[閒聊] 近期貸款條件
原以為再度在房版發文又可以是畢業文
結果慘遭小房間第一次滑鐵盧
跟對方差了39萬（仲介說必賣的價格）
不要再相信進到小房間一定可以不加價買到
另外一個斡旋看來也是涼涼
現在的屋主還是很堅持至少實登
真要說的話 去年底只買一間是很可惜的事
今年有在關注的社區有七個重新開始刷出最高單
之前都是在金龍海嘯前刷的
=========
在小孩八月上幼幼班後
經歷了一些陣痛跟磨合
接下來當然就是又要搞事了
巧的是剛好也在今年八月有六間過了綁約
於是開始來跑轉增貸
接洽銀行都特別想做我沒貸款的第十間
但好東西一定留到最後吃
所以先跑了八間
https://i.mopix.cc/Dea9CS.jpg
這是這次對保後的結果
利率當然很慘
以前自營商已經很不受待見了
最接近地板的一次是兆豐的1.35但20年
當下因為一些因素還是選擇吞20年
現在無業更慘
明明九間出租都有報稅
但因為免稅額拿的多
境外收入也被免稅額扣掉
加上扣除額
變成實際繳稅金額是0
業務說調不到我的收入
加上多戶又觸碰到上面的敏感點
大環境氛圍又傾向貸款銀行
不再是會降手續費 免代書費 幫你吞違約金的時候
好在對我而言
這個利率還是能穩穩獲勝的
我始終相信本多利小利不小
太高的利我沒本事追逐
只好不停的把本往上提高
另外這次是第一次碰七年只還息不還本的貸款
答應條件是不用每年審財力
七年到可轉長年限
如果到時條件很差
只有一千多還起來壓力也小
總歸一句 錢還是能貸
只是要在年限 成數 利率 寬限期做取捨
不管你投資組合為何
只要年化投報率能超過借貸利率
銀行敢借就要敢貸
如果你的投資報酬率很慘
甚至自己都不知道在幹嘛
那他媽叫賭博
不會投胎 一定要學會投資
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.82.164 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763442382.A.110.html
推
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答對 原本還是想跑30年的
後來我想金額大概一千吧
解個基金就能還掉了
如果是之前的3187
我還真的不敢
推
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其中三個社區我有房
七個可以列出來的
很久沒賭博了 要試試嗎
→
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這就是七年後必須面對的課題
我是不覺得會收傘
但會不會開出78條件就難說惹
永遠都要留給自己有選擇的餘地
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就貸款金額乘以年利率攤提12個月啊
就七年寬限期的意思
→
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秦始皇都不知道有沒有推社宅…..
→
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※ 編輯: s26492755 (101.10.82.164 臺灣), 11/18/2025 13:25:49
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其他地方不熟
我只能說 今年看房很妙
市場冷 甚至有幾個在關注的社區
今年到現在0成交 甚至0釋出
然後想撿便宜很難
有個賣半年多的聯絡我
說什麼再不加價要拿去出租了
以為我嚇大的
結果真的拿去出租
還找上跟我同一家包租代管
推
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其實要看物件
如果要論租金總投報
有些物件的租金投報比社區套房高
但可能貸款利率也高
如果是大坪數的租金自然沒那麼好
但貸款利率也低
我是想銀行自己都有在控管放款條件
落差太大 誰要借錢
※ 編輯: s26492755 (101.10.82.164 臺灣), 11/18/2025 13:31:46
推
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對 這是他唯一的優點
可以在金流上創造更多的貸款空間
畢竟我都還有持續買跟一間0貸款的房子
一下把金流吃太多
後面的路就難走
※ 編輯: s26492755 (101.10.82.164 臺灣), 11/18/2025 13:33:43
推
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靠北 被自己笑死
人家說一孕傻三年
我帶娃不知道能不用用這個藉口
改好了
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大樹啊
在成數上大於15坪8成5
小於15坪7成5
然後十年內套房八成
在成數上大樹始終不會讓我失望
但利率每次都欺負老實人
→
11/18 13:38,
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上面打錯
是七年貸款年限
只還息不還本
等於七年都寬限期的概念
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 11/18/2025 13:42:20
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差點自創劃時代貸款 哈哈哈
還好還沒很多人看到
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不要讓我聯想到色色的事情
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 11/18/2025 13:47:04
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是我要謝謝爸爸提供金錢
讓我從老六開始一路零元購到現在
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 11/18/2025 13:49:42
推
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下次連你各位都借
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慘 不知道個人的天塹是多少
還有 88 則推文
還有 36 段內文
我的都是獨立門牌 所以也都是自己一份合約
九份合約 老大我自住
切門牌的部分我不太理解
因為除非碰到豪宅線
不然貸款應該是戶數越少金額越大能拿到的條件比較好
推
11/18 21:51,
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我也希望 哈哈哈哈
每年一間的傳統岌岌可危
雖然過去有兩次也是在12月成交
我感覺是都會區好租
加上房價沒有明顯跌價
就像當初升息一樣
講著講著 大家心態又恢復平穩了
去年底是真的很好談
但去年底家裡狀況一堆
所以就安慰自己
房子一直都能買
先顧好妻小重要
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 11/18/2025 23:13:46
推
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11/19 00:28,
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你這個還在綁約內吧
是我比較會傾向增貸的方式
像我老七老八還在綁約期內
剛好綁的就是大樹
所以用大樹增貸沒毛病
如果要轉增貸的話
就我今年問的結果是
你原本是掛1還是掛4
掛1現在不好轉
多家銀行不收 只收掛4轉
這部分要問問看
還有另外一個內規是
沒繳到本金就轉出去的
類似無限增貸的情形
有的銀行也不收
我在2022的時候
有轉掉一個才剛跑一年左右的兆豐
還有一個快兩年的台新
但那年是銀行拜託你借錢的時候
綜合以上 轉貸不容易 增貸比較實在
推
11/19 01:34,
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就卡住了 兩天沒消息了 慘
推
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去年有對賬 是都很快下來
今年比較麻煩的是他沒有單筆單筆匯
而是一次來幾萬元
我就沒有特別去對是哪幾筆了
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大樹在北區基本只分總公司的直效部跟分行
分行的結果問起來都是一樣的
今年直效部開了一個3.2給我 當然不要
所以找分行承作
有趣的是
早上八點多離我家最近的分行先通知我
我剛好去那附近看房就去了
下午兩點新莊另外一家分行也通知我
但我送件了 哈哈哈
就差六個小時 一千多萬業績去別家
推
11/19 11:31,
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那要先問施主想幹嘛啊
哈哈哈哈
一定是先轉去別的銀行
基本上過千萬我會分批處理
有的進基金再出來
有的用領的 找幾家ATM近一點的直接領現
但這樣一次只能領幾十萬
有時候會接近跨夜去 跨夜後多領一輪
主要還是看你貸款的銀行有沒有在追
推
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沒辦法 我就窮
其實淨資產只有1500跑不動
其他有些熟面孔大概就是從以前開始看的
我覺得跟別人比較不一樣的地方是
我投錢只到老五
老六以後就都是透過原本房子的借貸
多的金額拿去投資配息產品
配息增加的金流加上資產繼續借貸
借貸後又獲得更多的金流跟資產
所以即便是無業不投錢
還是可以持續下去
我的這部分一般人可以嘗試
不是那些高於平民億來億去的
推
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有道理 哈哈哈
雖然他其實也看錯
實登應該扣的是原本貸款金額
或是淨資產應該加上這次的增貸金額
※ 編輯: s26492755 (49.218.144.136 臺灣), 11/19/2025 17:30:19
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是這意思
不過不要忘了你前面還有1-5可以利用
所以我是老大生了老六
之後1-6生了老七老八
老七老八生了老九
老十則是前面剩下的餘額出來的
這次就是1-8一起生
但這次等待的年限較短
只有2-3年
所以增貸金額只有1500
如果老六一開始就貸款去買
那還是能利用前面房子的增值或是可貸款額度
繼續往下走
多屋族限制的是掛1
並不限制掛4
所以不管老六掛不掛1
都不影響後面掛4
但這個掛1 會影響你後面的掛1跟部分銀行轉增貸
另外就是像這兩年的貸款氛圍不利於貸款族
掛1有著時間壓力
譬如你簽約後 正常都會押日期譬如一個月內要找到銀行貸款或是一個半月內要完成付款
在這有限的時間內
如果問的銀行條件都不太滿意 還是得吞
但如果另有規劃購買總價較高的
掛1就會比較輕鬆
畢竟像我現在購買的低總大都800以內
拿出800現金結清還不是什麼問題
如果我要買2000up的
勢必就會解身上更多的現金過去
到時候買下來在要掛4的時候
少的金流還不知道銀行會不會開出很糟糕的條件
弄到後面比較像是資源分配
像是玩戰略遊戲一樣
我現有的糧草足夠我打多遠或多大的城池
打下來的城池能給我多少的稅收讓我產生更多的糧草
一次性的糧草更可持續發展的糧草也不太一樣
打下一座大的 要休息很久
還是打一座小的 徐徐圖之
如果家裡沒礦就是得在每次的分配都做好的選擇
同時落子無閒棋 包含做金流 養信用 生財力都是讓自己在未來能走更遠
推
11/19 22:28,
3月前
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※ 編輯: s26492755 (49.218.144.136 臺灣), 11/20/2025 09:10:10
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3月前
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