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[新聞] 買氣太差！新案開盤　建商自主修正房價

看板home-sale (房屋交易)作者 (8+9=17)時間3月前 (2026/05/10 08:32), 編輯推噓43(45推 2噓 37→)
留言84則, 54人參與, 3月前最新討論串1/1
連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/168497484435.html 內文： 買氣太差！新案開盤　建商自主修正房價 #多空 #預售 #住展風向球 #建商 #推案 more 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，4月進入後329檔期階段，燈號是從去年5 月迄今的第12個衰退黃藍燈，分數是34.3分，六大構成項目為「一降、五平」，預售屋推 案量下降，新成屋戶數、來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數均持平。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，4月應還有一些後329檔期案，也會為接下來 520檔期暖身，但4月的供給量卻呈現大幅衰退，只推三百多億元，這等案量較出現在民俗 月或是農曆年節等特殊時間點，比前月大減六百多億元。 北台灣新建案市場4月持續亮出衰退黃藍燈，329檔期買氣未見回溫，建商推案態度轉趨保 守。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 街景。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 他提到，4月若非還有寶佳建設在桃園市中壢區推出百億元指標大案，狀態將更為慘烈， 毫無過去應有的傳統房市旺季熱況，央行3月的第二屋鬆綁調整之於新案市場可謂零成效 ，建商信心盡失。 新成屋戶數部分，與上月相近、落在兩百多戶，表現不算突出，市況不佳下，買盤更放大 限貸與高房價壓力，先建後售產品維持低調，以和光建設在新北市淡海新市鎮公開的80多 戶案為指標。 房市冷到谷底　來客、成交雙雙跌入最低級距 需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數，依然落在最低級距「低無可低 」，單週平均來客組數不到十組，成交組數也未及一組，部分建案出於亮點個案、新推案 甜蜜期，或是時常舉辦案場活動，較能見單周雙位數的賞屋量體，卻不一定有效反映在成 交上。 成交狀況從去年7月迄今，平均皆為單周一組以內，購屋方對於央行態度稍微軟化與檔期 刺激均無感，股市熱潮亦不干房市的事，呈現股市漲翻天，房市冷到底的兩樣情。 無法去化的待售建案數達1589案，北台灣又以投資盤重鎮桃園市為賣壓警報區，雖然總體 議價空間仍在一成內，但部分地帶新案房價由建商自主修正中，A7重劃區話題新案落在單 價4字頭，大竹重劃區回到3字頭，草漯重劃區下調走向每坪25萬元，「量先價行」的經濟 學供需原理還是硬道理，值得觀察之後有無全境擴散調整趨勢。 下半年選舉變數升高　百億案難救房市僵局 陳炳辰指出，下半年進入選舉前夕，房價勢必不得走漲以免干擾選情，房市政策恐怕不易 看見利多轉機，為免夜長夢多，剩下兩個月的上半年，應還會迎來一些新面孔，包括在新 北市的板橋區、泰山區，以及新竹縣的竹北市與竹東鎮近期都有百億元指標案現身，惟即 使有一定程度的開案人氣，還是判斷為品牌與地段創造的個案績效，不具備帶動大盤的能 力，僵局難解。 心得： 寒冬不知道要持續到什麼時候 房仲都倒一片了 錢都跑去炒股 股房背離 說不定選舉後就政策轉向井噴? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.224.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778373149.A.94F.html
推
05/10 08:52, 3月前 , 1F
資金本來就要投資實體產業才健康，我問AI，他說房地
05/10 08:52, 1F
→
05/10 08:52, 3月前 , 2F
產不是實體產業
05/10 08:52, 2F
→
05/10 08:55, 3月前 , 3F
之後還要研擬全零股交易，上週發哥被關還有立委在質詢，
05/10 08:55, 3F
→
05/10 08:55, 3月前 , 4F
現在執政黨立場很明顯就是在股票那邊，不會有人明著質詢
05/10 08:55, 4F
→
05/10 08:55, 3月前 , 5F
房地產買氣冷這種事啦，畢竟房子入場門檻高，股票10元台
05/10 08:55, 5F
→
05/10 08:55, 3月前 , 6F
幣就能入場
05/10 08:55, 6F
→
05/10 09:12, 3月前 , 7F
房子是拿來住的 不是拿來炒的
05/10 09:12, 7F
→
05/10 09:13, 3月前 , 8F
股票是拿來炒的 不是拿來住的
05/10 09:13, 8F
推
05/10 09:28, 3月前 , 9F
房子就是個貴貴的商品
05/10 09:28, 9F
→
05/10 09:31, 3月前 , 10F
現在這樣很平衡啊 有需求的人買不起可以多努力幾年不用賣
05/10 09:31, 10F
→
05/10 09:31, 3月前 , 11F
器官fomo 不缺現金的屋主也不需要急著砍價求售
05/10 09:31, 11F
推
05/10 09:32, 3月前 , 12F
為什麼台北市還是那麼貴
05/10 09:32, 12F
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05/10 09:32, 3月前 , 13F
蠻好的
05/10 09:32, 13F
推
05/10 09:36, 3月前 , 14F
房版最終只會把選舉掛在嘴上
05/10 09:36, 14F
→
05/10 09:37, 3月前 , 15F
買氣是要多好？
05/10 09:37, 15F
推
05/10 09:46, 3月前 , 16F
不降價沒人要買啦
05/10 09:46, 16F
推
05/10 09:58, 3月前 , 17F
價高難脫手就不會有人要
05/10 09:58, 17F
推
05/10 10:00, 3月前 , 18F
蛋黃上漲也是完銷 蛋殼降價也沒人要 空空蛋黃蛋殼都買
05/10 10:00, 18F
→
05/10 10:00, 3月前 , 19F
不起也沒人要
05/10 10:00, 19F
推
05/10 10:02, 3月前 , 20F
金龍哥很滿意
05/10 10:02, 20F
推
05/10 10:05, 3月前 , 21F
股市才有票
05/10 10:05, 21F
→
05/10 10:06, 3月前 , 22F
鈔票和選票 我全都要
05/10 10:06, 22F
推
05/10 10:14, 3月前 , 23F
不過沒房的人 是真的要買卡好
05/10 10:14, 23F
推
05/10 10:15, 3月前 , 24F
2025至今1年4個月 政府從股市賺了2兆
05/10 10:15, 24F
推
05/10 10:17, 3月前 , 25F
股市漲對大家都好啊 政府高興民眾也高興
05/10 10:17, 25F
→
05/10 10:18, 3月前 , 26F
房市漲就換政府等著被罵了
05/10 10:18, 26F
推
05/10 10:21, 3月前 , 27F
根本就不是買氣差，基本原因就是剛需越變越少
05/10 10:21, 27F
→
05/10 10:22, 3月前 , 28F
當剛需出不來，投資客互炒拉高房價發現沒用，基本上就
05/10 10:22, 28F
→
05/10 10:22, 3月前 , 29F
是居居了
05/10 10:22, 29F
推
05/10 10:26, 3月前 , 30F
同期房地產稅收土地標售損失約1250億
05/10 10:26, 30F
推
05/10 10:28, 3月前 , 31F
中古屋有在降 屋齡大的降更多
05/10 10:28, 31F
推
05/10 10:29, 3月前 , 32F
現在是降了也賣不好 只剩純硬剛需 … 馬太效應
05/10 10:29, 32F
→
05/10 10:38, 3月前 , 33F
只想買北捷新房的 看著草漯跌不知道在歡喜啥
05/10 10:38, 33F
推
05/10 10:42, 3月前 , 34F
別急 印度阿勞要來拯救房市囉
05/10 10:42, 34F
推
05/10 10:44, 3月前 , 35F
台灣股市現在的發展是真的有想像空間的，10年前房市大熱
05/10 10:44, 35F
→
05/10 10:44, 3月前 , 36F
的時候是台灣產業發展什麼失敗什麼的時代，避險資金當然
05/10 10:44, 36F
→
05/10 10:44, 3月前 , 37F
往房地產堆
05/10 10:44, 37F
推
05/10 10:50, 3月前 , 38F
有可能一瀉不回頭～
05/10 10:50, 38F
噓
05/10 10:51, 3月前 , 39F
宏觀調控
05/10 10:51, 39F
推
05/10 10:58, 3月前 , 40F
房仲再幫他們修正回來就好啦XD
05/10 10:58, 40F
推
05/10 11:00, 3月前 , 41F
賣不掉，一定要加價賣，這是鐵律
05/10 11:00, 41F
推
05/10 11:00, 3月前 , 42F
少子化剛需就少了 前幾年又讓很多買了 看再來非蛋黃能賣誰
05/10 11:00, 42F
→
05/10 11:00, 3月前 , 43F
*讓很多人上車
05/10 11:00, 43F
→
05/10 11:01, 3月前 , 44F
不然怎麼讓你心甘情願繼續套三年
05/10 11:01, 44F
→
05/10 11:02, 3月前 , 45F
撐住，別賣，套到2029年，然後加速
05/10 11:02, 45F
推
05/10 11:02, 3月前 , 46F
蠢多：外勞…救我…
05/10 11:02, 46F
→
05/10 11:03, 3月前 , 47F
寶咖咖在中壢的指標大案是？
05/10 11:03, 47F
推
05/10 11:05, 3月前 , 48F
A20的案子。那邊也是重災區
05/10 11:05, 48F
噓
05/10 11:06, 3月前 , 49F
租屋股神:幹怎麼租金又變貴
05/10 11:06, 49F
推
05/10 11:07, 3月前 , 50F
就看有能力且想買房 剛需族群 剩多少
05/10 11:07, 50F
推
05/10 11:10, 3月前 , 51F
外勞開放就會買爆了 就像台灣黃牛去日本韓國掃光戰鬥
05/10 11:10, 51F
→
05/10 11:10, 3月前 , 52F
陀螺一樣
05/10 11:10, 52F
推
05/10 11:13, 3月前 , 53F
賣不掉加價賣 沒有第二個方法 十年後一定這樣
05/10 11:13, 53F
→
05/10 11:18, 3月前 , 54F
房子本來就要回歸住宅需求 不是資產
05/10 11:18, 54F
→
05/10 11:19, 3月前 , 55F
一堆地方都在看租金了 房蟲還在吹
05/10 11:19, 55F
→
05/10 11:19, 3月前 , 56F
砍
05/10 11:19, 56F
→
05/10 11:30, 3月前 , 57F
多多：不可能，絕對不可能
05/10 11:30, 57F
推
05/10 11:34, 3月前 , 58F
多多加油欸
05/10 11:34, 58F
推
05/10 11:37, 3月前 , 59F
租金調高沒關係 還有更便宜的吧 有房貸壓力的多多還是
05/10 11:37, 59F
→
05/10 11:37, 3月前 , 60F
只能含淚便宜租
05/10 11:37, 60F
推
05/10 12:06, 3月前 , 61F
投資客賺錢的時代結束了,看不懂的繼續被套,呵
05/10 12:06, 61F
→
05/10 12:25, 3月前 , 62F
寶佳A20蓋到五樓了 再不推不行了
05/10 12:25, 62F
推
05/10 12:27, 3月前 , 63F
股票炒完住套房，一種價格兩種享受
05/10 12:27, 63F
推
05/10 12:49, 3月前 , 64F
走 "投" 無路
05/10 12:49, 64F
推
05/10 12:54, 3月前 , 65F
小房蟲dead money
05/10 12:54, 65F
推
05/10 13:06, 3月前 , 66F
這只是個開始......
05/10 13:06, 66F
推
05/10 13:28, 3月前 , 67F
我大外勞會現金創價
05/10 13:28, 67F
推
05/10 13:31, 3月前 , 68F
先降一半吧
05/10 13:31, 68F
推
05/10 13:43, 3月前 , 69F
外勞還沒買嗎
05/10 13:43, 69F
→
05/10 13:56, 3月前 , 70F
好了啦不要再裝可憐了
05/10 13:56, 70F
→
05/10 14:40, 3月前 , 71F
假的 都假的
05/10 14:40, 71F
推
05/10 14:50, 3月前 , 72F
高雄我看附近預售的成交價竟然超硬挺 價格比心中預期還高
05/10 14:50, 72F
推
05/10 14:57, 3月前 , 73F
預售屋很多都作價的 預售越賣越低 哪還騙得到Fomo上車
05/10 14:57, 73F
推
05/10 15:07, 3月前 , 74F
資。金。狂。潮
05/10 15:07, 74F
推
05/10 16:17, 3月前 , 75F
選舉也一定是打房 沒打房的準備沒票 嘻嘻
05/10 16:17, 75F
推
05/10 16:33, 3月前 , 76F
該買的新青安都買惹 連想靠投資房地產賺錢的新青安
05/10 16:33, 76F
→
05/10 16:33, 3月前 , 77F
也買惹XD
05/10 16:33, 77F
推
05/10 16:36, 3月前 , 78F
政府幫建商解套還大賺 蒸蚌
05/10 16:36, 78F
推
05/10 16:59, 3月前 , 79F
房子要炒也要有需求，啊出生人口崩盤近2年每年崩20%，連續
05/10 16:59, 79F
→
05/10 16:59, 3月前 , 80F
崩幾年就沒下一代了
05/10 16:59, 80F
→
05/10 17:02, 3月前 , 81F
更不用說一堆買1500萬租金2萬5，這對標股票都本益比都50倍
05/10 17:02, 81F
→
05/10 17:02, 3月前 , 82F
，沒後代本夢比就吹不起來
05/10 17:02, 82F
推
05/10 19:19, 3月前 , 83F
其實能預期到下次大選 應該會拿降房價打房當政績 看建
05/10 19:19, 83F
→
05/10 19:19, 3月前 , 84F
商未來建案態度就知道
05/10 19:19, 84F
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