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[閒聊] 瘋狂適合投機客，冷靜適合置產客

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間6月前 (2025/09/21 12:27), 編輯推噓37(38推 1噓 48→)
留言87則, 27人參與, 5月前最新討論串1/1
前幾天去某私銀試水溫，本來只是想看看房貸條件，結果因為原業務放假，換人接待，意 外發現收支比居然放得很寬，這也說明市場真的冷下來。 另一個少見的現象:現在幾乎所有資產都呈現正報酬，再搭配金龍政策強壓房價，整個資 產配置的環境，對長線佈局的人來說蘇胡到不行。 瘋狂期是投機客的舞台，而冷靜期才是真正屬於長期置產客的舒適區。 真正的長線投資客，不是跟著瘋狂起舞，而是能在冷靜時默默收割。 什麼時機就該做什麼事，什麼機運就該規劃什麼長線人生。以前老一輩或許創業比較容易 成功，但換到我們這一代，只要懂得無腦資產配置，基本上也能輕鬆躺著過得舒服。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.130.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758428833.A.9FB.html
推
09/21 12:32, 6月前 , 1F
收支比放很寬會不會是因為你的條件非常好……
09/21 12:32, 1F
推
09/21 12:39, 6月前 , 2F
房市落底已確認
09/21 12:39, 2F
推
09/21 12:39, 6月前 , 3F
是啊，股市漲成這樣，
09/21 12:39, 3F
→
09/21 12:39, 6月前 , 4F
一直有剛需的房地產我還真看不出有什麼大跌的理由
09/21 12:39, 4F
→
09/21 12:39, 6月前 , 5F
只感受到大家體感溫度下降而已
09/21 12:39, 5F
→
09/21 12:40, 6月前 , 6F
股市噴成這樣 說真的 限貸幾成越來越不重要了
09/21 12:40, 6F
推
09/21 12:41, 6月前 , 7F
不是阿,生活太閒只好一直到處找刺激..
09/21 12:41, 7F
→
09/21 12:42, 6月前 , 8F
昨天又淋大雨騎重機到牛角灣溪,然後在淋雨回家.
09/21 12:42, 8F
→
09/21 12:42, 6月前 , 9F
為啥屏東下大雨,牛角灣溪反而都不下雨阿.
09/21 12:42, 9F
→
09/21 12:42, 6月前 , 10F
真是個神祕的地方.
09/21 12:42, 10F
→
09/21 12:42, 6月前 , 11F
09/21 12:42, 11F
→
09/21 12:42, 6月前 , 12F
像我就問，以我現在的情況，
09/21 12:42, 12F
→
09/21 12:42, 6月前 , 13F
想現金一千萬收貨 難嗎？
09/21 12:42, 13F
→
09/21 12:42, 6月前 , 14F
但問題現在我也只想買能帳面看起來穩賺的
09/21 12:42, 14F
→
09/21 12:42, 6月前 , 15F
也就是實價打八折現買現賺
09/21 12:42, 15F
→
09/21 12:42, 6月前 , 16F
沒賺他個20%我是不要的
09/21 12:42, 16F
→
09/21 12:42, 6月前 , 17F
只可惜現在把這消息丟出去兩個月了
09/21 12:42, 17F
→
09/21 12:42, 6月前 , 18F
都沒有仲仲願意來報好康
09/21 12:42, 18F
推
09/21 12:46, 6月前 , 19F
感覺股市美股台股創新高情況下 壓了1.2年房市之後報復性
09/21 12:46, 19F
→
09/21 12:46, 6月前 , 20F
買盤會很恐怖
09/21 12:46, 20F
推
09/21 12:47, 6月前 , 21F
我這個月還因為自己住的家因為鑑價再創新高
09/21 12:47, 21F
→
09/21 12:47, 6月前 , 22F
所以跟原銀行增貸，結果出來的條件我都驚了
09/21 12:47, 22F
→
09/21 12:47, 6月前 , 23F
7年寬限期不還本2.85%，
09/21 12:47, 23F
→
09/21 12:47, 6月前 , 24F
7年後能再續約7年…這是要我永遠別還的節奏？
09/21 12:47, 24F
推
09/21 12:51, 6月前 , 25F
當然啊，他們賺的是利息，你還本金等於他們少賺啊
09/21 12:51, 25F
→
09/21 12:56, 6月前 , 26F
現在房市量縮但價格沒啥縮阿
09/21 12:56, 26F
→
09/21 13:03, 6月前 , 27F
1000你能買什麼狗屎@@
09/21 13:03, 27F
推
09/21 13:05, 6月前 , 28F
買正二啊 也是在穩定上漲的東西上開槓桿 還不會被龜頭
09/21 13:05, 28F
→
09/21 13:05, 6月前 , 29F
惡搞槓桿成數勒
09/21 13:05, 29F
推
09/21 13:05, 6月前 , 30F
如果1000萬的狗屎才有人來詢價
09/21 13:05, 30F
→
09/21 13:05, 6月前 , 31F
反而4000萬的黃金現在都開賠售價還無人問津呢？
09/21 13:05, 31F
→
09/21 13:06, 6月前 , 32F
龜頭不會對兩倍正二下手 但是喜歡惡整五倍房產槓桿
09/21 13:06, 32F
→
09/21 13:08, 6月前 , 33F
俺朋友三年前買不到500萬的預售交屋後
09/21 13:08, 33F
→
09/21 13:08, 6月前 , 34F
他今年交屋後賣了漲了38%，
09/21 13:08, 34F
→
09/21 13:08, 6月前 , 35F
結果總價還不到700萬，
09/21 13:08, 35F
→
09/21 13:08, 6月前 , 36F
您說說4000萬的房子能有這種漲幅？
09/21 13:08, 36F
推
09/21 13:11, 6月前 , 37F
我才賺3x萬在股市，我好弱QQ
09/21 13:11, 37F
推
09/21 13:26, 6月前 , 38F
Max大賺爛了 做台積期跟台指？
09/21 13:26, 38F
推
09/21 13:57, 6月前 , 39F
都漲成這樣了難道多多們還不能現金買房嗎^_^
09/21 13:57, 39F
推
09/21 14:06, 6月前 , 40F
想知道是哪家銀行
09/21 14:06, 40F
推
09/21 14:12, 6月前 , 41F
你們這些人齁
09/21 14:12, 41F
→
09/21 14:13, 6月前 , 42F
空空只能咬手帕
09/21 14:13, 42F
推
09/21 14:41, 6月前 , 43F
這波散戶4月斷頭，還在療傷吧？不過現在的確是適合看房子
09/21 14:41, 43F
→
09/21 14:41, 6月前 , 44F
的時候
09/21 14:41, 44F
→
09/21 14:41, 6月前 , 45F
寬限七年是三小…？新青安五年寬光環不再QQ
09/21 14:41, 45F
推
09/21 14:45, 6月前 , 46F
那個一直都有 新青安還是比較強。長天期貸款就是屌打中
09/21 14:45, 46F
→
09/21 14:45, 6月前 , 47F
期貸款。七年中天期的問題是，你怎麼能保證7年後一定可
09/21 14:45, 47F
→
09/21 14:45, 6月前 , 48F
以續約？
09/21 14:45, 48F
推
09/21 14:52, 6月前 , 49F
現在才進場買房，就像25000點才開始進場買股一樣，不是
09/21 14:52, 49F
→
09/21 14:52, 6月前 , 50F
不可以，只能祝福多保重
09/21 14:52, 50F
推
09/21 14:58, 6月前 , 51F
你沒講利率 是想帶什么風向XD
09/21 14:58, 51F
推
09/21 15:04, 6月前 , 52F
還好耶 這一兩年買進3000萬房產的人，至少跌了100萬有吧
09/21 15:04, 52F
→
09/21 15:06, 6月前 , 53F
100萬一般人可以繳4到5年房租，如果再跌100萬會不會很難受
09/21 15:06, 53F
推
09/21 15:08, 6月前 , 54F
囧生說的沒錯，我們先不要注意2020到2024年翻了一
09/21 15:08, 54F
→
09/21 15:08, 6月前 , 55F
倍的房產，專注囧生說最近說修正3%的房產
09/21 15:08, 55F
→
09/21 15:09, 6月前 , 56F
空手一直住社宅，看到翻了一倍真的很難受
09/21 15:09, 56F
推
09/21 15:14, 6月前 , 57F
100萬租五年只能租套房吧
09/21 15:14, 57F
推
09/21 15:16, 6月前 , 58F
09/21 15:16, 58F
→
09/21 15:17, 6月前 , 59F
社宅只了解社宅租金，100萬可以租五年，非常貼切
09/21 15:17, 59F
噓
09/21 15:17, 6月前 , 60F
放很寬? 台銀有回到120%嗎? 沒有就閉嘴吧
09/21 15:17, 60F
推
09/21 15:19, 6月前 , 61F
不是呀每個都剛好2020年一把幹進去房房產嗎？何不說剛好今
09/21 15:19, 61F
→
09/21 15:19, 6月前 , 62F
年4月一把幹進去，再槓上槓買TQQQ呢，不是喔！不是這樣的
09/21 15:19, 62F
→
09/21 15:21, 6月前 , 63F
從2023-2025買進房產的，無論多少，都吃到一根鎖死跌停吧
09/21 15:21, 63F
推
09/21 15:26, 6月前 , 64F
囧森一個都沒有，只能窩社宅R
09/21 15:26, 64F
推
09/21 15:26, 6月前 , 65F
09/21 15:26, 65F
→
09/21 15:27, 6月前 , 66F
09/21 15:27, 66F
→
09/21 15:27, 6月前 , 67F
哪邊吃到一根跌停？囧生真的很強，可以預告了，怎
09/21 15:27, 67F
→
09/21 15:27, 6月前 , 68F
麼2020年沒猜到要翻一倍？
09/21 15:27, 68F
推
09/21 15:54, 6月前 , 69F
只想借錢炒價 以後斷資金鏈了死了剛好而已 繼續貪婪吧
09/21 15:54, 69F
推
09/21 15:55, 6月前 , 70F
09/21 15:55, 70F
推
09/21 16:02, 6月前 , 71F
所以哪裡有2023~2025進場的都吃到跌停一根？在夢裡
09/21 16:02, 71F
→
09/21 16:02, 6月前 , 72F
？
09/21 16:02, 72F
推
09/21 16:17, 6月前 , 73F
季減2.39%，5倍槓桿是11.95%懂？我就不用新北市數據糟蹋你
09/21 16:17, 73F
推
09/21 16:34, 6月前 , 74F
借你2.85寬限還沾沾自喜真的笑到我了 2.85抵押貸款銀
09/21 16:34, 74F
→
09/21 16:34, 6月前 , 75F
行根本套利套到歪頭 真的是炒房炒到腦子壞了
09/21 16:34, 75F
推
09/21 16:59, 6月前 , 76F
不愧是囧生，理解能力跟別人不一樣
09/21 16:59, 76F
推
09/21 17:07, 6月前 , 77F
那A7算上槓桿，就是500%獲利了，謝謝囧生不吝解說
09/21 17:07, 77F
推
09/21 17:13, 6月前 , 78F
09/21 17:13, 78F
推
09/21 17:14, 6月前 , 79F
這樣算槓桿是財富幾倍？
09/21 17:14, 79F
推
09/21 17:44, 6月前 , 80F
2.85很高耶
09/21 17:44, 80F
推
09/21 20:12, 6月前 , 81F
增貸應該可以找到比2.85%好的
09/21 20:12, 81F
推
09/21 21:12, 6月前 , 82F
已經借近一個億了，看大家都嫌利率高，
09/21 21:12, 82F
→
09/21 21:12, 6月前 , 83F
不如大家借我吧，我願意給一年3%，
09/21 21:12, 83F
→
09/21 21:12, 6月前 , 84F
專款專用，只在期貨帳戶，每年結算，
09/21 21:12, 84F
→
09/21 21:12, 6月前 , 85F
保證不出原來本金，上限就訂一個億吧，
09/21 21:12, 85F
→
09/21 21:12, 6月前 , 86F
意者私訊
09/21 21:12, 86F
推
09/22 23:24, 5月前 , 87F
樓上拿什麼抵押，有興趣借你
09/22 23:24, 87F
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