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[請益] 房屋贈與或買賣

看板home-sale (房屋交易)作者 (SYSTEM ALL RED)時間2小時前 (2025/10/02 16:36), 編輯推噓7(7推 0噓 29→)
留言36則, 9人參與, 21分鐘前最新討論串1/1
各位好 第一次接觸這個問題 有先做些功課但還沒定案 想向各位請教確認想法是否正確 背景可能要先說明一下 首先繼承房子這條路無法走，因為我媽過世後我只有拋棄繼承這條路 原因是因為我舅舅2X年前偷用我外公房子(還是名義)跟銀行借一筆錢 聽說當時是200萬左右，現在滾到多少 不清楚 總之就是我媽跟阿姨們在外公去世後沒有辦拋棄繼承 (因為她們當時不知道此事) 等他們知道了，我舅舅已去資產且擺爛不還錢 目前情況是，我舅舅還活著 銀行會先找他要錢，但前陣子我其中一位阿姨過世 有被銀行追討，而我阿姨們之前去問的結果是告我舅舅也沒用的樣子 而我是近期才知道此事 總之結論是阿姨們跟我媽目前只能先移轉資產給孩子跟過世後孩子放棄繼承這條路 目前我媽帳戶沒多少錢 只剩房子為40年老透天 土地+房子公告現值約320萬，市價約1000萬 如果走贈與 費用大概如下 我需繳土增+契稅 約52萬 我媽需繳贈與稅 (320 -244 -52) X 10% = 2.4萬 之後房地合一稅優惠條件為自住6年設戶籍無租營，400萬免稅額且超過只克10% 基本上房子我設戶籍自住6年沒什麼問題 假設6年後想賣，市價算1200萬好了 房地合一稅會是 (1200-320 -400) X10% = 48萬 如果走買賣，目前是打算賣500萬給我 主要是我媽怕我舅舅身體不好，想早點解決這件事不想拖 假設今年房子賣我500萬後，她可今年尾贈與244萬還我，明年1月再贈與244萬還我 (這應該合法吧?) 買賣500萬賣我 費用大概如下 我媽繳 土增稅21萬 + 舊制所得稅(幾千元到1萬多吧) 我繳契稅 1萬 假設6年後想賣 房地合一稅會是 (1200-500 -400) X10% = 30萬 這樣算一算，走贈與會多繳土增30萬，之後賣房地合一稅也會多20萬 怎麼想都是走買賣划算 但重點是我的錢幾乎都在海外卷商投資美股了，台灣只剩100出頭應急金 而且美股獲利不錯，目前感覺到明年初也沒什麼利空，不是很想匯一部份回來 這樣我是不是只能走贈與了? 還是我去貸款400萬跟我媽買房，明年初我媽還我錢在一次還清? 沒貸款過不知道XD 還是有其他條我沒想到的路能走? 麻煩各位前輩指導 謝謝了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.97.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759394180.A.B48.html
推
10/02 16:48, 2小時前 , 1F
你舅舅的債跟其他人沒關係。如果房子被設定，也沒辦法
10/02 16:48, 1F
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10/02 16:48, 2小時前 , 2F
過戶。所以不懂你的問題
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10/02 16:50, 2小時前 , 3F
那已經算是我外公的債了，房子應該沒被設定，因為我
10/02 16:50, 3F
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10/02 16:50, 2小時前 , 4F
其中一位阿姨的房子已經賣掉了
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10/02 16:50, 2小時前 , 5F
他的意思 法律上應該不是舅舅的債 是外公的債
10/02 16:50, 5F
推
10/02 16:51, 2小時前 , 6F
走買賣也可以找銀行辦貸款呀，500萬頭期款100萬，離市價這
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10/02 16:51, 2小時前 , 7F
麼遠應該沒問題吧
10/02 16:51, 7F
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10/02 16:53, 2小時前 , 8F
看不懂 所以現在房子100%是妳媽的名下 是嘛?
10/02 16:53, 8F
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10/02 16:54, 2小時前 , 9F
是100%我媽名下
10/02 16:54, 9F
推
10/02 16:54, 2小時前 , 10F
把真實現況要釐清，不然白忙
10/02 16:54, 10F
推
10/02 16:55, 2小時前 , 11F
為何不貸款買賣就好，不想付房貸利息嗎？
10/02 16:55, 11F
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10/02 16:56, 2小時前 , 12F
那這些事情跟你阿姨們有何關係? 借款人又不是你阿姨們
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10/02 16:56, 2小時前 , 13F
你阿姨們也沒房子
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10/02 16:57, 2小時前 , 14F
然後現在銀行那邊的記錄 借款人是誰呢?
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10/02 16:58, 2小時前 , 15F
然後為什麼你媽過世後就只能拋棄繼承? 是誰說的?
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推
10/02 16:58, 2小時前 , 16F
看起來應該是媽媽繼承到阿公的債務，房子應該100%
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10/02 16:58, 2小時前 , 17F
媽媽的沒錯。
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10/02 16:59, 2小時前 , 18F
不同間房子吧？
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10/02 17:00, 2小時前 , 19F
那也很怪. 為何銀行會去跟舅舅討錢? 舅舅就取到巧 債
10/02 17:00, 19F
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10/02 17:00, 2小時前 , 20F
務人已不是他了?
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10/02 17:00, 2小時前 , 21F
可能我表達有問，買賣房子是我媽自己房子不是外公那間
10/02 17:00, 21F
推
10/02 17:01, 2小時前 , 22F
你冷靜一下 我覺得你的理解可能很多都不是正確的
10/02 17:01, 22F
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10/02 17:05, 1小時前 , 23F
外公的遺產有房子 債務有舅舅欠的債 那銀行應該會先從外公
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10/02 17:05, 1小時前 , 24F
的房子去抵扣才對 怎麼會找到你媽媽 阿姨這邊來
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10/02 17:06, 1小時前 , 25F
還是你媽媽阿姨當初繼承後 把外公的房子賣掉 大家分完錢
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10/02 17:07, 1小時前 , 26F
所以銀行這邊直接就債務金額去找繼承人們
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10/02 17:14, 1小時前 , 27F
感覺最佳解是賣掉外公房子還債分錢吧 拋棄繼承是諮詢
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10/02 17:15, 1小時前 , 28F
專業人士後得到的建議嘛? 還是婆婆媽媽們講的?
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10/02 17:19, 1小時前 , 29F
另外外公房子到底還有抵押給誰 以及欠了多少錢 要去查
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10/02 17:19, 1小時前 , 30F
去了解. 婆婆媽媽講的都不可靠 要自己跑. 等這些資訊
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10/02 17:20, 1小時前 , 31F
都明白了再來決定. 勇敢面對債務然後跟專業人士討論
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10/02 17:20, 1小時前 , 32F
最佳解
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推
10/02 17:28, 1小時前 , 33F
太複雜了，找律師去查，叫妳媽去調聯徵
10/02 17:28, 33F
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10/02 17:32, 1小時前 , 34F
感謝建議，這件事我還會再弄清楚，但如果只能拋棄繼承
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10/02 17:32, 1小時前 , 35F
看來貸款走買賣會是最佳解囉?
10/02 17:32, 35F
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10/02 18:40, 21分鐘前 , 36F
不論贈與或買賣,二年內風險最高
10/02 18:40, 36F
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