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[新聞] 成本每坪起跌1~2萬　營造老董：房市篤定下行

看板home-sale (房屋交易)作者 (笑笑)時間5月前 (2025/10/05 10:21), 編輯推噓41(46推 5噓 40→)
留言91則, 64人參與, 5月前最新討論串1/1
成本每坪起跌1~2萬　營造老董：房市篤定下行 連結： https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3042692&ref=mw&from=google .com 內文： 記者陳筱惠／台中報導 政府打炒房，整個產業鏈都有感，不僅建商宣告不買地，現如今連營造業者也認為，房市 篤定下行，禾固營造董事長張啟章即日起正式成立「六星級營建廠商聯誼會」，張啟章直 言：「建商不推案，已有小包開始沒工作，營造成本可能每坪降1~2萬元，房市篤定下行 。」 「六星級營建廠商聯誼會」集結業界頂尖營建、建材與設計團隊，主力以營建小包、建材 等為主，並匯集律師、會計師為顧問，目前已有近百廠商參與。張啟章說：「現在市況不 是不好，是非常不好，之前大家擔憂1~2年，現在延長到3、5年，當景氣好了24年，賣得 快的案子沒賺錢，房價從12萬元漲到60萬元，根本不合理。」 他觀察：「近期市場已有建商開始保守，開始不推案，與其合作的小包商也開始往外尋求 工作，這才是現況！」 張啟章認為：「這樣產業鏈的影響下，營建成本將降1-2成，以目前平均每坪20萬元造價 來說，至少一坪營建成本會少1~2萬元，加上土地成本目前也有趨緩，房價篤定下行。」 張啟章表示：「政府打房後，中部房地產去年漸漸已有停滯趨勢，原本還期待房地產繼續 好下去的建商這時候算是真實感受到市場環境已經改變，加上政府打房的力度並沒有減緩 ，也成為房市走空的另一明確指標。」 大台中不動產開發商業同業公會理事長蕭成忠也收到相關訊息，部分海線「微型建商」已 收手不推案，小包轉往市區尋找工作機會，蕭成忠說：「目前的環境很明顯，土地、工人 和建材好談了，加上建商有土地的不敢推案，在金融政策緊鎖下，更不可能貸款買土地， 不只消費者，連建商都在觀望市場、政府態度。」 https://i.imgur.com/nLWEpiF.jpeg
▲建商不推案，台中已有小包開始沒工作，專家認為營造成本可能每坪降1~2萬元。（圖 ／記者陳筱惠 https://i.imgur.com/2so5Ue2.jpeg
▲禾固營造董事長張啟章認為，一坪營建成本會少1~2萬元，加上土地成本目前也有趨緩 ，房價篤定下行。（圖／記者陳筱惠攝） 心得： 營造成本下降了，在明年基本工資要增加的狀況下真的可以嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.196.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759630888.A.E29.html
推
10/05 10:26, 5月前 , 1F
水啦 要跌了
10/05 10:26, 1F
噓
10/05 10:26, 5月前 , 2F
怎麼跟板上多多嘴的不一樣.....你怎麼跳車了 老董～
10/05 10:26, 2F
推
10/05 10:26, 5月前 , 3F
台中要大讓利了嗎
10/05 10:26, 3F
推
10/05 10:30, 5月前 , 4F
大漲200% 跌2%的概念
10/05 10:30, 4F
→
10/05 10:31, 5月前 , 5F
老董要虧本賣惹嗎？
10/05 10:31, 5F
→
10/05 10:36, 5月前 , 6F
哪來的魯空在造謠
10/05 10:36, 6F
推
10/05 10:37, 5月前 , 7F
多多說不會跌 都是幻覺
10/05 10:37, 7F
→
10/05 10:37, 5月前 , 8F
現在越來越接近多多的AI幻覺平行世界了
10/05 10:37, 8F
推
10/05 10:37, 5月前 , 9F
又是一篇害人的文章
10/05 10:37, 9F
推
10/05 10:39, 5月前 , 10F
哪來的魯空又再造謠…咦…
10/05 10:39, 10F
推
10/05 10:40, 5月前 , 11F
10/05 10:40, 11F
→
10/05 10:41, 5月前 , 12F
反正就是不急，慢慢發包找低價願意接的，但成本降不代表售
10/05 10:41, 12F
→
10/05 10:41, 5月前 , 13F
價降
10/05 10:41, 13F
推
10/05 10:46, 5月前 , 14F
緩跌數年，不急
10/05 10:46, 14F
推
10/05 10:58, 5月前 , 15F
整個房市冷盤下跌風氣都起來了，只剩這邊房蟲嘴硬還在
10/05 10:58, 15F
→
10/05 10:58, 5月前 , 16F
互相壯膽xd
10/05 10:58, 16F
推
10/05 10:59, 5月前 , 17F
變相大漲房租，591查一下就知道
10/05 10:59, 17F
推
10/05 11:02, 5月前 , 18F
台中 下去啦
10/05 11:02, 18F
→
10/05 11:07, 5月前 , 19F
看起來2026冥盡党一定要大敗才行
10/05 11:07, 19F
推
10/05 11:13, 5月前 , 20F
台中的營造成本一坪有到20萬哦？那有的建案一坪才賣
10/05 11:13, 20F
→
10/05 11:13, 5月前 , 21F
20初頭是做功德的嗎？
10/05 11:13, 21F
噓
10/05 11:19, 5月前 , 22F
這老懂是魯空
10/05 11:19, 22F
推
10/05 11:24, 5月前 , 23F
房價篤定下行
10/05 11:24, 23F
推
10/05 11:26, 5月前 , 24F
壓低吃貨
10/05 11:26, 24F
推
10/05 11:31, 5月前 , 25F
哪來的魯空？
10/05 11:31, 25F
推
10/05 11:38, 5月前 , 26F
營建成本跌 在意思建商要多賺了
10/05 11:38, 26F
→
10/05 11:38, 5月前 , 27F
老董有房版懂？
10/05 11:38, 27F
噓
10/05 11:52, 5月前 , 28F
空空不只是沒買過房的房市預測專家 還是低收入的經濟學專
10/05 11:52, 28F
→
10/05 11:52, 5月前 , 29F
家
10/05 11:52, 29F
→
10/05 11:52, 5月前 , 30F
成本降=售價降？那空空去便當店加蛋一定回到5塊錢了 好羨
10/05 11:52, 30F
→
10/05 11:52, 5月前 , 31F
慕
10/05 11:52, 31F
推
10/05 12:02, 5月前 , 32F
房價跌還是租房子安心，先租個幾年吧
10/05 12:02, 32F
推
10/05 12:20, 5月前 , 33F
蟲蟲預告租金即將上漲～不要不信^_^
10/05 12:20, 33F
推
10/05 12:24, 5月前 , 34F
租金就算上漲對比國際還是太低，租屋股神一天就能賺到
10/05 12:24, 34F
推
10/05 12:33, 5月前 , 35F
建商：不是喔 不是這樣子喔
10/05 12:33, 35F
→
10/05 12:42, 5月前 , 36F
反正台中本來就是藍的 放給他死沒關係 我們顧好南部的就行
10/05 12:42, 36F
→
10/05 12:42, 5月前 , 37F
了
10/05 12:42, 37F
推
10/05 12:47, 5月前 , 38F
海線不推案轉往市區 那就是我之前說的蛋黃持續緩漲啊
10/05 12:47, 38F
→
10/05 12:47, 5月前 , 39F
板上多多表示你有我們懂房市？
10/05 12:47, 39F
→
10/05 12:47, 5月前 , 40F
然後蛋殼蛋白跌了 空空又不去住XD
10/05 12:47, 40F
→
10/05 12:48, 5月前 , 41F
我很早就說外圍大量體 北屯 太平 海線要小心了
10/05 12:48, 41F
推
10/05 12:58, 5月前 , 42F
如果租屋股神一天就能賺到租金 那怎麼可能買不起房
10/05 12:58, 42F
→
10/05 12:58, 5月前 , 43F
代表房子還太便宜了
10/05 12:58, 43F
→
10/05 13:12, 5月前 , 44F
這些話 前1-2年窩就來這說過了八 誰沒幾個相關慘業朋
10/05 13:12, 44F
→
10/05 13:12, 5月前 , 45F
友 早就聊到要轉型了
10/05 13:12, 45F
噓
10/05 13:17, 5月前 , 46F
可悲的台灣媒體，專找這些魯空報
10/05 13:17, 46F
→
10/05 13:24, 5月前 , 47F
哪來的魯空？
10/05 13:24, 47F
推
10/05 13:25, 5月前 , 48F
租客減少，房東增加，漲什麼租金啦
10/05 13:25, 48F
→
10/05 13:26, 5月前 , 49F
現在租金是租補漲的，不是房東漲的
10/05 13:26, 49F
推
10/05 13:31, 5月前 , 50F
原物料又要噴了,還在幻想成本減少
10/05 13:31, 50F
推
10/05 14:12, 5月前 , 51F
配合前面北屯的房價看，台中全面下跌的機率高
10/05 14:12, 51F
推
10/05 14:22, 5月前 , 52F
又一隻魯空在造謠 多逛逛專業的房板很難？
10/05 14:22, 52F
推
10/05 14:28, 5月前 , 53F
不可能啦 怎麼可能跌
10/05 14:28, 53F
推
10/05 14:37, 5月前 , 54F
説別人鲁空的自己去買啊，貼對帳單才相信
10/05 14:37, 54F
推
10/05 14:49, 5月前 , 55F
台中74那排，明年要下修五萬
10/05 14:49, 55F
推
10/05 15:16, 5月前 , 56F
10/05 15:16, 56F
推
10/05 15:56, 5月前 , 57F
在房版這種叫做魯空，是要被漲租金的
10/05 15:56, 57F
→
10/05 16:08, 5月前 , 58F
營造老董在裝可憐求央行解禁嗎
10/05 16:08, 58F
推
10/05 16:32, 5月前 , 59F
房價還在講盤，房價每年沒什麼漲就等於你資產縮水跟不上
10/05 16:32, 59F
→
10/05 16:32, 5月前 , 60F
通膨，假設你家現在每坪60萬，兩三年後一坪沒超過65都叫
10/05 16:32, 60F
→
10/05 16:32, 5月前 , 61F
虧
10/05 16:32, 61F
→
10/05 17:03, 5月前 , 62F
小包沒工作好啊!才不會有鋪隆共跟我要老塞的錢
10/05 17:03, 62F
→
10/05 17:03, 5月前 , 63F
還跟我說不怕沒地方去
10/05 17:03, 63F
推
10/05 17:38, 5月前 , 64F
很難跌吧 最近看房的人變多嘍
10/05 17:38, 64F
→
10/05 18:05, 5月前 , 65F
個案啦 營造老董有房蟲懂建築嗎 房子怎麼可能跌
10/05 18:05, 65F
→
10/05 18:06, 5月前 , 66F
先看實登最高價 再來看人力 營造 土地成本 開始算
10/05 18:06, 66F
推
10/05 18:59, 5月前 , 67F
這裡都是看漲的 你這個老董算老幾
10/05 18:59, 67F
→
10/05 19:23, 5月前 , 68F
供給減少，井噴
10/05 19:23, 68F
推
10/05 19:31, 5月前 , 69F
抓到了 原來營造老董是潛水在板上的魯空
10/05 19:31, 69F
推
10/05 19:56, 5月前 , 70F
終於沒有再推說建築成本上升，房價不降了
10/05 19:56, 70F
推
10/05 19:56, 5月前 , 71F
租客變少？房東變多？
10/05 19:56, 71F
→
10/05 21:01, 5月前 , 72F
缺工緩解對有需求的散戶來說是好事
10/05 21:01, 72F
推
10/05 21:15, 5月前 , 73F
海線要跌了沒
10/05 21:15, 73F
→
10/05 22:05, 5月前 , 74F
這只是剛開始
10/05 22:05, 74F
噓
10/05 23:21, 5月前 , 75F
一坪哪有到20…..洗地文
10/05 23:21, 75F
推
10/05 23:25, 5月前 , 76F
歡迎加入魯空的行列
10/05 23:25, 76F
→
10/05 23:59, 5月前 , 77F
看他那個長相還有講一坪造價20萬就知道這篇文章不用看
10/05 23:59, 77F
→
10/05 23:59, 5月前 , 78F
了。廢文
10/05 23:59, 78F
→
10/06 00:01, 5月前 , 79F
台中蓋一坪搞不好8萬有找
10/06 00:01, 79F
→
10/06 00:01, 5月前 , 80F
大樓更便宜，透天最貴
10/06 00:01, 80F
推
10/06 00:02, 5月前 , 81F
海線低基期怎麼感覺北屯跌的比較有感
10/06 00:02, 81F
推
10/06 00:25, 5月前 , 82F
空空再嘴硬啊過2年買起碼省一台賓士
10/06 00:25, 82F
推
10/06 09:29, 5月前 , 83F
這種文出來後就是底部到了
10/06 09:29, 83F
推
10/06 11:17, 5月前 , 84F
最好一坪8萬啦，我朋友疫情前台中透天找認識的發包純結構體
10/06 11:17, 84F
→
10/06 11:17, 5月前 , 85F
都不只這個價格，而且蓋大樓絕對比蓋透天貴因為限制和法規
10/06 11:17, 85F
→
10/06 11:17, 5月前 , 86F
更嚴，拜託…
10/06 11:17, 86F
推
10/06 12:01, 5月前 , 87F
大樓要挖地下室
10/06 12:01, 87F
推
10/06 17:31, 5月前 , 88F
營建成本將降1-2成，以目前平均每坪20萬元造價來說，至少
10/06 17:31, 88F
→
10/06 17:31, 5月前 , 89F
一坪營建成本會少1~2萬元..算術都不會嗎
10/06 17:31, 89F
→
10/06 18:43, 5月前 , 90F
牛肉麵都沒在降了,房價降是在殺小...
10/06 18:43, 90F
推
10/06 19:45, 5月前 , 91F
建議加價賣，畢竟台灣房價只漲不跌
10/06 19:45, 91F
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