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[請益] 先買後賣第二屋貸款問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (tina)時間5月前 (2025/10/05 12:18), 5月前編輯推噓21(22推 1噓 26→)
留言49則, 25人參與, 5月前最新討論串1/1
目前有一戶正在貸款中的房子，但近期因剛需急需買第二屋，並把第一屋賣掉 但卡在心儀的房子已出現，價格也已經談好 但銀行二屋買賣貸款成數非常低 現在傾向找能夠做先買後賣的銀行（18個月內賣掉第一屋就行）貸款，但好奇銀行評估還 款能力時，是否會用第一屋加第二屋的貸款總額去評估？或是有其它放寬限制？ 因為兩屋加總的貸款過高，可能沒辦法通過審核… 急售又只能賤價賣 非必要不考慮 再不然就要找親友先便宜賣 之後再慢慢出掉了 但這樣好麻煩QQ 懇請各位先進指導 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.185.195.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759637916.A.933.html ※ 編輯: tinnaa0725 (111.185.195.80 臺灣), 10/05/2025 12:19:37
推
10/05 12:29, 5月前 , 1F
當然是加總評估啊
10/05 12:29, 1F
→
10/05 12:30, 5月前 , 2F
銀行哪裡知道你會不會真的賣
10/05 12:30, 2F
推
10/05 12:30, 5月前 , 3F
18個月不見得能賣掉
10/05 12:30, 3F
→
10/05 12:35, 5月前 , 4F
換屋就乖乖先賣後買當個二次首購族
10/05 12:35, 4F
推
10/05 12:38, 5月前 , 5F
現在18個月要賣掉也很難喔，買氣有夠差，不降價的話賣
10/05 12:38, 5F
→
10/05 12:38, 5月前 , 6F
個兩年可能都賣不出去
10/05 12:38, 6F
推
10/05 12:42, 5月前 , 7F
我跟你買 50收
10/05 12:42, 7F
→
10/05 12:43, 5月前 , 8F
一坪50塊
10/05 12:43, 8F
推
10/05 13:04, 5月前 , 9F
先賣後買
10/05 13:04, 9F
推
10/05 13:04, 5月前 , 10F
買不起 不要硬買
10/05 13:04, 10F
→
10/05 13:04, 5月前 , 11F
不要說銀行 連鄉民都不相信你一定會後賣 說不定想一想又
10/05 13:04, 11F
→
10/05 13:04, 5月前 , 12F
覺得留著囤一下也不錯
10/05 13:04, 12F
推
10/05 13:16, 5月前 , 13F
銀行都不相信了
10/05 13:16, 13F
→
10/05 13:40, 5月前 , 14F
剛需理論上有配偶，用配偶名字貸啊
10/05 13:40, 14F
推
10/05 13:59, 5月前 , 15F
政府沒想過單親家庭、單薪換屋會吃土
10/05 13:59, 15F
推
10/05 14:11, 5月前 , 16F
沒有銀行要做先買後賣的
10/05 14:11, 16F
推
10/05 15:09, 5月前 , 17F
想囤房就直接講, 這裡大家都懂！沒有賣不掉的價格
10/05 15:09, 17F
→
10/05 15:09, 5月前 , 18F
要有賤賣的心理準備就好
10/05 15:09, 18F
推
10/05 15:40, 5月前 , 19F
恭喜喔 換屋族乖乖被政策打
10/05 15:40, 19F
噓
10/05 15:53, 5月前 , 20F
不要以為冠上「剛需」就可以合理化你的歪理耶
10/05 15:53, 20F
→
10/05 15:56, 5月前 , 21F
後續沒賣又沒罰則,當然當你第二間
10/05 15:56, 21F
推
10/05 16:23, 5月前 , 22F
貸款亂象壓迫人民
10/05 16:23, 22F
推
10/05 16:27, 5月前 , 23F
兩屋加總貸款過高關政策什麼事？明明就收支比估不過，又
10/05 16:27, 23F
→
10/05 16:27, 5月前 , 24F
在亂帶風向了
10/05 16:27, 24F
推
10/05 17:12, 5月前 , 25F
同樓上，今天沒任何管制讓你兩間都能貸8成，看你內文描述
10/05 17:12, 25F
→
10/05 17:12, 5月前 , 26F
會因收入不足貸不過，真想買第二間就跟親友借錢補足頭期
10/05 17:12, 26F
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10/05 17:12, 5月前 , 27F
款，盡量降低第二間貸款成數或全額買才是
10/05 17:12, 27F
推
10/05 17:46, 5月前 , 28F
強烈建議不要現在換屋 直接變限貸政策下的最大受害者
10/05 17:46, 28F
→
10/05 17:46, 5月前 , 29F
自討苦吃 連貸都貸不下來真的不要考慮 除非你同時尬兩
10/05 17:46, 29F
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10/05 17:46, 5月前 , 30F
間都還有點餘裕才建議
10/05 17:46, 30F
→
10/05 17:47, 5月前 , 31F
然後不用理會空空酸民批評換屋族 你降價他們也不會買
10/05 17:47, 31F
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10/05 17:47, 5月前 , 32F
所以你賣房子跟他們完全沒關係
10/05 17:47, 32F
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10/05 17:49, 5月前 , 33F
然後收支比提高也是央行限貸令影響而導致的 誰說跟政
10/05 17:49, 33F
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10/05 17:49, 5月前 , 34F
策無關
10/05 17:49, 34F
推
10/05 18:23, 5月前 , 35F
10/05 18:23, 35F
→
10/05 18:24, 5月前 , 36F
就說要出國賣比較快
10/05 18:24, 36F
推
10/05 18:53, 5月前 , 37F
10/05 18:53, 37F
推
10/05 19:17, 5月前 , 38F
10/05 19:17, 38F
→
10/05 19:40, 5月前 , 39F
你有找到願意簽18個月切結的銀行，
10/05 19:40, 39F
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10/05 19:40, 5月前 , 40F
拜託分享給大家，讓大家知道金聾
10/05 19:40, 40F
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10/05 19:40, 5月前 , 41F
不是在說屁話。
10/05 19:40, 41F
推
10/05 20:54, 5月前 , 42F
加總評估，應該會技術拖延除非你本身條件不錯，而且就算
10/05 20:54, 42F
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10/05 20:54, 5月前 , 43F
核貸第二套房成數利率也不漂亮
10/05 20:54, 43F
推
10/05 23:39, 5月前 , 44F
乖乖先賣 現實就是目前沒有銀行會想承作你這種條件
10/05 23:39, 44F
推
10/06 11:33, 5月前 , 45F
找有沒有想過為什麼找不到這種銀行？因為銀行又不是傻瓜
10/06 11:33, 45F
→
10/06 12:45, 5月前 , 46F
簡單說就是錢準備多一點，第二屋5成要吃的下來
10/06 12:45, 46F
推
10/06 19:54, 5月前 , 47F
跟第一房的買家談售後租回？租約押到第二房交屋看看
10/06 19:54, 47F
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10/07 07:57, 5月前 , 48F
現在市場上只有毛最多的菜雞首購買家 人家光出價都唧
10/07 07:57, 48F
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10/07 07:57, 5月前 , 49F
唧歪歪的磨半天 才不願意跟你回租勒
10/07 07:57, 49F
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