PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[公告] 首購 / 換屋族房市管制相關問題回報區

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間5月前 (2025/09/23 11:09), 5月前編輯推噓32(32推 0噓 13→)
留言45則, 34人參與, 5月前最新討論串1/1
這串僅提供給首購 / 換屋族等自住型買方 回報你遇到的貸款問題。 如果你有任何考量不方便詢問央行，或不知道怎麼問央行。 可以私信我 or 在下方詳述你的狀況，我確認所有需要了解的資訊後， 可以幫你打去央行問你的問題能怎麼解決。 (不會洩漏有關於你的資訊) 因為我也很好奇央行能怎麼幫住自住型買方遇到的所有問題。 同時會把案例狀況，以及央行回復的解決方式列在下方。 提供給後續需要貸款的板友參考。 同時考量板友的隱私，本討論串不會告知私信我的板友是誰，僅會針對遇到的 問題以及央行建議作法提供說明。 以下為板友私信我的問題 & 跟央行確認後央行說明的解法： (若有新案例會持續更新) 案例1. 換屋族要簽切結書但問的銀行都不承作怎麼辦？ 央行回復：找八大公股 / 民營找中國信託。如果還是碰壁， 直接寫央行意見信箱，央行會幫你處理。 案例2. 新青安貸款排撥問題。狀況說明： XX銀行已核貸新青安條件，但明確告知 9 月無法撥款，要看 10 月有無機會。 因為該對象屬於 9/1 前已辦理新青安貸款者，不符行政院說的 9/1後。 該建商七月取得使照通知用戶交屋，但因仍在等排撥無法交屋，擔憂會違約。 央行回復：新青安業務請找財政部，跟他們無關。 我問說新青安不是也是房貸嗎？ 央行說：這要找財政部。 後面打給財政部後，財政部問是哪一家銀行，請該銀行總行的同仁聯繫我。 總行的同仁最終提供XX分行的主管資訊，並告知也會轉達XX分行主管儘速排撥。 在此附上財政部的申訴電話：(02)23228000，轉9由總機幫你轉接。 至於央行的作用......？ 真的是廢到笑 lol 去年的央行肯負責，現在的央行甩鍋給財政部 https://ppt.cc/fpSlox 案例3. 具新青安資格被拒貸新青安，但一般首購貸款可以。狀況說明： 建商八月通知取得使照，開始辦理建商配合的貸款。 A公股銀表明新青安不貸，走首購可以貸8成 40 年寬3，利率 2.5% ~ 2.8% 區間。 另外有推房貸壽險，有辦利率會比較好，不辦沒關係。 其餘公股八月底當事人自行詢問全部都說額滿不收件。 (這個我有請當事人最近再去問一輪 check) 土地銀行上周 9/1X號詢問，也說額度滿不收預售屋新青安 (我的OS：蛤？？？ 卓榮泰委同財政部 & 金管會宣示是假的嗎？？？) 央行回復：找財政部，我們針對新青安和首購都是開放的。 沒有不動產佔總貸款比的問題。 財部回復：個別案例請找個別銀行申訴專線。另外辦房貸壽險給優惠利率是不行的。 遇到可以檢舉。(我OS：誰敢檢舉？) A銀行回覆：沒有擋新青安，可以直接找她(主管)，她協助處理。 房貸壽險可降利率的方案是多種選擇，用戶可以自己選，沒強制。 土銀回覆：去年和上半年跟台銀收太多了，是真的銀彈有限，預算優先留給沒有建商 配合的散客，因為雖然我(土銀)沒有 72-2 的問題，但還是有資本適足率 的考量，所以有建商的預售屋建議他去找建商配合的公股銀。 案例4. 當事人有共有持分但小於 40 平方公尺的房產，卻被告知無法申貸新青安。 狀況說明：根據財政部自己針對新青安的問與答的第 15 點(如下圖)： https://ppt.cc/fq8yQx 照其規定應該是符合新青安申辦條件才對，但公股銀說有持分就不行。 (我的OS：如果是這樣也太扯，等於新青安銀行各種不正確的理由刁難) 央行回復：針對當事者狀況央行認定是首購，新青安不認請找財政部。 財部回復：新青安到期前會進行通盤檢討。公同持有這狀況會列入議題提出。 (我OS：目前遇到的只能說雖，被放生。 QQ) 案例5. 當事人詢問信用管制導致貸款的貸差，如何判定是否為不可歸責，以及貸差 比例是如何計算的？ 央行回復：要分兩個狀況來看 1. 高總價宅限貸三成，適用於楊總裁說的不可歸責雙方，可依照定型化契約執行。 30% 內建商需要用你跟銀行貸款一模一樣的條件，把相差的成數貸給你。 超過 30% 則是利率需要跟你貸款銀行的條件一樣，但貸款年限可以異議(最低7年)， (我的OS：基本上這條一般建商超過 30% 這邊都會寫 7 年拉) 這個部分央行說楊總裁在 9/18 記者會提的是屬於這種情況，實務上也已經有法院 判例。 2. 二屋信用管制最多五成的部分，並非楊金龍在 9/18 講的不可歸責範圍。 央行的解釋是說因為二屋的貸款，央行有提供『簽切結書』的配套。 若民眾有簽屬切結書仍可以首購身分貸八成，自然沒有貸差問題。 若民眾有考量不賣舊屋，則是屬於買方自行選擇，並非央行使其造成貸差。 3. 至於關於貸款差額 30% 是如何計算？ 以預售屋約定之銀行貸款成數為主， 例如預售屋合約內載明銀行貸款 75%，信用管制導致高總價宅剩下 30%， 則貸差為 45%。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.208.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758596990.A.F36.html
推
09/23 11:32, 5月前 , 1F
大哥人真好
09/23 11:32, 1F
推
09/23 11:33, 5月前 , 2F
推熱心版主
09/23 11:33, 2F
推
09/23 11:36, 5月前 , 3F
央行準備好罐頭回覆了
09/23 11:36, 3F
推
09/23 11:43, 5月前 , 4F
央行幫你處理 然後就沒然後 或要你一直等
09/23 11:43, 4F
→
09/23 11:43, 5月前 , 5F
都已經想好嚕
09/23 11:43, 5F
推
09/23 11:58, 5月前 , 6F
推
09/23 11:58, 6F
推
09/23 12:02, 5月前 , 7F
你是ptt史上最熱血版主
09/23 12:02, 7F
推
09/23 12:03, 5月前 , 8F
大哥真的好
09/23 12:03, 8F
推
09/23 12:07, 5月前 , 9F
哇，太佛了吧
09/23 12:07, 9F
推
09/23 12:08, 5月前 , 10F
哇 功德台灣
09/23 12:08, 10F
推
09/23 12:10, 5月前 , 11F
樓下空空說：急了~
09/23 12:10, 11F
→
09/23 12:20, 5月前 , 12F
急了，急了！GG了，橋頭勇士，太保勇士，楠梓漢
09/23 12:20, 12F
推
09/23 12:22, 5月前 , 13F
明年菜價 後年蔥假 未來嫖妓送房 不要不信
09/23 12:22, 13F
→
09/23 12:22, 5月前 , 14F
橋頭15～40，楠梓20～40，路竹、梓官、岡山、燕巢新建案2
09/23 12:22, 14F
→
09/23 12:22, 5月前 , 15F
字頭已消失
09/23 12:22, 15F
→
09/23 12:26, 5月前 , 16F
笑死 真的很急
09/23 12:26, 16F
→
09/23 12:27, 5月前 , 17F
股版明燈：2330無腦多，房版冥燈：空空
09/23 12:27, 17F
→
09/23 12:28, 5月前 , 18F
人家張忠謀開的是法說會，房版空空開的是法會
09/23 12:28, 18F
→
09/23 12:29, 5月前 , 19F
私人信箱 最近無新信件
09/23 12:29, 19F
推
09/23 12:33, 5月前 , 20F
結果這裡的人都兩三間以上，不然就是現金買，
09/23 12:33, 20F
→
09/23 12:33, 5月前 , 21F
沒人需要發問
09/23 12:33, 21F
推
09/23 12:36, 5月前 , 22F
+6板主的信箱 一瞬間散發出藍色的光芒
09/23 12:36, 22F
推
09/23 12:36, 5月前 , 23F
推
09/23 12:36, 23F
推
09/23 12:40, 5月前 , 24F
哇 太佛了吧
09/23 12:40, 24F
推
09/23 12:54, 5月前 , 25F
熱心推 這篇還在酸的可以直接桶吧
09/23 12:54, 25F
推
09/23 13:11, 5月前 , 26F
讚
09/23 13:11, 26F
推
09/23 13:30, 5月前 , 27F
造福大家，不然消息滿天飛有夠擔憂
09/23 13:30, 27F
推
09/23 13:49, 5月前 , 28F
加油 讓央行知道實際情況
09/23 13:49, 28F
推
09/23 16:50, 5月前 , 29F
推
09/23 16:50, 29F
推
09/23 17:03, 5月前 , 30F
現在問題就是第二戶排撥，美其名五成其實是0
09/23 17:03, 30F
→
09/23 17:04, 5月前 , 31F
要打房就出來喊打房，玩陰招讓人不齒
09/23 17:04, 31F
推
09/23 17:05, 5月前 , 32F
反正齁，匯率可以32秒崩到29的央行，還要期待什麼
09/23 17:05, 32F
推
09/23 18:06, 5月前 , 33F
佛心版主
09/23 18:06, 33F
推
09/23 19:13, 5月前 , 34F
推一個
09/23 19:13, 34F
推
09/23 19:53, 5月前 , 35F
推
09/23 19:53, 35F
→
09/23 20:10, 5月前 , 36F
真的要自住欸，不要最後發現是投資客裝換屋族
09/23 20:10, 36F
→
09/23 20:35, 5月前 , 37F
案例123哪個問題不是自住??
09/23 20:35, 37F
推
09/24 00:08, 5月前 , 38F
請鬼拿藥單XD
09/24 00:08, 38F
推
09/24 03:58, 5月前 , 39F
推
09/24 03:58, 39F
推
09/24 16:33, 5月前 , 40F
都是真的！親身經歷
09/24 16:33, 40F
推
09/25 01:06, 5月前 , 41F
推版主用心!!
09/25 01:06, 41F
※ 編輯: s8752134 (61.228.214.4 臺灣), 09/25/2025 09:35:18
推
09/25 11:01, 5月前 , 42F
推推
09/25 11:01, 42F
推
09/25 13:22, 5月前 , 43F
推熱心
09/25 13:22, 43F
推
09/25 20:28, 5月前 , 44F
推版主的熱心！
09/25 20:28, 44F
→
09/27 17:00, 5月前 , 45F
明日連續數日出國, 如有新案例回國再處理 先取消置頂
09/27 17:00, 45F
‣ 更多 s8752134 的文章
文章代碼(AID): #1eqWz-ys (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 s8752134 的文章
文章代碼(AID): #1eqWz-ys (home-sale)