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[新聞] 預售屋市場「量減價續揚」 第2季平均單價55.9萬元 季增2.8%

看板home-sale (房屋交易)作者 (尼可)時間1月前 (2025/10/06 17:20), 編輯推噓32(35推 3噓 24→)
留言62則, 45人參與, 1月前最新討論串1/1
連結： https://money.udn.com/money/amp/story/12926/9052040 內文： 預售屋市場「量減價續揚」 第2季平均單價55.9萬元 季增2.8% 2025-10-06 01:18 經濟日報 記者朱曼寧／台北報導 預售市場價量愈趨扭曲，量減價續揚。永慶統計最新實價登錄，今年第2季全台預售住宅 交易量共9,485件，季減14%，且已連四季衰退，但交易量減少，房價卻仍上漲，第2季平 均單價為每坪55.9萬元，季增2.8%。 專家指出，數據顯示房價上沒有如量體的明顯跌勢，符合當前房市認知，而且因為量弱， 要是有個案表現更容易推升均價。 觀察第2季七都價量表現，交易量全面衰退；價格上，台北、新北、新竹縣市及台中都呈 現小幅季減。 台北市交易件數共888件，季減12.9%，平均單價120.2萬元，小幅季減1.3%；新北市交易 件數共2,221件，季減0.3%，平均單價69.7萬元，季減3.3%。 新竹縣市、台中市成交均價分別季減0.8%、0.7%；桃園市、台南市、高雄市則是季增，其 中又以桃園季增9.9%最多，每坪均價從上季的39.5萬元來到43.4萬元。 以交易量來看，新竹縣市、台南市及高雄市皆較上季衰退三成以上，屬於衰退幅度較大的 三個區域。 專家指出，新竹因擁有竹科、學區、生活機能等優勢，其實當地市場算是相當穩定，只是 因為沒有太多素地，加上不少建商因市況不好延後推案，造成交易量能弱化。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，央行實施選擇性信用管制逾一年，不過房價卻 沒有像市場期待一樣下跌太多，尤其是預售市場，持續有量價背離的狀況。 從現實面來看，統計的數據若有跌勢，都還只是在超漲收斂，甚至幅度不大，而且因為量 能疲弱，要是有個案強勢表現，更容易推升均價。 陳炳辰並表示，以區域來看，新北市中和區、新店區、桃園中壢區今年都有個案創下區域 新高，即使市況不佳，品牌、地段若有利多，依然有機會受到買盤青睞。 如今央行邁向降息趨勢只是早晚問題，明年選舉又可望推出房市政策牛肉，加上央行在最 新理監事會議紀錄用字遣詞和緩，且9月的新青安排除水位、換屋切結期延長兩項房市利 多策略，股市又傳獲利了結氛圍，都讓房市嗅得一線生機，降價機率更不高，至多不再創 高價已為友善。 央行在去年9月實施第七波選擇性信用管制措施至今未有大幅鬆綁。行政院長卓榮泰先前 喊話房貸水龍頭開大一點，金管會已將新青安排除在銀行法72-2條管制之外，央行則將換 屋族出售舊屋期限延長至18個月，房市變化仍待觀察。 心得： 賣不掉加價賣 你不買我不買，房價繼續漲 講這麼久 結果買的人變少了 價格還是漲啊 台灣房價是不是真的不會跌啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.53.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759742416.A.0E2.html
推
10/06 17:25, 1月前 , 1F
自己吹是真的不怕阿
10/06 17:25, 1F
推
10/06 17:31, 1月前 , 2F
加油，你快買現買現賺喔！
10/06 17:31, 2F
推
10/06 17:32, 1月前 , 3F
全台平均單價真的看看就好
10/06 17:32, 3F
推
10/06 17:34, 1月前 , 4F
被金龍看到這篇又要多管制半年了
10/06 17:34, 4F
推
10/06 17:36, 1月前 , 5F
量縮價揚又在階段高點…www
10/06 17:36, 5F
→
10/06 17:42, 1月前 , 6F
別說了 我們真的好慘好慘啊 問就是要崩了
10/06 17:42, 6F
→
10/06 17:43, 1月前 , 7F
站再高位就是穩
10/06 17:43, 7F
→
10/06 17:51, 1月前 , 8F
最後的火車站
10/06 17:51, 8F
→
10/06 17:51, 1月前 , 9F
紅紅夕陽雖然好
10/06 17:51, 9F
→
10/06 17:51, 1月前 , 10F
可惜近黃昏~
10/06 17:51, 10F
推
10/06 17:58, 1月前 , 11F
金龍又要幫大家上課了
10/06 17:58, 11F
推
10/06 18:01, 1月前 , 12F
桃園和中壢的預收屋價格真的很硬
10/06 18:01, 12F
推
10/06 18:10, 1月前 , 13F
除了副都心有哪些地方還沒解套的嗎
10/06 18:10, 13F
→
10/06 18:20, 1月前 , 14F
10/06 18:20, 14F
推
10/06 18:28, 1月前 , 15F
桃園大有新光三越的改建價格也開5x很硬阿
10/06 18:28, 15F
→
10/06 18:38, 1月前 , 16F
通膨阿,漲很正常吧,
10/06 18:38, 16F
推
10/06 18:40, 1月前 , 17F
台南就資金盤回到市區
10/06 18:40, 17F
→
10/06 18:40, 1月前 , 18F
越來越多實登6字
10/06 18:40, 18F
→
10/06 18:47, 1月前 , 19F
桃園新光5起跳 坪數壓縮 總價看起來很低而已
10/06 18:47, 19F
推
10/06 18:47, 1月前 , 20F
海悅九月 MoM+239% YoY+19% .... CC
10/06 18:47, 20F
推
10/06 19:08, 1月前 , 21F
桃園超噴…
10/06 19:08, 21F
推
10/06 19:08, 1月前 , 22F
讚讚，繼續挑釁央行就對了
10/06 19:08, 22F
→
10/06 19:09, 1月前 , 23F
桃園綠線明年一階通車、棕線年底動工
10/06 19:09, 23F
推
10/06 19:09, 1月前 , 24F
什麼？ 桃園新光開5x?
10/06 19:09, 24F
→
10/06 19:09, 1月前 , 25F
太扯了吧
10/06 19:09, 25F
推
10/06 19:13, 1月前 , 26F
橘線環評、青線、深灰線可行性了，捷運路網大啟動
10/06 19:13, 26F
推
10/06 19:20, 1月前 , 27F
預售屋 是全新的房子 為什麼空空只想要買全新的
10/06 19:20, 27F
→
10/06 19:20, 1月前 , 28F
平均中古屋齡34年 空空不想買平均屋齡的嗎？
10/06 19:20, 28F
→
10/06 19:20, 1月前 , 29F
中古房30-35年屋齡的這一年應該有跌啦 看平均屋齡的不行
10/06 19:20, 29F
→
10/06 19:20, 1月前 , 30F
嗎？
10/06 19:20, 30F
推
10/06 19:33, 1月前 , 31F
中古真的超便宜 空空都馬假空真多 一直喊蛋黃新屋崩盤想買
10/06 19:33, 31F
→
10/06 19:33, 1月前 , 32F
但是還是持續緩漲
10/06 19:33, 32F
推
10/06 19:40, 1月前 , 33F
嘎到傻空崩潰 療癒
10/06 19:40, 33F
推
10/06 19:54, 1月前 , 34F
預售一直漲阿 有錢也想買新房 沒錢租房空空也是想買新房
10/06 19:54, 34F
→
10/06 19:54, 1月前 , 35F
大家都想買新房 房價怎麼跌？一堆便宜的3-40年公寓 空空
10/06 19:54, 35F
→
10/06 19:54, 1月前 , 36F
又看不起
10/06 19:54, 36F
噓
10/06 20:08, 1月前 , 37F
快點買啊！現在沒人跟你搶，也不用排隊唷！
10/06 20:08, 37F
推
10/06 20:18, 1月前 , 38F
你不買還是有人要買。預售放眼3-5年。通膨都不知道吃
10/06 20:18, 38F
→
10/06 20:18, 1月前 , 39F
掉多少了，現買現鎖價
10/06 20:18, 39F
推
10/06 20:28, 1月前 , 40F
魯空輸二十年了總有一天會等到,加油
10/06 20:28, 40F
→
10/06 20:34, 1月前 , 41F
YT上充斥著最壞的已經過去！Q4會好轉！
10/06 20:34, 41F
推
10/06 20:38, 1月前 , 42F
又沒有跌 啊嬰蟲是在哭啥==
10/06 20:38, 42F
→
10/06 20:51, 1月前 , 43F
管制太鬆了
10/06 20:51, 43F
推
10/06 20:59, 1月前 , 44F
假數據不值一提，要崩啦
10/06 20:59, 44F
推
10/06 21:07, 1月前 , 45F
衝啊！再不買就買不起了
10/06 21:07, 45F
推
10/06 21:20, 1月前 , 46F
上一篇說崩 這一篇又漲 到底？
10/06 21:20, 46F
推
10/06 21:25, 1月前 , 47F
說好的大場面甚麼時候來
10/06 21:25, 47F
→
10/06 21:25, 1月前 , 48F
爆米花都快吃完了
10/06 21:25, 48F
推
10/06 21:35, 1月前 , 49F
成交價 桃園季增9.9% 台南季增4.8% 投資客快衝啊!
10/06 21:35, 49F
噓
10/06 21:40, 1月前 , 50F
樂居新建案待售量又創新高，腦多繼續自慰
10/06 21:40, 50F
推
10/06 21:43, 1月前 , 51F
有沒有可能是蛋白區的房子賣不出去 才讓平均變高
10/06 21:43, 51F
推
10/06 21:47, 1月前 , 52F
嘣嘣嘣嘣
10/06 21:47, 52F
推
10/06 21:58, 1月前 , 53F
1季漲10%又不用搶 天上掉下來的
10/06 21:58, 53F
推
10/06 22:04, 1月前 , 54F
豐浥G Tower 3千多萬 賣62戶已經蠻屌的了
10/06 22:04, 54F
推
10/06 22:19, 1月前 , 55F
第二季早就過了，現在都第四季了
10/06 22:19, 55F
噓
10/06 22:24, 1月前 , 56F
繼續吹口哨壯膽吧 笑死
10/06 22:24, 56F
→
10/06 22:30, 1月前 , 57F
新成屋都敢開比預售高，疊一疊就上去了啊
10/06 22:30, 57F
推
10/07 06:41, 1月前 , 58F
會降價的大建商看來只有興XX敢這樣玩
10/07 06:41, 58F
推
10/07 08:26, 1月前 , 59F
誰偷買
10/07 08:26, 59F
→
10/07 11:48, 1月前 , 60F
金龍：讚讚，明年繼續管制
10/07 11:48, 60F
推
10/07 15:44, 1月前 , 61F
價漲沒錯啊 但是賣的掉嗎
10/07 15:44, 61F
→
10/07 15:47, 1月前 , 62F
腫臉金龍又双叒被打臉了~ 拜託不要再打了啦~~~
10/07 15:47, 62F
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