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[心得] 第一次進小房間

看板home-sale (房屋交易)作者 (騎帥不騎快)時間6月前 (2025/09/21 06:09), 6月前編輯推噓57(61推 4噓 56→)
留言121則, 66人參與, 5月前最新討論串1/1
四月委託房仲帶看 來客組數近20組 第一次有人下斡 下斡金額 離我目標最低實拿金額差100萬 仲介要我去談談 強調買方是誠意買家 但真的有點差距 本想拒絕 轉個念 不如去現場學個經驗 結果就簽約了 總價略大於同社區去年實登最高價 （但我有裝潢、冷氣） 過程中一度認為價格差異太大 還是回家睡覺好了 最後談到實拿金額比預期-10萬 為求安心 準備下一戶貸款、對保 落袋為安 出發仲介公司之前 真心是想去學個經驗的 絕對不成交 後來仲介拉扯、演戲 跟友行談服務費對拆等情節 含簽好約 花了五個半小時 心得：應該還是中套了 買方一開始出價應該遠不止仲介透露給我的收斡金額 差距離我預期實拿很近 只是服務費問題 談判中 仲介直說這組誠意買家錯過 至年底難有更高出價買家 我則不斷重複表明現在新青安放款略鬆 整體態勢而言 低總價新成屋應是有撐且會小漲 最後成交價回推賣方服務費 約是3.3% 以落袋為安心態 且有明年新訂房交屋壓力下 其實我可以接受最終實拿數字 沒叫他給我看斡旋單 算是敗筆吧 傻傻的！ 但也很大可能仲介叫買方下斡先有段距離 之後拉到買方原始預期出價後 就能給賣方感覺 仲介有努力幫談加價了 而買家是真誠意買家 以上 簽完約睡不著 打得有點亂心得分享 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.244.244.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758406199.A.831.html
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09/21 06:25, 6月前 , 1F
賣便宜了
09/21 06:25, 1F
推
09/21 06:53, 6月前 , 2F
惜售
09/21 06:53, 2F
推
09/21 06:59, 6月前 , 3F
這差距最後都是和服務費有關
09/21 06:59, 3F
→
09/21 07:00, 6月前 , 4F
裝潢風格不一定會加分，冷氣也是
09/21 07:00, 4F
推
09/21 07:33, 6月前 , 5F
裝潢對買家可能等於拆除清運費用，不是加分項目
09/21 07:33, 5F
→
09/21 07:34, 6月前 , 6F
新青安放鬆也不代表買家敢放手追價
09/21 07:34, 6F
推
09/21 07:34, 6月前 , 7F
明年有訂屋壓力的話早點落袋為安是好一點
09/21 07:34, 7F
→
09/21 07:35, 6月前 , 8F
現在只有首購會看房，但首購怕東怕西，只會往下開
09/21 07:35, 8F
推
09/21 07:55, 6月前 , 9F
會出到比去年實登高，買家應該超有誠意。
09/21 07:55, 9F
推
09/21 08:00, 6月前 , 10F
仲仲:終於破蛋不用跑UBER了
09/21 08:00, 10F
推
09/21 08:03, 6月前 , 11F
看中古屋我最討厭裝潢了 還要改跟拆除真麻煩 最好原屋主買
09/21 08:03, 11F
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09/21 08:03, 6月前 , 12F
現成家繼續搬走
09/21 08:03, 12F
推
09/21 08:05, 6月前 , 13F
冷氣如果是鳥牌的話，更賭爛。 想換掉的話又要找冷媒管管
09/21 08:05, 13F
→
09/21 08:05, 6月前 , 14F
俓一樣的。 不然就要拆天花板重做。
09/21 08:05, 14F
推
09/21 08:22, 6月前 , 15F
出比去年實登高已經很幸運了 現在基本都是拿實價往下砍
09/21 08:22, 15F
推
09/21 08:33, 6月前 , 16F
運氣超級好 現在買方出價都是實價登錄往下砍15%以上
09/21 08:33, 16F
推
09/21 08:41, 6月前 , 17F
看你那個區域保值度 不然這樣已經不錯了
09/21 08:41, 17F
推
09/21 08:44, 6月前 , 18F
賣了半年 比預期小一點 可以了
09/21 08:44, 18F
→
09/21 08:54, 6月前 , 19F
你只是換屋 無所謂的 只是你這種房仲我不喜歡
09/21 08:54, 19F
推
09/21 08:55, 6月前 , 20F
新青安放鬆影響不了多少，只讓屋主信心爆棚，買家還是一
09/21 08:55, 20F
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09/21 08:55, 6月前 , 21F
樣覺得不好貸款啦
09/21 08:55, 21F
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09/21 09:01, 6月前 , 22F
何必去浪費人生看他們演戲
09/21 09:01, 22F
噓
09/21 09:06, 6月前 , 23F
比實價登錄高還能抱怨
09/21 09:06, 23F
推
09/21 09:08, 6月前 , 24F
現在很多社區裝修規定很嚴，買中古屋還要裝潢真的不划算，
09/21 09:08, 24F
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09/21 09:08, 6月前 , 25F
光保護可能就要20萬了
09/21 09:08, 25F
推
09/21 09:10, 6月前 , 26F
好好笑 應該堅持啊
09/21 09:10, 26F
推
09/21 09:11, 6月前 , 27F
現在這情況還能賣社區最高 很好了
09/21 09:11, 27F
推
09/21 09:17, 6月前 , 28F
裝潢都是垃圾
09/21 09:17, 28F
→
09/21 09:18, 6月前 , 29F
沒有打算長住 一律IKEA
09/21 09:18, 29F
推
09/21 09:23, 6月前 , 30F
裝潢跟冷氣你帶走啊前屋主留的裝潢跟垃圾ㄧ樣要花錢清運
09/21 09:23, 30F
推
09/21 09:27, 6月前 , 31F
舊冷氣是要舊換新領節能補助的
09/21 09:27, 31F
推
09/21 09:29, 6月前 , 32F
你的冷氣是雜牌還大廠有差
09/21 09:29, 32F
推
09/21 09:34, 6月前 , 33F
你願意去小房間，就代表有成交壓力，仲介又不是傻了還
09/21 09:34, 33F
→
09/21 09:34, 6月前 , 34F
不盡情磨你？尤其是買賣雙方價差距離小於仲介費時，根
09/21 09:34, 34F
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09/21 09:34, 6月前 , 35F
本就穩穩的成交機會
09/21 09:34, 35F
推
09/21 09:55, 6月前 , 36F
賣完再買，市場全部都是投資客，大家爾虞我詐XD
09/21 09:55, 36F
→
09/21 09:55, 6月前 , 37F
真正剛需的早就買完了
09/21 09:55, 37F
→
09/21 09:56, 6月前 , 38F
賣家：有裝潢要加分 加價 買家：有裝潢要拆除 減價
09/21 09:56, 38F
推
09/21 10:03, 6月前 , 39F
舊裝潢：待清運的垃圾。新裝潢：裝潢品質差，不值錢。
09/21 10:03, 39F
還有 42 則推文
還有 1 段內文
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09/21 14:13, 6月前 , 82F
從這案例來看20組只有1組下斡旋 屋主當然會緊張啊 明年
09/21 14:13, 82F
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09/21 14:13, 6月前 , 83F
都有新屋要貸款了
09/21 14:13, 83F
推
09/21 14:17, 6月前 , 84F
而且2年屋 理論上也不是這2年的追高 基期不會搞到哪裡
09/21 14:17, 84F
→
09/21 14:17, 6月前 , 85F
去 為了明年交屋貸款 讓利一點趕緊結束應該也是還行 畢
09/21 14:17, 85F
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09/21 14:17, 6月前 , 86F
竟換了新屋等下一波新屋噴就好了
09/21 14:17, 86F
推
09/21 14:21, 6月前 , 87F
賀成交！至少了卻心事。對方或許也是辛苦，當作功德成全
09/21 14:21, 87F
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09/21 14:21, 6月前 , 88F
對方，也讓自己安心買新家。
09/21 14:21, 88F
推
09/21 14:22, 6月前 , 89F
....我覺得不是低賣，剛剛好而已
09/21 14:22, 89F
推
09/21 14:50, 6月前 , 90F
服務費3.3%太高了，今年初仲介（還是大牌子的）幫我賣
09/21 14:50, 90F
→
09/21 14:50, 6月前 , 91F
到比社區最高實登高150萬，還只收我不到3%，可能被仲介
09/21 14:50, 91F
→
09/21 14:50, 6月前 , 92F
話術了…
09/21 14:50, 92F
推
09/21 15:09, 6月前 , 93F
服務費都是話術啦 誰知道買賣雙方各灌幾%
09/21 15:09, 93F
推
09/21 15:11, 6月前 , 94F
服務費在賣的當下賣方都白紙黑字知道給多少啊，這不能
09/21 15:11, 94F
→
09/21 15:11, 6月前 , 95F
話術的。反推回去就知道給幾%了。
09/21 15:11, 95F
→
09/21 15:16, 6月前 , 96F
買方的服務費我簽完也不知道耶 一般會揭露嗎
09/21 15:16, 96F
推
09/21 15:24, 6月前 , 97F
買方不知，但買方沒什麼，一般像永慶 信義就是1% 其他家
09/21 15:24, 97F
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09/21 15:24, 6月前 , 98F
最多就是2%
09/21 15:24, 98F
推
09/21 16:47, 6月前 , 99F
裝潢要當送的….這是中古屋常識
09/21 16:47, 99F
→
09/21 17:00, 6月前 , 100F
還行吧，反正你也算是急售
09/21 17:00, 100F
推
09/21 17:36, 6月前 , 101F
有成功賣出比卡車好吧
09/21 17:36, 101F
→
09/21 17:36, 6月前 , 102F
卡著
09/21 17:36, 102F
推
09/21 17:51, 6月前 , 103F
今年買方可能是1% 但去年前年是買賣2+4%收好收滿
09/21 17:51, 103F
推
09/21 18:05, 6月前 , 104F
花了幾分鐘查版上這幾月收費都還是2+4%，u93版友遇
09/21 18:05, 104F
→
09/21 18:05, 6月前 , 105F
到願意讓利的好房仲。
09/21 18:05, 105F
推
09/21 18:25, 6月前 , 106F
我幾乎收到快3.88%..
09/21 18:25, 106F
→
09/21 18:28, 6月前 , 107F
事實就是少了十萬，這個點你可以不滿意，其他的真的不
09/21 18:28, 107F
→
09/21 18:28, 6月前 , 108F
需要腦補這麼多
09/21 18:28, 108F
噓
09/21 19:03, 6月前 , 109F
賣到比實登高 得了便宜還賣乖
09/21 19:03, 109F
推
09/21 19:08, 6月前 , 110F
你怎麼確定人家沒有裝潢沒有冷氣？
09/21 19:08, 110F
→
09/21 19:09, 6月前 , 111F
驗證了那句話 別人便宜賣 我家不一樣
09/21 19:09, 111F
→
09/21 20:09, 6月前 , 112F
通常下一個出價的就會達標了 你差了一點
09/21 20:09, 112F
→
09/21 20:10, 6月前 , 113F
沒有創新高出啥貨 怕屁阿
09/21 20:10, 113F
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09/21 20:14, 6月前 , 114F
真假 版上果真卧虎藏龍 交易量冷清能賣到實拿只比預期
09/21 20:14, 114F
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09/21 20:14, 6月前 , 115F
少10萬 我以為算非常好了
09/21 20:14, 115F
推
09/21 22:37, 6月前 , 116F
原來賣家真的會進小房間，我一直以為小房間是關買家用
09/21 22:37, 116F
→
09/21 22:37, 6月前 , 117F
的，賣家在自己家看電視等line，進廣告才看訊息回一下
09/21 22:37, 117F
噓
09/22 01:53, 6月前 , 118F
賣到比去年最高高了 還能該?
09/22 01:53, 118F
推
09/22 09:37, 5月前 , 119F
我之前是賣家關小房間我在他們店面等 = =
09/22 09:37, 119F
推
09/22 21:48, 5月前 , 120F
我家不一樣
09/22 21:48, 120F
噓
09/25 06:26, 5月前 , 121F
滿滿人性貪婪
09/25 06:26, 121F
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