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[請益] 屋主要延遲交屋？

看板home-sale (房屋交易)作者 (自由翱翔)時間3月前 (2026/05/09 14:25), 3月前編輯推噓21(21推 0噓 24→)
留言45則, 21人參與, 3月前最新討論串1/1
請問一下我是買方，買了一間中古屋 4月份已經有跟房仲簽約 預定交屋日期是8月10日前（交屋日期會這麼久的主因在屋主，當時他一直在詢問房仲公 司的代書，好像40年房子，土地增值稅已超過200%，要辦理重購退稅，屋主因為中間有段 時間非自用，現在自住時間要滿5年，不然會課40%稅率，自用只要10%） 我們買方也都體諒，就簽約訂這個日期 結果昨天忽然接到房仲通知，說因為土地增值稅自用的問題，交屋日期要再延後到9月底 ？（也不知道是屋主還是房仲的代書算錯時間？） 我們要怎麼回覆？ 當初8/10交屋這個日期已經是我們體諒賣方屋主，由他們跟房仲代書諮詢過，所簽訂的合 約日期 現在又要再延遲快兩個月？ 我們無法順利交屋，簽約款已經匯到履保帳戶，銀行房貸都已經要準備對保了 如果同意延遲，現在我們房租也要繼續付兩個月，還有很多房屋裝修計畫，也會延後，造 成我們損失 還是我們要照合約走？畢竟假如是我們買方違約延遲交屋，對方也一定會要我們付違約金 ？ 我也不想不近人情，如果交屋延遲幾天，到一個禮拜，我們或許也會通融 但這時間實在太久了，而且這個土地增值稅重購退稅部分，是應該買賣簽約前早就知道的 事情吧？ 現在房仲好像都站在賣方這邊，要求我們無條件同意延遲交屋？這樣合理嗎？ 請教一下我們該怎麼做，保障自己？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.235.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778307900.A.05B.html
推
05/09 14:30, 3月前 , 1F
不合理喔！請賣方拿出誠意做金錢補貼 別人的鍋干你p
05/09 14:30, 1F
→
05/09 14:30, 3月前 , 2F
4
05/09 14:30, 2F
推
05/09 14:32, 3月前 , 3F
損失認列出來 大家坐下來談 不然先放你們進去住 後面再
05/09 14:32, 3F
→
05/09 14:32, 3月前 , 4F
辦理過戶 這個方式不知道行不行
05/09 14:32, 4F
屋況要先整理過，才能入住 若是還沒交屋先入住，那我們如果開始裝修，那這樣屋況假如有發現漏水什麼的 會不會就無法釐清，是屋主還是我們責任？ ※ 編輯: skylin (39.9.235.75 臺灣), 05/09/2026 14:44:06
推
05/09 15:28, 3月前 , 5F
請他補貼一些錢
05/09 15:28, 5F
推
05/09 15:40, 3月前 , 6F
我遇過，找仲介上面的店長，要求按照合約（按日賠償）
05/09 15:40, 6F
推
05/09 15:42, 3月前 , 7F
抱歉，沒講清楚，是要店長出面協調，要賣方依照合約賠償
05/09 15:42, 7F
推
05/09 15:59, 3月前 , 8F
啊你就不要答應啊 屋主讓房仲問 房仲又不能直接拒絕
05/09 15:59, 8F
我覺得是仲介公司的代書問題，因為簽約時，屋主一直有向代書告知重購退稅問題，然後 是代書確認過，才訂下來這個原本的交屋日期 結果還是搞錯？ 不知道仲介公司現在是想要撇責？要追究屋主還是代書責任？
→
05/09 15:59, 3月前 , 9F
形式上還是要問你。你如果答應 房仲還比較意外
05/09 15:59, 9F
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05/09 15:59, 3月前 , 10F
啊不就違約 其他的都不用扯什麼原因
05/09 15:59, 10F
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05/09 16:05, 3月前 , 11F
叫他補房租阿
05/09 16:05, 11F
※ 編輯: skylin (39.9.235.75 臺灣), 05/09/2026 16:10:10
推
05/09 16:27, 3月前 , 12F
售後回租 請賣家補貼
05/09 16:27, 12F
現在就沒辦法交屋，沒有辦法回租 ※ 編輯: skylin (39.9.235.75 臺灣), 05/09/2026 16:52:15
推
05/09 17:10, 3月前 , 13F
按照合約來，賺到，每天賺罰金，爽死
05/09 17:10, 13F
推
05/09 17:29, 3月前 , 14F
遇到這種就是看合約書，白紙黑字，怎麼寫的就怎麼做。
05/09 17:29, 14F
推
05/09 17:32, 3月前 , 15F
不用真的租 只要叫賣方補房租就好
05/09 17:32, 15F
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05/09 17:33, 3月前 , 16F
我是約簽下去 才告訴我 要晚半年交屋 我氣炸 當下叫仲
05/09 17:33, 16F
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05/09 17:33, 3月前 , 17F
介補我半年房租 當天簽約 晚多久給我就補多少錢
05/09 17:33, 17F
推
05/09 17:36, 3月前 , 18F
後面是指跟房仲簽我這段時間的損失賠償約
05/09 17:36, 18F
推
05/09 18:01, 3月前 , 19F
賣方房租/違約金挑一種付錢，看那個對你有利用哪一種去
05/09 18:01, 19F
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05/09 18:01, 3月前 , 20F
討
05/09 18:01, 20F
推
05/09 18:39, 3月前 , 21F
簽約沒履約就是違約 金錢補償不然就履約
05/09 18:39, 21F
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05/09 18:41, 3月前 , 22F
約已經簽下去籌碼在你這邊你自己要把籌碼交出去那你就
05/09 18:41, 22F
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05/09 18:41, 3月前 , 23F
活該被人薛
05/09 18:41, 23F
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05/09 18:41, 3月前 , 24F
把你不近人情那部分扼殺掉可以嗎 在商言商
05/09 18:41, 24F
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05/09 18:42, 3月前 , 25F
後續如果房仲要你補簽任何延遲交屋相關的都不要簽
05/09 18:42, 25F
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05/09 18:43, 3月前 , 26F
約簽下去你也有資金成本 憑什麼 就問憑什麼延遲
05/09 18:43, 26F
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05/09 19:06, 3月前 , 27F
如果他沒出問題 那沒問題 如果他出問題而你沒有要求相
05/09 19:06, 27F
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05/09 19:06, 3月前 , 28F
應風險補貼 那你會哭 就這樣
05/09 19:06, 28F
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05/09 19:07, 3月前 , 29F
問題是你永遠不知道他真的在搞啥 所以保護自己才是優先
05/09 19:07, 29F
推
05/09 20:13, 3月前 , 30F
合約有壓交屋日期阿 你可以不同意
05/09 20:13, 30F
推
05/09 20:28, 3月前 , 31F
違約得不償失 何必呢
05/09 20:28, 31F
推
05/09 23:24, 3月前 , 32F
補貼錢 算錯時間是自己的問題（我自己也是賣方）
05/09 23:24, 32F
→
05/09 23:25, 3月前 , 33F
該問的税自己要去搞清楚啊 國稅局都可以問
05/09 23:25, 33F
推
05/10 13:34, 3月前 , 34F
照合約來
05/10 13:34, 34F
推
05/10 14:17, 3月前 , 35F
這種情況不用談吧，就賠償金錢啊，要是立場反過來你是
05/10 14:17, 35F
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05/10 14:17, 3月前 , 36F
賣家，你覺得對方會放過你？現在你也有成本以及裝潢的
05/10 14:17, 36F
→
05/10 14:17, 3月前 , 37F
延時導致金錢損失的壓力
05/10 14:17, 37F
推
05/10 14:51, 3月前 , 38F
不要答應。時間到了又會有下一個藉口
05/10 14:51, 38F
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05/10 14:51, 3月前 , 39F
這種通常是出事的起手勢。要小心
05/10 14:51, 39F
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05/10 14:57, 3月前 , 40F
什麼口頭承諾都不要給。合約也不要改。小心走入陷阱。依目前
05/10 14:57, 40F
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05/10 14:57, 3月前 , 41F
合約走下去就好
05/10 14:57, 41F
推
05/11 10:30, 3月前 , 42F
如果你真的想要這間房，讓房仲去跟屋主要讓利
05/11 10:30, 42F
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05/11 10:33, 3月前 , 43F
如果鬧得不歡就讓他們違約賠款，反正記得叫房仲做事
05/11 10:33, 43F
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05/11 10:36, 3月前 , 44F
前幾年買自售也遇到一樣問題，代書算錯時間
05/11 10:36, 44F
推
05/12 15:20, 3月前 , 45F
最低限度，依天數收成交價的定存利息
05/12 15:20, 45F
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