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[閒聊] 房貸繳多久後可以增貸？

看板home-sale (房屋交易)作者 (992GT3RS)時間3周前 (2026/05/08 00:51), 編輯推噓78(78推 0噓 156→)
留言234則, 36人參與, 3周前最新討論串1/1
小弟去年底開始繳房貸 那時候年輕不懂事不聽房版前輩建議 千萬要貸好貸滿然後能晚還就晚還 把閒錢丟到頭期大概只貸5成（長輩洗腦說越早還完越好不要給銀行賺利息錢！） 現在後悔莫及應該把錢丟到0050 == 想問問一般房貸還多久後可以增貸理財型房貸啊？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.128.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778172685.A.BAE.html
推
05/08 01:03, 3周前 , 1F
時間不是問題房子有沒有增值才是問題
05/08 01:03, 1F
推
05/08 01:20, 3周前 , 2F
恭喜買到高點
05/08 01:20, 2F
推
05/08 01:45, 3周前 , 3F
新潤朗格5-6000萬你貸五成...真猛
05/08 01:45, 3F
推
05/08 05:17, 3周前 , 4F
一般好像三年
05/08 05:17, 4F
推
05/08 05:22, 3周前 , 5F
我去年10月還在寬限期內沒繳過本金一樣增貸成功，你可
05/08 05:22, 5F
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05/08 05:22, 3周前 , 6F
以直接問銀行專員機會應該很大
05/08 05:22, 6F
推
05/08 06:00, 3周前 , 7F
第一 已繳本金要增貸要繳到一定的%數
05/08 06:00, 7F
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05/08 06:00, 3周前 , 8F
第二 若交屋當下已經有價差 半年後可以爽
05/08 06:00, 8F
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05/08 06:49, 3周前 , 9F
買在山頂的有辦法增貸嗎
05/08 06:49, 9F
推
05/08 06:58, 3周前 , 10F
如果房子是首貸，你原本就沒有貸滿，應該可以直接
05/08 06:58, 10F
→
05/08 06:58, 3周前 , 11F
找其他銀行問問看收不收轉貸，近期銀行很愛勸人貸
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05/08 06:58, 3周前 , 12F
掛四投資型房貸，就算房子沒漲價你好歹還有三成的
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05/08 06:58, 3周前 , 13F
掛四空間。
05/08 06:58, 13F
推
05/08 07:04, 3周前 , 14F
（例如台新銀行，只要房屋估價與房價之間有大幅落
05/08 07:04, 14F
→
05/08 07:04, 3周前 , 15F
差，原本的購屋貸款撥下之後隔天就可以收掛四的申
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05/08 07:04, 3周前 , 16F
請）
05/08 07:04, 16F
推
05/08 07:08, 3周前 , 17F
房就是買來跌的 沒事沒事 爽爽住就好
05/08 07:08, 17F
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05/08 08:32, 3周前 , 18F
轉貸還是掛1吧 除非你原本掛1塗銷才可以掛4吧 要怎
05/08 08:32, 18F
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05/08 08:32, 3周前 , 19F
麼掛1房貸下來之後 就轉掛4申請?
05/08 08:32, 19F
推
05/08 08:38, 3周前 , 20F
樓上不懂不要亂教，同一間房子可以部份掛一部分掛
05/08 08:38, 20F
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05/08 08:38, 3周前 , 21F
四
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推
05/08 08:53, 3周前 , 22F
2年
05/08 08:53, 22F
推
05/08 09:09, 3周前 , 23F
S正解
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推
05/08 09:09, 3周前 , 24F
South是正確的 surber這種不懂還亂說的會害死人
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推
05/08 09:23, 3周前 , 25F
原有掛1轉增貸後 會變成掛1+掛4 比如你原本貸500 轉增
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05/08 09:23, 3周前 , 26F
貸的銀行核貸800 你就會變成500掛1 300掛4
05/08 09:23, 26F
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05/08 09:24, 3周前 , 27F
但因為掛1是很珍貴的 有些人會傾向塗銷掛1後 整筆掛4
05/08 09:24, 27F
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05/08 09:24, 3周前 , 28F
如果職業或收入夠好我都會建議把掛1留在總價較高的
05/08 09:24, 28F
推
05/08 09:26, 3周前 , 29F
這種沒貸滿的物件 去做轉增貸銀行蠻喜歡的 但你要注意
05/08 09:26, 29F
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05/08 09:26, 3周前 , 30F
原因行有沒有綁約 有綁約違約金的算法
05/08 09:26, 30F
推
05/08 09:28, 3周前 , 31F
還有就是買的時間點比較近 有的銀行會有鑑價成交價取
05/08 09:28, 31F
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05/08 09:28, 3周前 , 32F
其低的規定
05/08 09:28, 32F
推
05/08 09:32, 3周前 , 33F
請問掛1很珍貴是什麼意思？
05/08 09:32, 33F
推
05/08 09:35, 3周前 , 34F
掛1是算「次」的，你借100萬或5000萬都是首貸，之
05/08 09:35, 34F
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05/08 09:35, 3周前 , 35F
後再買別間就算二貸打六折，所以要儘量把低單價的
05/08 09:35, 35F
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05/08 09:35, 3周前 , 36F
房子繳清，把掛一的資格拿去買最貴的那間
05/08 09:35, 36F
推
05/08 09:36, 3周前 , 37F
掛一算不動產貸款 受信用管制 和央行主觀上的嚴格監視
05/08 09:36, 37F
推
05/08 09:37, 3周前 , 38F
我覺得掛1沒很優，強迫還本卡金流
05/08 09:37, 38F
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05/08 09:38, 3周前 , 39F
以前掛1利率夠低還不錯，但是現在和掛4差不多
05/08 09:38, 39F
還有 155 則推文
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05/09 15:05, 3周前 , 195F
大學時候就幹過類似租賃的事 我把自己住的分租小套房
05/09 15:05, 195F
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05/09 15:05, 3周前 , 196F
租給沒住外面的同學當砲房使用 他們使用的時候我去網咖
05/09 15:05, 196F
推
05/09 15:08, 3周前 , 197F
2012也有出租過車位 但那個根本就是一次收一年 不用管
05/09 15:08, 197F
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05/09 15:08, 3周前 , 198F
理的 所以經驗是有比較早開始累積 2021因為疫情加上老
05/09 15:08, 198F
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05/09 15:08, 3周前 , 199F
婆也想給狗一個庭院跑去買了農地自建 那年重心開始往家
05/09 15:08, 199F
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05/09 15:08, 3周前 , 200F
裡移動 到2022其實也不是想退休 是老婆懷孕但又不肯離
05/09 15:08, 200F
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05/09 15:08, 3周前 , 201F
職 只好停業每天接送她
05/09 15:08, 201F
推
05/09 15:11, 3周前 , 202F
然後到今年 其實我都還在農地留著樣冊 工具 資料 但這
05/09 15:11, 202F
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05/09 15:11, 3周前 , 203F
次小狗肋骨斷裂 真的讓我覺得 人生不是只有工作跟賺錢
05/09 15:11, 203F
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05/09 15:11, 3周前 , 204F
樣冊目前在外面淋雨中了 哈哈哈
05/09 15:11, 204F
推
05/09 15:13, 3周前 , 205F
原本想著會不會哪天復業 中間還有去幫忙幾個認識超過30
05/09 15:13, 205F
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05/09 15:13, 3周前 , 206F
年的做一下 或是同行被車禍撞斷鎖骨肋骨我去暫時管理
05/09 15:13, 206F
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05/09 15:13, 3周前 , 207F
公司 到去年已經全部拒絕了
05/09 15:13, 207F
推
05/09 15:15, 3周前 , 208F
工作為了賺錢跟工作只是去幫忙喇喇賽互噴幹話有差 所以
05/09 15:15, 208F
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05/09 15:15, 3周前 , 209F
我現在經常叫人趕快退休
05/09 15:15, 209F
推
05/09 15:17, 3周前 , 210F
不要上班交朋友啦 不上班可以交更多的朋友
05/09 15:17, 210F
推
05/09 15:20, 3周前 , 211F
我想到我更早開始出租是我國小的時候 把遙控車拿去租隔
05/09 15:20, 211F
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05/09 15:20, 3周前 , 212F
壁棟小孩10分鐘十元 雖然後來被大人發現叫我把錢拿去
05/09 15:20, 212F
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05/09 15:20, 3周前 , 213F
還人家
05/09 15:20, 213F
推
05/09 16:24, 3周前 , 214F
請問大家申請貸款時，是用收支比算還是資產負債比算?有只
05/09 16:24, 214F
→
05/09 16:24, 3周前 , 215F
看資產負債比的銀行嗎?謝謝!
05/09 16:24, 215F
推
05/09 19:47, 3周前 , 216F
銀行要什麼就全都給銀行 看他要看什麼才能做 業務能做
05/09 19:47, 216F
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05/09 19:47, 3周前 , 217F
的話會自己想辦法把你的資料包一包
05/09 19:47, 217F
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05/09 19:47, 3周前 , 218F
有的銀行對多房敏感 第十戶之後不做 就會拒絕你了
05/09 19:47, 218F
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05/09 19:48, 3周前 , 219F
所以準備好貸款懶人包找業務最快
05/09 19:48, 219F
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05/09 19:49, 3周前 , 220F
05/09 19:49, 220F
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05/10 06:05, 3周前 , 221F
謝S26大，這篇我當年也拜讀過了，貸款真是個玄學~~
05/10 06:05, 221F
推
05/10 10:16, 3周前 , 222F
佩服！這是真的 我去年申請寬限延展 剛開始銀行還不太
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05/10 10:16, 3周前 , 223F
鳥 要我增加保人 還說一個保人不夠要兩個 後來我把兩
05/10 10:16, 223F
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05/10 10:16, 3周前 , 224F
個家人的財力證明都提供了 他突然改口說我突然發現你
05/10 10:16, 224F
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05/10 10:16, 3周前 , 225F
可以貸40年 然後一個保人就夠了XDD 回想起來就是剛開
05/10 10:16, 225F
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05/10 10:16, 3周前 , 226F
始有所保留 後來發現這個客戶和家人還蠻行的 財力不錯
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05/10 10:16, 3周前 , 227F
就主動幫你弄到好
05/10 10:16, 227F
推
05/10 14:03, 3周前 , 228F
有些業務才搞笑 一開始條件採的很死 結果跟別家辦了才
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05/10 14:03, 3周前 , 229F
說他也可以跟要我回去 乾 吃飽太閒喔 有些銀行還等到你
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05/10 14:03, 3周前 , 230F
要轉出去才開條件留人
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05/10 14:04, 3周前 , 231F
直接一點好嗎 我都問老婆咩修幹某
05/10 14:04, 231F
推
05/10 23:44, 3周前 , 232F
其實大多數的合作關係都是這樣 商場 職場 都一樣 不離
05/10 23:44, 232F
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05/10 23:44, 3周前 , 233F
不棄被當87 你想跟人家搏感情培養長期信任好做事 也要
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05/10 23:44, 3周前 , 234F
看投不投緣
05/10 23:44, 234F
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