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[心得] 第一次進小房間

看板home-sale (房屋交易)作者 (騎帥不騎快)時間2小時前 (2025/09/21 06:09), 編輯推噓9(9推 0噓 6→)
留言15則, 9人參與, 38分鐘前最新討論串1/1
四月委託房仲帶看 來客組數近20組 第一次有人下斡 下斡金額 離我目標最低實拿金額差100萬 仲介要我去談談 強調買方是誠意買家 但真的有點差距 本想拒絕 轉個念 不如去現場學個經驗 結果就簽約了 總價略大於同社區去年實登最高價 （但我有裝潢、冷氣） 過程中一度認為價格差異太大 還是回家睡覺好了 最後談到實拿金額比預期-10萬 為求安心 準備下一戶貸款、對保 落袋為安 出發仲介公司之前 真心是想去學個經驗的 絕對不成交 後來仲介拉扯、演戲 跟友行談服務費對拆等情節 含簽好約 花了五個半小時 心得：應該還是中套了 買方一開始出價應該遠不止仲介透露給我的收斡金額 差距離我預期實拿很近 只是服務費問題 談判中 仲介直說這組誠意買家錯過 至年底難有更高出價買家 我則不斷重複表明現在新青安放款略鬆 整體態勢而言 低總價新成屋應是有撐且會小漲 最後成交價回推賣方服務費 約是3.3% 以落袋為安心態 且有明年新訂房交屋壓力下 其實我可以接受最終實拿數字 沒叫他給我看斡旋單 算是敗筆吧 傻傻的！ 但也很大可能仲介叫買方下斡先有段距離 之後拉到買方原始預期出價後 就能給賣方感覺 仲介有努力幫談加價了 而買家是真誠意買家 以上 簽完約睡不著 打得有點亂心得分享 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.244.244.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758406199.A.831.html
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09/21 06:25, 2小時前 , 1F
賣便宜了
09/21 06:25, 1F
推
09/21 06:53, 2小時前 , 2F
惜售
09/21 06:53, 2F
推
09/21 06:59, 2小時前 , 3F
這差距最後都是和服務費有關
09/21 06:59, 3F
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09/21 07:00, 2小時前 , 4F
裝潢風格不一定會加分，冷氣也是
09/21 07:00, 4F
推
09/21 07:33, 1小時前 , 5F
裝潢對買家可能等於拆除清運費用，不是加分項目
09/21 07:33, 5F
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09/21 07:34, 1小時前 , 6F
新青安放鬆也不代表買家敢放手追價
09/21 07:34, 6F
推
09/21 07:34, 1小時前 , 7F
明年有訂屋壓力的話早點落袋為安是好一點
09/21 07:34, 7F
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09/21 07:35, 1小時前 , 8F
現在只有首購會看房，但首購怕東怕西，只會往下開
09/21 07:35, 8F
推
09/21 07:55, 1小時前 , 9F
會出到比去年實登高，買家應該超有誠意。
09/21 07:55, 9F
推
09/21 08:00, 1小時前 , 10F
仲仲:終於破蛋不用跑UBER了
09/21 08:00, 10F
推
09/21 08:03, 57分鐘前 , 11F
看中古屋我最討厭裝潢了 還要改跟拆除真麻煩 最好原屋主買
09/21 08:03, 11F
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09/21 08:03, 57分鐘前 , 12F
現成家繼續搬走
09/21 08:03, 12F
推
09/21 08:05, 55分鐘前 , 13F
冷氣如果是鳥牌的話，更賭爛。 想換掉的話又要找冷媒管管
09/21 08:05, 13F
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09/21 08:05, 55分鐘前 , 14F
俓一樣的。 不然就要拆天花板重做。
09/21 08:05, 14F
推
09/21 08:22, 38分鐘前 , 15F
出比去年實登高已經很幸運了 現在基本都是拿實價往下砍
09/21 08:22, 15F
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