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[閒聊] OURS正在大殺特殺！

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間5月前 (2025/10/01 11:48), 5月前編輯推噓89(94推 5噓 265→)
留言364則, 51人參與, 5月前最新討論串1/1
直接上圖 https://i.imgur.com/EV9Gz8C.jpeg
我是滿欽佩這種NGO為弱勢奉獻的精神。 但僅止於精神。 天啊 不要好心幹壞事好嗎？ 行政院都發現 欸出歹記，要收手了。 結果被NGO們焊死車門。 這幾個白痴法 多傷害租客很多人講過了，我快速帶一下 1. 保障最短租期 a. 加強對租客徵信 既然我要租三年，那我寧願降個兩千塊 給百大企業啊， 還最好是工程師，整天不在家，折舊超低。 最後導致供需市場被切割。 優質租客會比現在更多選擇，甚至可能屋主願意讓利租，租金比現在更便宜。 但供給跑去服務優質租客， 弱勢租客根本過不了徵信的篩選。 這是你們要的嗎？ 你們的目標應該是協助弱勢吧？ 但實際上是把原本提供給弱勢的屋源 趕去給現在不缺的優質租客。 可謂劫貧濟富。 b. 簽約年限增長 一年一年簽，我不能趕租客直到三年， 但一年到期，租客可以自由選擇要不要續？ 傻逼房東才簽這種不平等條約。 房東解法：直接合約簽三年，不就對等了嗎？ 提早要離開=違約，賠一個月喔 嘻嘻。 2. 限制租賃漲幅 這條真的殺翻租客。 a. 法還沒修改，房東先反應。 畢竟等法生效，就被限制住了，當然趁管制前先漲。 現在陸陸續續到期的租約已經不少房東在漲了。 原本有些房東做功德的，租不到市價。 現在有些都一次漲足。 畢竟好心便宜租，現在不漲 之後新法上路，你想漲到市價變違法。 更甚之，有些房東不好意思一口氣漲太多，直接通知這期到期不租了。 順便很久沒翻修了，小修一下加價給下一個租客。 這波正在發生的房價漲價潮， 完全是被這些NGO們推上去的。 b. 新法上路後 沒要漲的也會跟著漲 以一個專業收租房東來說，每年漲2%算很正常。 但大多人不是這樣，譬如說我原本就打算一樣租金再簽一年。 畢竟我的流派租金能繳貸款本利合就夠，不靠這個吃穿。 但，新法也是讓你逼著漲。 有沒有想過，為什麼八百萬的房子、一千兩百萬的房子， 放六年以後 賣家都趨近+400萬？ 因為房地合一啊。 上限一定會變成標準。 政府就說我賺400是合理的啊。 政府說我每年漲2%是合理的啊。 只能說，透明化、管制化，就是讓租金更接近供需平衡點的理論市價。 但不知道NGO們是不是以為理論市價比現在的實際價格還低？ 怎麼看他們的遊說，都是把東西制度化後，讓所有東西一番兩瞪眼， 弱勢租客、7414 低價房源、給我漲足。 這些NGO們，受訪時很常說一句話： 「政府的政策本意是好的，但沒有考慮實際落實時會發生&$@*^%」 欸靠真的是你行你上欸， 這個推動修法方向，直接屠殺租客。 本意是好的，就可以屠殺租客喔？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.112.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759290533.A.258.html
推
10/01 11:51, 5月前 , 1F
很好啊 盡量漲
10/01 11:51, 1F
推
10/01 11:52, 5月前 , 2F
低調 大家都等著漲
10/01 11:52, 2F
不用等2.a漲租 已經正在發生了。
推
10/01 11:53, 5月前 , 3F
很好啊違法隔間順便查一查^_^
10/01 11:53, 3F
推
10/01 11:54, 5月前 , 4F
看這波要不要漲到空空破防
10/01 11:54, 4F
噓
10/01 11:55, 5月前 , 5F
我覺得房東會先撐不下去ㄒㄧㄒㄧ
10/01 11:55, 5F
→
10/01 11:56, 5月前 , 6F
房東怎可能撐不下去 現在是覺得房東沒錢很弱勢嗎
10/01 11:56, 6F
→
10/01 11:57, 5月前 , 7F
你不要去買個蛋殼還沒啥人的新房來租 那種不好說
10/01 11:57, 7F
對我上面講的是蛋黃老屋為主 這種的才會有長期持有 持有成本很低 所以亂租的。
→
10/01 11:57, 5月前 , 8F
要是商業區 工業區附近的租屋 那超級搶好嗎
10/01 11:57, 8F
→
10/01 11:57, 5月前 , 9F
他們都覺得房東都該佛心
10/01 11:57, 9F
→
10/01 11:58, 5月前 , 10F
如果是那種已經沒有房貸的老房東 確實有機會遇到佛心的
10/01 11:58, 10F
→
10/01 11:58, 5月前 , 11F
那就看你有沒有燒香拜佛了
10/01 11:58, 11F
→
10/01 11:58, 5月前 , 12F
房東賺那麼多，應該佛心施捨給房客
10/01 11:58, 12F
補上2.b 忘記寫 ※ 編輯: blargelp (42.72.112.15 臺灣), 10/01/2025 12:03:42
推
10/01 11:58, 5月前 , 13F
燒香燒起來大概就房子燒起來都更了
10/01 11:58, 13F
推
10/01 11:59, 5月前 , 14F
成本直接轉嫁租客 房東根本沒感覺
10/01 11:59, 14F
推
10/01 12:04, 5月前 , 15F
應該是站在租客的角度思考這件事造成的後果，人家
10/01 12:04, 15F
→
10/01 12:04, 5月前 , 16F
房東就要乖乖聽嗎？沒有配套措施，房東變成相對弱
10/01 12:04, 16F
→
10/01 12:04, 5月前 , 17F
勢，誰敢把一套幾百幾千的房子出租？就算講租霸下
10/01 12:04, 17F
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10/01 12:04, 5月前 , 18F
車條款，問題是房東要花多少精力要等多久才能請租霸
10/01 12:04, 18F
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10/01 12:04, 5月前 , 19F
離開？有沒有專門的律師幫房東處理？看起來都沒有
10/01 12:04, 19F
→
10/01 12:04, 5月前 , 20F
啊
10/01 12:04, 20F
這題更蠢，他們的訴求是 後續也要修法保障房東。 以為這樣大家都高興。 實際上前面被搞，轉嫁給租客的部分，也不會降回來了
→
10/01 12:05, 5月前 , 21F
我朋友租大安鄰近捷運站走路3分鐘
10/01 12:05, 21F
→
10/01 12:05, 5月前 , 22F
他房東也跟他說可能不續約或是漲租
10/01 12:05, 22F
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10/01 12:05, 5月前 , 23F
原租金17000$ 12坪樓中樓
10/01 12:05, 23F
→
10/01 12:05, 5月前 , 24F
房東要漲到28K符合現在行情
10/01 12:05, 24F
→
10/01 12:05, 5月前 , 25F
他現在頭很痛不知道要不要繼續租
10/01 12:05, 25F
→
10/01 12:05, 5月前 , 26F
10/01 12:05, 26F
被逼的唄，好心便宜租 被搞到修法後 一年漲2%，一萬七只能漲340笑死 民國幾年才能漲到市價 ※ 編輯: blargelp (42.72.112.15 臺灣), 10/01/2025 12:10:30
推
10/01 12:06, 5月前 , 27F
演的吧 總是要有人起頭 爆炸了再說我沒惡意
10/01 12:06, 27F
推
10/01 12:09, 5月前 , 28F
漲阿 一個收入不夠不會再去打個工嗎
10/01 12:09, 28F
→
10/01 12:09, 5月前 , 29F
以為以前工時多少啊
10/01 12:09, 29F
推
10/01 12:10, 5月前 , 30F
真的啊，優質租客一定選擇更多，哈哈哈哈哈
10/01 12:10, 30F
→
10/01 12:11, 5月前 , 31F
房東講的很清楚，28000，就去市場上看其他選擇啊
10/01 12:11, 31F
→
10/01 12:11, 5月前 , 32F
沒有更好就繼續租，有更好就搬家，這有什麼好苦惱的？
10/01 12:11, 32F
推
10/01 12:12, 5月前 , 33F
Q姨都是一卡皮箱走透透
10/01 12:12, 33F
→
10/01 12:12, 5月前 , 34F
政府現在就是要把以前的合約都弄斷啦
10/01 12:12, 34F
還有 290 則推文
→
10/01 20:32, 5月前 , 325F
蠻有趣的 一輩子能看錯幾次呢？ 沒有上限XD
10/01 20:32, 325F
→
10/01 20:34, 5月前 , 326F
空空整天在網路上慫恿大家都不要買一定會崩跌 明年來
10/01 20:34, 326F
→
10/01 20:34, 5月前 , 327F
看看有多少人跟你們團結 又有多少這時候怕貸不到卻步
10/01 20:34, 327F
→
10/01 20:34, 5月前 , 328F
的看似跟你站同一邊 之後搶在你前面買到 最愛這種戲碼
10/01 20:34, 328F
→
10/01 20:34, 5月前 , 329F
勒 你是跌再多都不買 人家跟你一樣嗎
10/01 20:34, 329F
推
10/01 20:38, 5月前 , 330F
結果是房東寧可空租 然後漲價租客照租 那畫面美到我不
10/01 20:38, 330F
→
10/01 20:38, 5月前 , 331F
敢看
10/01 20:38, 331F
→
10/01 20:40, 5月前 , 332F
我最愛看樓上吹口哨壯膽了嘻嘻
10/01 20:40, 332F
推
10/01 20:46, 5月前 , 333F
49樓用健保舉例…… 挺有道理的
10/01 20:46, 333F
推
10/01 20:58, 5月前 , 334F
你就繼續吹啊 吹到明天看中樂透比較容易還是房價被你
10/01 20:58, 334F
→
10/01 20:58, 5月前 , 335F
吹到崩更簡單
10/01 20:58, 335F
→
10/01 20:58, 5月前 , 336F
房蟲總是愛幻想，實際上房市….慘喔Xdd
10/01 20:58, 336F
→
10/01 20:59, 5月前 , 337F
你哪時候看到房租指數下跌了再來講房東在降價求租把
10/01 20:59, 337F
→
10/01 21:02, 5月前 , 338F
然後H開頭這位 你以為房東會沒收租就繳不起房貸？ 銀
10/01 21:02, 338F
→
10/01 21:02, 5月前 , 339F
行算收支比月還款的時候可沒有考慮他出租一個月收多少
10/01 21:02, 339F
→
10/01 21:02, 5月前 , 340F
租金耶 銀行敢貸沒在怕 就你在怕 你好厲害唷
10/01 21:02, 340F
推
10/01 21:24, 5月前 , 341F
期待巴黎化～
10/01 21:24, 341F
推
10/01 21:57, 5月前 , 342F
新房一定很多人不出租啦，可以自己繳利息錢跟管理費的就
10/01 21:57, 342F
→
10/01 21:57, 5月前 , 343F
不用出租啊，新房好像一開始也沒有管理費吧
10/01 21:57, 343F
→
10/01 21:57, 5月前 , 344F
反正現在出租也都只是利息錢，本金都要自己還
10/01 21:57, 344F
→
10/01 21:58, 5月前 , 345F
一年繳20幾萬利息錢，反正5年後加200萬賣就好，根本小事
10/01 21:58, 345F
→
10/01 21:58, 5月前 , 346F
1000漲到1200萬，只需要20趴，很容易啦
10/01 21:58, 346F
推
10/01 21:59, 5月前 , 347F
Q姨沒買過新房嗎？怎麼可能一開始不用管理費
10/01 21:59, 347F
推
10/01 22:02, 5月前 , 348F
還是你是指，管委會成立之前還不會動用到那筆建商
10/01 22:02, 348F
→
10/01 22:02, 5月前 , 349F
交屋收得錢就是沒有收管理費？
10/01 22:02, 349F
推
10/01 22:04, 5月前 , 350F
10/01 22:04, 350F
→
10/01 22:05, 5月前 , 351F
主要是看很多房東一開始管理費都寫無，我也是覺得很奇怪
10/01 22:05, 351F
→
10/01 22:05, 5月前 , 352F
我學長買豪宅，建商前面滯銷，的確是管理費都沒收很多年
10/01 22:05, 352F
→
10/01 22:06, 5月前 , 353F
10/01 22:06, 353F
推
10/01 22:20, 5月前 , 354F
其實和境靠近壽山路，還有一根電塔，租那邊不太好..
10/01 22:20, 354F
→
10/01 22:20, 5月前 , 355F
.
10/01 22:20, 355F
→
10/01 22:39, 5月前 , 356F
是有一開始不用管理費的啦 A7森上就有在推 使照區的後兩
10/01 22:39, 356F
→
10/01 22:39, 5月前 , 357F
年不用管理費，應該還剩一年多一點吧
10/01 22:39, 357F
推
10/01 22:48, 5月前 , 358F
Q姨講法看起來以為新房不用管理費，其實要看建商啦
10/01 22:48, 358F
→
10/01 22:48, 5月前 , 359F
，房市好的時候當然大部份都會收，少人來看房的就會
10/01 22:48, 359F
→
10/01 22:48, 5月前 , 360F
讓一些
10/01 22:48, 360F
推
10/01 23:32, 5月前 , 361F
陽台外推 消防 違法隔間 順便一起 拜託
10/01 23:32, 361F
→
10/01 23:33, 5月前 , 362F
電費違法超收也順便
10/01 23:33, 362F
→
10/02 08:10, 5月前 , 363F
我確實合約都開始變B
10/02 08:10, 363F
推
10/02 21:22, 5月前 , 364F
很多怕麻煩的房東都直接選擇不租了
10/02 21:22, 364F
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