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[請益] 三房37坪一屋兩戶好用嗎？能想像？

看板home-sale (房屋交易)作者 (小天天)時間6月前 (2025/09/19 18:04), 5月前編輯推噓38(40推 2噓 44→)
留言86則, 43人參與, 5月前最新討論串1/1
最近跟老公去看北屯新案 睿馥君和 原本只打算看他大兩房的房型，因為我們目前還沒小孩 但現場業務很推他們的 37坪三房戶型 又可以規劃成「一屋兩戶」 聽完整體印象還不錯 現場展示的建材配備 很清楚且用得很好，格局每戶都兩面採光 這一次的一屋兩戶是用大三房戶型去做的，可以另外做一個有獨立出入口 說一邊自己住，一邊就給爸媽長輩來住著當鄰居 或者可以直接出租，直接用租金來抵部分房貸 聽業務說已有好幾組客人選這種方式了 說實話我是覺得想法蠻新鮮的，比傳統三房多了彈性 但心裡還是有疑問： 租客和自住就這樣隔開，隱私會不會有顧慮？ 若以後有小孩，這樣空間會不會不方便使用？ 說有安排靜音門＋氣密窗隔音好，但實際生活中真的不會互相干擾？ 以後如果真的想要換屋轉手，這種的房子樣會好賣嗎？ 想問有沒有人也去看過，或對這款設計有過經驗分享？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.9.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758276255.A.6DD.html
推
09/19 18:06, 6月前 , 1F
想了解圖
09/19 18:06, 1F
推
09/19 18:07, 6月前 , 2F
怪格局不好賣吧我覺得
09/19 18:07, 2F
推
09/19 18:07, 6月前 , 3F
別鬧了 要自住不是搞投資
09/19 18:07, 3F
→
09/19 18:08, 6月前 , 4F
我想看格局圖
09/19 18:08, 4F
推
09/19 18:08, 6月前 , 5F
挺好很有彈性.實體上是兩戶，但在權狀上是一戶，可以省去第
09/19 18:08, 5F
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09/19 18:08, 6月前 , 6F
二戶貸款的麻煩，這種房型問一下地政看可不可以後續做分戶，
09/19 18:08, 6F
→
09/19 18:08, 6月前 , 7F
就是到日後覺得不需要這麼大了把另外一半賣掉，那彈性就更大
09/19 18:08, 7F
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09/19 18:08, 6月前 , 8F
了
09/19 18:08, 8F
→
09/19 18:08, 6月前 , 9F
建商如何規劃的 再來評斷
09/19 18:08, 9F
→
09/19 18:09, 6月前 , 10F
要看格局圖才知，但初步覺得不要亂搞比較好
09/19 18:09, 10F
噓
09/19 18:09, 6月前 , 11F
這啥鬼
09/19 18:09, 11F
推
09/19 18:11, 6月前 , 12F
另外是權狀37還是室內37？
09/19 18:11, 12F
→
09/19 18:11, 6月前 , 13F
權狀37不大耶 還分兩戶不就兩戶都小到哭
09/19 18:11, 13F
推
09/19 18:16, 6月前 , 14F
好有創意，是另外送家電家具裝潢的另一條路嗎XD
09/19 18:16, 14F
→
09/19 18:17, 6月前 , 15F
這就滯銷，然後再把房型切更小維持單價的手法，不是嗎？
09/19 18:17, 15F
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09/19 18:20, 6月前 , 16F
權狀37 兩個人住剛好吧
09/19 18:20, 16F
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09/19 18:21, 6月前 , 17F
不就變兩間套房出租用的吧
09/19 18:21, 17F
→
09/19 18:31, 6月前 , 18F
就方便你改出租用的 自住的你社區就一堆租客
09/19 18:31, 18F
推
09/19 18:58, 6月前 , 19F
一堆租客就算了，通常不同房型會分棟，結果搞成同棟還隔
09/19 18:58, 19F
→
09/19 18:58, 6月前 , 20F
壁XD
09/19 18:58, 20F
推
09/19 19:01, 6月前 , 21F
換屋兼投資，基本上就是要以自住為考量下去看，因為通常接
09/19 19:01, 21F
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09/19 19:01, 6月前 , 22F
手的人也是要自住的
09/19 19:01, 22F
推
09/19 19:07, 6月前 , 23F
直接也看過一些出租特化型兩房，沒客衛浴，兩個衛浴分別在
09/19 19:07, 23F
→
09/19 19:07, 6月前 , 24F
兩個房間裡XD
09/19 19:07, 24F
推
09/19 19:14, 6月前 , 25F
變一堆套房的社區是扣分
09/19 19:14, 25F
→
09/19 19:18, 6月前 , 26F
要賣的時候怎麼辦？
09/19 19:18, 26F
推
09/19 19:19, 6月前 , 27F
又貴又小 怎不選大坪數的？
09/19 19:19, 27F
推
09/19 19:29, 6月前 , 28F
建商配合客戶啊，不在意住的舒不舒服，所以建案越蓋越爛
09/19 19:29, 28F
→
09/19 19:29, 6月前 , 29F
，真是浪費地
09/19 19:29, 29F
推
09/19 20:16, 6月前 , 30F
哎呦不錯喔！直接破解第二戶貸款問題！但可以低調一點嗎？
09/19 20:16, 30F
→
09/19 20:16, 6月前 , 31F
縫隙不要再被填滿了，最近政府矽利控用太多囉！！
09/19 20:16, 31F
→
09/19 20:16, 6月前 , 32F
想看圖！
09/19 20:16, 32F
推
09/19 20:43, 6月前 , 33F
幾年前台北就這樣隔間出租或一戶出租一戶自住
09/19 20:43, 33F
推
09/19 20:55, 6月前 , 34F
根本不能想像啊，你說主建物37我還信
09/19 20:55, 34F
推
09/19 21:11, 6月前 , 35F
台北盆地跟台中平原差那麼多
09/19 21:11, 35F
噓
09/19 21:16, 6月前 , 36F
為了炒房 什麼鬼產品都有呀
09/19 21:16, 36F
推
09/19 22:33, 6月前 , 37F
這樣還能申請租屋補助嗎
09/19 22:33, 37F
→
09/20 07:49, 6月前 , 38F
權狀37坪也不是什麼大三房，扣掉陽台、牆壁，室內剩
09/20 07:49, 38F
→
09/20 07:49, 6月前 , 39F
不到20坪，還搞成兩戶小到哭。
09/20 07:49, 39F
推
09/20 07:58, 6月前 , 40F
千萬別
09/20 07:58, 40F
推
09/20 09:33, 6月前 , 41F
室內37坪如果未來只生一個小孩還蠻剛好的
09/20 09:33, 41F
推
09/20 18:58, 6月前 , 42F
權狀37坪，室內是大概23坪？
09/20 18:58, 42F
推
09/20 20:03, 6月前 , 43F
怎麼不直接買套房就好
09/20 20:03, 43F
推
09/22 11:26, 5月前 , 44F
3房一屋兩戶 挺聰明的啊，長輩住隔壁又保有隱私，比真的
09/22 11:26, 44F
→
09/22 11:26, 5月前 , 45F
住一起好多了。
09/22 11:26, 45F
推
09/22 14:40, 5月前 , 46F
一屋兩戶這概念蠻有趣的 買一戶住 兼收租補房貸，房貸
09/22 14:40, 46F
→
09/22 14:40, 5月前 , 47F
壓力能減半
09/22 14:40, 47F
推
09/23 14:29, 5月前 , 48F
不是家人住 而是要租的話 你最該擔心的是租客問題
09/23 14:29, 48F
→
09/23 14:29, 5月前 , 49F
畢竟跟你共用一層樓，萬一素質不好就會變麻煩
09/23 14:29, 49F
推
09/23 16:16, 5月前 , 50F
不喜歡這樣切兩戶 總覺得會犧牲到衛浴 主臥 客廳，
09/23 16:16, 50F
→
09/23 16:16, 5月前 , 51F
格局完整性打折扣
09/23 16:16, 51F
推
09/25 11:05, 5月前 , 52F
我還真的同事有買這類似樓主說的類型案子，也是用三
09/25 11:05, 52F
→
09/25 11:05, 5月前 , 53F
房隔出兩戶
09/25 11:05, 53F
→
09/25 11:05, 5月前 , 54F
爸媽住一邊＋自己住一邊，不是開門就面對面，有自己
09/25 11:05, 54F
→
09/25 11:05, 5月前 , 55F
的私人空間
09/25 11:05, 55F
→
09/25 11:05, 5月前 , 56F
據說婆媳問題比以前少很多
09/25 11:05, 56F
推
09/25 14:31, 5月前 , 57F
考慮以後轉手市場，我認為一般買方看到 可能會開始
09/25 14:31, 57F
→
09/25 14:31, 5月前 , 58F
糾結這種非典型格局
09/25 14:31, 58F
推
09/25 16:16, 5月前 , 59F
雖然單純自住+出租，CP值真的不差，資金壓力也能緩和
09/25 16:16, 59F
→
09/25 16:16, 5月前 , 60F
不少
09/25 16:16, 60F
→
09/25 16:16, 5月前 , 61F
但還是給爸媽來住還是最合適吧 XD
09/25 16:16, 61F
推
09/27 00:19, 5月前 , 62F
父母住隔壁很方便好不好，尤其有小孩之後
09/27 00:19, 62F
→
09/27 00:19, 5月前 , 63F
就算看護下班之後臨時有事 還有阿公阿嬤還可以隨時cover
09/27 00:19, 63F
推
09/27 15:23, 5月前 , 64F
可以先改成兩房出租，這樣算收回的房租可能會比你單獨出
09/27 15:23, 64F
→
09/27 15:23, 5月前 , 65F
租一間三房還多，兩房出租市場也比較搶
09/27 15:23, 65F
推
09/27 16:41, 5月前 , 66F
笑死 樓主要自己住啦 怎麼可能三房直接租掉
09/27 16:41, 66F
→
09/27 16:41, 5月前 , 67F
但我還是覺得兩戶共用一個產權，這種格局切割太麻煩
09/27 16:41, 67F
推
09/28 13:28, 5月前 , 68F
其實見過不少了 一戶兩屋不少都專攻那種新婚+長輩的組合
09/28 13:28, 68F
推
09/28 14:34, 5月前 , 69F
呵呵 租金市場波動大，這一定不能完全 cover 房貸 不
09/28 14:34, 69F
→
09/28 14:34, 5月前 , 70F
要聽完一套被話術洗腦了
09/28 14:34, 70F
推
09/28 18:34, 5月前 , 71F
氣密窗跟靜音門確實有幫助啦，但完全隔音…別太期待吧
09/28 18:34, 71F
→
09/28 18:34, 5月前 , 72F
而且還是要看牌子，他們是用哪兩款？
09/28 18:34, 72F
大建靜音門跟國田精品氣密窗 ※ 編輯: endeavor123 (39.9.74.139 臺灣), 09/30/2025 17:49:34
推
09/30 18:17, 5月前 , 73F
婆媳這趴我超能理解我自己家也是開始分戶之後，才慢慢平
09/30 18:17, 73F
→
09/30 18:17, 5月前 , 74F
息雙方怒火值
09/30 18:17, 74F
→
09/30 18:17, 5月前 , 75F
堪稱完美解套，各自生活還能就近照顧 哈
09/30 18:17, 75F
推
09/30 19:09, 5月前 , 76F
氣密窗現在是基本標配了吧，但又有加上靜音門應該是不
09/30 19:09, 76F
→
09/30 19:10, 5月前 , 77F
會差在哪去
09/30 19:10, 77F
推
09/30 19:58, 5月前 , 78F
北屯建功段這邊生活機能夠，投報率也比新重劃區好
09/30 19:58, 78F
→
09/30 19:58, 5月前 , 79F
若你目標明確＝自住兼收租，那業務說的這方案確實比傳統三
09/30 19:58, 79F
→
09/30 19:58, 5月前 , 80F
房更實用
09/30 19:58, 80F
推
09/30 20:59, 5月前 , 81F
三房改一屋兩戶太小眾了吧
09/30 20:59, 81F
→
09/30 20:59, 5月前 , 82F
如果以後要賣掉，我還是覺得標準三房接受度更高，
09/30 20:59, 82F
推
09/30 22:34, 5月前 , 83F
這種戶型很挑人，遇到懂的人會覺得加分，不懂的人只會
09/30 22:34, 83F
→
09/30 22:34, 5月前 , 84F
覺得怪 呵呵
09/30 22:34, 84F
推
10/01 11:36, 5月前 , 85F
長遠來看標準三房轉手比較主流吧，一屋兩戶感覺是投
10/01 11:36, 85F
→
10/01 11:36, 5月前 , 86F
資向的小眾市場
10/01 11:36, 86F
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