[新聞] 買氣太差！新案開盤　建商自主修正房價

看板home-sale (房屋交易)作者punkdog (8+9=17)時間1小時前 (2026/05/10 08:32)推噓4(4推 0噓 11→)

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連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/168497484435.html 內文：買氣太差！新案開盤　建商自主修正房價 #多空 #預售 #住展風向球 #建商 #推案 more 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，4月進入後329檔期階段，燈號是從去年5 月迄今的第12個衰退黃藍燈，分數是34.3分，六大構成項目為「一降、五平」，預售屋推案量下降，新成屋戶數、來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數均持平。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，4月應還有一些後329檔期案，也會為接下來 520檔期暖身，但4月的供給量卻呈現大幅衰退，只推三百多億元，這等案量較出現在民俗月或是農曆年節等特殊時間點，比前月大減六百多億元。北台灣新建案市場4月持續亮出衰退黃藍燈，329檔期買氣未見回溫，建商推案態度轉趨保守。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影街景。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影他提到，4月若非還有寶佳建設在桃園市中壢區推出百億元指標大案，狀態將更為慘烈，毫無過去應有的傳統房市旺季熱況，央行3月的第二屋鬆綁調整之於新案市場可謂零成效，建商信心盡失。新成屋戶數部分，與上月相近、落在兩百多戶，表現不算突出，市況不佳下，買盤更放大限貸與高房價壓力，先建後售產品維持低調，以和光建設在新北市淡海新市鎮公開的80多戶案為指標。房市冷到谷底　來客、成交雙雙跌入最低級距需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數，依然落在最低級距「低無可低」，單週平均來客組數不到十組，成交組數也未及一組，部分建案出於亮點個案、新推案甜蜜期，或是時常舉辦案場活動，較能見單周雙位數的賞屋量體，卻不一定有效反映在成交上。成交狀況從去年7月迄今，平均皆為單周一組以內，購屋方對於央行態度稍微軟化與檔期刺激均無感，股市熱潮亦不干房市的事，呈現股市漲翻天，房市冷到底的兩樣情。無法去化的待售建案數達1589案，北台灣又以投資盤重鎮桃園市為賣壓警報區，雖然總體議價空間仍在一成內，但部分地帶新案房價由建商自主修正中，A7重劃區話題新案落在單價4字頭，大竹重劃區回到3字頭，草漯重劃區下調走向每坪25萬元，「量先價行」的經濟學供需原理還是硬道理，值得觀察之後有無全境擴散調整趨勢。下半年選舉變數升高　百億案難救房市僵局陳炳辰指出，下半年進入選舉前夕，房價勢必不得走漲以免干擾選情，房市政策恐怕不易看見利多轉機，為免夜長夢多，剩下兩個月的上半年，應還會迎來一些新面孔，包括在新北市的板橋區、泰山區，以及新竹縣的竹北市與竹東鎮近期都有百億元指標案現身，惟即使有一定程度的開案人氣，還是判斷為品牌與地段創造的個案績效，不具備帶動大盤的能力，僵局難解。心得：寒冬不知道要持續到什麼時候房仲都倒一片了錢都跑去炒股股房背離說不定選舉後就政策轉向井噴? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.224.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778373149.A.94F.html

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