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[請益] 房貸選擇障礙

看板home-sale (房屋交易)作者 (tho)時間5月前 (2025/09/23 20:31), 5月前編輯推噓11(11推 0噓 25→)
留言36則, 14人參與, 5月前最新討論串1/1
陷入選擇障礙，想要請益版友們意見 約2000萬出頭的房貸 1. 公股銀行（新青安+首購）： 1000萬新青安：40年,8成,寬5年,利率1.775%（明年中沒補貼變成2.275） 1100萬首購：40年,8成,寬5年,利率2.6% 手續費2萬,無綁約 2. 民營銀行（首購房貸） 2250萬:30年,85成,寬3+1+1年(後面兩年之後才能申請),利率2.55% 手續費1.5萬 兩者可貸金額差約150萬,但選項二只有30年 選項一則是考量明年利率補貼結束後就回到2.275%,實際也只能使用到半年左右 房子為自住用 平常都有定期定額投資大盤ETF 知道兩個選項都不錯，也各有利弊 但還是想聽聽大家的看法 以及不確定未來若想轉增貸的想法,兩個選項有什麼明顯優劣勢嗎？ 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.158.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758630693.A.5D5.html ※ 編輯: thorne81 (1.171.158.175 臺灣), 09/23/2025 20:33:45
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09/23 20:36, 5月前 , 1F
現在手續費都這麼貴？
09/23 20:36, 1F
推
09/23 20:37, 5月前 , 2F
1看起來比較簡單也比較優，那0.5成才40萬
09/23 20:37, 2F
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09/23 20:38, 5月前 , 3F
除非你未來可能會出租
09/23 20:38, 3F
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09/23 20:38, 5月前 , 4F
不然能選1
09/23 20:38, 4F
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09/23 20:39, 5月前 , 5F
抱歉 看差了
09/23 20:39, 5F
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09/23 20:39, 5月前 , 6F
差150萬的話我會選B
09/23 20:39, 6F
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09/23 20:39, 5月前 , 7F
有寬限期的話30跟40年其實差異不大
09/23 20:39, 7F
P大，我確定不會出租。 也是猶豫，因為兩者可貸金額差將近150萬 可以拿去放在大盤裡長期滾 兩者都有寬限5，只是民營銀行不確定 3年後申請+1+1展延會不會有變數…
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09/23 20:41, 5月前 , 8F
選1 因為40年
09/23 20:41, 8F
推
09/23 20:47, 5月前 , 9F
手續費是GD德政
09/23 20:47, 9F
推
09/23 20:48, 5月前 , 10F
當然是期限長的
09/23 20:48, 10F
推
09/23 20:56, 5月前 , 11F
看到這種手續費真的很機車
09/23 20:56, 11F
推
09/23 21:06, 5月前 , 12F
40年 之後不補貼利率還是比較低
09/23 21:06, 12F
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09/23 21:07, 5月前 , 13F
開辦費很高就是因為限貸令之後供給減少 銀行揩油啊
09/23 21:07, 13F
推
09/23 21:09, 5月前 , 14F
40年+一票
09/23 21:09, 14F
※ 編輯: thorne81 (1.171.158.175 臺灣), 09/23/2025 21:18:17
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09/23 21:25, 5月前 , 15F
我選1
09/23 21:25, 15F
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09/23 21:35, 5月前 , 16F
展延都可能有變數
09/23 21:35, 16F
推
09/23 21:36, 5月前 , 17F
現在連公股手續費這麼貴嗎？
09/23 21:36, 17F
推
09/23 22:07, 5月前 , 18F
錢會慢慢變薄，所以選40年才是最好的
09/23 22:07, 18F
推
09/24 19:55, 5月前 , 19F
筆記
09/24 19:55, 19F
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09/24 21:50, 5月前 , 20F
補充：如果預估自住20年後，可能會搬回南部，所以到時
09/24 21:50, 20F
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09/24 21:50, 5月前 , 21F
候會賣掉，這要貸款會還剩10或20年未繳完。這樣是不是要
09/24 21:50, 21F
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09/24 21:50, 5月前 , 22F
選40年前的比較好呢？
09/24 21:50, 22F
推
09/24 22:42, 5月前 , 23F
都一樣 分40年跟分30年還 之後賣掉的錢是一樣的 重點
09/24 22:42, 23F
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09/24 22:42, 5月前 , 24F
還是在於攤40年 多點錢留在手上 你能多賺點錢來超過多
09/24 22:42, 24F
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09/24 22:42, 5月前 , 25F
繳的利息 或是做其它運用提升生活品質或完成目標 那樣
09/24 22:42, 25F
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09/24 22:42, 5月前 , 26F
就划算
09/24 22:42, 26F
推
09/25 10:37, 5月前 , 27F
五年轉貸就好
09/25 10:37, 27F
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09/25 11:55, 5月前 , 28F
謝謝ph大，但選項2可以貸85成，代表一開始就多150萬的
09/25 11:55, 28F
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09/25 11:55, 5月前 , 29F
資金可以運用/投資，等於前期就可以開始累積
09/25 11:55, 29F
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09/25 11:56, 5月前 , 30F
T大的意思，如果我年後要轉貸，要先選30年還是40年？！
09/25 11:56, 30F
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09/25 13:02, 5月前 , 31F
嗯是啊 但1利率比較低 你可以簡單算一下 假如持有20年
09/25 13:02, 31F
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09/25 13:02, 5月前 , 32F
哪一個方案能夠讓你利用手上的錢賺到更多
09/25 13:02, 32F
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09/25 13:09, 5月前 , 33F
房貸利率高 你套利的利差會變小 但一開始本金變多 然
09/25 13:09, 33F
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09/25 13:09, 5月前 , 34F
後40年還款額小 未來20年每個月繼續累積的本金也會比3
09/25 13:09, 34F
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09/25 13:09, 5月前 , 35F
0年還多
09/25 13:09, 35F
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09/27 02:34, 5月前 , 36F
如果150萬簡單就拿的出來，選1，如果不是，選2
09/27 02:34, 36F
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