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[請益] 新青安轉增貸

看板home-sale (房屋交易)作者 (chi)時間1天前 (2026/05/05 14:57), 20小時前編輯推噓23(23推 0噓 65→)
留言88則, 16人參與, 6小時前最新討論串1/1
想跟版上各位大神請教一下 目前是住新青安房貸的兩房，有辦理自用住宅，時間約1.5年，目前戶籍只有我在這間兩房 太太戶籍在老家 近期因小朋友出生想換三房，手頭已準備好三房的頭期款，但手上的兩房想撐到滿6年後出? 因此有個想法是新購三房登記在太太名下，目前兩房拿去轉增貸，拿轉增貸出來的錢養這間 兩房的房貸，撐到滿六年後出售 想跟各位請教一下這個做法是否有小弟沒注意到的盲點 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.33.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777964254.A.5D0.html ※ 編輯: hb177 (39.14.33.61 臺灣), 05/05/2026 14:59:06
推
05/05 15:00, 1天前 , 1F
不行,你轉貸出來的錢,現在銀行大部分會追,你必須要先
05/05 15:00, 1F
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05/05 15:00, 1天前 , 2F
處理過,另外轉增貸的利率不會比較好而且你(和老婆)的
05/05 15:00, 2F
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05/05 15:00, 1天前 , 3F
收支比也要能過,理論上就有點問題了,因為你的資料是
05/05 15:00, 3F
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給這樣我只能先做出這樣的回覆
05/05 15:00 利率不會比較好已經有心理準備，目前家庭月薪收入約12w，年收入約210w，收支比部分倒? 沒考慮到，感謝大神提醒
推
05/05 15:01, 1天前 , 5F
不要以貸養貸，會死。但你轉增貸的錢拿去買會產生金流且
05/05 15:01, 5F
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05/05 15:01, 1天前 , 6F
大於借款利率的東西 就可以。同時舊房出租也有金流。加
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05/05 15:01, 1天前 , 7F
一加 cover一間本利+另一間利息應該沒問題
05/05 15:01, 7F
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05/05 15:02, 1天前 , 8F
這樣兩房就沒有自用，那也不用擺到 6 年。
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05/05 15:02, 1天前 , 9F
合法合規的方式 無論如何自住六年免稅額都要放棄
05/05 15:02, 9F
這樣看起來如果轉增貸後出租的話好像就沒辦法用6年自住的免稅額了..
推
05/05 15:03, 1天前 , 10F
他舊的房子不能出租,他用新青安
05/05 15:03, 10F
推
05/05 15:04, 1天前 , 11F
但如果他轉增貸之後 就不是新氰胺了吧？！
05/05 15:04, 11F
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05/05 15:04, 1天前 , 12F
他轉增貸了啊 沒新青安了 是差在沒有自用六年或自住重購
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推
05/05 15:04, 1天前 , 13F
走重構退稅不就好了？ 一定要撐6年再賣？ 還是其實沒確定
05/05 15:04, 13F
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05/05 15:04, 1天前 , 14F
到時想不想賣 也有考慮留下來？
05/05 15:04, 14F
因為近期開始陸續看房子，跟一些房仲聊過，怕一些銀行沒在理重購退稅的
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05/05 15:05, 1天前 , 15F
補充一下，今年報稅家庭收入約210w，沒意外明年收入還會再
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05/05 15:05, 1天前 , 16F
增加
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05/05 15:05, 1天前 , 17F
目前是卡在新青安沒辦法出租所以才想說用轉增貸的方式來養
05/05 15:05, 17F
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05/05 15:05, 1天前 , 18F
兩房的房貸
05/05 15:05, 18F
※ 編輯: hb177 (39.14.33.61 臺灣), 05/05/2026 15:08:49
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05/05 15:09, 1天前 , 19F
我會說新青安不能出租是因為那也要先轉增貸出去才有
05/05 15:09, 19F
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05/05 15:09, 1天前 , 20F
辦法,因為他文章還沒修改前資料沒那麼多.
05/05 15:09, 20F
我原本的想法跟您提到的一樣沒錯，轉貸後就不是新青安，但因為想省400萬免稅額所以也? 考慮出租，所以才會想說能不能用轉增貸的錢來養這間兩房的房貸這樣子 ※ 編輯: hb177 (39.14.33.61 臺灣), 05/05/2026 15:11:16
推
05/05 15:12, 1天前 , 21F
重構退稅是銀行在辦理嗎？ 不是跟稅務局嗎
05/05 15:12, 21F
因為重購退稅要在同一人名下，房仲是說有些銀行會因為名下已經有一間所以不會給到8成? 即使有簽一年內會賣掉的保證書也一樣，所以我才會有這個疑慮 ※ 編輯: hb177 (39.14.33.61 臺灣), 05/05/2026 15:16:17 ※ 編輯: hb177 (39.14.33.61 臺灣), 05/05/2026 15:24:19 ※ 編輯: hb177 (39.14.33.61 臺灣), 05/05/2026 15:26:36
推
05/05 15:30, 1天前 , 22F
查詢 老公舊屋換老婆新屋： 土增稅無法退，但房地合一稅
05/05 15:30, 22F
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05/05 15:30, 1天前 , 23F
可以退。
05/05 15:30, 23F
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05/05 15:30, 1天前 , 24F
第一間屋齡那麼近 土增稅有很多嗎？ 主要還是房地合一水
05/05 15:30, 24F
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05/05 15:30, 1天前 , 25F
若土增稅沒有很多可以考慮啊 網路查的看有沒有專業人士分
05/05 15:30, 25F
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05/05 15:30, 1天前 , 26F
享
05/05 15:30, 26F
推
05/05 15:30, 1天前 , 27F
重購退稅夫妻退可以啦 同樓上
05/05 15:30, 27F
原來重購退稅夫妻也可以！那房仲是在… 感謝大大跟樓上大大的資訊
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05/05 15:31, 1天前 , 28F
買1.5年 土增稅跟沒有差不多
05/05 15:31, 28F
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05/05 15:35, 1天前 , 29F
建議賣兩房買三房，然後走重構退稅，多的資金看是要買股
05/05 15:35, 29F
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05/05 15:35, 1天前 , 30F
投資還是再買一間出租都可。
05/05 15:35, 30F
了解，看來是小弟想法太美好了，感謝大大的建議
推
05/05 15:39, 1天前 , 31F
我記得轉增貸的錢不能也用在房貸上吧，現在查很兇
05/05 15:39, 31F
還有 19 則推文
還有 5 段內文
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05/05 17:07, 1天前 , 51F
找人接盤把增貸買股或美債講的那麼簡單，現在正好機
05/05 17:07, 51F
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05/05 17:07, 1天前 , 52F
會教育一下，房版話術套路太多，苦的是新手小白
05/05 17:07, 52F
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05/05 17:10, 1天前 , 53F
推人買房之前也這麼開誠佈公不是很好嗎
05/05 17:10, 53F
推
05/05 17:42, 1天前 , 54F
樓上在說什麼啊 所以他的房子增貸後 如果決定要買股買債
05/05 17:42, 54F
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05/05 17:42, 1天前 , 55F
，難在哪裡？
05/05 17:42, 55F
推
05/05 19:17, 1天前 , 56F
他是增貸養掛一 跟掛四連續做不一樣 很嗆的那位平時都
05/05 19:17, 56F
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05/05 19:17, 1天前 , 57F
沒在看討論嗎
05/05 19:17, 57F
推
05/05 19:19, 1天前 , 58F
套路你個鬼 詳細講那麼多你一句套路打死 笑爛
05/05 19:19, 58F
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05/05 19:22, 1天前 , 59F
你這個案例根本沒啥問題 兩邊各第一戶 買完第二間 八
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05/05 19:22, 1天前 , 60F
成後 第一戶轉增貸多的現金慢慢扣 貸款 不要直接從貸
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05/05 19:22, 1天前 , 61F
款帳戶轉過去到第二間扣款帳戶 收支比能過就能執行 你
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05/05 19:22, 1天前 , 62F
只要不是轉增貸完拿多的錢去買第二間掛一就好
05/05 19:22, 62F
推
05/05 19:25, 1天前 , 63F
增貸買股缺點是賺太多 已經要賺完增貸的一倍了 全還清
05/05 19:25, 63F
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05/05 19:25, 1天前 , 64F
等於空手套白狼 爽死 要等薪水慢慢下來股市都噴到五萬
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05/05 19:25, 1天前 , 65F
點你還在定期定額
05/05 19:25, 65F
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05/05 19:28, 1天前 , 66F
如果你收支比能算過那你蓄水池就是薪轉帳 增貸的錢丟
05/05 19:28, 66F
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05/05 19:28, 1天前 , 67F
去某帳戶定存 房貸用薪水嘎 開支用增貸 完全沒問題
05/05 19:28, 67F
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05/05 19:29, 1天前 , 68F
金流清清楚楚 你也能撥去投資
05/05 19:29, 68F
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05/05 19:30, 1天前 , 69F
現金流動不足的人本來就要想辦法變出流動性 在玩的就
05/05 19:30, 69F
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05/05 19:30, 1天前 , 70F
是這遊戲而已
05/05 19:30, 70F
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05/05 19:31, 1天前 , 71F
房子漲10倍你不懂搬錢有什麼用 對吧 房租慢慢收又沒辦
05/05 19:31, 71F
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05/05 19:31, 1天前 , 72F
法即時幫你跟上通膨財富列車
05/05 19:31, 72F
推
05/05 19:33, 1天前 , 73F
不能做的事是 買第二間以前轉增貸 然後跟頭期混一起
05/05 19:33, 73F
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05/05 19:33, 1天前 , 74F
這樣第二戶掛一必被刁難
05/05 19:33, 74F
我原本的想法跟您一樣，用二房增貸的錢養兩房的房貸，三房的頭期款是用目前現有資金購 買，三房房貸用薪資來支出，但做完功課發現確實有部分人提到增貸出來的錢不能用於歸還 房貸，但也有人說可以，這一點不確定性比較大一些，若是真的不行的話現金流就會擔心嘎 不過來 ※ 編輯: hb177 (36.228.239.102 臺灣), 05/05/2026 21:44:34
推
05/05 21:48, 22小時前 , 75F
你每個月拿增貸的錢去吃喝娛樂，然後拿原本要當生
05/05 21:48, 75F
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05/05 21:48, 22小時前 , 76F
活費的薪資直接轉房貸扣款的戶頭，這樣愚公移山應
05/05 21:48, 76F
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05/05 21:48, 22小時前 , 77F
該是完全不會有問題的，但骨子裡誰都知道若不是有
05/05 21:48, 77F
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05/05 21:48, 22小時前 , 78F
貸款可以支付開銷，哪可能把薪水全部拿去繳房貸。
05/05 21:48, 78F
您這個做法聽起來好像沒問題，也不會把增貸的金流拿去繳房貸XD好像可以研究看看 感謝 大大的建議 ※ 編輯: hb177 (36.228.239.102 臺灣), 05/05/2026 23:00:51
推
05/06 01:20, 18小時前 , 79F
轉貸的錢不能用在新購屋
05/06 01:20, 79F
推
05/06 01:26, 18小時前 , 80F
就是我說的生活費增貸出 不要混到還款金流 那是一點毛
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05/06 01:26, 18小時前 , 81F
病都沒有 股票同理 你增貸買股 原本就有的股票獲利了
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05/06 01:26, 18小時前 , 82F
結拿去買房 也是沒問題 順序不能反就好 先賣股掛一買
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05/06 01:26, 18小時前 , 83F
房 再增貸補倉位 實質就是增貸買房 前提是你本來就有
05/06 01:26, 83F
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05/06 01:26, 18小時前 , 84F
一個夠大蓄水倉位
05/06 01:26, 84F
推
05/06 08:14, 11小時前 , 85F
一堆沒長眼睛的 人家轉增貸又不是用在頭期 是用在每月
05/06 08:14, 85F
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05/06 08:14, 11小時前 , 86F
房貸 這銀行根本抓不到
05/06 08:14, 86F
推
05/06 13:28, 6小時前 , 87F
可以啊，沒啥問題
05/06 13:28, 87F
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05/06 13:29, 6小時前 , 88F
增貸付房貸根本抓不到
05/06 13:29, 88F
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