13, 15F
→
09/19 15:13, 6月前 , 16F
想請問實價登錄和鑑價價格落差多少？
09/19 15:13, 16F
→
09/19 15:15, 6月前 , 17F
你是買預售屋交屋 應該不會有鑑價比市價低的問題了
09/19 15:15, 17F
推
09/19 15:21, 6月前 , 18F
2吧，1在風口上，到時候回溯什麼又中槍
09/19 15:21, 18F
→
09/19 15:22, 6月前 , 19F
2就是額外成本已知，1有未知風險
09/19 15:22, 19F
→
09/19 15:23, 6月前 , 20F
2是民營可能五年後還可以原地增貸
09/19 15:23, 20F
→
09/19 15:24, 6月前 , 21F
民營要開理財或循環等等其他商品都好談
09/19 15:24, 21F
推
09/19 15:34, 6月前 , 22F
1是台銀對不對 我也是被要求提前繳清分期XD
09/19 15:34, 22F
推
09/19 16:12, 6月前 , 23F
請問3是哪家可以給窗口嗎
09/19 16:12, 23F
推
09/19 16:27, 6月前 , 24F
1,2年後再申請寬限期
09/19 16:27, 24F
→
09/19 16:53, 6月前 , 25F
條件真好 長官等級
09/19 16:53, 25F
→
09/19 16:58, 6月前 , 26F
自住1、有機會出租2、投資贏大盤2
09/19 16:58, 26F
推
09/19 16:58, 6月前 , 27F
看你錢留在身上要幹嘛啦，如果自住，不是投資轉賣，高利
09/19 16:58, 27F
→
09/19 16:58, 6月前 , 28F
息對你沒意義啦
09/19 16:58, 28F
→
09/19 17:09, 6月前 , 29F
1如果要寬限3年 收支比230%
09/19 17:09, 29F
→
09/19 17:09, 6月前 , 30F
五年250% 非常難的
09/19 17:09, 30F
→
09/19 17:10, 6月前 , 31F
沒考慮土銀嗎？
09/19 17:10, 31F
→
09/19 17:13, 6月前 , 32F
土銀之前問過，直接叫我去找台銀貸…
09/19 17:13, 32F
→
09/19 17:15, 6月前 , 33F
確認過是貸的2600萬都是2.185%
09/19 17:15, 33F
→
09/19 17:16, 6月前 , 34F
有爭取過更長寬限期 但行員說收入要更高才行QQ
09/19 17:16, 34F
→
09/19 17:17, 6月前 , 35F
為何土銀拒絕呢？
09/19 17:17, 35F
→
09/19 17:17, 6月前 , 36F
我詢問過土銀 土銀認列蠻寬鬆的
09/19 17:17, 36F
→
09/19 17:17, 6月前 , 37F
信貸也不用清
09/19 17:17, 37F
→
09/19 17:18, 6月前 , 38F
竟然 ！
09/19 17:18, 38F
→
09/19 17:18, 6月前 , 39F
好奇土銀的寬限期怎麼計算？
09/19 17:18, 39F
→
09/19 17:22, 6月前 , 40F
土銀我記得沒40年的，而且他直接叫我找台銀，我也懶得
09/19 17:22, 40F
→
09/19 17:22, 6月前 , 41F
問原因了
09/19 17:22, 41F
推
09/19 17:27, 6月前 , 42F
咦..還是你沒和土銀往來過？
09/19 17:27, 42F
→
09/19 17:27, 6月前 , 43F
我打電話馬上被調帳戶紀錄
09/19 17:27, 43F
→
09/19 17:27, 6月前 , 44F
感覺比台銀積極啊
09/19 17:27, 44F
→
09/19 17:27, 6月前 , 45F
連集保帳戶都願意認列
09/19 17:27, 45F
→
09/19 17:27, 6月前 , 46F
只是利率2.2%
09/19 17:27, 46F
→
09/19 17:27, 6月前 , 47F
年限我記得是30年
09/19 17:27, 47F
→
09/19 17:27, 6月前 , 48F
但我以為可能是我沒問可否40年
09/19 17:27, 48F
→
09/19 17:31, 6月前 , 49F
我的話秒選1 我是根本用不到寬限..
09/19 17:31, 49F
推
09/19 17:52, 6月前 , 50F
就看你整體資金規劃，用不用的到寬限期
09/19 17:52, 50F
推
09/19 17:59, 6月前 , 51F
沒有明確財務規劃的話，建議寬限期不用長
09/19 17:59, 51F
推
09/19 18:05, 6月前 , 52F
土銀沒有40年吧，而且我覺得土銀偏機車
09/19 18:05, 52F
推
09/19 20:06, 6月前 , 53F
土銀遇到公教幾乎都是推台銀
09/19 20:06, 53F
推
09/19 21:02, 6月前 , 54F
當然1啊
09/19 21:02, 54F
推
09/19 21:07, 6月前 , 55F
寬五
09/19 21:07, 55F
推
09/20 12:26, 6月前 , 56F
自住秒選1
09/20 12:26, 56F
推
09/20 13:56, 6月前 , 57F
寬2但可以每年展延最多展延至5年嗎？
09/20 13:56, 57F
推
09/20 17:51, 6月前 , 58F
土銀最近朋友首購也被打槍
09/20 17:51, 58F
→
09/20 17:52, 6月前 , 59F
大概案太多吧
09/20 17:52, 59F
推
09/21 08:03, 6月前 , 60F
肯定選1，沒想到台銀現在這麼佛
09/21 08:03, 60F
推
09/22 08:58, 6月前 , 61F
2是哪間？可分享嗎？
09/22 08:58, 61F
‣ 更多 allnewstar 的文章
文章代碼(AID): #1epFtjEI (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 allnewstar 的文章
文章代碼(AID): #1epFtjEI (home-sale)