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[請益] 沒機會都更的老公寓怎麼處理？

看板home-sale (房屋交易)作者 (finhisky)時間5月前 (2025/10/05 01:19), 5月前編輯推噓21(22推 1噓 31→)
留言54則, 28人參與, 5月前最新討論串1/1
請問各位大大 台北蛋黃區老公寓 有過幾次建商來談都更 大部分住戶願意 一樓及少部分不同意 同意比例不夠沒談成 建商都更公司也會彼此交流 以後應該也很難有新建商想來浪費時間吧 閒置好幾年 前一陣子想說賺點外快 花時間找小工打掉浴缸改分離式 全屋壁癌抓漏重新粉刷 雖然只有空屋懶得再弄ikea軟裝 不過至少乾乾淨淨牆面磁磚白帥帥 而且承諾租客簽約就裝冷氣 沒想到到蛋黃區3房公寓這麼難租 租金從開價降了4次 打8折還沒租出去 問了仲介朋友 已經比區域最低行情還低了 來看的租客也不多 後來遇到佛心包租公司 租金硬是比其他家多了一萬 馬上簽約 請問這種都更無望的老公寓 會建議怎麼處理？ 方案一 包租到期後 已經變成隔套，應該比較好出租 看是繼續簽給佛心公司 還是自己找房客應該比之前容易(吧？) 方案二 賣掉換成符合小家庭 比較容易出租的小房電梯華廈 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.48.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759598349.A.102.html
推
10/05 01:57, 5月前 , 1F
選一懶就繼續包租 很閒就自己租
10/05 01:57, 1F
→
10/05 01:57, 5月前 , 2F
賣掉投資其他的算了 換華廈還是要繼續租多此一舉
10/05 01:57, 2F
資產配置+老觀念 上一輩留幾間房要多留給下一輩
推
10/05 01:58, 5月前 , 3F
租客上限就在那 上不去了 有能力的可能選遠點的新房子
10/05 01:58, 3F
推
10/05 02:02, 5月前 , 4F
一樓店面根本毒瘤
10/05 02:02, 4F
不是店面的一樓也不願意 可能嫌分太少
推
10/05 02:03, 5月前 , 5F
你前幾篇推文有說出正解啊 每天祈禱地震= =
10/05 02:03, 5F
XD
推
10/05 02:06, 5月前 , 6F
年輕世代的趨勢 就是愛新房
10/05 02:06, 6F
→
10/05 02:06, 5月前 , 7F
看懂趨勢.
10/05 02:06, 7F
推
10/05 02:42, 5月前 , 8F
請問是幾樓？（感覺是4、5樓才會那麼難租）
10/05 02:42, 8F
→
10/05 02:44, 5月前 , 9F
隔套要考慮台北市隔套規矩很多，後續程序是否麻煩。
10/05 02:44, 9F
推
10/05 02:55, 5月前 , 10F
而且套房房客一般小狀況比較多，自己租除非很有時間，不然
10/05 02:55, 10F
→
10/05 02:55, 5月前 , 11F
房客三不五時有事，光處理就煩心了。老公寓改套，也要注意
10/05 02:55, 11F
→
10/05 02:55, 5月前 , 12F
浴室漏水問題。
10/05 02:55, 12F
一開始真得比較麻煩 又要動到裝潢格局所以簽給包租幫忙
噓
10/05 06:54, 5月前 , 13F
買下一樓店面 然後再去談 說不定你也改變心意了
10/05 06:54, 13F
推
10/05 07:45, 5月前 , 14F
你乾脆貼591上來，不然這樣真的很通靈
10/05 07:45, 14F
→
10/05 08:50, 5月前 , 15F
板上不是有一派總是說蛋黃區老公寓多讚的？
10/05 08:50, 15F
→
10/05 09:07, 5月前 , 16F
租給社底 反正很爛了
10/05 09:07, 16F
推
10/05 09:17, 5月前 , 17F
挖土機開出來，轟隆 轟隆
10/05 09:17, 17F
推
10/05 09:18, 5月前 , 18F
多多說你這是無效供給
10/05 09:18, 18F
推
10/05 09:27, 5月前 , 19F
你這個要裝基本的冷氣，洗衣機，熱水器，燈具可以也
10/05 09:27, 19F
→
10/05 09:27, 5月前 , 20F
弄好看一點。其他可以交給房客自行配，不過說真的，
10/05 09:27, 20F
→
10/05 09:27, 5月前 , 21F
這樣的租金行情會比較低。我親戚自己買一間全新房，
10/05 09:27, 21F
→
10/05 09:27, 5月前 , 22F
交屋後只裝燈具冷氣熱水器，租金價格不高，還被租
10/05 09:27, 22F
→
10/05 09:27, 5月前 , 23F
客砍價，地點是在高雄就是。我自己是會附沙發，電
10/05 09:27, 23F
→
10/05 09:27, 5月前 , 24F
視，床，衣櫃，電視櫃，其實多花幾萬，來客就比較多
10/05 09:27, 24F
→
10/05 09:27, 5月前 , 25F
，租金價格還比之前高
10/05 09:27, 25F
冷氣，洗衣機，熱水器，燈具都有附 可能差在沒有附其他家具吧 上591看同區30坪以上的公寓華廈 都有附衣櫃、床墊、電視等家具 因為偷懶 所以原本目標客群是已經有全套家具的小家庭 可能這種客群比想像中少
推
10/05 09:29, 5月前 , 26F
你這個地點還有屋況價格真的要貼出來。若是明架天花板，木板
10/05 09:29, 26F
→
10/05 09:29, 5月前 , 27F
隔間，你在皇居旁都沒用。也就是在市中心賣單價200的房子，
10/05 09:29, 27F
→
10/05 09:29, 5月前 , 28F
他的配置一定會跟100的區域不一樣。租房也相同。
10/05 09:29, 28F
→
10/05 09:53, 5月前 , 29F
君不見各種強制都更法 天乾物燥小心火燭
10/05 09:53, 29F
推
10/05 10:15, 5月前 , 30F
板上有一些老公寓住戶說住老公寓超讚 沒管理費家裡不想看
10/05 10:15, 30F
→
10/05 10:15, 5月前 , 31F
到的東西都放樓梯
10/05 10:15, 31F
→
10/05 10:15, 5月前 , 32F
而且以前沒有一個人偷工減料 現在新房子每一棟都偷工減料
10/05 10:15, 32F
→
10/05 10:15, 5月前 , 33F
結論老公寓其實比新房子還耐震 不少老公寓派這樣說 賣給
10/05 10:15, 33F
→
10/05 10:15, 5月前 , 34F
那些人
10/05 10:15, 34F
推
10/05 10:17, 5月前 , 35F
對買盤來說是無效供給 但還是可以收租 畢竟不買的就要
10/05 10:17, 35F
→
10/05 10:17, 5月前 , 36F
租
10/05 10:17, 36F
推
10/05 10:53, 5月前 , 37F
請問是不是離捷運很遠啊
10/05 10:53, 37F
雙捷運都 GMAP 15分鐘路程內
→
10/05 11:39, 5月前 , 38F
你蛋黃老公寓 台北市就不可能租不掉
10/05 11:39, 38F
→
10/05 11:39, 5月前 , 39F
除非內部非常老舊廢墟
10/05 11:39, 39F
→
10/05 11:55, 5月前 , 40F
地點阿 誰知道你的蛋黃是不是蛋殼XD
10/05 11:55, 40F
→
10/05 11:56, 5月前 , 41F
我附近的每次換人租 閒置時間都低於一個月
10/05 11:56, 41F
推
10/05 12:04, 5月前 , 42F
我看歐洲有百年公寓
10/05 12:04, 42F
推
10/05 12:15, 5月前 , 43F
還有一個你提到的壁癌,這如果隨便刷刷,低廉感就出來了,誰要?
10/05 12:15, 43F
推
10/05 13:50, 5月前 , 44F
條件描述的太模糊 他人很難給意見
10/05 13:50, 44F
推
10/05 13:55, 5月前 , 45F
有談過的其實機會高很多
10/05 13:55, 45F
→
10/05 13:57, 5月前 , 46F
但如果是老外重建小都更沒結過後就較難 傳出去你們
10/05 13:57, 46F
→
10/05 13:57, 5月前 , 47F
有難搞的建商就不碰了
10/05 13:57, 47F
推
10/05 14:35, 5月前 , 48F
出租
10/05 14:35, 48F
推
10/05 16:32, 5月前 , 49F
有能力的就是自己去買新房子爽住 老破蛋黃公寓出租等地震
10/05 16:32, 49F
我是排除住戶都更跟地震的可能性啦 所以想說既然排除都更 純粹出租當房東的話 考量租金投報率 是要繼續老公寓出租，還是賣掉換小華廈
推
10/05 21:29, 5月前 , 50F
有次看全能住宅改造王，改造標的是法國巴黎150年公寓
10/05 21:29, 50F
→
10/05 22:08, 5月前 , 51F
換個角度要是店面是你的，當然不能吃虧，那麼好談台北
10/05 22:08, 51F
→
10/05 22:08, 5月前 , 52F
市早就遍地都更建案了......
10/05 22:08, 52F
→
10/05 22:38, 5月前 , 53F
蛋黃區只要租金合理 怎麼可能難租 地點和開價講一下
10/05 22:38, 53F
→
10/06 00:06, 5月前 , 54F
直接給地標上圖 比較容易討論
10/06 00:06, 54F
※ 編輯: finhisky (218.164.49.50 臺灣), 10/06/2025 14:05:15
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