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[新聞] 梧棲三字頭只撐一年就掰了！數字不會說謊，但說故事的人會

看板home-sale (房屋交易)作者 (張二狗)時間3月前 (2026/05/10 00:06), 編輯推噓33(34推 1噓 25→)
留言60則, 36人參與, 3月前最新討論串1/1
賣厝阿明 2026年5月7日週四 上午12:15 https://reurl.cc/zQXLgp 梧棲三字頭只撐一年就掰了！數字不會說謊，但說故事的人會 建設利多還在，房價卻打回原形。與其說是打房政策的錯，不如問：當初誰把梧棲炒到三 字頭的？ M傳媒房產中心 M編 台中海線這幾年最會講故事的地方，梧棲絕對排第一。 台中港、三井Outlet、捷運藍線、產業園區，題材多到可以出一本海線翻身小說。房價也 很給面子，預售成交均價從二○二二年的二字頭，一路衝到二○二五年的三十點零一萬元 ，正式站上三字頭，風光一時。 但M編要說的是，三字頭這個位子，梧棲只坐了一年。二○二六年前三月，預售成交均價 直接摔回二十五點七四萬元，幾乎回到起漲點。這不是修正，這叫打回原形。 三字頭怎麼來的？不是自住客買出來的 先看一個數字你就懂了。二○二五年，梧棲預售市場三十到三十九萬元的產品占比，從前 一年的個位數，直接暴衝到三十七點六八％。四十萬元以上也從幾乎沒有，跳到七點七三 ％。 這不是自住客慢慢墊上去的買盤，這是新案進場直接開高價、投資客跟著追，短時間內把 價格曲線硬拉上去的結果。 然後央行信用管制一來、限貸令一收，投資客瞬間退場。二○二六年前三月，三十萬元以 上成交直接縮到各只剩一筆。一筆。不是一整區，是一整季，整個梧棲，三十萬元以上的 房子只各賣出一間。 M編翻譯：三字頭是一場派對，主辦人是建商，客人是投資客，自住客根本沒收到邀請函 。派對結束，客人走光，剩下建商自己默默把開價調回二字頭。 建商開價集體回頭，這叫讓利還是認輸？ 第二個訊號更直接。二○二五年上半年，梧棲市場上還看得到不少開價三到四字頭的新案 子。到了下半年跟二○二六年前三月，新公開的案子，開價幾乎全面退回二字頭。 請注意，這不是成交價退回二字頭，是建商連開價都不敢開三字頭了。 建商是最不願意降價的一群人，他們手上有無數理由可以撐住價格：未來利多、成本高漲 、地段稀有，這些話術倉庫裡隨便撈都一堆。但現在，他們連這些話都懶得講了，直接開 二字頭。 M編：當建商自己都不相信自己賣得到三字頭，你就該知道這個市場的真實價值在哪裡。 最尷尬的不是建商，是那些在二○二四、二○二五年用三字頭、甚至四字頭進場的預售買 家。現在同區域新案開價二字頭，他們的心情，M編不敢想像。 新成屋已經給答案了，預售屋還在撐什麼？ 再看一個最殘酷的數字。屋齡零到一年的新成屋，成交均價從二○二五年的二十五點五四 萬元，跌到二○二六年前三月的二十一點五四萬元。一坪直接砍掉四萬。 新成屋是已經蓋好、可以立刻入住的產品，它的價格最老實，因為買方都是真正要住的人 ，不是來賺價差的投機客。現在新成屋價格在跌，代表真正自住買方用實際成交在投票， 二十一點五萬元才是他們願意買單的數字。 但預售還在二字頭中段撐著。問題來了，當新成屋比預售屋還便宜，你要用什麼理由說服 買方去等一間兩年後才交屋、價格還比較貴的房子？M編認為，預售的價格只是還沒跟上 新成屋的跌幅而已，別急。 以租代售？講好聽是策略，講難聽是套牢自救 梧棲現在還出現一個現象：部分投資客因物件去化不順，轉而採取「以租代售」策略，租 屋市場供給明顯增加。三房產品最低月租已經壓到一點五萬到一點六萬元。 M編幫你算一下。一間三房，當初買八百萬，貸款八成，利率二點五％，每月利息就要一 萬三千多塊。加上管理費、稅金、維修成本，月租一點五萬到底賺什麼？ 這不是什麼靈活的策略轉向，這是房子賣不掉、現金流快斷了，只好降租金趕快找人進來 幫忙繳利息，能撐多久算多久。以租代售？以拖待變比較接近真相。 同場加映，中古屋刊登量從二○二四年的一千九百零二件，掉到現在約一千零七十件。不 是屋主惜售不想賣，是掛著賣不掉還要一直被人砍價，太難看了，乾脆下架。供給減少卻 沒帶來價格支撐，這不是惜售，是市場失靈。 繞了一圈回到原點，梧棲教我們的事 梧棲在二○二二、二○二三年，二字頭就已經是主流價格帶。過了三年，經歷一堆建設利 多、房價暴衝又回落，最後還是回到二字頭。 建商推了一輪高價案，最終還是得回到二字頭才能賣。市場用一個循環證明一件事：沒有 自住買盤支撐的價格，漲得快，跌得更快。建設利多是真的，但利多不等於購買力。 M編結論 梧棲這幾年的房價走勢，說穿了就是一場資金派對。建商端題材、投資客端鈔票，把房價 拱上去，等到音樂一停，才發現自住客根本沒進場。三字頭來得快去得更快，投資客轉租 求活，新成屋帶頭下殺，建商開價回頭。市場說這叫盤整修正，M編說這叫海水退了，誰 沒穿褲子一目瞭然。 心得評論： 以租代售，結果吸引一堆低素質的新住民和外勞 讓當地治安和生活品質變差，變成新型態的鄰避設施 然後房價跌更兇，直接變美國黑人區..... -- 二狗的部落格 https://blog.udn.com/ken0928/article -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.37.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778342769.A.833.html
推
05/10 00:22, 3月前 , 1F
空空能嘴的區域越來越少了
05/10 00:22, 1F
推
05/10 00:35, 3月前 , 2F
梧棲這麼大 比較適
05/10 00:35, 2F
→
05/10 00:35, 3月前 , 3F
合的位置也只有右上角而已
05/10 00:35, 3F
推
05/10 00:44, 3月前 , 4F
圖過期了
05/10 00:44, 4F
推
05/10 00:52, 3月前 , 5F
再傳一次 XD 右上角
05/10 00:52, 5F
→
05/10 00:52, 3月前 , 6F
梧棲在台灣大道童綜合附近比較有價 重劃區本來就洗洗睡
05/10 00:52, 6F
→
05/10 00:52, 3月前 , 7F
距離台灣大道那麼遠 炒甚麼捷運
05/10 00:52, 7F
推
05/10 00:52, 3月前 , 8F
代銷建商聯悅真的很會吹
05/10 00:52, 8F
推
05/10 01:10, 3月前 , 9F
其實遠雄剛來的時候1坪11萬，25萬已經不只是翻倍而已
05/10 01:10, 9F
→
05/10 01:10, 3月前 , 10F
了耶
05/10 01:10, 10F
推
05/10 01:22, 3月前 , 11F
那個…現在的預售是4字頭ㄛ
05/10 01:22, 11F
→
05/10 01:23, 3月前 , 12F
而且賣快7成了
05/10 01:23, 12F
→
05/10 01:24, 3月前 , 13F
這應在不叫翻倍，而是翻三倍
05/10 01:24, 13F
推
05/10 01:43, 3月前 , 14F
仁武跟這邊誰強呀?
05/10 01:43, 14F
推
05/10 02:34, 3月前 , 15F
好煩的AI文
05/10 02:34, 15F
推
05/10 06:16, 3月前 , 16F
因為30年後會有藍線。所以今天買吹海風線住
05/10 06:16, 16F
推
05/10 06:18, 3月前 , 17F
傻了才去住吹海風的地方
05/10 06:18, 17F
推
05/10 06:24, 3月前 , 18F
等到藍線蓋好西屯龍井沙鹿中港路沿線也都蓋好了，根本
05/10 06:24, 18F
→
05/10 06:24, 3月前 , 19F
輪不到最邊緣的57來說嘴，更何況57重劃區離中港路根本
05/10 06:24, 19F
→
05/10 06:24, 3月前 , 20F
遠到靠北
05/10 06:24, 20F
推
05/10 06:37, 3月前 , 21F
1-3km其實還好 不過風向就是57不如74內老宅
05/10 06:37, 21F
推
05/10 07:42, 3月前 , 22F
以前真的有考慮台中海線，畢竟真的便宜很多，只是
05/10 07:42, 22F
→
05/10 07:42, 3月前 , 23F
冬天實在受不了
05/10 07:42, 23F
推
05/10 07:46, 3月前 , 24F
57新屋本來就不如74內老宅
05/10 07:46, 24F
推
05/10 07:47, 3月前 , 25F
不用替投資客擔心啦，投資客會在梧棲買30?
05/10 07:47, 25F
推
05/10 08:17, 3月前 , 26F
這篇也是亂寫，是供需嚴重失衡，一個小鎮人口也才多少，
05/10 08:17, 26F
→
05/10 08:17, 3月前 , 27F
幾年前蓋超級多高樓跟透天...自住客以小鎮來說已經算不
05/10 08:17, 27F
→
05/10 08:17, 3月前 , 28F
少了，但對比人口數以及周遭工作機會，新房總數還是太誇
05/10 08:17, 28F
→
05/10 08:17, 3月前 , 29F
張
05/10 08:17, 29F
推
05/10 08:30, 3月前 , 30F
我有認識的買3x......
05/10 08:30, 30F
推
05/10 08:55, 3月前 , 31F
87才買57
05/10 08:55, 31F
推
05/10 09:28, 3月前 , 32F
57比74老屋爛不是風向是事實 你去問哪個台中人覺得不是XD
05/10 09:28, 32F
→
05/10 09:29, 3月前 , 33F
打房後74內交易量 屌打海線 證明那邊根本沒有自住客只有
05/10 09:29, 33F
→
05/10 09:29, 3月前 , 34F
投資客
05/10 09:29, 34F
推
05/10 09:49, 3月前 , 35F
金龍哥很滿意
05/10 09:49, 35F
噓
05/10 10:30, 3月前 , 36F
蠢蛋 買海線
05/10 10:30, 36F
→
05/10 10:50, 3月前 , 37F
工程師也不會想買57，教育是大問題，誰想跟海線89當同
05/10 10:50, 37F
→
05/10 10:50, 3月前 , 38F
學
05/10 10:50, 38F
推
05/10 10:55, 3月前 , 39F
哈哈哈哈
05/10 10:55, 39F
推
05/10 11:05, 3月前 , 40F
那邊風超大，根本不適合住
05/10 11:05, 40F
推
05/10 11:13, 3月前 , 41F
重劃區夠大才能一案疊一案 不賠錢就繼續疊
05/10 11:13, 41F
推
05/10 11:17, 3月前 , 42F
沒事，房仲都說附近有超商機能很好
05/10 11:17, 42F
推
05/10 11:23, 3月前 , 43F
梧棲的大樓樓下知道差不多只有超商XD
05/10 11:23, 43F
→
05/10 11:23, 3月前 , 44F
真的
05/10 11:23, 44F
推
05/10 12:18, 3月前 , 45F
梧棲天涯海角跟發配邊疆一樣
05/10 12:18, 45F
→
05/10 12:29, 3月前 , 46F
住海邊什麼都再生銹，還要花大錢維護
05/10 12:29, 46F
推
05/10 12:37, 3月前 , 47F
2還是貴……
05/10 12:37, 47F
→
05/10 12:37, 3月前 , 48F
梧棲海風+中火……
05/10 12:37, 48F
推
05/10 12:37, 3月前 , 49F
租房不會租沙鹿喔 生活機能方便多了去市區也近
05/10 12:37, 49F
→
05/10 12:38, 3月前 , 50F
過10年後看看海風侵蝕的威力
05/10 12:38, 50F
→
05/10 12:38, 3月前 , 51F
應該很可怕
05/10 12:38, 51F
推
05/10 13:26, 3月前 , 52F
Shy大懂梧棲喔
05/10 13:26, 52F
→
05/10 13:27, 3月前 , 53F
事實上中火對梧棲遠小於東海哪邊
05/10 13:27, 53F
→
05/10 13:54, 3月前 , 54F
住lalaport附近不錯啊 可以每天坐摩天輪 那個摩天輪我
05/10 13:54, 54F
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05/10 13:54, 3月前 , 55F
坐過一次印象深刻
05/10 13:54, 55F
推
05/10 13:56, 3月前 , 56F
除非你工作在海線或中科 不然也是租市區不會去租沙鹿 台
05/10 13:56, 56F
→
05/10 13:56, 3月前 , 57F
中租金又不貴
05/10 13:56, 57F
推
05/10 15:16, 3月前 , 58F
快傳給金龍看！
05/10 15:16, 58F
推
05/10 17:09, 3月前 , 59F
冬天過去梧棲被海風「扇」一下就會清醒了
05/10 17:09, 59F
推
05/12 01:15, 3月前 , 60F
聯悅跟他們的狂粉當初可囂張了 嘻嘻
05/12 01:15, 60F
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