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[新聞] 虛坪改革公設比可望降5％　沒買車位免分攤車道面積　專家：這群人會很有感

看板home-sale (房屋交易)作者 (簽名檔是實話，不是笑話)時間5月前 (2025/09/27 20:48), 5月前編輯推噓43(47推 4噓 192→)
留言243則, 43人參與, 5月前最新討論串1/1
連結：https://www.storm.mg/article/11070419 內文：虛坪改革公設比可望降5％　沒買車位免分攤車道面積　專家：這群人會很有感 2025-09-26 20:58 李孟恩 內政部將推虛坪改革，公設比有望降5%。（資料照，洪煜勛攝） 內政部推動虛坪改革，將規劃修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條例》，改革重點 包括，將一般電梯納入免計容積空間、限制管委會使用空間，以及將停車位與車道調整為 專有，未購買車位的住戶不必再負擔車道面積。內政部預期，透過這些改革可望讓公設比 下降5%，修正後的建技規則，預計最快明年1月上路。房地產專家何世昌指出，免計容積 調整後，公設比可降1％～2％這部份較沒問題，主要是限縮管委會空間等免計容積。唯免 計容積項目新增電梯井，這方面反而是放寬的。至於不買停車位的民眾，少了車道負擔公 設比能否降到5％，要視個案與地區而定。 何世昌發文說明，台北市預售屋相對比較無感，因為北市多數預售屋建案車位坪數達到10 ～15坪，代表多數車道都計入車位之中，即便未來車位改為專有、且車道不計入共有部分 ，公設比降低的空間相對較小。但越往中南部，車位面積普遍偏小（10坪以下），未來民 眾若不買車位，公設比降幅會很有感。 何世昌表示，公設比改革的優點是「降低虛坪」，民眾買到的房子坪數更實際。唯缺點是 車位登記改為專有、並有獨立權狀，建商理應會調漲車位售價。在車位足夠的情況下，甚 至會要求戶戶買停車位。另外，此次修法亦有易引起爭議的地方，例如「車道可供整個社 區住戶通行」，意思是沒買車位的住戶，也可以使用車道。內政部擬定這項規範，主要是 為了避免購買車位的住戶不讓未購買車位住戶使用車道，因此賦予未買車位住戶也有使用 車道權利。 何世昌直言，如果他沒理解錯誤的話，「部份住戶花錢買了車位、車道，卻要無償提供車 道所有住戶使用，有點反人性阿！這樣真的能徹底解決住戶使用車道的爭議嗎？我挺好奇 的。不管怎麼說，法規若順利通過，民眾也只能遵從。」 何世昌提到，還有一個重大改變是「停車位及車道調整為專有部分、核發權狀」，但有獨 立權狀並不意味著能夠自由買賣車位，因為內政部指出，法定停車位只能在社區住戶裡轉 移，不能賣給社區以外的人。這個規範真的有點奧妙了，如此跟目前法定車位只能隨著房 子連帶買賣有點類似，最大差別在有沒有獨立權狀罷了？「不知為什麼，一條滿是補丁的 褲子畫面浮現在我大腦。」 心得： 挖 所以現在不買車位的入住戶,反而變成贏家惹嗎? 真的是上有政策 下有對策的一個明顯例子? -- 又 竹圍Ｇ叔云: 一輩子倫班買不起房巴 笑死 總之 窩川威武 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.86.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758977314.A.C11.html ※ 編輯: MeiHS (1.169.86.47 臺灣), 09/27/2025 20:48:58
推
09/27 20:51, 5月前 , 1F
所以會賣比較便宜嗎？
09/27 20:51, 1F
噓
09/27 20:54, 5月前 , 2F
強制買車位就好了，外加強迫買機車位100萬
09/27 20:54, 2F
→
09/27 20:56, 5月前 , 3F
私人產權，法令可以無償強制開放給他人使用？
09/27 20:56, 3F
→
09/27 20:57, 5月前 , 4F
既成巷道不就這樣
09/27 20:57, 4F
→
09/27 20:58, 5月前 , 5F
水塔、化糞池、機電設備、垃圾子母車，要準備移出地下室了。
09/27 20:58, 5F
→
09/27 20:59, 5月前 , 6F
沒買車位 還是要分攤啊！
09/27 20:59, 6F
→
09/27 20:59, 5月前 , 7F
憑什麼不分攤？他們搬家 不用大貨車進來b1？
09/27 20:59, 7F
→
09/27 20:59, 5月前 , 8F
從一開始就不開放，哪來的既成？
09/27 20:59, 8F
推
09/27 21:00, 5月前 , 9F
那這些住戶要裝潢的 只能搬東西走大廳了
09/27 21:00, 9F
推
09/27 21:04, 5月前 , 10F
單價upup準備了
09/27 21:04, 10F
→
09/27 21:07, 5月前 , 11F
而且憑什麼限制別人‘’獨立產權‘’用法，
09/27 21:07, 11F
→
09/27 21:07, 5月前 , 12F
又要開一個容易吵架的模糊條例了嗎？
09/27 21:07, 12F
→
09/27 21:08, 5月前 , 13F
不懂一堆數學白痴到底想得到什麼
09/27 21:08, 13F
→
09/27 21:10, 5月前 , 14F
反正怎麼登記都沒差，只是可預見
09/27 21:10, 14F
→
09/27 21:10, 5月前 , 15F
未來會有一波車位主跟社區的爭端了
09/27 21:10, 15F
推
09/27 21:17, 5月前 , 16F
龜頭龜內肉
09/27 21:17, 16F
推
09/27 21:23, 5月前 , 17F
讚啦，單價噴爛
09/27 21:23, 17F
→
09/27 21:26, 5月前 , 18F
這種爛貨行政能力 早點換掉
09/27 21:26, 18F
推
09/27 21:29, 5月前 , 19F
哈哈，公設比降10%也一樣，每坪漲10%，（羊毛出在羊身上，
09/27 21:29, 19F
→
09/27 21:29, 5月前 , 20F
錢一樣灌回去）
09/27 21:29, 20F
→
09/27 21:30, 5月前 , 21F
服務費吐5%講好了逆。有夠可笑的….下次再用安全當藉口加7
09/27 21:30, 21F
→
09/27 21:30, 5月前 , 22F
%給你
09/27 21:30, 22F
推
09/27 21:31, 5月前 , 23F
讚啦 沒有車位獨立權狀的人都可以使用車道進出地下室了
09/27 21:31, 23F
→
09/27 21:31, 5月前 , 24F
為什麼有買到獨立權狀的外人 不能進去地下室？ 買到這社
09/27 21:31, 24F
→
09/27 21:31, 5月前 , 25F
區獨立權狀車位的人 也就是社區的人了啊 沒毛病.
09/27 21:31, 25F
→
09/27 21:32, 5月前 , 26F
以後舊公寓的就去買隔壁較新大樓的車位 買一個來停. 隔壁
09/27 21:32, 26F
→
09/27 21:32, 5月前 , 27F
新大樓車位又大又好停啊
09/27 21:32, 27F
推
09/27 21:33, 5月前 , 28F
那就使用費吧!沒限制不能用，但使用者付費
09/27 21:33, 28F
推
09/27 21:34, 5月前 , 29F
真的白痴 為了帳面數字低一些些搞出一堆bug
09/27 21:34, 29F
→
09/27 21:41, 5月前 , 30F
根本忘記地下室是防空避難空間兼作為停車場使用，標準公共財
09/27 21:41, 30F
→
09/27 21:41, 5月前 , 31F
。
09/27 21:41, 31F
→
09/27 21:41, 5月前 , 32F
跟有沒有沒車位沒關係
09/27 21:41, 32F
推
09/27 21:42, 5月前 , 33F
不過那種停車位是用抽籤的舊大樓怎麼處理?
09/27 21:42, 33F
推
09/27 21:56, 5月前 , 34F
降了又不代表降房價
09/27 21:56, 34F
噓
09/27 22:36, 5月前 , 35F
Ok 沒買車位禁入停車場 即使垃圾場在停車場也不準進出
09/27 22:36, 35F
推
09/27 22:36, 5月前 , 36F
無聊，內政部又在亂搞
09/27 22:36, 36F
推
09/27 22:39, 5月前 , 37F
不買車位不分擔車道面積，憑什麼使用車道？
09/27 22:39, 37F
推
09/27 22:41, 5月前 , 38F
亂搞 獨立產權車位你沒規定非住戶不能買就會出老問題
09/27 22:41, 38F
→
09/27 22:41, 5月前 , 39F
最後建商或特定人買一堆車位就搞爛你社區
09/27 22:41, 39F
還有 164 則推文
→
09/28 08:35, 5月前 , 204F
價可以就成交。
09/28 08:35, 204F
→
09/28 08:42, 5月前 , 205F
若兩案有一樣的權狀坪數，其他條件也相仿，公設30% vs. 公
09/28 08:42, 205F
→
09/28 08:42, 5月前 , 206F
設40%，理論上公設40%的每坪單價會比較低，總價會差不多，
09/28 08:42, 206F
→
09/28 08:42, 5月前 , 207F
如果沒有的話，那就買公設30%的即可。
09/28 08:42, 207F
→
09/28 08:53, 5月前 , 208F
上面講錯，權狀坪數一樣，公設比偏高的，單價和總價都會比
09/28 08:53, 208F
→
09/28 08:53, 5月前 , 209F
較低。
09/28 08:53, 209F
→
09/28 08:55, 5月前 , 210F
買到的室內坪數就是比較少，沒道理總價還更高，這會賣不掉
09/28 08:55, 210F
→
09/28 08:55, 5月前 , 211F
。建商就用優付、送裝潢家電各種方式去推銷，買不買單看買
09/28 08:55, 211F
→
09/28 08:55, 5月前 , 212F
方了。
09/28 08:55, 212F
推
09/28 10:02, 5月前 , 213F
IB大講的很清楚
09/28 10:02, 213F
→
09/28 10:02, 5月前 , 214F
但我仍覺得政府這樣搞是白忙一場
09/28 10:02, 214F
→
09/28 10:02, 5月前 , 215F
原先車位10坪 賣200萬
09/28 10:02, 215F
→
09/28 10:02, 5月前 , 216F
調整車位12坪 賣300萬
09/28 10:02, 216F
→
09/28 10:02, 5月前 , 217F
原先灌公設 調整後改灌車位售價
09/28 10:02, 217F
→
09/28 10:02, 5月前 , 218F
披薩切八塊或十塊 總價仍不變==
09/28 10:02, 218F
推
09/28 10:03, 5月前 , 219F
所以機車位不用分車道嗎....避難使用的時不能下去?
09/28 10:03, 219F
→
09/28 10:09, 5月前 , 220F
以目前新聞而言，有變的就幾樣
09/28 10:09, 220F
→
09/28 10:09, 5月前 , 221F
1.車位、車道登記方式改為專有，發獨立權狀，法律效益改變。
09/28 10:09, 221F
→
09/28 10:09, 5月前 , 222F
2.公設比數字美化降低
09/28 10:09, 222F
→
09/28 10:09, 5月前 , 223F
3.地下室空間保養、維修費必須明白寫入規約，由管理費支應。
09/28 10:09, 223F
→
09/28 10:11, 5月前 , 224F
但是造成許多新衝突，產權所有者與無產權依法通行許可者對立
09/28 10:11, 224F
→
09/28 10:11, 5月前 , 225F
。
09/28 10:11, 225F
→
09/28 10:12, 5月前 , 226F
無產權依法通行許可，需要支付維護費用衝突。
09/28 10:12, 226F
→
09/28 10:13, 5月前 , 227F
質公共財轉為專有的管理上困難。
09/28 10:13, 227F
→
09/28 10:15, 5月前 , 228F
政府將自己該做的事轉為大樓內耗。
09/28 10:15, 228F
推
09/28 10:16, 5月前 , 229F
其實討論那麼多都沒用啦 假設這個建案成本30億 建商總
09/28 10:16, 229F
→
09/28 10:16, 5月前 , 230F
銷想實賺 90 億 你再怎麼規定規劃 他都能找到地方灌
09/28 10:16, 230F
→
09/28 10:16, 5月前 , 231F
直到符合他想總銷實賺 90 億為止
09/28 10:16, 231F
→
09/28 11:38, 5月前 , 232F
對建商來說影響最小 反正總價移來移去而已
09/28 11:38, 232F
推
09/28 13:29, 5月前 , 233F
雨遮不計價，問題是雨遮吃的是你的內凹坪數，台灣永
09/28 13:29, 233F
→
09/28 13:29, 5月前 , 234F
遠有話術騙你，笑死
09/28 13:29, 234F
→
09/28 15:12, 5月前 , 235F
直接實坪制啊，一堆過度制度亂亂的
09/28 15:12, 235F
推
09/28 16:33, 5月前 , 236F
蠻智障的 盡搞些智障東西想演有在做事
09/28 16:33, 236F
→
09/28 16:33, 5月前 , 237F
實際上是搞出更多爭議轉嫁入
09/28 16:33, 237F
→
09/28 16:50, 5月前 , 238F
這些人的磁扣要鎖住往停車場的功能才行
09/28 16:50, 238F
噓
09/28 20:56, 5月前 , 239F
國外實坪制的沒買車位可以進地下室嗎？
09/28 20:56, 239F
推
09/28 22:48, 5月前 , 240F
樓上你去舉個例子啊 想反駁還要別人找料？
09/28 22:48, 240F
→
09/29 08:48, 5月前 , 241F
地下室化糞池 機電設備 水塔表示？？？！
09/29 08:48, 241F
→
09/29 10:42, 5月前 , 242F
嘿嘿 沒買車位的家裡停水 有車位的不然他去地下室修
09/29 10:42, 242F
→
09/29 10:42, 5月前 , 243F
那畫面真棒
09/29 10:42, 243F
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