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Re: [新聞] 房子變提款機?全台41.7萬人拿房借錢

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間3月前 (2026/05/07 20:26), 3月前編輯推噓4(11推 7噓 69→)
留言87則, 17人參與, 3月前最新討論串1/1
八年級生的致富實錄：從公寓增貸到槓桿型 ETF 的精準轉換 這波行情確實造就了不少八年級股神。 身邊有個真實案例： 一對八年級夫妻，老婆繼承板橋公寓後，正好撞上「金龍海嘯」房市管制，為了漂白增貸 的錢，增貸 1000 萬配置美債打算放一輩子。 隨後遇上關稅議題引發股市崩盤，她果斷出清美債，反手全倉轉進標普 500 正 2（SSO） 。 目前不到 35 歲，身價（含不動產）估計已突破xxxx萬。 以上供租屋股神參考 PS:其實也是感謝金龍，沒有金龍也不會想到增貸這件事，好好收租即可 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.130.254 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778156761.A.4FD.html ※ 編輯: jinso7410 (39.12.130.254 臺灣), 05/07/2026 20:27:37
推
05/07 21:01, 3月前 , 1F
繼承如果長輩還在，那真的羨慕
05/07 21:01, 1F
→
05/07 21:02, 3月前 , 2F
股版有個老爸走了繼承1200萬
05/07 21:02, 2F
→
05/07 21:02, 3月前 , 3F
然後這波翻到2500萬，
05/07 21:02, 3F
→
05/07 21:03, 3月前 , 4F
前提是 你要有初始資金 才能
05/07 21:03, 4F
沒錯，前提長輩要是房蟲 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.130.254 臺灣), 05/07/2026 21:07:02
推
05/07 21:26, 3月前 , 5F
世代差距就是這樣快速累積下來的
05/07 21:26, 5F
→
05/07 21:30, 3月前 , 6F
也要買到賺錢的股票
05/07 21:30, 6F
→
05/07 21:31, 3月前 , 7F
05/07 21:31, 7F
買個股就是看個人神技的時候，房蟲天性偏保守，指數兩倍是極限了 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.130.254 臺灣), 05/07/2026 21:33:29
推
05/07 21:35, 3月前 , 8F
越來越懶得看空空發病了
05/07 21:35, 8F
→
05/07 21:36, 3月前 , 9F
阿伯連嘴都懶得嘴
05/07 21:36, 9F
我覺得阿北想要營造一種氛圍，就是買房被卡死，看看能不能讓房蟲fomo起來賤賣不動產 但... 現實社會是，能在這種時機買房的房蟲，父母多半財力也夠 這波就算房蟲沒賺到，父母也是賺了幾個千萬 這樣真的會引爆賣壓嗎，我懷疑XD ※ 編輯: jinso7410 (39.12.130.254 臺灣), 05/07/2026 21:38:47
推
05/07 21:42, 3月前 , 10F
不會融資跟增貸真的可憐
05/07 21:42, 10F
推
05/07 21:45, 3月前 , 11F
掛四已經快把掛一洗完了，還有一千多萬，現在又快
05/07 21:45, 11F
→
05/07 21:45, 3月前 , 12F
變回首購了
05/07 21:45, 12F
真的超猛，笑死XD 這才是現實狀況啊，阿北整天幻想房蟲fomo沒錢買股 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.130.254 臺灣), 05/07/2026 21:50:36
推
05/07 22:06, 3月前 , 13F
金龍不趕快限貸嗎 到時候股市泡沫 房子貸出來的都變成爛
05/07 22:06, 13F
→
05/07 22:06, 3月前 , 14F
帳 然後房市又被打垮 雙慘
05/07 22:06, 14F
對啊 金龍要出馬了沒 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.130.254 臺灣), 05/07/2026 22:23:59
噓
05/07 22:54, 3月前 , 15F
他繼承後馬上把公寓賣掉不就更多錢投入股市
05/07 22:54, 15F
→
05/07 22:55, 3月前 , 16F
我會被尼的邏輯笑死 而且身家有多少是繼承的
05/07 22:55, 16F
→
05/07 22:55, 3月前 , 17F
尼講這是要嗆誰 馬麻三千萬嗎?
05/07 22:55, 17F
賣掉多那兩成其實沒差，且(收租-增貸利息)/2成房價，報酬大概7%左右，但是這個年代 除了科技業，大家基本都馬麻3000萬啦XD ※ 編輯: jinso7410 (39.12.130.254 臺灣), 05/07/2026 23:07:36
噓
05/07 23:15, 3月前 , 18F
尼這樣講就不對惹 租屋股神就沒馬麻三千萬
05/07 23:15, 18F
如果你是說，從零開始比，那真的難 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.130.254 臺灣), 05/07/2026 23:20:49
→
05/07 23:46, 3月前 , 19F
你的例子嗆租屋股神真的滿爛的，繼承的，那跟繼承一筆現
05/07 23:46, 19F
→
05/07 23:46, 3月前 , 20F
金
05/07 23:46, 20F
→
05/07 23:47, 3月前 , 21F
本質上沒差別。 這個本來就是天上掉下來
05/07 23:47, 21F
推
05/07 23:47, 3月前 , 22F
教主今天好早起床喔
05/07 23:47, 22F
→
05/07 23:47, 3月前 , 23F
一起來就又再嗆媽媽三千萬
05/07 23:47, 23F
→
05/07 23:48, 3月前 , 24F
而不是需要煩惱自身資源配置替代與抉擇
05/07 23:48, 24F
其實也不是嗆，就是一個事實 像我白手起家，就是從老破開始幹起XD ※ 編輯: jinso7410 (39.12.130.254 臺灣), 05/08/2026 00:01:46
→
05/08 00:24, 3月前 , 25F
大哥啊 說過了 你的股票才佔資產13% 還是漲完的比例XD
05/08 00:24, 25F
→
05/08 00:24, 3月前 , 26F
那個lick啥也是漲到現在才佔33% 其實算一算齁 等於去年
05/08 00:24, 26F
→
05/08 00:25, 3月前 , 27F
你股票才佔不到10% XD 有沒有錢買股是一回事 重點就是
05/08 00:25, 27F
→
05/08 00:25, 3月前 , 28F
你說的 房仔都偏保守 都在吃素 本來就不太會大量幹進
05/08 00:25, 28F
→
05/08 00:25, 3月前 , 29F
但既然不會這樣幹 那跟沒錢有啥區別 有也不敢幹進不是?
05/08 00:25, 29F
→
05/08 00:26, 3月前 , 30F
在那邊說自己能貸 OK 結果一個一個問 股票10% 15% 20%
05/08 00:26, 30F
→
05/08 00:27, 3月前 , 31F
台股都4萬了 費半都破萬了 這個比例說出來不覺得好笑嗎
05/08 00:27, 31F
還有 25 則推文
還有 4 段內文
如果你把開槓下去的不動產去算，確實比例偏低，但沒13這麼低，看不懂你怎麼推
→
05/08 04:58, 3月前 , 57F
沒錢也好被卡住也好 你就是沒什麼餘裕買股 重壓房市
05/08 04:58, 57F
這個我同意，所以又回到最初的爭議，我說我要等新屋交屋增貸加碼24000，這樣對起來 了沒XD ※ 編輯: jinso7410 (39.12.130.254 臺灣), 05/08/2026 04:59:51
→
05/08 04:59, 3月前 , 58F
你扯那麼多故事沒意義 不就是重壓房子導致你需要這樣
05/08 04:59, 58F
→
05/08 04:59, 3月前 , 59F
我上面算給你了XD 一般一間自住的股市比例可以到這樣
05/08 04:59, 59F
我真的看不出13%，150萬怎麼來XD 你不是看過我PO的庫存 我可以試著跟你討論 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.130.254 臺灣), 05/08/2026 05:01:46
→
05/08 05:02, 3月前 , 60F
那個是假設有個人買1000萬房 跟你沒關係
05/08 05:02, 60F
→
05/08 05:02, 3月前 , 61F
其實你說你買幾間 啊靠北不就是我說的 你重壓房市啊
05/08 05:02, 61F
→
05/08 05:02, 3月前 , 62F
你跟房債配的一樣 就是在房市玩太大需要幫自己找補丁XD
05/08 05:02, 62F
欸乾 1000萬原來是其他人喔 重壓喔 嗯 確實 所以近期考慮把桃園的老破清掉，但是越老收租效益越高 很猶豫啊 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.130.254 臺灣), 05/08/2026 05:04:46
→
05/08 05:03, 3月前 , 63F
但問題的根源不就是 靠北 你為什麼要配房配那麼重XD
05/08 05:03, 63F
→
05/08 05:03, 3月前 , 64F
配完你才想慢慢地找時間買回來 結果沒想到市場跑了
05/08 05:03, 64F
所以這又回到最一開始的問題，這邊真的是每個人交易哲學 市場目前真的跑太遠，短線右側真的沒關係 但是長線左側現在真的不行 我看過瘋狂的比特幣，也看過1989瘋狂台股和2000風狂美股，最終都會回到長期趨勢線， 而且還跌破 股市乖離成這樣，反倒會讓我想留住不動產 以上是我自己對資產配置的邏輯 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.130.254 臺灣), 05/08/2026 05:08:24 話夾子都開了，重訓前再講一下自己的投資邏輯 目前，我是很認同巴菲特部分資金放短期美債，長線無腦多續抱 怎麼說呢 現階段股市要賺快錢，很高機率能夠賺一筆，所以大家瘋狂短線買爆 我可以理解 但是站在買了不賣的角度來看 以往任何瘋狂的漲勢，最終都會回測長期趨勢線甚至跌破 這波台股會不會不一樣，我不知道 但是我還是用歷史以往的慣性在做資產配置 此時此刻台股這邊長線buy and hold 我無法XD 比較有可能的劇本是台股噴到20萬，後來回測長期趨勢線6萬我再買，買的比現在高 這樣我還比較能接受 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.130.254 臺灣), 05/08/2026 05:47:18
噓
05/08 08:17, 3月前 , 65F
又再預測市場了 被打臉打的還不夠喔嘻嘻
05/08 08:17, 65F
菜比巴 我在講大海你在講肛塞XD
推
05/08 08:22, 3月前 , 66F
呵呵呵
05/08 08:22, 66F
推
05/08 08:53, 3月前 , 67F
請記住一句話。千萬不要以為自己可以預測股市和市場。
05/08 08:53, 67F
沒啥預測，長期趨勢線乖離過大不加碼是我準則 就像巴菲特抽出一部分現金買短債是預測嗎
→
05/08 08:53, 3月前 , 68F
巴菲特不能。你更不可能。 唯一能做的就是不要過度開槓
05/08 08:53, 68F
→
05/08 08:53, 3月前 , 69F
桿。不要被洗出市場
05/08 08:53, 69F
推
05/08 08:56, 3月前 , 70F
沒有人可以預測高點跟低點。 有那麼厲害當初大盤破1萬3
05/08 08:56, 70F
→
05/08 08:56, 3月前 , 71F
千點歷史新高時。你還可以歐印。我就相信
05/08 08:56, 71F
→
05/08 08:56, 3月前 , 72F
笑死 用錢來評斷人的層次
05/08 08:56, 72F
看你留言就是大家在討論啥小你也不知道 C24他有聽進去，有辦法討論，所以我覺得層次有提升是用錢評斷嗎XD ※ 編輯: jinso7410 (39.12.130.254 臺灣), 05/08/2026 09:06:13
→
05/08 09:25, 3月前 , 73F
光是看到你說那句 我看了他的庫存就對他說的話改觀 啥都
05/08 09:25, 73F
→
05/08 09:25, 3月前 , 74F
不用看
05/08 09:25, 74F
→
05/08 09:27, 3月前 , 75F
喔 看反了 還以為是你看人家的庫存才改觀
05/08 09:27, 75F
ok XDD 這邊或許是百年一見的右側發財時機 但是對於buy and hold來講，我覺得不一定，除非這次不一樣 欸 這樣講還有人不知道我在說啥小嗎XD ※ 編輯: jinso7410 (39.12.130.254 臺灣), 05/08/2026 09:46:53
→
05/08 10:27, 3月前 , 76F
靠北我是看不懂我有聽進啥XDDD 看到你的庫存我只覺得你
05/08 10:27, 76F
→
05/08 10:27, 3月前 , 77F
真的在等24000
05/08 10:27, 77F
→
05/08 10:33, 3月前 , 78F
現在是在強迫我跟你和解膩XDDD 年前那什麼死樣子
05/08 10:33, 78F
噓
05/08 10:34, 3月前 , 79F
現在嘴沒年前那麼秋了嘻嘻畢竟要一直冰敷
05/08 10:34, 79F
→
05/08 10:39, 3月前 , 80F
還是你是在高級酸XD 覺得1000萬庫存就會讓我想理解你?
05/08 10:39, 80F
→
05/08 10:39, 3月前 , 81F
別鬧了 我的中心思維沒變過XD 你這種棄股買房的
05/08 10:39, 81F
→
05/08 10:39, 3月前 , 82F
還是重壓買房的 基本上就是覺得自己股市無法再複製
05/08 10:39, 82F
→
05/08 10:40, 3月前 , 83F
事實也是如此 24000? 如果你沒買房搞不好真的一夜解放
05/08 10:40, 83F
→
05/08 10:42, 3月前 , 84F
我完全感覺不出你講的例子有什麼厲害之處的 是繼承了一
05/08 10:42, 84F
→
05/08 10:42, 3月前 , 85F
間老公寓很厲害嗎？
05/08 10:42, 85F
→
05/08 10:46, 3月前 , 86F
又不是創業成功了或是什麼股神操作那種
05/08 10:46, 86F
噓
05/08 14:10, 3月前 , 87F
股市看空仔又在搞笑了
05/08 14:10, 87F
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