[新聞] 預售屋市場「量減價續揚」第2季平均單價55.9萬元季增2.8%

看板home-sale (房屋交易)作者keel90135 (尼可)時間2小時前 (2025/10/06 17:20)推噓18(18推 0噓 15→)

留言33則, 21人參與討論串1/1

連結： https://money.udn.com/money/amp/story/12926/9052040 內文：預售屋市場「量減價續揚」第2季平均單價55.9萬元季增2.8% 2025-10-06 01:18 經濟日報記者朱曼寧／台北報導預售市場價量愈趨扭曲，量減價續揚。永慶統計最新實價登錄，今年第2季全台預售住宅交易量共9,485件，季減14%，且已連四季衰退，但交易量減少，房價卻仍上漲，第2季平均單價為每坪55.9萬元，季增2.8%。專家指出，數據顯示房價上沒有如量體的明顯跌勢，符合當前房市認知，而且因為量弱，要是有個案表現更容易推升均價。觀察第2季七都價量表現，交易量全面衰退；價格上，台北、新北、新竹縣市及台中都呈現小幅季減。台北市交易件數共888件，季減12.9%，平均單價120.2萬元，小幅季減1.3%；新北市交易件數共2,221件，季減0.3%，平均單價69.7萬元，季減3.3%。新竹縣市、台中市成交均價分別季減0.8%、0.7%；桃園市、台南市、高雄市則是季增，其中又以桃園季增9.9%最多，每坪均價從上季的39.5萬元來到43.4萬元。以交易量來看，新竹縣市、台南市及高雄市皆較上季衰退三成以上，屬於衰退幅度較大的三個區域。專家指出，新竹因擁有竹科、學區、生活機能等優勢，其實當地市場算是相當穩定，只是因為沒有太多素地，加上不少建商因市況不好延後推案，造成交易量能弱化。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，央行實施選擇性信用管制逾一年，不過房價卻沒有像市場期待一樣下跌太多，尤其是預售市場，持續有量價背離的狀況。從現實面來看，統計的數據若有跌勢，都還只是在超漲收斂，甚至幅度不大，而且因為量能疲弱，要是有個案強勢表現，更容易推升均價。陳炳辰並表示，以區域來看，新北市中和區、新店區、桃園中壢區今年都有個案創下區域新高，即使市況不佳，品牌、地段若有利多，依然有機會受到買盤青睞。如今央行邁向降息趨勢只是早晚問題，明年選舉又可望推出房市政策牛肉，加上央行在最新理監事會議紀錄用字遣詞和緩，且9月的新青安排除水位、換屋切結期延長兩項房市利多策略，股市又傳獲利了結氛圍，都讓房市嗅得一線生機，降價機率更不高，至多不再創高價已為友善。央行在去年9月實施第七波選擇性信用管制措施至今未有大幅鬆綁。行政院長卓榮泰先前喊話房貸水龍頭開大一點，金管會已將新青安排除在銀行法72-2條管制之外，央行則將換屋族出售舊屋期限延長至18個月，房市變化仍待觀察。心得：賣不掉加價賣你不買我不買，房價繼續漲講這麼久結果買的人變少了價格還是漲啊台灣房價是不是真的不會跌啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.53.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759742416.A.0E2.html

推

CCOOGG

10/06 17:25, 2小時前 , 1^F

10/06 17:25, 1^F

推

stanly3092

10/06 17:31, 2小時前 , 2^F

10/06 17:31, 2^F

推

physicsdk

10/06 17:32, 2小時前 , 3^F

10/06 17:32, 3^F