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Re: [請益] 賣方要求先動用履保資金跟半年後交屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (OK)時間1月前 (2026/03/13 18:32), 編輯推噓13(16推 3噓 40→)
留言59則, 20人參與, 4周前最新討論串1/1
各位，事情又有變化。 昨天看房的時候賣方給我他的名片，是台北 某大學的教授。但我google不到，於是打電 話到學校去查，學校說他已經不做很久了。 而且我用他的名字去google，發現有一篇FB 的PO文(2020年)指控他詐欺，但我在司法院 的判決書系統查不到相關判決。 另外他昨晚的謄本顯示有一筆台新銀行2490 萬和一筆台中商銀120萬的設定。 理性告訴我是：有內鬼，終止交易。但貪小 便宜的我又想給他砍個X-100，堅持正常3-4 個月交屋時程+不動用履保 看看他是否買不 買單。 各位，如果是你們會怎麼做呢？ 保 ※ 引述《IloveEnergy (OK)》之銘言： : 各位資深版友好，我最近打算買房的時候 : 遇到問題，想請教大家： : 我出了X金額的斡旋，到仲介那邊談到了 : (補充：X=3000) : X+50，我判斷應該是接近成交了，然後仲 : 介突然提出屋主的要求，就是要提前動用 : 履保的金錢，並且希望半年後再交屋。理 : 由是賣方買的房子要裝潢，需要時間跟金 : 錢。雖然我很少買房，但也覺得怪怪的， : 所以跟我熟識的代書討論後先要求賣方提 : 供貸款的餘額證明之後找藉口擇日再戰。 : 我的問題是： : 1.我理性上覺得這個有風險，交易應該取 : 消，但感性上確實覺得這房子我有喜歡 : (補:我是換屋)大家覺得呢？ : 2.假設交易要繼續，大家覺得我要如何 : 做？拒絕這兩個要求？拒絕其中一個(例 : 如堅持不動用或堅持交屋時間)？砍價？ : 3.假設要繼續，該如何設安全措施？例 : 如降低簽約金額(對方想簽立本票動支簽 : 約金)、提前過戶？ : 頭腦有點混亂，請大家見諒 >_< : PS.另外我要抱怨一下我的房仲，我覺得 : 這狀況明明有問題，他一副急著成交 : 的感覺，到最後階段才拋出這重要議 : 題，完全沒有要幫忙把關的意思， : 真是OOXX -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.198.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773397925.A.0D0.html
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03/13 18:37, 1月前 , 1F
戒貪
03/13 18:37, 1F
噓
03/13 18:39, 1月前 , 2F
都知道可能有問題還要玩哦 你是有多愛這間房子
03/13 18:39, 2F
推
03/13 18:40, 1月前 , 3F
你砍再多 繳不出欠款他一樣會跟你哭爸喊母的 戒貪
03/13 18:40, 3F
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03/13 18:41, 1月前 , 4F
看到這樣還不跑喔....不要以為你玩得贏老手
03/13 18:41, 4F
推
03/13 18:57, 1月前 , 5F
這個我pass，錢多也不是這樣玩
03/13 18:57, 5F
推
03/13 19:11, 1月前 , 6F
看似便宜的通常是最貴的
03/13 19:11, 6F
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03/13 19:12, 1月前 , 7F
砍個一百 後患未知 有划嗎？
03/13 19:12, 7F
推
03/13 19:30, 1月前 , 8F
你斡旋出多少錢啊 銀行二胎其實還好不用太擔心 先講清
03/13 19:30, 8F
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03/13 19:30, 1月前 , 9F
楚怎麼還就行 然後 砍價 就是砍價
03/13 19:30, 9F
推
03/13 19:31, 1月前 , 10F
不買
03/13 19:31, 10F
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03/13 19:31, 1月前 , 11F
判決書查不到可能後來和解撤告了？
03/13 19:31, 11F
推
03/13 19:32, 1月前 , 12F
我是房產小白，但是看您遇到的賣方跟房仲就覺得超奇怪。我
03/13 19:32, 12F
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03/13 19:32, 1月前 , 13F
簡單說看法「賣方的債務金流風險，不該由買方承擔」，1.
03/13 19:32, 13F
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03/13 19:32, 1月前 , 14F
拿一張“離職很久的教授名片”給你，你不覺得正常社經地位
03/13 19:32, 14F
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03/13 19:32, 1月前 , 15F
這個總價你至少砍個300 500再考慮
03/13 19:32, 15F
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03/13 19:32, 1月前 , 16F
高的人應該跟你討論合約細節或其他權衡方式嗎？這直覺跟某
03/13 19:32, 16F
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03/13 19:32, 1月前 , 17F
些新聞報聲稱檢察官身份來取信他人有點異曲同工之處。 2.
03/13 19:32, 17F
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03/13 19:32, 1月前 , 18F
你查不到判決書，不代表這個人清不清白，沒進入司法程序就
03/13 19:32, 18F
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03/13 19:32, 1月前 , 19F
不會有判決書，例如在警局、調解委員會直接和解就不會進法
03/13 19:32, 19F
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03/13 19:32, 1月前 , 20F
院，只有司法機構內部可以查到“提告紀錄”，這部分需請專
03/13 19:32, 20F
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03/13 19:32, 1月前 , 21F
業版友確認。 3. 謄本上兩間正規銀行抵押，應該就是二胎，
03/13 19:32, 21F
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03/13 19:32, 1月前 , 22F
資金槓桿有點大且可能很缺錢，並且如前篇有人提到潛在的其
03/13 19:32, 22F
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03/13 19:32, 1月前 , 23F
他債權人問題。
03/13 19:32, 23F
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03/13 19:38, 1月前 , 24F
真的喜歡的話，我覺得對方拿出誘因來跟風險比較看看再說
03/13 19:38, 24F
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03/13 19:41, 1月前 , 25F
好奇怪，仲介怎麼會讓屋主給你名片？
03/13 19:41, 25F
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03/13 19:42, 1月前 , 26F
找認識的代書處理
03/13 19:42, 26F
噓
03/13 19:46, 1月前 , 27F
最多多賺100萬 最慘整間房子歸0 想想風報比吧
03/13 19:46, 27F
推
03/13 20:22, 1月前 , 28F
經國路中x豪宅？ 還真缺錢
03/13 20:22, 28F
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03/13 20:36, 1月前 , 29F
有二胎就代表外面可能還欠民間 如果你同意動撥+半年後過
03/13 20:36, 29F
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03/13 20:36, 1月前 , 30F
戶 如果這半年內他被民間債權人告然後查封還在他名下的房
03/13 20:36, 30F
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03/13 20:36, 1月前 , 31F
產 你不就好笑了 錢給了然後無法過戶
03/13 20:36, 31F
推
03/13 22:12, 1月前 , 32F
你玩的贏就玩啊 小心人家比你猛直接把你本金都騙走
03/13 22:12, 32F
推
03/13 22:19, 1月前 , 33F
你有信賴的代書可以把關嗎 你熟知什麼條件是絕對不能
03/13 22:19, 33F
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03/13 22:19, 1月前 , 34F
沒有白紙黑字嗎 你了解哪個步驟如果沒完成很可能會有
03/13 22:19, 34F
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03/13 22:19, 1月前 , 35F
第三方介入優先搶走房屋殘值嗎 如果超貸然後你動支的
03/13 22:19, 35F
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03/13 22:19, 1月前 , 36F
部分超過殘值 房屋給你也沒差啊 反正現金早就搬光了
03/13 22:19, 36F
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03/13 22:19, 1月前 , 37F
要注意
03/13 22:19, 37F
推
03/13 22:34, 1月前 , 38F
做等觀察後續結果
03/13 22:34, 38F
推
03/13 22:47, 1月前 , 39F
台中商銀那個就2胎
03/13 22:47, 39F
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03/13 23:04, 1月前 , 40F
如果還有其他房子看，就晚三四個月再簽約最簡單
03/13 23:04, 40F
推
03/13 23:07, 1月前 , 41F
小動作一堆的不用戀棧，果斷終止
03/13 23:07, 41F
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03/13 23:08, 1月前 , 42F
別花大錢買爛尾樓
03/13 23:08, 42F
噓
03/14 00:21, 1月前 , 43F
2胎是銀行，房貸會代償阿，根本不用提前動用履保
03/14 00:21, 43F
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03/14 00:21, 1月前 , 44F
要動用履保80%是有謄本上沒登記抵押的債權
03/14 00:21, 44F
推
03/14 09:59, 1月前 , 45F
會拿離職很久的名片出來人品就有問題了，還高機率欠銀行以
03/14 09:59, 45F
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03/14 09:59, 1月前 , 46F
外的人錢，還不跑是錢太多嗎
03/14 09:59, 46F
推
03/15 00:38, 1月前 , 47F
2胎通常是跟1胎同銀行 買方的銀行貸款才能代償 1胎2胎
03/15 00:38, 47F
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03/15 00:38, 1月前 , 48F
不同銀行也不行
03/15 00:38, 48F
推
03/15 01:04, 1月前 , 49F
2胎1胎不同銀行可以代償，我代償過
03/15 01:04, 49F
→
03/15 21:16, 1月前 , 50F
是喔 那可能有些銀行毛比較多不給代償
03/15 21:16, 50F
推
03/16 09:23, 4周前 , 51F
我覺得不管你要不要買，先退斡旋比較好。
03/16 09:23, 51F
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03/16 09:23, 4周前 , 52F
態度隨緣一點比較好，免得你也陷入定錨要買、
03/16 09:23, 52F
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03/16 09:23, 4周前 , 53F
變得會配合賣方。
03/16 09:23, 53F
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03/16 09:23, 4周前 , 54F
就直接跟仲介講房子不錯但賣方財務有疑慮不想冒險。
03/16 09:23, 54F
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03/16 09:23, 4周前 , 55F
若對方真的急著賣，或許有機會再找你。
03/16 09:23, 55F
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03/16 09:23, 4周前 , 56F
到時候回頭找你的話再砍大刀，
03/16 09:23, 56F
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03/16 09:23, 4周前 , 57F
若沒找你你就再找別間隨緣就好，
03/16 09:23, 57F
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03/16 09:23, 4周前 , 58F
沒有什麼房子是非買不可。
03/16 09:23, 58F
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03/16 09:23, 4周前 , 59F
倒是要跟仲介保持連繫就是。
03/16 09:23, 59F
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