PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 近期貸款條件

看板home-sale (房屋交易)作者 (BBX)時間2小時前 (2025/11/18 13:06), 1小時前編輯推噓28(28推 0噓 16→)
留言44則, 21人參與, 26分鐘前最新討論串1/1
https://i.mopix.cc/q3BL9s.jpg
原以為再度在房版發文又可以是畢業文 結果慘遭小房間第一次滑鐵盧 跟對方差了39萬（仲介說必賣的價格） 不要再相信進到小房間一定可以不加價買到 另外一個斡旋看來也是涼涼 現在的屋主還是很堅持至少實登 真要說的話 去年底只買一間是很可惜的事 今年有在關注的社區有七個重新開始刷出最高單 之前都是在金龍海嘯前刷的 ========= 在小孩八月上幼幼班後 經歷了一些陣痛跟磨合 接下來當然就是又要搞事了 巧的是剛好也在今年八月有六間過了綁約 於是開始來跑轉增貸 接洽銀行都特別想做我沒貸款的第十間 但好東西一定留到最後吃 所以先跑了八間 https://i.mopix.cc/Dea9CS.jpg
這是這次對保後的結果 利率當然很慘 以前自營商已經很不受待見了 最接近地板的一次是兆豐的1.35但20年 當下因為一些因素還是選擇吞20年 現在無業更慘 明明九間出租都有報稅 但因為免稅額拿的多 境外收入也被免稅額扣掉 加上扣除額 變成實際繳稅金額是0 業務說調不到我的收入 加上多戶又觸碰到上面的敏感點 大環境氛圍又傾向貸款銀行 不再是會降手續費 免代書費 幫你吞違約金的時候 好在對我而言 這個利率還是能穩穩獲勝的 我始終相信本多利小利不小 太高的利我沒本事追逐 只好不停的把本往上提高 另外這次是第一次碰七年只還息不還本的貸款 答應條件是不用每年審財力 七年到可轉長年限 如果到時條件很差 只有一千多還起來壓力也小 總歸一句 錢還是能貸 只是要在年限 成數 利率 寬限期做取捨 不管你投資組合為何 只要年化投報率能超過借貸利率 銀行敢借就要敢貸 如果你的投資報酬率很慘 甚至自己都不知道在幹嘛 那他媽叫賭博 不會投胎 一定要學會投資 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.82.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763442382.A.110.html
推
11/18 13:11, 2小時前 , 1F
推分享
11/18 13:11, 1F
推
11/18 13:13, 2小時前 , 2F
好酷哦，謝分享
11/18 13:13, 2F
推
11/18 13:15, 2小時前 , 3F
讚 推分享 不過七年那個 最大風險是七年後遇到雨天收傘
11/18 13:15, 3F
答對 原本還是想跑30年的 後來我想金額大概一千吧 解個基金就能還掉了 如果是之前的3187 我還真的不敢
推
11/18 13:16, 2小時前 , 4F
七個重新開始刷出最高單？跟信義房價指數結果天差地遠餒
11/18 13:16, 4F
其中三個社區我有房 七個可以列出來的 很久沒賭博了 要試試嗎
→
11/18 13:16, 2小時前 , 5F
七年後的狀況 連貸給你的銀行都不保證，不過 備好能挪用
11/18 13:16, 5F
→
11/18 13:16, 2小時前 , 6F
現金即可
11/18 13:16, 6F
這就是七年後必須面對的課題 我是不覺得會收傘 但會不會開出78條件就難說惹 永遠都要留給自己有選擇的餘地
推
11/18 13:16, 2小時前 , 7F
s26大必推！好奇7年只還本不還息的意思是？ 利息怎麼
11/18 13:16, 7F
→
11/18 13:16, 2小時前 , 8F
算？
11/18 13:16, 8F
就貸款金額乘以年利率攤提12個月啊 就七年寬限期的意思
→
11/18 13:17, 2小時前 , 9F
你信全市場都在跌七個重新開始刷出最高單還是信我是秦始皇
11/18 13:17, 9F
秦始皇都不知道有沒有推社宅…..
→
11/18 13:18, 2小時前 , 10F
信義指數新北月增啦 連兩個月。麥來亂
11/18 13:18, 10F
※ 編輯: s26492755 (101.10.82.164 臺灣), 11/18/2025 13:25:49
推
11/18 13:21, 2小時前 , 11F
只有新北月增啦，其他都雪崩好不好
11/18 13:21, 11F
推
11/18 13:22, 2小時前 , 12F
s26就在新北啊，哪裡有問題
11/18 13:22, 12F
其他地方不熟 我只能說 今年看房很妙 市場冷 甚至有幾個在關注的社區 今年到現在0成交 甚至0釋出 然後想撿便宜很難 有個賣半年多的聯絡我 說什麼再不加價要拿去出租了 以為我嚇大的 結果真的拿去出租 還找上跟我同一家包租代管
推
11/18 13:23, 2小時前 , 13F
現在是不是只有低總小老宅才能撐住這個利率？
11/18 13:23, 13F
其實要看物件 如果要論租金總投報 有些物件的租金投報比社區套房高 但可能貸款利率也高 如果是大坪數的租金自然沒那麼好 但貸款利率也低 我是想銀行自己都有在控管放款條件 落差太大 誰要借錢 ※ 編輯: s26492755 (101.10.82.164 臺灣), 11/18/2025 13:31:46
推
11/18 13:29, 2小時前 , 14F
七年寬限期，那應該是只還息不還本吧
11/18 13:29, 14F
對 這是他唯一的優點 可以在金流上創造更多的貸款空間 畢竟我都還有持續買跟一間0貸款的房子 一下把金流吃太多 後面的路就難走 ※ 編輯: s26492755 (101.10.82.164 臺灣), 11/18/2025 13:33:43
推
11/18 13:35, 1小時前 , 15F
ph的疑問 是因為你還息不還本 打成還本不還息吧XDD
11/18 13:35, 15F
靠北 被自己笑死 人家說一孕傻三年 我帶娃不知道能不用用這個藉口 改好了
推
11/18 13:37, 1小時前 , 16F
七年這個是中信吧 理專也有來問我這個方案
11/18 13:37, 16F
大樹啊 在成數上大於15坪8成5 小於15坪7成5 然後十年內套房八成 在成數上大樹始終不會讓我失望 但利率每次都欺負老實人
→
11/18 13:38, 1小時前 , 17F
是14年貸款年限，七年寬限（綁約七年）？
11/18 13:38, 17F
上面打錯 是七年貸款年限 只還息不還本 等於七年都寬限期的概念 ※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 11/18/2025 13:42:20
推
11/18 13:42, 1小時前 , 18F
應該是還息不還本吧，剛看到時候也愣住
11/18 13:42, 18F
差點自創劃時代貸款 哈哈哈 還好還沒很多人看到
推
11/18 13:44, 1小時前 , 19F
這文章太透明了 好誇張
11/18 13:44, 19F
不要讓我聯想到色色的事情 ※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 11/18/2025 13:47:04
推
11/18 13:46, 1小時前 , 20F
欠6000萬銀行要叫你爸爸嗎？
11/18 13:46, 20F
是我要謝謝爸爸提供金錢 讓我從老六開始一路零元購到現在 ※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 11/18/2025 13:49:42
推
11/18 13:52, 1小時前 , 21F
借爆
11/18 13:52, 21F
下次連你各位都借
推
11/18 13:59, 1小時前 , 22F
大神 這樣一路累積快6000 厲害了
11/18 13:59, 22F
慘 不知道個人的天塹是多少
推
11/18 14:02, 1小時前 , 23F
最強的貸貸流轉
11/18 14:02, 23F
真 貸貸相傳
推
11/18 14:02, 1小時前 , 24F
請問貸款有談到開辦費、設定規費、代書費補助嗎？
11/18 14:02, 24F
推
11/18 14:03, 1小時前 , 25F
謝謝
11/18 14:03, 25F
有 這個還真的每家銀行不太一樣 有的會要你辦卡或買商品減免 有的會減免開辦費 然後收你帳務管理費 或是開辦費設定費少少的 然後強迫你用銀行代書 然後金額不是很合理 像塗銷這麼簡單的事 我經常都在經過地政 還想我付錢找代書去 這次就一筆三千 每家都談到最低三千不能再低了 國泰是總共一筆六千 超過分 有的跑設定還是要用銀行代書 有的可以自己去跑 這部分雖然金額不大 但都沒有一個統一的方式
推
11/18 14:03, 1小時前 , 26F
你有沒有一種感覺，錢跟房子都是銀行的
11/18 14:03, 26F
快要連我的人都是銀行的 歡迎用錢砸我 ※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 11/18/2025 14:08:41
推
11/18 14:04, 1小時前 , 27F
銀行可以讓你貸這麼多間，該感恩
11/18 14:04, 27F
真的 給錢什麼都好說
→
11/18 14:06, 1小時前 , 28F
立馬打去問中x，剛收到回覆這個七年方案需要購買他們的理財
11/18 14:06, 28F
→
11/18 14:06, 1小時前 , 29F
商品才可以，不然就只能三年。另外，目前口頭說是2.5-2.6%
11/18 14:06, 29F
→
11/18 14:06, 1小時前 , 30F
，增貸超過3000可以再談更低。
11/18 14:06, 30F
大概都2.6 三年太短了 之前兆豐也有 但每年都要重新審財力 是不讓人最壞事 每年派糾察隊來檢查喔 至於金額部分 我會建議要假設被收傘的可能 就是要有一部分穩妥起伏小的資金來應對
推
11/18 14:08, 1小時前 , 31F
猛
11/18 14:08, 31F
推
11/18 14:09, 1小時前 , 32F
無業零繳稅超羨慕，有存款股票基金還是能認列資產，但要
11/18 14:09, 32F
→
11/18 14:09, 1小時前 , 33F
借這麽多太神了～
11/18 14:09, 33F
現在很慘 健保後面還掛我老婆我兒我媽 真的上有老下有小 銀行端真的是在帳面上不違背央行的天條下 感覺他想借 就什麼都認 不想借 就靠北靠母 這次還有農會才讓我無言 以前問 不行喔 不做 後來有認識的介紹 直接出方案 但是2.828被我拒絕了 ※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 11/18/2025 14:10:46
推
11/18 14:10, 1小時前 , 34F
一直買一直買
11/18 14:10, 34F
→
11/18 14:11, 1小時前 , 35F
覺得很厲害，本業加租金拉爆也只能欠到3-4000，你
11/18 14:11, 35F
→
11/18 14:11, 1小時前 , 36F
應該有一筆本金在滾
11/18 14:11, 36F
推
11/18 14:12, 1小時前 , 37F
哈哈感謝b大 我就好奇哪家銀行放著7年的利息不收 還是
11/18 14:12, 37F
→
11/18 14:12, 1小時前 , 38F
s26大超級VIP獨享禮遇XDD
11/18 14:12, 38F
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 11/18/2025 14:18:16
推
11/18 14:58, 31分鐘前 , 39F
只還本不還息，是家人之間借貸才有可能啦XD
11/18 14:58, 39F
推
11/18 15:02, 27分鐘前 , 40F
小房間看a片可以嗎？
11/18 15:02, 40F
推
11/18 15:03, 26分鐘前 , 41F
掛四可以30年很強了
11/18 15:03, 41F
→
11/18 15:03, 26分鐘前 , 42F
目前出租+掛四 不少間銀行只願意放20年
11/18 15:03, 42F
→
11/18 15:03, 26分鐘前 , 43F
利率也差不多 2.6-2.8%區間
11/18 15:03, 43F
→
11/18 15:03, 26分鐘前 , 44F
少數報2.5 但實際送不知會不會過 @@
11/18 15:03, 44F
‣ 更多 s26492755 的文章
文章代碼(AID): #1f6_xE4G (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 s26492755 的文章
文章代碼(AID): #1f6_xE4G (home-sale)