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[新聞] 1350萬買→1250萬賣！ 台中驚見百萬賠售

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間5月前 (2025/10/02 16:01), 5月前編輯推噓46(50推 4噓 35→)
留言89則, 51人參與, 5月前最新討論串1/1
連結：https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/198499 內文：打炒房奏效？房地產部落客「賣厝阿明」分享台中潭子區一名投資客案例，2024年 8月以1350萬元、全棟最高單價購入兩房產品，如今卻以1250萬元脫手，認賠百萬元。他 語帶哽咽地說出「我決定放過自己」。 阿明表示，這不只是個人的止損，更是市場轉折下最無奈的選擇。這起案例揭開了台中預 售市場的殘酷現實。該建案預計2028年完工，買家仍需承受至少三年的資金壓力。然而， 在央行第七波信用管制上路前，他選擇衝高進場，如今卻只能提前「斷尾求生」。類似的 故事也在西區上演，有賣家讓利85萬元出清，坦言長期背負貸款不僅是財務負擔，更是心 理折磨。 房產知識平台「賣厝阿明」指出，這波市場下修，最大的分水嶺在「進場時間」。2022年 前進場的買家，因成本較低，帳面仍有10～15%的獲利空間；2023年進場的，多數能以「 平轉」方式脫身，但得負擔資金成本；2024～2025年才接棒的，則正好站在高點，最容易 成為賠售苦主。賣厝阿明形容：「就像接力賽最後一棒，前段進場的人已經吃到漲幅，最 後才上場的，只能承受市場的下行壓力。」 壓力梯度現形 外圍區域最先破口 21世紀不動產資深經理沈政興分析，台中房市已出現明顯「壓力梯度」。市中心價格相對 穩定，但清水、梧棲、大甲等外圍區域，讓利情況明顯，顯示買方對郊區房價缺乏信心。 特別是預售屋這類「買未來價」的產品，一旦工期拉長、氛圍反轉，資金不足的買方往往 成為最先投降的一群。 上有政策下有對策 灰色手法背後揹高風險 自2023年《平均地權條例》修法後，預售屋換約被嚴格限制，僅剩少數特殊情況能轉讓。 這導致市場上「正常換約」幾乎消失，但也衍生出灰色操作，例如透過「預簽買賣合約書 」約定未來過戶。雖然部分案例會透過法院公證來提高效力，但履約風險極高，一旦市場 再度波動，買賣雙方的爭議難以避免。 賠售潮出籠！ 專家觀點：從投資遊戲回歸居住本質 台中這波賠售潮有三大關鍵轉變：其一，房市已從資金行情轉向基本面，單靠槓桿操作的 投資玩法正被淘汰；其二，自住買家的心理壓力臨界點正在下降，當房貸支出侵蝕生活品 質時，認賠反而是務實選擇；其三，政策雖抑制炒作，但同時也壓縮了合法財務調整的彈 性。 對仍持有預售屋的買家，建議盡快進行「壓力測試」，模擬升息、收入中斷等極端情況， 提早做好退場或資金規劃。而對於準備進場的自住客，更應回歸「負擔能力」原則，不要 盲目追逐未來漲幅，而是確保每月還款不超過收入三分之一。 房子本應是承載生活的容器，而非壓垮人生的巨石。在市場修正期，與其抱怨，不如看清 局勢並調整心態，因為真正的危機，也往往蘊藏著重新洗牌的契機。 心得： 對仍持有預售屋的買家，建議盡快進行「壓力測試」，模擬升息、收入中斷等極端情況， 提早做好退場或資金規劃…..意思是要停損趕快停損嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.187.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759392108.A.6AF.html
推
10/02 16:02, 5月前 , 1F
特殊交易
10/02 16:02, 1F
推
10/02 16:02, 5月前 , 2F
短進短出難怪賠錢
10/02 16:02, 2F
→
10/02 16:03, 5月前 , 3F
不會拿來出租嗎，廢
10/02 16:03, 3F
推
10/02 16:06, 5月前 , 4F
2024 八月買的?! 當時不是金龍海嘯了?!
10/02 16:06, 4F
→
10/02 16:08, 5月前 , 5F
真的海嘯是九月吧
10/02 16:08, 5F
推
10/02 16:08, 5月前 , 6F
919限貸令，不動產放款集中度
10/02 16:08, 6F
推
10/02 16:09, 5月前 , 7F
房蟲：個案啦個案
10/02 16:09, 7F
→
10/02 16:09, 5月前 , 8F
個案啦 房價飆漲
10/02 16:09, 8F
→
10/02 16:09, 5月前 , 9F
越來越多人想趕快賣一賣換現金了
10/02 16:09, 9F
推
10/02 16:11, 5月前 , 10F
賣一賣買台積電都賺多少了
10/02 16:11, 10F
推
10/02 16:15, 5月前 , 11F
不要賠一點點就受不了好不好.jpg
10/02 16:15, 11F
推
10/02 16:15, 5月前 , 12F
持有沒多久就賣 以為在玩股票喔XD
10/02 16:15, 12F
推
10/02 16:16, 5月前 , 13F
潭子不意外啊 FOMO就是投資大忌
10/02 16:16, 13F
→
10/02 16:24, 5月前 , 14F
空空:現在不賣，難道要等新青安法拍潮嗎
10/02 16:24, 14F
推
10/02 16:25, 5月前 , 15F
74外現在慘慘慘
10/02 16:25, 15F
推
10/02 16:26, 5月前 , 16F
潭子內
10/02 16:26, 16F
推
10/02 16:28, 5月前 , 17F
這種人台積電也抱不住也撐不過四月那杯啦
10/02 16:28, 17F
→
10/02 16:28, 5月前 , 18F
這種人也會在台積電784那天砍倉
10/02 16:28, 18F
推
10/02 16:29, 5月前 , 19F
房版：阿這是個案啦個案（偷偷賣低價
10/02 16:29, 19F
噓
10/02 16:31, 5月前 , 20F
中南部物博地廣不意外
10/02 16:31, 20F
→
10/02 16:32, 5月前 , 21F
中南部蓋大樓就是為了中出土地用的
10/02 16:32, 21F
推
10/02 16:36, 5月前 , 22F
快逃
10/02 16:36, 22F
推
10/02 16:36, 5月前 , 23F
洨房蟲網路吹口哨壯膽 私底下跑的比誰都快 嗚呼哀哉
10/02 16:36, 23F
推
10/02 16:43, 5月前 , 24F
24 8月就最高點
10/02 16:43, 24F
→
10/02 16:47, 5月前 , 25F
個案啦 哪次不是個案
10/02 16:47, 25F
推
10/02 16:51, 5月前 , 26F
加上仲介代書不止百萬QQ
10/02 16:51, 26F
推
10/02 16:51, 5月前 , 27F
買在高點 應該是傳產受災戶
10/02 16:51, 27F
推
10/02 16:54, 5月前 , 28F
魯多悲歌QQ
10/02 16:54, 28F
噓
10/02 16:58, 5月前 , 29F
難怪本板的投資客整天哭，因為沒有首購出盤子價
10/02 16:58, 29F
噓
10/02 16:59, 5月前 , 30F
欸不是 這個不是幾個禮拜前疑似創作文的文章 突然想到
10/02 16:59, 30F
→
10/02 16:59, 5月前 , 31F
以為隔幾個禮拜再發新聞 大家就會忘了?
10/02 16:59, 31F
賠售屋主真的有發賠售合約書在脆上 而且這戶也賣一陣子了 之前架上都有看到 https://i.imgur.com/5u38zgf.jpeg
https://i.imgur.com/xWEz2Oj.jpeg
→
10/02 16:59, 5月前 , 32F
蛤是喔，好可怕
10/02 16:59, 32F
※ 編輯: lienchi (36.232.187.94 臺灣), 10/02/2025 17:00:42
推
10/02 17:00, 5月前 , 33F
嘻嘻
10/02 17:00, 33F
※ 編輯: lienchi (36.232.187.94 臺灣), 10/02/2025 17:01:04 ※ 編輯: lienchi (36.232.187.94 臺灣), 10/02/2025 17:04:48
推
10/02 17:03, 5月前 , 34F
2024買預售 為什麼可以賣？
10/02 17:03, 34F
→
10/02 17:04, 5月前 , 35F
2028才交屋他可以轉約？
10/02 17:04, 35F
她有個人因素有成功申請到豁免條件
推
10/02 17:04, 5月前 , 36F
原來是我記錯篇
10/02 17:04, 36F
※ 編輯: lienchi (36.232.187.94 臺灣), 10/02/2025 17:05:52 ※ 編輯: lienchi (36.232.187.94 臺灣), 10/02/2025 17:06:38
推
10/02 17:08, 5月前 , 37F
文內特別提僅少數特殊情況能轉讓 目前法規上記載的特
10/02 17:08, 37F
→
10/02 17:08, 5月前 , 38F
殊原因 都是很極端的情況耶
10/02 17:08, 38F
推
10/02 17:14, 5月前 , 39F
都賠售了沒甚麼好不讓人轉讓的=.=
10/02 17:14, 39F
推
10/02 17:24, 5月前 , 40F
台股世界高，你一千多萬上個月全買台積電這個月已經賺
10/02 17:24, 40F
→
10/02 17:24, 5月前 , 41F
一百多萬了，放在房地產上貶值是跟錢過不去？
10/02 17:24, 41F
推
10/02 17:30, 5月前 , 42F
不到一年就賣 這種賠錢剛好而已
10/02 17:30, 42F
推
10/02 17:32, 5月前 , 43F
假交易吧 會爽的只有智障傻空了cc
10/02 17:32, 43F
推
10/02 17:32, 5月前 , 44F
最好一百萬是賠售, 房地產隨便賺都是千萬
10/02 17:32, 44F
→
10/02 17:33, 5月前 , 45F
這正確名稱是 : 佛心 讓利
10/02 17:33, 45F
推
10/02 17:39, 5月前 , 46F
千金難買早知道
10/02 17:39, 46F
推
10/02 18:09, 5月前 , 47F
金龍哥很滿意
10/02 18:09, 47F
推
10/02 18:12, 5月前 , 48F
很乾脆賠售大概是因為這幾年股市太好賺
10/02 18:12, 48F
推
10/02 18:15, 5月前 , 49F
虧這麼多？仲介費算進去了嗎
10/02 18:15, 49F
推
10/02 18:18, 5月前 , 50F
嚇甩磨
10/02 18:18, 50F
噓
10/02 18:27, 5月前 , 51F
都說是投資客了 投資有賺有賠
10/02 18:27, 51F
推
10/02 18:31, 5月前 , 52F
個案啦
10/02 18:31, 52F
推
10/02 18:34, 5月前 , 53F
的確賠售沒什麼好擋的 但要符合法規也不是自己說了算X
10/02 18:34, 53F
→
10/02 18:34, 5月前 , 54F
D 要嘛非自願離職達半年 或是突然生病之類的
10/02 18:34, 54F
→
10/02 18:35, 5月前 , 55F
喔當然法規有提到（包含但不限於） 可能其它原因個案
10/02 18:35, 55F
→
10/02 18:35, 5月前 , 56F
認定
10/02 18:35, 56F
推
10/02 18:47, 5月前 , 57F
其實預售屋轉讓應該調整為賠售不受限制
10/02 18:47, 57F
→
10/02 18:47, 5月前 , 58F
他就要賠錢了是幹嘛還限制他????
10/02 18:47, 58F
→
10/02 18:48, 5月前 , 59F
政策就是要鼓勵預售屋賠售 房價才會下來阿XD
10/02 18:48, 59F
→
10/02 18:48, 5月前 , 60F
房蟲再繼續炒房呀 科科
10/02 18:48, 60F
推
10/02 19:10, 5月前 , 61F
菜比巴才在去年八月買今年出 ，不賠你要賠誰？
10/02 19:10, 61F
→
10/02 19:30, 5月前 , 62F
這個案是預售屋，如果是中古屋呢？
10/02 19:30, 62F
推
10/02 19:33, 5月前 , 63F
禁止轉讓預售 就是上下都鎖跟股票鎖籌碼一樣顆顆
10/02 19:33, 63F
→
10/02 20:24, 5月前 , 64F
靠腰 崩爛 房市真的完了
10/02 20:24, 64F
推
10/02 21:26, 5月前 , 65F
真的 人家賠售上實登房價跌 也比到最後違約給建商重新
10/02 21:26, 65F
→
10/02 21:26, 5月前 , 66F
加價賣更符合魯空的居住正義吧 還是魯空其實不在意房
10/02 21:26, 66F
→
10/02 21:26, 5月前 , 67F
價下跌 只想看買房的違約7414 畢竟跌了他們還是繼續觀
10/02 21:26, 67F
→
10/02 21:26, 5月前 , 68F
望XD
10/02 21:26, 68F
→
10/02 21:26, 5月前 , 69F
中古屋能交屋就是貸款已經搞定了 根本沒在怕 籌碼穩定
10/02 21:26, 69F
→
10/02 21:27, 5月前 , 70F
現在的風險只有房貸 人為的政策錯誤 基本面 剛需都還
10/02 21:27, 70F
→
10/02 21:27, 5月前 , 71F
正常 貸款搞定了根本沒理由急售
10/02 21:27, 71F
推
10/02 21:59, 5月前 , 72F
ㄧ坪賠五萬
10/02 21:59, 72F
推
10/03 05:53, 5月前 , 73F
趕快把資金轉到股市才是正解 這兩個月就10%以上
10/03 05:53, 73F
→
10/03 06:41, 5月前 , 74F
投資本來就要承擔風險。
10/03 06:41, 74F
→
10/03 07:48, 5月前 , 75F
賣不掉應該要加價賣
10/03 07:48, 75F
推
10/03 07:50, 5月前 , 76F
個案啦，這邊的專家都是教人加價賣，如果沒賣出去全都是
10/03 07:50, 76F
→
10/03 07:50, 5月前 , 77F
限貸因素瘋狂批政府，一切都是時運不濟
10/03 07:50, 77F
推
10/03 07:55, 5月前 , 78F
賺錢算自己的，因為自己投資眼光精準，資產增加說話大聲
10/03 07:55, 78F
→
10/03 07:55, 5月前 , 79F
發千字心得文。賠錢都是魯空不加價，政府緊縮害的。總
10/03 07:55, 79F
→
10/03 07:55, 5月前 , 80F
結自己永遠不會是問題。
10/03 07:55, 80F
推
10/03 07:55, 5月前 , 81F
預售禁轉後可以轉約 不是有特殊原因個案還能是什麼 你
10/03 07:55, 81F
→
10/03 07:55, 5月前 , 82F
去轉轉看 管你有沒有賺錢現在規定就是不行
10/03 07:55, 82F
→
10/03 07:56, 5月前 , 83F
魯空被害妄想症不會增加自己買到房子的機率啦
10/03 07:56, 83F
推
10/03 10:29, 5月前 , 84F
海線明後年還有一堆預售要交 很多人要認賠了 哈
10/03 10:29, 84F
推
10/03 12:17, 5月前 , 85F
錢進股市 很快就賺回來了
10/03 12:17, 85F
推
10/03 14:00, 5月前 , 86F
應該至少買了兩戶或以上，槓桿開太大吧
10/03 14:00, 86F
推
10/04 11:33, 5月前 , 87F
海線機能那麼差到底誰會想住
10/04 11:33, 87F
推
10/04 23:52, 5月前 , 88F
二流城市的三流地區追高賠售很奇怪嗎
10/04 23:52, 88F
推
10/05 18:03, 5月前 , 89F
現在當然是買股比較好
10/05 18:03, 89F
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