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[新聞] 房市現死亡交叉！2025預售屋銷慘剩3成　

看板home-sale (房屋交易)作者 (雖然失望 還是得往前看)時間1月前 (2026/03/13 19:48), 編輯推噓39(39推 0噓 19→)
留言58則, 40人參與, 4周前最新討論串1/1
連結：https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1806379 內文：房市現死亡交叉！2025預售屋銷慘剩3成　李同榮：走空確立、恐爆多殺多 2026/03/12 20:03 記者陳韋帆／台北報導 全台房市買氣創10年新低，李同榮表示，房市已由多轉空，開工量、建照量與使照量已呈 現「死亡交叉」，顯示市場供給過剩，房價鬆動壓力倍增。（圖／記者陳韋帆攝影） 2025年全台房價結束多年漲勢，高檔反轉下跌4.75%，成交量更創下近十年來新低。吉家 網董事長李同榮表示，受央行第七波打房與限貸政策影響，房市已由多轉空，呈現「價小 跌、量急凍」現象。他指出，目前股市與房市表現脫鉤，K型經濟拉大貧富差距，加上地 緣政治緊張，2026年房市將面臨更嚴峻的考驗。 吉家網數據指出，2025年成屋交易量僅26萬1308棟，預售屋交易量更萎縮達68%至73%，為 近年最大量縮。房價部分，七都平均下跌4.75%，其中桃園、新竹、台南、高雄跌幅皆超 過6%。此外，2025年使照核發量高達14萬2616棟，開工量、建照量與使照量已呈現「死亡 交叉」，顯示市場供給過剩，房價鬆動壓力倍增。 全台建照、使照、開工量統計。（圖／吉家網提供） 吉家網企劃處長莊文樹分析，2025年房市強弱分明，十大漲幅區中新北市深坑、台北市中 正區表現強勢，而十大跌幅區則以台中市大里、新北市八里最為慘烈。他認為，雖然2025 年經濟成長率高達8.68%有助收斂跌幅，但大量交屋潮已掩蓋實質跌幅約2%，隨著庫存壓 力遞增，投資客拋售的多殺多現象將在2026年全面浮現。 李同榮強調，2026年房市有六大觀察指標，包括川普關稅對經濟的衝擊、股市資金是否回 流房市，以及第四次石油危機是否引發保值買盤。他預期，若要交易量由谷底翻身，建商 必須讓利降價；此外，2026年面臨九合一選舉，新青安政策修訂或第二戶限貸鬆綁，將是 選前影響房市走勢的重要關鍵。 心得： 其實大致上,半年甚至更久以前就有相關分析惹,這篇算是對2025也就是去年做整理 那張圖應該夠明顯, 該分析師表示出對2026的一些指標,可以當作房市觀察. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.84.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773402533.A.EE0.html
推
03/13 19:53, 1月前 , 1F
蠢哭我了，建照使照交叉 這個指標是景氣不好需求不好，
03/13 19:53, 1F
→
03/13 19:53, 1月前 , 2F
導致建商量縮 後續要蓋的量比以前低。 啊這波人造急凍，
03/13 19:53, 2F
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03/13 19:53, 1月前 , 3F
還在看這個指標。
03/13 19:53, 3F
→
03/13 19:53, 1月前 , 4F
還好他研究的是房市欸，這個去股市就是標準的 哇KD線交
03/13 19:53, 4F
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03/13 19:53, 1月前 , 5F
叉 買進！ 然後被割一波韭菜的
03/13 19:53, 5F
→
03/13 19:55, 1月前 , 6F
量縮價噴 去年剩三成 今年漲三成 魯空又要哭哭了
03/13 19:55, 6F
推
03/13 20:01, 1月前 , 7F
房版把這則當利多，那表示金龍是版上偶像
03/13 20:01, 7F
推
03/13 20:04, 1月前 , 8F
地緣政治真的是笑話XD
03/13 20:04, 8F
→
03/13 20:05, 1月前 , 9F
反而先戰爭的是以巴、美伊、烏俄、印巴、阿巴
03/13 20:05, 9F
推
03/13 20:06, 1月前 , 10F
崩盤囉
03/13 20:06, 10F
推
03/13 20:07, 1月前 , 11F
為了躲地緣政治，結果去買杜拜跟泰國被割爛
03/13 20:07, 11F
推
03/13 20:48, 1月前 , 12F
1年跌5% 3年15%
03/13 20:48, 12F
推
03/13 20:49, 1月前 , 13F
爆量=未來賣壓大，量縮=多殺多
03/13 20:49, 13F
→
03/13 20:49, 1月前 , 14F
怎麼推導都是要崩盤
03/13 20:49, 14F
推
03/13 20:57, 1月前 , 15F
這只是個開始!!!!
03/13 20:57, 15F
推
03/13 21:03, 1月前 , 16F
墳區美債仔也是股市韭菜好意思大談哈哈哈
03/13 21:03, 16F
推
03/13 21:30, 1月前 , 17F
看到房板開始吹移工,就知道可信度很低了,呵
03/13 21:30, 17F
→
03/13 21:41, 1月前 , 18F
幹 就很貴啊....幹嘛要去接盤
03/13 21:41, 18F
推
03/13 21:42, 1月前 , 19F
亂講 房版劇本只有噴
03/13 21:42, 19F
推
03/13 21:57, 1月前 , 20F
外勞還沒出手 等就對了
03/13 21:57, 20F
推
03/13 22:01, 1月前 , 21F
中東一直都比較危險不是
03/13 22:01, 21F
推
03/13 23:05, 1月前 , 22F
跌4%在那邊大驚小怪，跌40%才算是合理
03/13 23:05, 22F
推
03/13 23:22, 1月前 , 23F
媽的工資貴 土地貴 材料貴 是要怎樣變便宜==
03/13 23:22, 23F
推
03/13 23:35, 1月前 , 24F
量縮價噴 根本賺爛了
03/13 23:35, 24F
推
03/13 23:39, 1月前 , 25F
亂說 AI產業這麽強 井噴啦！
03/13 23:39, 25F
推
03/14 00:04, 1月前 , 26F
外勞會掃光 不用擔心
03/14 00:04, 26F
推
03/14 00:11, 1月前 , 27F
沒人跳樓都喊爽的
03/14 00:11, 27F
推
03/14 00:13, 1月前 , 28F
還需要長時間 低檔鈍化 才是看房時機
03/14 00:13, 28F
→
03/14 00:36, 1月前 , 29F
等外勞買
03/14 00:36, 29F
推
03/14 00:51, 1月前 , 30F
房板人氣也也交叉了，跌出Top 10
03/14 00:51, 30F
推
03/14 01:07, 1月前 , 31F
外勞...救我...
03/14 01:07, 31F
推
03/14 01:40, 1月前 , 32F
哀呀!這次空空要待多久呢?下次再來時不知又漲多少了
03/14 01:40, 32F
→
03/14 05:56, 1月前 , 33F
無聊還是會點進來房版看一下笑話
03/14 05:56, 33F
推
03/14 06:55, 1月前 , 34F
外勞變房版浮木我會笑噴
03/14 06:55, 34F
→
03/14 07:02, 1月前 , 35F
看法拍價格最準 拍賣價中古屋也在高檔 根本沒影響
03/14 07:02, 35F
→
03/14 07:03, 1月前 , 36F
還有被說難脫手的地上權 根本也價格高高掛
03/14 07:03, 36F
推
03/14 07:26, 1月前 , 37F
嗯，李同榮是魯空
03/14 07:26, 37F
推
03/14 07:53, 1月前 , 38F
李同榮更早之前看多就沒事，看空就被講魯空，不過這也在
03/14 07:53, 38F
→
03/14 07:53, 1月前 , 39F
預期內，因為這裡一言堂的房版
03/14 07:53, 39F
推
03/14 07:55, 1月前 , 40F
版上一直酸版外專家甚至文字攻擊，有沒有想過為何他們
03/14 07:55, 40F
→
03/14 07:55, 1月前 , 41F
有些知道卻不想理，簡單的道理想一下就知道
03/14 07:55, 41F
推
03/14 08:27, 1月前 , 42F
去年12月某天營建股大漲也是這麼嗨，一堆說營建股準備
03/14 08:27, 42F
→
03/14 08:27, 1月前 , 43F
走大多頭，現在幾月了
03/14 08:27, 43F
推
03/14 09:08, 1月前 , 44F
外勞也是 又不是傻了跟你戰到一兵一卒 撤僑專機搭
03/14 09:08, 44F
→
03/14 09:08, 1月前 , 45F
一搭回國 再見～
03/14 09:08, 45F
推
03/14 11:00, 1月前 , 46F
想太多 還是很穩
03/14 11:00, 46F
推
03/14 11:09, 1月前 , 47F
喊幾年了 有降嗎？
03/14 11:09, 47F
推
03/14 11:55, 1月前 , 48F
移工:多殺多?我才四間而已 不夠多
03/14 11:55, 48F
推
03/14 13:07, 1月前 , 49F
房價打五折再來叫我
03/14 13:07, 49F
→
03/14 13:08, 1月前 , 50F
03/14 13:08, 50F
推
03/14 14:17, 1月前 , 51F
又在哭…
03/14 14:17, 51F
推
03/14 16:56, 1月前 , 52F
小漲100%大跌6%，買房穩賺不賠，金龍哥千萬別放水否則我
03/14 16:56, 52F
→
03/14 16:56, 1月前 , 53F
們多多被看沒有
03/14 16:56, 53F
推
03/14 23:11, 1月前 , 54F
這只是個開始......
03/14 23:11, 54F
推
03/15 10:26, 1月前 , 55F
金龍渾身解數才2% 是要笑死房版的人嗎？
03/15 10:26, 55F
→
03/15 18:34, 1月前 , 56F
跌5成才會考慮進場
03/15 18:34, 56F
推
03/16 00:01, 1月前 , 57F
沒有最慘 只有更慘
03/16 00:01, 57F
推
03/16 11:08, 4周前 , 58F
代銷跟房仲關門再來說跌
03/16 11:08, 58F
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