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[請益] 大社區的公設維護(元利四季莊園)

看板home-sale (房屋交易)作者 (馬照跑，舞照跳)時間5月前 (2025/09/22 16:41), 編輯推噓32(33推 1噓 55→)
留言89則, 37人參與, 5月前最新討論串1/1
各位前輩好 小弟很想捏著LP衝一戶四季莊園 想請教兩個問題~ 1.這類大社區豪華公設，市場有交屋數年後還運作很好的例子嗎? 還是看到公電帳單後，各種雜音就出現，建商退場後沒幾年就GG 2.元利這種平均總價較高的社區有機會頂住嗎 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.164.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758530473.A.A91.html
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09/22 16:42, 5月前 , 1F
市區還有人住應該沒問題吧
09/22 16:42, 1F
推
09/22 16:42, 5月前 , 2F
四季真的猛 公社很完整 但是怕後期維護不良
09/22 16:42, 2F
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09/22 16:42, 5月前 , 3F
想到今天才討論的湯城園區
09/22 16:42, 3F
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09/22 16:42, 5月前 , 4F
頂多水不抽
09/22 16:42, 4F
推
09/22 16:43, 5月前 , 5F
坪數差異那麼大 只有交屋後才知道能不能有共識
09/22 16:43, 5F
推
09/22 16:43, 5月前 , 6F
應該說會買這案子的，很多人就是衝著那些公設與根
09/22 16:43, 6F
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09/22 16:43, 5月前 , 7F
本已經是公園等級的超大基地，如果這種案子還撐不
09/22 16:43, 7F
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09/22 16:43, 5月前 , 8F
住，也不知誰能撐得住了。
09/22 16:43, 8F
推
09/22 16:48, 5月前 , 9F
會買元利的都有錢人吧 沒問題的
09/22 16:48, 9F
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09/22 16:50, 5月前 , 10F
基隆城上城
09/22 16:50, 10F
推
09/22 16:54, 5月前 , 11F
舉飯店為例 飯店花多少人力金錢維護 但過了二三十年各個
09/22 16:54, 11F
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09/22 16:54, 5月前 , 12F
公設就是會舊
09/22 16:54, 12F
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09/22 17:01, 5月前 , 13F
一開始沒問題，等到健身房器材開始損壞後，大家就不想出錢
09/22 17:01, 13F
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09/22 17:01, 5月前 , 14F
更新了
09/22 17:01, 14F
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09/22 17:02, 5月前 , 15F
硬體久了維護費越來越高 沒人知道
09/22 17:02, 15F
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09/22 17:02, 5月前 , 16F
很多二三十年前高價大社區現在也是荒廢
09/22 17:02, 16F
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09/22 17:03, 5月前 , 17F
再來就是游泳池冬季不開放，然後變只開放暑假，再來是不想
09/22 17:03, 17F
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09/22 17:03, 5月前 , 18F
請救生員改成戲水池，再來就填平
09/22 17:03, 18F
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09/22 17:06, 5月前 , 19F
坪數差異太大 總價天差地別 意見難免分歧
09/22 17:06, 19F
推
09/22 17:09, 5月前 , 20F
1千6百多戶的社區，管理費還收到一坪160，這樣如果賣有2/
09/22 17:09, 20F
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09/22 17:09, 5月前 , 21F
3戶以上，應該就不用擔心公設的維護問題，如果只有一半就
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09/22 17:09, 5月前 , 22F
要小擔心了
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09/22 17:09, 5月前 , 23F
圖書室->大掃除時不要的書籍放置處
09/22 17:09, 23F
推
09/22 17:11, 5月前 , 24F
現在160/坪我是覺得不夠 之後交屋的人力價格一定更高
09/22 17:11, 24F
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09/22 17:12, 5月前 , 25F
要花不少錢維謢就是了，希望未來管委會跟住戶都可以有
09/22 17:12, 25F
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09/22 17:12, 5月前 , 26F
共識 讓社區越來越好
09/22 17:12, 26F
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09/22 17:12, 5月前 , 27F
歡迎當鄰居
09/22 17:12, 27F
推
09/22 17:16, 5月前 , 28F
你的數年是指多長
09/22 17:16, 28F
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09/22 17:16, 5月前 , 29F
20年後基本上都沒什麼救
09/22 17:16, 29F
推
09/22 17:30, 5月前 , 30F
買元利的人口袋很深 不用擔心吧
09/22 17:30, 30F
推
09/22 17:35, 5月前 , 31F
管委會要好好選，不要選那種只想省錢的住戶當委員
09/22 17:35, 31F
推
09/22 17:40, 5月前 , 32F
可以查一下實價登錄的解約數量再考慮 顆顆
09/22 17:40, 32F
推
09/22 17:55, 5月前 , 33F
解約不少是換大喔
09/22 17:55, 33F
推
09/22 17:56, 5月前 , 34F
沒人能跟你保證 高戶數社區 大小坪數戶型混合 一定會有不同
09/22 17:56, 34F
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09/22 17:56, 5月前 , 35F
的聲音
09/22 17:56, 35F
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09/22 17:57, 5月前 , 36F
能維持多久 敢跟你說沒問題的應該轉職靈媒 不要糟蹋天賦了
09/22 17:57, 36F
推
09/22 18:05, 5月前 , 37F
住戶大家會自己開管委會投票 把不必要的砍光 或是漲管
09/22 18:05, 37F
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09/22 18:05, 5月前 , 38F
理費
09/22 18:05, 38F
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09/22 18:06, 5月前 , 39F
大社區可以玩的很花 安啦
09/22 18:06, 39F
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09/22 18:06, 5月前 , 40F
還有社區分棟搞出各別管委會的
09/22 18:06, 40F
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09/22 18:07, 5月前 , 41F
台北市內該區最高應該不會搞的太難看
09/22 18:07, 41F
推
09/22 18:14, 5月前 , 42F
光什麼是不必要的要砍就有得討論了
09/22 18:14, 42F
推
09/22 18:18, 5月前 , 43F
淡水的台北灣戶數多，十幾年了還是維運的很好
09/22 18:18, 43F
噓
09/22 18:30, 5月前 , 44F
不可能 人多的地方就會有問題
09/22 18:30, 44F
推
09/22 18:44, 5月前 , 45F
前幾年很熱鬧，等住戶都老了就沒人願意繳錢顧公設
09/22 18:44, 45F
→
09/22 18:44, 5月前 , 46F
一堆老社區的泳池都封起來養蚊子
09/22 18:44, 46F
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09/22 19:01, 5月前 , 47F
豪宅應該ok,帝寶那麼老泳池沒封吧
09/22 19:01, 47F
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09/22 19:33, 5月前 , 48F
可以參考汐止的水蓮山莊，同樣是超大社區多公設又已經
09/22 19:33, 48F
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09/22 19:33, 5月前 , 49F
有25年的屋齡，社區迄今維護的還不錯
09/22 19:33, 49F
推
09/22 19:38, 5月前 , 50F
又在替有錢人操心惹～
09/22 19:38, 50F
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09/22 19:38, 5月前 , 51F
等你買得起元利再來煩惱啦！
09/22 19:38, 51F
推
09/22 19:45, 5月前 , 52F
20年內不用擔心
09/22 19:45, 52F
推
09/22 19:45, 5月前 , 53F
買原力應該不用擔心這些吧...
09/22 19:45, 53F
推
09/22 20:18, 5月前 , 54F
四季莊園無論是單價、總價還是戶數，在台北都不是真
09/22 20:18, 54F
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09/22 20:18, 5月前 , 55F
的有錢人會買的吧，怎麼會有元利就沒問題的說法
09/22 20:18, 55F
推
09/22 20:19, 5月前 , 56F
這個不是聽說有一整棟都是公設 要關起來也太浪費了吧XD
09/22 20:19, 56F
推
09/22 20:23, 5月前 , 57F
我是你的話，爽5年賣掉
09/22 20:23, 57F
推
09/22 21:11, 5月前 , 58F
這個社區不用怕吧 會買的都有錢人 也沒地主戶
09/22 21:11, 58F
推
09/22 22:10, 5月前 , 59F
我不會賭啊，人多口雜，發生事情機率也高
09/22 22:10, 59F
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09/22 22:13, 5月前 , 60F
第一重要的均值就做不到了，
09/22 22:13, 60F
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09/22 22:13, 5月前 , 61F
然後再看看預收的管理費vs公設，
09/22 22:13, 61F
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09/22 22:13, 5月前 , 62F
後續大概率會有公設隨著時間爛，
09/22 22:13, 62F
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09/22 22:13, 5月前 , 63F
商用跟民用是完全不同概念。
09/22 22:13, 63F
推
09/22 22:46, 5月前 , 64F
元利是要擔心什麼？
09/22 22:46, 64F
推
09/22 23:00, 5月前 , 65F
乾，只有我以為是高雄市大社區嗎
09/22 23:00, 65F
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09/22 23:00, 5月前 , 66F
楠梓區旁邊那個大社區
09/22 23:00, 66F
推
09/23 02:05, 5月前 , 67F
這種就是買2房改成自己的風格，爽5年看看社區運營
09/23 02:05, 67F
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09/23 02:05, 5月前 , 68F
的怎麼樣，還行就等10年賣掉不行趕緊閃人
09/23 02:05, 68F
推
09/23 08:01, 5月前 , 69F
壞了就買新的，沒啥問題
09/23 08:01, 69F
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09/23 08:02, 5月前 , 70F
電梯也有修，錢累積幾千萬，我住過的
09/23 08:02, 70F
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09/23 08:03, 5月前 , 71F
也有買別的來住，一樣泳池都一堆人
09/23 08:03, 71F
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09/23 08:03, 5月前 , 72F
沒什麼好擔心，還有咖啡廳，洗車場
09/23 08:03, 72F
推
09/23 08:38, 5月前 , 73F
只是要游泳池，哪裡需要社區自己養啦
09/23 08:38, 73F
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09/23 08:38, 5月前 , 74F
一堆人工時那麼長，哪有什麼使用公設的時間
09/23 08:38, 74F
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09/23 08:39, 5月前 , 75F
我們社區快200戶，健身房可能一整個白天就我們夫妻使用
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09/23 08:39, 5月前 , 76F
而已
09/23 08:39, 76F
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09/23 08:40, 5月前 , 77F
沒時間，公設再多有什麼好爽的？而且現代的人，不缺爽的
09/23 08:40, 77F
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09/23 08:40, 5月前 , 78F
機會跟經驗啊
09/23 08:40, 78F
推
09/23 10:56, 5月前 , 79F
要會買四季不就是要公設嗎？
09/23 10:56, 79F
推
09/23 15:08, 5月前 , 80F
之前Novashin大分享過了看法了, 文章連結: #1chY_JmT
09/23 15:08, 80F
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09/23 15:09, 5月前 , 81F
09/23 15:09, 81F
推
09/23 15:12, 5月前 , 82F
09/23 15:12, 82F
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09/23 15:13, 5月前 , 83F
像是新店玉上園 林口國家一號院 淡水台北灣
09/23 15:13, 83F
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09/23 15:13, 5月前 , 84F
都是多年後仍維持很好的建案
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09/23 15:13, 5月前 , 85F
而且元利1600戶中, 只有20%出頭是2房的戶型 (24/26)
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09/23 15:14, 5月前 , 86F
15%是小3房 (33/36), 10%是正3房 (43)
09/23 15:14, 86F
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09/23 15:14, 5月前 , 87F
最多的是3+1房這種享福型的房型 佔社區的55% 900戶左右
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09/23 15:15, 5月前 , 88F
這種3+1房的總價在5500萬-8500萬之間
09/23 15:15, 88F
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09/23 15:16, 5月前 , 89F
這種中大坪數住戶為主的社區 應該真的不太需要擔心
09/23 15:16, 89F
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