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[新聞] 游泳池廢了！社區公設擺爛「房價也會跌」專家揭真實案例

看板home-sale (房屋交易)作者 (簽名檔是實話，不是笑話)時間5月前 (2025/10/03 18:56), 5月前編輯推噓26(26推 0噓 25→)
留言51則, 32人參與, 5月前最新討論串1/1
連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/103786474317.html 內文：游泳池廢了！社區公設擺爛「房價也會跌」　專家揭真實案例 好房網News記者林和謙／台北報導 台灣已有許多社區大樓成立管委會，除了區權人會議的決議與決策共識、管委會的謹慎遴 選及積極管理社區事務相當重要，社區的大小事、問題、糾紛更是眉角很多，甚至關係到 「社區房價」！怡興物業管理公司總監、保全商業同業公會顧問黃瑞嘉就舉出實際例子， 也讓民眾大開眼界。 黃瑞嘉說，曾經有屋齡相同的兩個社區大樓，基地相鄰，兩社區公設中都有游泳池，但其 中一個社區的游泳池沒在使用也未維護，幾乎「呈廢棄狀態」，但另一個社區的游泳池仍 持續使用且妥善維護，如此的對比之下，也形成泳池妥善維護的社區「房價穩健並向上增 值」；而另外一個社區因環境不佳、致使「房價不如人」，甚至會跌價，也會影響民眾購 買該社區的意願。 社區游泳池沒在使用、未維護，幾乎「呈廢棄狀態」，會致使「房價不如人」，甚至會跌 價，也會影響民眾購買該社區的意願。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 黃瑞嘉指出，更有社區大樓發生電梯故障而下墜的事件，導致住戶受驚嚇或受傷，一般來 說，為了安全著想，使用15年的電梯就要做詳細檢修與更換，但社區沒有成立管委會，所 以換電梯的經費要自籌，但有些住戶不想出錢，或是住二樓的住戶認為根本沒使用到電梯 、也不會想出錢，這也相當麻煩。 另外，滲漏水問題是很多社區會發生的事，但「樣態百百款」；黃瑞嘉表示，實務案例中 ，就有發生過一些社區大樓戶數少，低於100戶，所以社區公共基金也較少，有一次發生 屋頂層滲漏水時，水也滲漏到屋頂下一層的15樓住家的天花板，因屋頂屬於公共空間，因 此管委除了必須負責修繕與處理好，當時也協助15樓住戶漏水之處出資修繕，但之後社區 規約就特別規定，管委會就只「協助15樓住戶出錢處理那一次的漏水情形」，之後若再有 漏水，管委會就不負責住戶漏水部分的修繕。而15樓原屋主搬家後，新屋主入住後，才得 知有這樣的社區規約約定，這算是很特別的例子。 黃瑞嘉強調，「所以成立管委會很重要」，有效率的管委會運作、負責任的管委會成員， 再加上嚴謹的規約與住戶的團結、向心力，無論從公共安全、公共利益來說，對社區的房 價絕對有正面影響，就算是屋齡老一些的社區大樓，若是社區管理做得好、環境佳，住戶 向心力強，則房價漲幅仍很驚人，房價支撐力道更強。 心得： 雖不是所有大廈都擁有游泳池,這篇意旨在於荒廢沒再用的公設,反而會使房價下跌, 就算是不同社區也可能影響! -- 又 竹圍Ｇ叔云: 一輩子倫班買不起房巴 笑死 總之 窩川威武 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.97.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759488980.A.14F.html ※ 編輯: MeiHS (1.169.97.34 臺灣), 10/03/2025 18:57:04
推
10/03 19:31, 5月前 , 1F
社區游泳池超淺超難游
10/03 19:31, 1F
→
10/03 19:38, 5月前 , 2F
可以把泳池維護好，自然管理沒問題，但管理費就...
10/03 19:38, 2F
推
10/03 19:45, 5月前 , 3F
別買有泳池的建案
10/03 19:45, 3F
推
10/03 20:01, 5月前 , 4F
一年游一次管理費2-3000起跳
10/03 20:01, 4F
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10/03 20:02, 5月前 , 5F
游泳池只適合高價位的地方 有錢才有閒
10/03 20:02, 5F
推
10/03 20:02, 5月前 , 6F
山上工寮一堆遲早的
10/03 20:02, 6F
→
10/03 20:03, 5月前 , 7F
蜜月期也就短短幾年
10/03 20:03, 7F
→
10/03 20:03, 5月前 , 8F
海邊是海風鹽食問題
10/03 20:03, 8F
推
10/03 20:16, 5月前 , 9F
泳池維護費根本沒多少 一個月幾千塊一萬而已
10/03 20:16, 9F
→
10/03 20:16, 5月前 , 10F
我們社區一戶掏25元出來就有了
10/03 20:16, 10F
→
10/03 20:16, 5月前 , 11F
貴的是救生員 一小時300元 一個月六七萬
10/03 20:16, 11F
推
10/03 20:18, 5月前 , 12F
不過也不是整年都開 重點是沒開時還是好好管理著
10/03 20:18, 12F
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10/03 20:19, 5月前 , 13F
水深130還140吧 不算很淺了 比大安區萵苣的好
10/03 20:19, 13F
推
10/03 20:20, 5月前 , 14F
養泳池太花錢，公設真心不建議這個
10/03 20:20, 14F
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10/03 20:27, 5月前 , 15F
很多都是...消防蓄水池
10/03 20:27, 15F
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10/03 20:28, 5月前 , 16F
救生員貴而已，其他費用很低很低
10/03 20:28, 16F
推
10/03 20:29, 5月前 , 17F
也只有泳池就那個錢 還有其他一堆東西加起來勒
10/03 20:29, 17F
→
10/03 20:30, 5月前 , 18F
水深超過1.2公尺 面積超過50平方公尺 就強制要有救生員
10/03 20:30, 18F
→
10/03 20:30, 5月前 , 19F
了
10/03 20:30, 19F
推
10/03 20:43, 5月前 , 20F
改兒童戲水池不是很讚
10/03 20:43, 20F
推
10/03 20:44, 5月前 , 21F
除非熱愛游泳 也不怕泳池久了有滲漏水問題 不然泳
10/03 20:44, 21F
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10/03 20:44, 5月前 , 22F
池就是個有錢有閒才養得起的公設
10/03 20:44, 22F
推
10/03 20:58, 5月前 , 23F
我都挑沒游泳池的建案 根本嫌惡設施
10/03 20:58, 23F
推
10/03 20:58, 5月前 , 24F
管委會運作很看人啦，之前好也不代表之後好
10/03 20:58, 24F
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10/03 20:59, 5月前 , 25F
前面請到好的主任秘書就管很好，請到爛的就品質大幅下降
10/03 20:59, 25F
推
10/03 21:03, 5月前 , 26F
覺得嫌惡設施的人大概是沒看過管理優良的社區 可憐
10/03 21:03, 26F
推
10/03 21:03, 5月前 , 27F
重點是維護，泳池沒用改成魚池都比荒廢好。再來那個規
10/03 21:03, 27F
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10/03 21:03, 5月前 , 28F
約改成頂樓漏水管委會不修繕那個會無效
10/03 21:03, 28F
推
10/03 22:36, 5月前 , 29F
泳池絕對是嫌惡設施，管理成本高
10/03 22:36, 29F
→
10/03 22:37, 5月前 , 30F
暑假招生外面來上游泳課可以賺錢
10/03 22:37, 30F
推
10/03 22:40, 5月前 , 31F
游泳池是公設大雷包啊
10/03 22:40, 31F
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10/03 22:41, 5月前 , 32F
羊毛出在羊身上，游泳池耗水又耗電
10/03 22:41, 32F
→
10/03 22:42, 5月前 , 33F
上游泳課人家去標準池就好，社區那種就不用想了
10/03 22:42, 33F
推
10/03 23:09, 5月前 , 34F
我看社區外國小孩超愛游泳池
10/03 23:09, 34F
推
10/03 23:17, 5月前 , 35F
泳池太淺也不好游
10/03 23:17, 35F
推
10/04 00:15, 5月前 , 36F
游泳池真的很鳥
10/04 00:15, 36F
推
10/04 00:30, 5月前 , 37F
窮就不要買跟身價不符的社區
10/04 00:30, 37F
推
10/04 03:40, 5月前 , 38F
非豪宅大概要300戶以上比較養得起 但又會被嫌戶數多複雜
10/04 03:40, 38F
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10/04 03:40, 5月前 , 39F
所以非豪宅就別想太多養游泳池了
10/04 03:40, 39F
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10/04 09:33, 5月前 , 40F
泳池管理優良又怎樣？不會用的人還是覺得多餘啊
10/04 09:33, 40F
推
10/04 09:49, 5月前 , 41F
游泳池(X) 消防蓄水池(O)
10/04 09:49, 41F
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10/04 09:56, 5月前 , 42F
要游就去運動中心，何必買這公設，有泳池的建案我就跳過了
10/04 09:56, 42F
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10/04 09:56, 5月前 , 43F
。
10/04 09:56, 43F
推
10/04 10:26, 5月前 , 44F
不會 關掉游泳池 降低管理費更好賣
10/04 10:26, 44F
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10/04 10:27, 5月前 , 45F
難賣是因為管理費還是大漲 錢不知道跑去哪
10/04 10:27, 45F
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10/04 11:02, 5月前 , 46F
游泳池很好但會不會荒廢要看管委跟住戶
10/04 11:02, 46F
推
10/04 11:05, 5月前 , 47F
不挑有游泳池的建案
10/04 11:05, 47F
推
10/04 12:53, 5月前 , 48F
泳池要配豪宅 沒那個屁股別吃瀉藥
10/04 12:53, 48F
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10/04 14:37, 5月前 , 49F
重點不超過13坪及1.2公尺深 不用請救生員 維護費用極低
10/04 14:37, 49F
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10/04 14:40, 5月前 , 50F
只要維護費極低 泳池反倒是市區中 較難有替代品的設施
10/04 14:40, 50F
推
10/05 09:57, 5月前 , 51F
鄰居的尿好喝
10/05 09:57, 51F
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