PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 風向變了?中古屋代售量三個月大降兩成?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間5月前 (2025/10/06 07:53), 5月前編輯推噓22(31推 9噓 48→)
留言88則, 38人參與, 5月前最新討論串1/1
https://i.imgur.com/U1d9Jih.jpeg
七都二手屋代售量三個月大降兩成：市場正進入新階段 根據 MacroMicro 最新統計，截至 2025 年 4 月，台灣七都（二手屋）待售存量曾一度 衝上 約 10 萬戶，但至 7 月僅剩 約 9 萬戶，短短三個月下滑近兩成。 這個變化，代表的不只是數字波動，而是整個房市結構的調整訊號。 一、待售量下滑可能的三大主因 1 調整期結束、屋主信心回升 2 實際成交量開始消化存量 3 預售案推案減速、吸納效果顯現 --- 二、市場的結構性變化 1 待售量下降 ≠ 市場冷卻 2 價格黏性仍高 3 新青安與政策變數影響深遠 --- 三、未來三季可能的趨勢研判 2025 Q4：存量續降、成交回升 2026 上半年：價格穩中帶漲 2026 下半年：新案推案進入冰河期、二手競爭再起 四、結論 房市真的崩了，不過沒想到是待售量崩盤。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.65.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759708435.A.0E5.html ※ 編輯: jinso7410 (39.12.65.245 臺灣), 10/06/2025 07:54:23
推
10/06 07:56, 5月前 , 1F
房市中長線就是漲，甚至台灣通膨不低吧，這一年盤整
10/06 07:56, 1F
→
10/06 07:56, 5月前 , 2F
很正常，盤整完還是要跟著通膨上去
10/06 07:56, 2F
推
10/06 08:02, 5月前 , 3F
問就是噴90年老屋也噴
10/06 08:02, 3F
→
10/06 08:06, 5月前 , 4F
這種怎麼解讀都可以啦XDDD
10/06 08:06, 4F
我的話就是真的不爽賣XDD，利率這麼低直接無腦轉理財型租人慢慢等。 -房價沒漲不爽賣 -房價漲了再增貸也沒必要賣 除非台灣人口剩下100萬，雙北租不出去就認輸 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.65.245 臺灣), 10/06/2025 08:10:59
噓
10/06 08:15, 5月前 , 5F
尼要看屋主開價484一路向下
10/06 08:15, 5F
→
10/06 08:15, 5月前 , 6F
這種冷盤一定一部分不爽不賣惹
10/06 08:15, 6F
→
10/06 08:16, 5月前 , 7F
屋主信心回升我看4沒有 別幻想比較好
10/06 08:16, 7F
不過我看大數據房價指數頂多1-2%上下沒啥變動XD
推
10/06 08:17, 5月前 , 8F
恐怖鵝~崩到天上去了
10/06 08:17, 8F
※ 編輯: jinso7410 (39.12.65.245 臺灣), 10/06/2025 08:18:44
噓
10/06 08:20, 5月前 , 9F
大數據房價指數4看實登成交 賣方情緒要看開價下降比
10/06 08:20, 9F
→
10/06 08:20, 5月前 , 10F
例比較準
10/06 08:20, 10F
→
10/06 08:27, 5月前 , 11F
塊陶鴨
10/06 08:27, 11F
推
10/06 08:36, 5月前 , 12F
台北市開價沒啥降吧？
10/06 08:36, 12F
我都定期去看某幾個中古社區代售物件，真的少很多，我桃園30年社區，金龍打房最高代 售到6間，今天剩下一間，遠洋加州只剩兩間高總，瞬間消化很快 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.65.245 臺灣), 10/06/2025 08:39:06
→
10/06 08:40, 5月前 , 13F
看到錯字很不舒服==
10/06 08:40, 13F
推
10/06 08:47, 5月前 , 14F
租人好啦，都拿出來便宜租不好嗎
10/06 08:47, 14F
→
10/06 08:48, 5月前 , 15F
要崩爛囉～了
10/06 08:48, 15F
推
10/06 08:48, 5月前 , 16F
屋主滿手台積不想賣房了==
10/06 08:48, 16F
推
10/06 08:52, 5月前 , 17F
用成交量少當崩不就和建商一樣嗎，為何不去想條件相當
10/06 08:52, 17F
→
10/06 08:52, 5月前 , 18F
物件別人降較多容易成交問題
10/06 08:52, 18F
推
10/06 08:57, 5月前 , 19F
大陸大幅降價還是沒人要才符合崩的定義
10/06 08:57, 19F
推
10/06 09:08, 5月前 , 20F
樓上推薦我大陸一線城市大幅降價沒人要的案子，我最
10/06 09:08, 20F
→
10/06 09:08, 5月前 , 21F
近積極看北上廣深杭州，感謝
10/06 09:08, 21F
→
10/06 09:08, 5月前 , 22F
這幾個我看基本上房價都高於台北市，除了杭州之外，
10/06 09:08, 22F
→
10/06 09:08, 5月前 , 23F
但價格都很硬啊
10/06 09:08, 23F
→
10/06 09:09, 5月前 , 24F
很外圍就算了，上海很大，市中心區域感謝了
10/06 09:09, 24F
噓
10/06 09:13, 5月前 , 25F
10萬到9萬多是減兩成喔？？？
10/06 09:13, 25F
10.9->9
噓
10/06 09:13, 5月前 , 26F
說房價崩的，為什麼我沒看到高雄全區打回20萬一坪？
10/06 09:13, 26F
推
10/06 09:14, 5月前 , 27F
好啦繼續漲
10/06 09:14, 27F
推
10/06 09:16, 5月前 , 28F
最近真的有回溫 7月同社區成交比實登低 10月又有實登
10/06 09:16, 28F
→
10/06 09:16, 5月前 , 29F
創高成交的了
10/06 09:16, 29F
※ 編輯: jinso7410 (39.12.65.245 臺灣), 10/06/2025 09:27:35
推
10/06 10:04, 5月前 , 30F
日本放水 美國放水 噴噴噴噴噴噴
10/06 10:04, 30F
想想還是低調一點，全世界沒通膨又沒降息的國家剩下台灣，說不定金龍不爽第四季又要 上課XDD，全世界都在放水，就金龍獨步全球要房價崩崩 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.65.245 臺灣), 10/06/2025 10:06:52
推
10/06 10:06, 5月前 , 31F
通常降到八萬間就會漲，七萬間開始噴
10/06 10:06, 31F
推
10/06 10:09, 5月前 , 32F
低總價最近消化很快
10/06 10:09, 32F
還有 18 則推文
還有 3 段內文
→
10/06 11:42, 5月前 , 51F
賣不掉懶的賣
10/06 11:42, 51F
推
10/06 12:05, 5月前 , 52F
是房仲倒掉兩成吧
10/06 12:05, 52F
推
10/06 12:11, 5月前 , 53F
是屋主惜售都不賣了吧
10/06 12:11, 53F
噓
10/06 12:38, 5月前 , 54F
傻多還在壯膽嘻嘻
10/06 12:38, 54F
推
10/06 13:05, 5月前 , 55F
不管你爽不爽賣 急售的屋主就是得賣 實價就是會跌 銀行
10/06 13:05, 55F
→
10/06 13:05, 5月前 , 56F
鑑價也是會同步下跌
10/06 13:05, 56F
→
10/06 13:14, 5月前 , 57F
前幾年價量噴成那樣籌碼很難鎖的
10/06 13:14, 57F
推
10/06 13:18, 5月前 , 58F
的確阿,南部籌碼鎖不住看起來是要跌爛了
10/06 13:18, 58F
→
10/06 13:21, 5月前 , 59F
多多房子賣不掉 房子的價值就等於0 一堆傻多還接千萬貸款
10/06 13:21, 59F
→
10/06 13:21, 5月前 , 60F
傻多以為自己全世界最聰明 以為房地產不會跌
10/06 13:21, 60F
→
10/06 13:22, 5月前 , 61F
都給傻多賺就好了啊 空空每押小 押中一次就回本了
10/06 13:22, 61F
噓
10/06 13:33, 5月前 , 62F
我猜很多賣不掉乾脆轉出租了吧 這是好事 要看未來幾季房租有
10/06 13:33, 62F
→
10/06 13:33, 5月前 , 63F
沒有往下 有往下就是很明確待售轉出租了
10/06 13:33, 63F
→
10/06 13:35, 5月前 , 64F
房市冷盤並不是大家不想買 而是想先等等轉而先租房子 所以租
10/06 13:35, 64F
→
10/06 13:35, 5月前 , 65F
金反而會升高 房租上升很多待售屋主就有意願轉出租
10/06 13:35, 65F
→
10/06 13:36, 5月前 , 66F
但待售屋一窩風都轉出租反而又抑制租金 這就是經濟有趣的地
10/06 13:36, 66F
→
10/06 13:36, 5月前 , 67F
方
10/06 13:36, 67F
認同，經濟都有兩面 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.176.105 臺灣), 10/06/2025 13:38:37
推
10/06 14:51, 5月前 , 68F
推文裡就有人說啦 買方現在就是不買 貪婪地看賣方降價
10/06 14:51, 68F
→
10/06 14:51, 5月前 , 69F
那你幹嘛降？ 降了只是讓人殺更多而已然後還是不買
10/06 14:51, 69F
→
10/06 14:51, 5月前 , 70F
不如直接取消收起來
10/06 14:51, 70F
→
10/06 14:52, 5月前 , 71F
然後一堆房仲只想做業績不帶看的 不用客氣收一收
10/06 14:52, 71F
→
10/06 14:59, 5月前 , 72F
房仲倒是最好的 開太多
10/06 14:59, 72F
→
10/06 15:00, 5月前 , 73F
前陣子房市正好很惱人 還到家裡按門鈴= = 晚上打電話 煩
10/06 15:00, 73F
→
10/06 15:01, 5月前 , 74F
房仲出蕪存菁對房地產業是好現象
10/06 15:01, 74F
→
10/06 15:01, 5月前 , 75F
去
10/06 15:01, 75F
推
10/06 15:18, 5月前 , 76F
新北土城的公寓也沒有降價啊，還不是開價比之前的實登
10/06 15:18, 76F
→
10/06 15:18, 5月前 , 77F
還高40%，這開價想要談我看只能五折去收，不然這價格
10/06 15:18, 77F
→
10/06 15:18, 5月前 , 78F
有夠高
10/06 15:18, 78F
→
10/06 15:18, 5月前 , 79F
公寓中古屋還要整理，裝潢，那開價買下去我看只能住原
10/06 15:18, 79F
→
10/06 15:18, 5月前 , 80F
屋了
10/06 15:18, 80F
噓
10/06 15:32, 5月前 , 81F
有屋主願意降價當然會陸續賣掉，多多只想賣盤子價，
10/06 15:32, 81F
→
10/06 15:32, 5月前 , 82F
只能怪央行怪天怪東地，就是不怪自己貪
10/06 15:32, 82F
推
10/06 17:34, 5月前 , 83F
現在有人降你也只是繼續在這酸而已啊 降再多也買不起
10/06 17:34, 83F
→
10/06 17:34, 5月前 , 84F
所以不用浪費力氣嘛
10/06 17:34, 84F
降還要更降沒完沒了 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.176.105 臺灣), 10/06/2025 17:39:39
推
10/06 19:47, 5月前 , 85F
啊？怎麼待售這麼快就開始降了 我以為要明年
10/06 19:47, 85F
→
10/06 19:58, 5月前 , 86F
量縮價才會穩，房仲倒一倒，股市大漲，資產變值錢
10/06 19:58, 86F
→
10/06 19:59, 5月前 , 87F
刷一波M型化!
10/06 19:59, 87F
推
10/07 09:18, 5月前 , 88F
外匯一直賺進來 不是進股票 就是房地產
10/07 09:18, 88F
‣ 更多 jinso7410 的文章
文章代碼(AID): #1eumKJ3b (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jinso7410 的文章
文章代碼(AID): #1eumKJ3b (home-sale)