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[新聞] 房市震盪誰先倒? 四都公寓總價全下探

看板home-sale (房屋交易)作者 (Speculative Male)時間6天前 (2026/05/06 22:01), 編輯推噓17(17推 0噓 27→)
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連結： https://house.udn.com/house/story/123589/9485111 內文： 房市震盪誰先倒? 四都公寓總價全下探 2026-05-06 12:18 聯合報／記者藍鈞達／台北即時報導 https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/t3/2026/05/06/34920936.jpg&M=1&s=Y&x=0&y=0&sw=1280&sh=960&exp=3600&w=948&nt=1 第一季六都中高達四都的公寓物件呈現跌幅，無電梯產品成這波政府打炒房重災區；僅台 北、高雄的各類產品平均總價均呈漲勢。記者藍鈞達／攝影 自中央銀行第七波信用管制措施以來，房市出現明顯波動，其中尤以成屋市場更為明顯。 住商機構彙整實價登錄資料，第一季六都中高達四都的公寓物件呈現跌幅，顯見無電梯產 品成這波打炒房的重災區；僅台北、高雄的各類產品平均總價均呈漲勢。大家房屋企劃研 究室公關襄理賴志昶指出，房市波動期，具生活機能與商業設施等優勢的正蛋黃區，成為 支撐價格的保證。 根據實價，六都公寓物件平均成交總價中，第一季僅台北、高雄市呈現漲勢，另外四都皆 呈現跌幅，其中尤其以台南、桃園市的公寓產品，跌幅最深。賴志昶認為，公寓型物件本 身有無電梯、無物業管理等劣勢，較不受目前市場主力的年輕族群青睞，加上公寓物件普 遍高屋齡，如位處蛋白區，在銀行鑑價多有折扣；不過，可發現台北或高雄市成屋物件， 無論公寓、華廈與大樓等類型產品，則憑藉著親民房價、更實際的權狀坪數以及未來改建 前景性，加上在地機能成熟加持，令各類產品價格亦更有調漲空間。 值得注意的是，六都中不分南北縣市，華廈與住宅大樓物件第一季平均成交總價均仍在成 長，其中台中市的華廈與大樓總價，與去年同季相比皆成長一成以上。賴志昶分析，房市 近期受政策影響明顯，令房價多有波動，也讓購屋族群置產策略改變，其中華廈、住宅大 樓產品有社區管理、電梯等優勢，尤其在都會區此類供給較顯稀缺，且多為新成屋，最具 保值空間，因此在房價波動期，此類物件增值力道最為明顯。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，台北與高雄兩市為北台灣、南台灣發展核心 ，能在此波市場盤整中展現抗跌特性，顯示在房市政策變動下，高資產與置產族群展現出 明顯的避險意識，買盤回歸正蛋黃區的趨勢相當明顯；不過，未來房市強者恆強的態勢明 確，購屋族在挑選物件時，除評估自身財務能力，地段發展性與產品未來性，將是抗跌保 值關鍵。 心得： 公寓的問題就是沒電梯如果年紀老了或行動不方便爬樓梯就是麻煩。 -- 佛沒說小乘和大乘 上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局 上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道 大乘是假菩薩成佛之道 妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經 梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經 阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛 觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩 https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html 上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.144.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778076083.A.2EA.html
推
05/06 22:16, 6天前 , 1F
不可能，不可能跌（ 偷偷降價賣
05/06 22:16, 1F
推
05/06 22:19, 6天前 , 2F
05/06 22:19, 2F
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05/06 22:19, 6天前 , 3F
你說的都對
05/06 22:19, 3F
推
05/06 22:26, 6天前 , 4F
現在到底誰會買公寓XD 都馬電梯為主
05/06 22:26, 4F
推
05/06 22:29, 6天前 , 5F
我會買公寓 找贏面大的收租等都更
05/06 22:29, 5F
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05/06 22:30, 6天前 , 6F
台北 商業用地 住三之二 至少要住三之一
05/06 22:30, 6F
推
05/06 22:37, 6天前 , 7F
有都更條件的也不會便宜
05/06 22:37, 7F
推
05/06 22:38, 6天前 , 8F
台北有都更條件的公寓價格也很..猛
05/06 22:38, 8F
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05/06 22:42, 6天前 , 9F
這是大數據吧？！地段仍是關鍵
05/06 22:42, 9F
推
05/06 22:50, 6天前 , 10F
前陣子我才知道原來我們這邊47年公寓3,4F的單坪成交居然比隔
05/06 22:50, 10F
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05/06 22:50, 6天前 , 11F
壁32年華厦的頂樓次頂(6,7F)還高一點 且不是個案 我都覺得
05/06 22:50, 11F
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05/06 22:50, 6天前 , 12F
納悶 怎看都那個華厦好還有車位 公寓每天看找機車位都覺得好
05/06 22:50, 12F
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05/06 22:50, 6天前 , 13F
累
05/06 22:50, 13F
推
05/06 23:05, 6天前 , 14F
假的，某個A7仔說台北公寓只會跌
05/06 23:05, 14F
推
05/06 23:05, 6天前 , 15F
公寓 ：第一季僅台北、高雄市呈現漲勢
05/06 23:05, 15F
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05/06 23:05, 6天前 , 16F
另外四都皆呈現跌幅
05/06 23:05, 16F
推
05/06 23:07, 6天前 , 17F
住三之一跟之二不好找 直接無腦商業用地比較簡單
05/06 23:07, 17F
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05/06 23:48, 6天前 , 18F
台北同地點4F公寓比華厦貴算是常態了
05/06 23:48, 18F
推
05/06 23:53, 6天前 , 19F
有下探一折嗎？
05/06 23:53, 19F
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05/06 23:59, 6天前 , 20F
其實爬樓梯在現在的科技，只是小問題。
05/06 23:59, 20F
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05/07 00:00, 6天前 , 21F
針對倒垃圾麻煩，可能比較有殺傷力。
05/07 00:00, 21F
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05/07 00:06, 6天前 , 22F
出門30秒內就到路上還少了很多維護與人治
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05/07 00:06, 6天前 , 23F
是缺點，也是優點。
05/07 00:06, 23F
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05/07 00:08, 6天前 , 24F
比方說下面一篇，而水還只會越來越深
05/07 00:08, 24F
推
05/07 00:08, 6天前 , 25F
唉 客觀說新時代自住客的的購屋考量 且趨勢不可逆，就是
05/07 00:08, 25F
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05/07 00:08, 6天前 , 26F
有人要覺得在針對自己
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05/07 00:09, 6天前 , 27F
那就不要賣啊= =
05/07 00:09, 27F
推
05/07 00:19, 6天前 , 28F
公寓連租客都只剩底層 處理起來也很麻煩
05/07 00:19, 28F
推
05/07 00:25, 6天前 , 29F
台北地點好的公寓一坪租金也要1800~2000元了
05/07 00:25, 29F
推
05/07 02:13, 6天前 , 30F
台北現在cp值最高的是電梯華夏
05/07 02:13, 30F
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05/07 08:36, 6天前 , 31F
台北住三有夠低 新北住就等同台北住四了
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05/07 08:46, 6天前 , 32F
台北市爬樓梯 等你老 房子早就都更了
05/07 08:46, 32F
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05/07 08:49, 6天前 , 33F
台北一堆人住老破公寓還沾沾自喜
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推
05/07 10:10, 6天前 , 34F
年輕人只買新房 年輕人只買新房 年輕人只買新房！很重要
05/07 10:10, 34F
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05/07 10:10, 6天前 , 35F
！說三次！
05/07 10:10, 35F
推
05/07 10:53, 6天前 , 36F
同樣價格 爬樓梯不到一分鐘 但寧可空間少一半 至少耗時一小
05/07 10:53, 36F
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05/07 10:53, 6天前 , 37F
時在通勤 這爽度真的難以理解
05/07 10:53, 37F
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05/07 10:55, 6天前 , 38F
低容積才能控制人口密度 降低供給 維持價格
05/07 10:55, 38F
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05/07 12:17, 6天前 , 39F
買個二手華廈，小孩身分證掛A字天龍人，CP值爆表
05/07 12:17, 39F
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05/07 13:35, 6天前 , 40F
台北的公寓之前沒漲很多，跟新房的價差還是很大
05/07 13:35, 40F
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05/07 13:36, 6天前 , 41F
就算要修正，幅度也有限，基本的價值就在那
05/07 13:36, 41F
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05/07 13:38, 6天前 , 42F
爬樓梯問題，爬不動的自然會去找電梯房，剩下爬得動的
05/07 13:38, 42F
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05/07 13:39, 6天前 , 43F
還是一大堆，去爬山也是一堆中老年人居多
05/07 13:39, 43F
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05/08 02:21, 5天前 , 44F
年輕人喜歡 新房>有電梯舊房>>>>>>>沒電梯
05/08 02:21, 44F
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