PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 三重壓力陸續襲來 恐將「貸貸相傳」

看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間8小時前 (2026/05/06 10:34), 編輯推噓13(19推 6噓 35→)
留言60則, 30人參與, 50分鐘前最新討論串1/1
https://reurl.cc/R28zXG 【王伯達觀點】新青安1.0「房貸期數創新高」！三重壓力陸續襲來 恐將「貸貸相傳」 陳康宜 2026年5月5日 週二 下午1:40 新青安貸款將在今年7月底屆期，「新青安2.0」預計6月底定案。財經專家提醒，新青安1 .0讓全台灣平均房貸期數創新高，第一批下半年進入本利攤還，壓力開始浮現，如果繼續 把時間拉到極致的40年，用時間維度替換結構維度的結果，恐出現「貸貸相傳」，進一步 衝擊房市，導致成交量大幅萎縮。 財經專家王伯達今（5/5）在臉書粉專「王伯達觀點」發文指出，台股持續創下歷史新高 ，另一個持續創下新高的，就是台灣的房地產市場平均房貸期數了。從新青安之前的293 期，到新青安實施一年300期，到2025年第二季已來到317期，超過26年，「對一個30歲的 年輕人來說，那幾乎是他整個壯年期。」 王伯達說，目前制度上限是新青安1.0的40年（480期），離317期還有紙上空間，但生理 上限會先撞到，銀行核貸本身就會擋高齡借款人，而傳聞中新青安2.0的「80條款」其實 就是把這層生理上限制度化。最後一層是邊際效用上限，這層作用可能已經在發生，若用 2%利率試算，20拉到30年月付能降27%，30拉到40只剩18%，40再拉到50只剩 13%。每多拉 十年，實際可負擔感的提升不到上一段的七成。 王伯達指出，新青安1.0透過40年期房貸、5年寬限期、利率補貼壓到1.775%，讓購屋者每 個月付出的金額可能跟房租差不多，這使得貸款戶數在兩年半內迅速來到15萬戶，但新青 安放大的不是「槓桿」而是「時間」，兩種風險型態完全不一樣。 槓桿過高，一旦房價反轉就是抵押品不足、強制斷頭、連鎖下跌，例如2008年的美國。期 數過長則相反，升息壓力會被拉長期數與寬限期給吸收掉，所以價格不會因為緊縮而出現 大跌，但成交量可能會大幅萎縮，買賣雙方用更長的時間拉鋸，直到外在環境變數出現變 化。 王伯達表示，新青安三年後的今天，壓力開始出現了。 第一重壓力是第一批新青安貸款戶，今年下半年開始進入本利攤還。部分的房貸戶寬限期 結束，利率補貼同步到期，從1.775%回到2.275%。根據試算，貸款1000萬30年期的房貸戶 ，月付金從約1萬4792元跳到4萬1336元，漲幅2.79倍。 第二重壓力則是2023到2025年，全台新屋開工約38萬戶。建案平均施工期三年，代表2026 到2028年，市場將湧入32到36萬戶的新屋完工量。這是已經開始動工的房子，雖然可以一 定程度展延，但應該會在接下來幾年陸續進入到市場。當大量供給湧入，同時前述寬限期 到期的屋主面臨付不起就得賣的壓力，兩股力量在同一個市場交會。 第三重壓力為市場期待新青安2.0能延續原來的寬鬆條件。目前流出的2.0版本，利率從1. 775%升到至少2.3%、寬限期從5年砍到3年、新增「80條款」，也就是年齡加貸款年限不得 超過80年。不過，央行總裁楊金龍已表示：「寬限期太長不好。」看來央行似乎沒有想要 繼續寬鬆下去的打算。 王伯達說，退一步看，這條十多年來只往一個方向走的曲線，跟各國政府公債期限一路拉 長，其實是同一個現象的兩個鏡像。國家用拉長債務久期吸收財政壓力，家庭用拉長房貸 久期吸收所得壓力，機制是同一個：用時間維度替換結構維度。 國家層級拉到極致是50年公債或永續債，個人層級拉到極致是40年房貸或代際接力，如父 母出頭期款，本質上是把「期數」變成「世代數」的貸貸相傳。「新青安2.0如果收緊， 就會是這個機制在家計部門遇到的第一個來自體制的反作用。」 王伯達提醒，如果你曾經申辦過新青安，也使用過寬限期，務必檢視一下自己的財務狀況 與當初的貸款條件，預想一下如果現在寬限期結束，月付金會增加多少？如果無法負擔， 最好近期先主動找銀行協商延長或調整還款方式，「如果等到年底大家一起來，那可能條 件跟時間就不是那麼好談了。」 心得： 現在好了 搞到貸貸相傳 而這還只是個開始........ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.65.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778034862.A.9E8.html
推
05/06 10:35, 8小時前 , 1F
三重預售屋最多 賣壓來襲
05/06 10:35, 1F
推
05/06 10:35, 8小時前 , 2F
貸貸相傳不會怎樣 繼承後不想繳貸款就把房子賣掉就好了=.=
05/06 10:35, 2F
→
05/06 10:35, 8小時前 , 3F
這寫文章的難道不知道瑞士房貸是無限寬限期 不用還本金的
05/06 10:35, 3F
→
05/06 10:36, 8小時前 , 4F
所以瑞士就是貸貸相傳 不會怎樣好嗎
05/06 10:36, 4F
→
05/06 10:36, 8小時前 , 5F
你下一代不想繳貸款就把房子賣掉阿不然呢?
05/06 10:36, 5F
→
05/06 10:39, 8小時前 , 6F
幾十年後能賣多少!?
05/06 10:39, 6F
→
05/06 10:39, 8小時前 , 7F
這幾年公司裡進場的年輕人 最近都要開始還本了 聽他們聊
05/06 10:39, 7F
→
05/06 10:39, 8小時前 , 8F
大概四五萬
05/06 10:39, 8F
→
05/06 10:40, 8小時前 , 9F
也許幾十年後台股已經幾十萬點了
05/06 10:40, 9F
推
05/06 10:40, 8小時前 , 10F
樓上的沒遇過房市崩盤？等你繼承只剩下七八成房子，就
05/06 10:40, 10F
→
05/06 10:40, 8小時前 , 11F
知道了
05/06 10:40, 11F
推
05/06 10:41, 8小時前 , 12F
新北一環？
05/06 10:41, 12F
推
05/06 10:43, 8小時前 , 13F
還本還到4-5萬一定貸超過1000萬好嗎，擔心人家？
05/06 10:43, 13F
噓
05/06 10:44, 8小時前 , 14F
強制斷頭是啥小 台灣不動產有在追保證金？
05/06 10:44, 14F
→
05/06 10:44, 8小時前 , 15F
新青安貸滿5寬還本也才3萬5
05/06 10:44, 15F
→
05/06 10:44, 8小時前 , 16F
噗 賣不到多少錢的房子基本上銀行當初也不會借房貸給你XD
05/06 10:44, 16F
→
05/06 10:44, 8小時前 , 17F
一堆都市人不知道鄉下的房子連背房貸的機會都沒有XDDDDDDD
05/06 10:44, 17F
推
05/06 10:44, 8小時前 , 18F
年限長才是好事，如果可以貸100年那還不貸到爆
05/06 10:44, 18F
→
05/06 10:45, 8小時前 , 19F
當你這房子有資格到貸貸相傳 表示這房子很值錢好嗎
05/06 10:45, 19F
→
05/06 10:45, 8小時前 , 20F
通膨幫你把貸款稀釋100年，有夠讚
05/06 10:45, 20F
→
05/06 10:45, 8小時前 , 21F
鄉下爛房 一間兩百萬 是要怎麼貸貸相傳? 房貸二十萬喔?!
05/06 10:45, 21F
→
05/06 10:46, 8小時前 , 22F
房貸能多到讓你貸貸相傳 換句話說這房子超值錢耶!!!
05/06 10:46, 22F
推
05/06 10:46, 8小時前 , 23F
空軍不要學肖貪老人，張嘴就唬還4萬5萬
05/06 10:46, 23F
→
05/06 10:46, 8小時前 , 24F
一堆空空不要搞不清狀況好嗎
05/06 10:46, 24F
推
05/06 10:46, 8小時前 , 25F
三芝20年前買300萬，現在還是300萬 供參
05/06 10:46, 25F
→
05/06 10:46, 8小時前 , 26F
是阿 才300萬的房子是要怎麼貸貸相傳????
05/06 10:46, 26F
→
05/06 10:47, 8小時前 , 27F
連第一貸都貸不了好嗎XDDDD
05/06 10:47, 27F
→
05/06 10:47, 8小時前 , 28F
整天幻想交屋潮=賣壓
05/06 10:47, 28F
→
05/06 10:47, 8小時前 , 29F
法拍爆量再來擔心崩盤啦
05/06 10:47, 29F
→
05/06 10:47, 8小時前 , 30F
300萬這種房子是直接無房貸繼承了 繼承的人再拿去賤賣
05/06 10:47, 30F
推
05/06 10:52, 8小時前 , 31F
05/06 10:52, 31F
推
05/06 10:55, 8小時前 , 32F
買房的通常也都會買股，最近噴成這樣誰還不出房貸？直
05/06 10:55, 32F
→
05/06 10:55, 8小時前 , 33F
接清償
05/06 10:55, 33F
噓
05/06 11:32, 7小時前 , 34F
用小孩人頭辦新青安算貸貸相傳嗎？
05/06 11:32, 34F
→
05/06 11:33, 7小時前 , 35F
樓上要問肖貪阿北了
05/06 11:33, 35F
→
05/06 11:51, 7小時前 , 36F
我還以為在講三重...
05/06 11:51, 36F
推
05/06 11:53, 7小時前 , 37F
他看空至少15年了
05/06 11:53, 37F
推
05/06 12:44, 6小時前 , 38F
以為三重+1
05/06 12:44, 38F
推
05/06 12:44, 6小時前 , 39F
財產有十億以上再來說自己是財經專家好嗎 = =
05/06 12:44, 39F
→
05/06 12:44, 6小時前 , 40F
才剛入手一間三重房子...
05/06 12:44, 40F
→
05/06 13:01, 6小時前 , 41F
三重真的萬惡
05/06 13:01, 41F
推
05/06 13:04, 6小時前 , 42F
要講貸款年限拉高就算出問題也不會是現在啊 頂多就是貸
05/06 13:04, 42F
→
05/06 13:04, 6小時前 , 43F
到老沒工作錢不夠而已
05/06 13:04, 43F
→
05/06 13:04, 6小時前 , 44F
人生苦短先住進去再說吧
05/06 13:04, 44F
推
05/06 13:15, 5小時前 , 45F
那不錯啊，我還想辦100年分期付款呢
05/06 13:15, 45F
噓
05/06 14:00, 5小時前 , 46F
信不信 底下Toto
05/06 14:00, 46F
噓
05/06 14:15, 4小時前 , 47F
不信
05/06 14:15, 47F
→
05/06 14:15, 4小時前 , 48F
看到這標題跟轉貼者 呵欠
05/06 14:15, 48F
→
05/06 14:21, 4小時前 , 49F
問看錯方向的人，笑死
05/06 14:21, 49F
推
05/06 14:47, 4小時前 , 50F
toto都不屑來了
05/06 14:47, 50F
→
05/06 14:50, 4小時前 , 51F
就一輩子乖乖當農奴而已，還好啦～
05/06 14:50, 51F
噓
05/06 15:00, 4小時前 , 52F
還在講三重,
05/06 15:00, 52F
→
05/06 15:00, 4小時前 , 53F
八加九都比你有錢了
05/06 15:00, 53F
→
05/06 15:00, 4小時前 , 54F
代代相傳不想繼承
05/06 15:00, 54F
→
05/06 15:00, 4小時前 , 55F
就賣掉就好啦
05/06 15:00, 55F
推
05/06 15:28, 3小時前 , 56F
啊就房價不要太高不就好了
05/06 15:28, 56F
噓
05/06 16:56, 2小時前 , 57F
肖貪阿北怒用小孩人頭辦理新青安 嗯嗯嗯
05/06 16:56, 57F
→
05/06 17:04, 2小時前 , 58F
不是貪 是不夠時間贈與 才需要貸款
05/06 17:04, 58F
推
05/06 18:04, 1小時前 , 59F
關三重屁事
05/06 18:04, 59F
推
05/06 18:14, 50分鐘前 , 60F
板橋新莊沒壓力？
05/06 18:14, 60F
‣ 更多 jl40 的文章
文章代碼(AID): #1f-gYkde (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jl40 的文章
文章代碼(AID): #1f-gYkde (home-sale)