[新聞] 台積設廠未卜先知？龍潭大溪房價逆勢大漲

看板home-sale (房屋交易)作者eqqs (eqqs)時間5小時前 (2026/05/06 13:13)推噓8(8推 0噓 14→)

留言22則, 16人參與討論串1/1

連結：https://www.ctee.com.tw/news/20260504701153-430601 內文：在全台房市買氣降溫、價格普遍陷入盤整之際，桃園房市卻出現明顯「兩樣情」，根據樂居網彙整的最新實價資料顯示，近一年桃園各行政區房價漲跌分歧，不少區域已開始出現修正，但龍潭與大溪房價卻逆勢走揚，其中大溪區大樓房價年漲16.52%居冠，龍潭區也大漲13.31%，成為目前桃園少數仍維持強勢表現的區域。究竟龍潭、大溪為何能在房市低迷下逆勢上漲？近期市場再度傳出台積電有意重啟龍潭布局，若未來真的進駐龍潭，後續房市又可能出現哪些變化？房市買氣急凍　龍潭、大溪為何還能漲？受房市買氣急凍影響，根據樂居網資料顯示，桃園過去幾年推案火熱的八德區，近一年大樓華廈房價下跌超過5%，龜山、大園、觀音與新屋等區域也同步修正，除龍潭與大溪外，其他行政區近一年房價普遍漲幅都僅剩3%內。觀察近一年桃園各區大樓華廈成交均價，以龜山區每坪45.11萬元最高，其次為桃園區 43.31萬元、中壢區41.35萬元與蘆竹區38.23萬元，而房價出現暴漲的大溪與龍潭，近一年大樓華廈每坪成交均價分別只有26.45萬元與28.09萬元。中信房屋研展室副理莊思敏表示，龍潭與大溪房價明顯低於桃園核心區與青埔等熱門區域，近年房市買氣急縮下，這兩區房價能逆勢上漲，背後最重要原因之一，就是「高房價外溢」下所產生的補漲效應。她指出，近年雙北、新竹與桃園核心區房價持續墊高，不少首購族、竹科通勤族與退休換屋族，開始往房價相對親民的外圍區域移動，尤其青埔、中路與桃園市區部分新案成交單價已站上6至7字頭後，大溪與龍潭區域均價卻仍維持2字頭，新案也只要3~4字頭價位，自然吸引不少自住買盤進場。此外，她表示，近年建商因桃園核心區土地價格攀升，也逐漸將推案重心轉向外圍區域，加上國道三號、66快速道路等交通便利性支撐，使龍潭與大溪逐漸成為桃園房市的新補漲區，尤其龍潭本身除具備交通優勢外，還有渴望園區、龍潭科學園區與既有科技聚落支撐，相較部分純投資型重劃區，更具一定產業與居住基本面，也因此具備較強補漲優勢。台積電設廠話題再起　龍潭房市想像空間擴大近期市場再度傳出台積電可能龍潭設廠，根據市場最新消息，目前台積電對龍潭三期園區仍持續保持高度關注，不過未來實際投資方向，市場看法仍相當分歧。部分消息指出，考量龍潭既有產業聚落、供電條件與用地規模，未來較可能朝下世代面板級先進封裝（ FOPLP／PLP）布局；但也有業界傳出，台積電不排除重啟先進晶圓廠投資計畫，甚至可能導入次世代埃米級製程。對此，莊思敏表示，龍潭科學園區目前已進駐台積電先進封測三廠、采鈺、欣銓、美商艾克爾、友達與蘋果等企業，本身就具備一定半導體與科技供應鏈基礎，一旦未來台積電擴大投資，不僅可能帶動大量高科技就業人口進駐，也有機會進一步吸引上下游供應鏈聚集。她認為，若龍潭後續真有大型投資案落地，短期內最直接影響的，將是市場信心與買盤回流，尤其目前龍潭房價仍明顯低於新竹與青埔，一旦產業題材重新發酵，市場很可能再度出現投資客提前卡位、建商搶地與預售案價格墊高現象。她估計，未來包括龍潭市區、渴望園區周邊，以及靠近交流道與園區的生活圈，可能都會成為市場優先受惠區域。台積電利多不等於房價只漲不跌　市場仍有風險不過，屋比房屋總經理葉國華則提醒，目前市場對龍潭的期待，很大程度仍建立在「未來可能性」之上，並非所有利多都一定能立刻反映在房價上，尤其目前龍科三期仍需經過行政院核定、二階環評與後續土地取得程序，整體開發時程最快恐怕也要到2029年前後，因此後續仍存在不少變數。而且，目前整體房市環境已與過去不同，在央行信用管制、銀行限貸與市場買氣轉弱下，房市已逐漸從「題材炒作時代」回到「基本面時代」，近期桃園部分區域房價開始修正，就是警訊之一。像八德區過去幾年受惠捷運與重劃區題材，房價快速上漲，但在市場轉冷後，如今卻出現超過5%的跌幅，顯示當區域供給過大、投資買盤退場後，房價支撐力也會快速轉弱。葉國華指出，未來龍潭房市真正能否持續走強，關鍵仍在於產業是否真正落地、人口是否穩定移入，以及區域生活機能能否同步成熟，若後續台積電設廠進度不如預期，或市場提前過度炒作，也不排除房價短期出現過熱風險。心得：感覺應該不是有人提早知道而是龍潭大溪本來就基期偏低另外如果新竹之後GDP跟台北市並駕齊驅那龍潭剛好會是在台北市和竹科的中心點離機場也不遠 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.166.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778044409.A.E67.html

→

yasea2004

05/06 13:15, 5小時前 , 1^F

05/06 13:15, 1^F

→

panzerbug

05/06 13:17, 5小時前 , 2^F

05/06 13:17, 2^F

→

poz93

05/06 13:23, 5小時前 , 3^F

05/06 13:23, 3^F