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[閒聊] 風向變了?中古屋代售量三個月大降兩成?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間3小時前 (2025/10/06 07:53), 57分鐘前編輯推噓12(16推 4噓 19→)
留言39則, 18人參與, 42分鐘前最新討論串1/1
https://i.imgur.com/U1d9Jih.jpeg
七都二手屋代售量三個月大降兩成：市場正進入新階段 根據 MacroMicro 最新統計，截至 2025 年 4 月，台灣七都（二手屋）待售存量曾一度 衝上 約 10 萬戶，但至 7 月僅剩 約 9 萬戶，短短三個月下滑近兩成。 這個變化，代表的不只是數字波動，而是整個房市結構的調整訊號。 一、待售量下滑可能的三大主因 1 調整期結束、屋主信心回升 2 實際成交量開始消化存量 3 預售案推案減速、吸納效果顯現 --- 二、市場的結構性變化 1 待售量下降 ≠ 市場冷卻 2 價格黏性仍高 3 新青安與政策變數影響深遠 --- 三、未來三季可能的趨勢研判 2025 Q4：存量續降、成交回升 2026 上半年：價格穩中帶漲 2026 下半年：新案推案進入冰河期、二手競爭再起 四、結論 房市真的崩了，不過沒想到是代售量崩盤。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.65.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759708435.A.0E5.html ※ 編輯: jinso7410 (39.12.65.245 臺灣), 10/06/2025 07:54:23
推
10/06 07:56, 3小時前 , 1F
房市中長線就是漲，甚至台灣通膨不低吧，這一年盤整
10/06 07:56, 1F
→
10/06 07:56, 3小時前 , 2F
很正常，盤整完還是要跟著通膨上去
10/06 07:56, 2F
推
10/06 08:02, 3小時前 , 3F
問就是噴90年老屋也噴
10/06 08:02, 3F
→
10/06 08:06, 2小時前 , 4F
這種怎麼解讀都可以啦XDDD
10/06 08:06, 4F
我的話就是真的不爽賣XDD，利率這麼低直接無腦轉理財型租人慢慢等。 -房價沒漲不爽賣 -房價漲了再增貸也沒必要賣 除非台灣人口剩下100萬，雙北租不出去就認輸 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.65.245 臺灣), 10/06/2025 08:10:59
噓
10/06 08:15, 2小時前 , 5F
尼要看屋主開價484一路向下
10/06 08:15, 5F
→
10/06 08:15, 2小時前 , 6F
這種冷盤一定一部分不爽不賣惹
10/06 08:15, 6F
→
10/06 08:16, 2小時前 , 7F
屋主信心回升我看4沒有 別幻想比較好
10/06 08:16, 7F
不過我看大數據房價指數頂多1-2%上下沒啥變動XD
推
10/06 08:17, 2小時前 , 8F
恐怖鵝~崩到天上去了
10/06 08:17, 8F
※ 編輯: jinso7410 (39.12.65.245 臺灣), 10/06/2025 08:18:44
噓
10/06 08:20, 2小時前 , 9F
大數據房價指數4看實登成交 賣方情緒要看開價下降比
10/06 08:20, 9F
→
10/06 08:20, 2小時前 , 10F
例比較準
10/06 08:20, 10F
→
10/06 08:27, 2小時前 , 11F
塊陶鴨
10/06 08:27, 11F
推
10/06 08:36, 2小時前 , 12F
台北市開價沒啥降吧？
10/06 08:36, 12F
我都定期去看某幾個中古社區代售物件，真的少很多，我桃園30年社區，金龍打房最高代 售到6間，今天剩下一間，遠洋加州只剩兩間高總，瞬間消化很快 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.65.245 臺灣), 10/06/2025 08:39:06
→
10/06 08:40, 2小時前 , 13F
看到錯字很不舒服==
10/06 08:40, 13F
推
10/06 08:47, 2小時前 , 14F
租人好啦，都拿出來便宜租不好嗎
10/06 08:47, 14F
→
10/06 08:48, 2小時前 , 15F
要崩爛囉～了
10/06 08:48, 15F
推
10/06 08:48, 2小時前 , 16F
屋主滿手台積不想賣房了==
10/06 08:48, 16F
推
10/06 08:52, 2小時前 , 17F
用成交量少當崩不就和建商一樣嗎，為何不去想條件相當
10/06 08:52, 17F
→
10/06 08:52, 2小時前 , 18F
物件別人降較多容易成交問題
10/06 08:52, 18F
推
10/06 08:57, 2小時前 , 19F
大陸大幅降價還是沒人要才符合崩的定義
10/06 08:57, 19F
推
10/06 09:08, 1小時前 , 20F
樓上推薦我大陸一線城市大幅降價沒人要的案子，我最
10/06 09:08, 20F
→
10/06 09:08, 1小時前 , 21F
近積極看北上廣深杭州，感謝
10/06 09:08, 21F
→
10/06 09:08, 1小時前 , 22F
這幾個我看基本上房價都高於台北市，除了杭州之外，
10/06 09:08, 22F
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10/06 09:08, 1小時前 , 23F
但價格都很硬啊
10/06 09:08, 23F
→
10/06 09:09, 1小時前 , 24F
很外圍就算了，上海很大，市中心區域感謝了
10/06 09:09, 24F
噓
10/06 09:13, 1小時前 , 25F
10萬到9萬多是減兩成喔？？？
10/06 09:13, 25F
10.9->9
噓
10/06 09:13, 1小時前 , 26F
說房價崩的，為什麼我沒看到高雄全區打回20萬一坪？
10/06 09:13, 26F
推
10/06 09:14, 1小時前 , 27F
好啦繼續漲
10/06 09:14, 27F
推
10/06 09:16, 1小時前 , 28F
最近真的有回溫 7月同社區成交比實登低 10月又有實登
10/06 09:16, 28F
→
10/06 09:16, 1小時前 , 29F
創高成交的了
10/06 09:16, 29F
※ 編輯: jinso7410 (39.12.65.245 臺灣), 10/06/2025 09:27:35
推
10/06 10:04, 1小時前 , 30F
日本放水 美國放水 噴噴噴噴噴噴
10/06 10:04, 30F
想想還是低調一點，全世界沒通膨又沒降息的國家剩下台灣，說不定金龍不爽第四季又要 上課XDD，全世界都在放水，就金龍獨步全球要房價崩崩 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.65.245 臺灣), 10/06/2025 10:06:52
推
10/06 10:06, 58分鐘前 , 31F
通常降到八萬間就會漲，七萬間開始噴
10/06 10:06, 31F
推
10/06 10:09, 55分鐘前 , 32F
低總價最近消化很快
10/06 10:09, 32F
→
10/06 10:11, 53分鐘前 , 33F
教主你離市場太遠了啦，政府數據GIGO
10/06 10:11, 33F
→
10/06 10:13, 51分鐘前 , 34F
正常的八九年級新鮮人，出社會都會先買中古屋。
10/06 10:13, 34F
→
10/06 10:14, 50分鐘前 , 35F
七年級想猜底的才會整天算，現在低卡小朋友都很務實
10/06 10:14, 35F
→
10/06 10:15, 49分鐘前 , 36F
現在打貸款，剛畢業的首購就低總中古一直吃XD
10/06 10:15, 36F
推
10/06 10:21, 43分鐘前 , 37F
屋主們都不爽了，大家都變成試水溫對象，看看之後誰還敢繼
10/06 10:21, 37F
→
10/06 10:21, 43分鐘前 , 38F
續打
10/06 10:21, 38F
推
10/06 10:22, 42分鐘前 , 39F
轉租件的也不少啊
10/06 10:22, 39F
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