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[請益] 賣方要求先動用履保資金跟1半年後交屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (OK)時間2小時前 (2026/03/13 10:51), 1小時前編輯推噓33(35推 2噓 90→)
留言127則, 39人參與, 31分鐘前最新討論串1/1
各位資深版友好，我最近打算買房的時候 遇到問題，想請教大家： 我出了X金額的斡旋，到仲介那邊談到了 X+50，我判斷應該是接近成交了，然後仲 介突然提出屋主的要求，就是要提前動用 履保的金錢，並且希望半年後再交屋。理 由是賣方買的房子要裝潢，需要時間跟金 錢。雖然我很少買房，但也覺得怪怪的， 所以跟我熟識的代書討論後先要求賣方提 供貸款的餘額證明之後找藉口擇日再戰。 我的問題是： 1.我理性上覺得這個有風險，交易應該取 消，但感性上確實覺得這房子我有喜歡 (補:我是換屋)大家覺得呢？ 2.假設交易要繼續，大家覺得我要如何 做？拒絕這兩個要求？拒絕其中一個(例 如堅持不動用或堅持交屋時間)？砍價？ 3.假設要繼續，該如何設安全措施？例 如降低簽約金額(對方想簽立本票動支簽 約金)、提前過戶？ 頭腦有點混亂，請大家見諒 >_< PS.另外我要抱怨一下我的房仲，我覺得 這狀況明明有問題，他一副急著成交 的感覺，到最後階段才拋出這重要議 題，完全沒有要幫忙把關的意思， 真是OOXX -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.198.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773370264.A.2CF.html
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03/13 10:54, 2小時前 , 1F
直接退斡旋，取消交易。
03/13 10:54, 1F
推
03/13 10:56, 2小時前 , 2F
走正常交易流程 他要多用一段時間 就簽租約售後回租
03/13 10:56, 2F
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03/13 10:57, 2小時前 , 3F
房子過戶給你買賣完成 同時簽一個租約讓賣方變你房客
03/13 10:57, 3F
推
03/13 11:02, 2小時前 , 4F
關我啥事 哈哈
03/13 11:02, 4F
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03/13 11:03, 2小時前 , 5F
基本屢保可動50萬，這部分不用怕，
03/13 11:03, 5F
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03/13 11:03, 2小時前 , 6F
超過要談，我認為你可以不答應，
03/13 11:03, 6F
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03/13 11:03, 2小時前 , 7F
除非他價格真的讓很多。
03/13 11:03, 7F
推
03/13 11:04, 2小時前 , 8F
直接取消交易 神經病 這種條件談完價才丟出來
03/13 11:04, 8F
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03/13 11:04, 2小時前 , 9F
真的喜歡就先交屋，然後售後回租，
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03/13 11:04, 2小時前 , 10F
我估計賣方除了裝潢還想要卡稅率
03/13 11:04, 10F
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03/13 11:04, 2小時前 , 11F
這種的要買就是大砍一刀
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03/13 11:06, 2小時前 , 12F
上面bus說的沒錯，要買 一樣交屋租給他，這樣也沒有履保
03/13 11:06, 12F
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03/13 11:06, 2小時前 , 13F
錢卡住他拿不到 需要動用的問題
03/13 11:06, 13F
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03/13 11:07, 2小時前 , 14F
全部的問題的解決了。而且還算正常。
03/13 11:07, 14F
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03/13 11:07, 2小時前 , 15F
我是覺得仲介沒給你這個建議，要嘛他太菜，要嘛他找換屋
03/13 11:07, 15F
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03/13 11:08, 1小時前 , 16F
藉口騙你 其實他有外面的債要塗銷順位才能交屋
03/13 11:08, 16F
推
03/13 11:10, 1小時前 , 17F
這也太凹了吧 凹半年欸
03/13 11:10, 17F
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03/13 11:10, 1小時前 , 18F
1.房子喜歡動履保再依鄧金額底下可以接受 2.延後交屋改成賣
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03/13 11:11, 1小時前 , 19F
後回租，之前房貸塞車，簽約到核貸要抓2-3個月
03/13 11:11, 19F
推
03/13 11:11, 1小時前 , 20F
售後回租就好
03/13 11:11, 20F
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03/13 11:12, 1小時前 , 21F
但銀行可以撥款還要延後交屋就說不過去
03/13 11:12, 21F
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03/13 11:12, 1小時前 , 22F
他拿到錢去裝潢，你拿產權給他出租方便
03/13 11:12, 22F
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03/13 11:12, 1小時前 , 23F
他不答應就很詭異了
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03/13 11:13, 1小時前 , 24F
先動履約時間壓力變成你這邊
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03/13 11:13, 1小時前 , 25F
要急一起急
03/13 11:13, 25F
推
03/13 11:15, 1小時前 , 26F
如果理由是買新屋來不及裝潢，那就是售後回租就好
03/13 11:15, 26F
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03/13 11:15, 1小時前 , 27F
，如果還不行恐怕裡面藏了說不出口的問題，那就太
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03/13 11:15, 1小時前 , 28F
雷了！
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03/13 11:15, 1小時前 , 29F
他可能拿了錢去裝潢，然後推託施工很慢ㄎㄎ
03/13 11:15, 29F
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03/13 11:18, 1小時前 , 30F
這不就還沒成交 新要求就繼續砍價
03/13 11:18, 30F
推
03/13 11:18, 1小時前 , 31F
我之前也是先動履保，我覺得還好吧
03/13 11:18, 31F
※ 編輯: IloveEnergy (114.25.198.130 臺灣), 03/13/2026 11:21:02
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03/13 11:19, 1小時前 , 32F
大家都是換屋，沒動履保他下一間交易可能會有問題
03/13 11:19, 32F
推
03/13 11:19, 1小時前 , 33F
他想要省租金所以才先用凹的吧
03/13 11:19, 33F
推
03/13 11:20, 1小時前 , 34F
一般是...先交屋再出租，租金可以便宜沒關係
03/13 11:20, 34F
推
03/13 11:20, 1小時前 , 35F
媽的半年或幾個月就算了，一年半？？？
03/13 11:20, 35F
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03/13 11:21, 1小時前 , 36F
但契約要寫好
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03/13 11:21, 1小時前 , 37F
看錯，是半年，但這個議題本來就是一開始就要說，甚至斡旋
03/13 11:21, 37F
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03/13 11:21, 1小時前 , 38F
前就要說了，房仲滿雷，要我我會不想給他賺
03/13 11:21, 38F
還有 49 則推文
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03/13 12:17, 50分鐘前 , 88F
樣的意思。 綜合考量後看評估風險 然後像是 如果有二
03/13 12:17, 88F
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03/13 12:17, 50分鐘前 , 89F
胎三胎 要晚交屋 要動支 這類的事情 每一筆都是你砍價
03/13 12:17, 89F
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03/13 12:17, 50分鐘前 , 90F
的籌碼 好好把握 每一項造成你的不便都應該核算成合理
03/13 12:17, 90F
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03/13 12:17, 50分鐘前 , 91F
的減價補償你 覺得划算才買 至於房仲那邊 進到議價才
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03/13 12:17, 50分鐘前 , 92F
提我認為是情有可原 這時間買方少房子不好賣 他也會技
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03/13 12:17, 50分鐘前 , 93F
術性想留住買方不把醜話說清楚 當然還是看你主觀上的
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03/13 12:17, 50分鐘前 , 94F
感受 覺得他不可靠就換一個房仲談 以免後續遇到問題他
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03/13 12:17, 50分鐘前 , 95F
處理不好害到你
03/13 12:17, 95F
推
03/13 12:18, 49分鐘前 , 96F
覺得有可能被騙
03/13 12:18, 96F
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03/13 12:18, 49分鐘前 , 97F
還好約還沒簽下去前講都簡單 你當然還是可以拿沒先講
03/13 12:18, 97F
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03/13 12:18, 49分鐘前 , 98F
電一下房仲 來換取談判籌碼
03/13 12:18, 98F
噓
03/13 12:19, 48分鐘前 , 99F
他有民間設定賣方自己想辦法塗銷，沒有在用履保先出
03/13 12:19, 99F
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03/13 12:19, 48分鐘前 , 100F
的
03/13 12:19, 100F
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03/13 12:20, 47分鐘前 , 101F
還是有遇過從履保出的啦 但同樣就是 造成買方不便 出
03/13 12:20, 101F
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03/13 12:20, 47分鐘前 , 102F
多少？ 賣夠便宜才考慮
03/13 12:20, 102F
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03/13 12:20, 47分鐘前 , 103F
要動履保就是先過戶，這沒得商量的
03/13 12:20, 103F
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03/13 12:21, 46分鐘前 , 104F
會擔心當然就跳過 但無論如何先查謄本
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03/13 12:21, 46分鐘前 , 105F
喔對啊我指的就是先過戶再動履保清償 二胎三胎
03/13 12:21, 105F
推
03/13 12:22, 45分鐘前 , 106F
關我屁事喔，直接這樣回他。
03/13 12:22, 106F
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03/13 12:22, 45分鐘前 , 107F
但其實過戶後你等他搬走 跟你賴著什麼的 也還是有風險
03/13 12:22, 107F
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03/13 12:23, 44分鐘前 , 108F
要提前動支就不要買了 退斡吧
03/13 12:23, 108F
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03/13 12:23, 44分鐘前 , 109F
連什麼折價都不要去談，就直接回不要。
03/13 12:23, 109F
推
03/13 12:25, 42分鐘前 , 110F
呵呵 沒有喜歡到非要不可 還有其它同級的選擇 這個市
03/13 12:25, 110F
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03/13 12:25, 42分鐘前 , 111F
場狀況我也建議看別間
03/13 12:25, 111F
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03/13 12:26, 41分鐘前 , 112F
交屋押半年如果包含買方申請貸款 是也沒有到很誇張啦
03/13 12:26, 112F
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03/13 12:26, 41分鐘前 , 113F
一年就太久了 相較之前 謄本抵押權 動支 是我認為比較
03/13 12:26, 113F
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03/13 12:26, 41分鐘前 , 114F
危險的
03/13 12:26, 114F
推
03/13 12:26, 41分鐘前 , 115F
謄本他項先調出來看，2類誰都能調
03/13 12:26, 115F
推
03/13 12:28, 39分鐘前 , 116F
沒意外應該是有2胎
03/13 12:28, 116F
推
03/13 12:29, 38分鐘前 , 117F
直接放棄吧. 我是聽過交屋後立租約讓原屋主租一段時間
03/13 12:29, 117F
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03/13 12:29, 38分鐘前 , 118F
沒聽過這麼厚臉皮動用錢了還不交屋
03/13 12:29, 118F
推
03/13 12:31, 36分鐘前 , 119F
動履保還拖1年半，沒看過這麽誇的
03/13 12:31, 119F
推
03/13 12:31, 36分鐘前 , 120F
你都找認識的代書了 上面講的這些他應該都要建議你吧
03/13 12:31, 120F
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03/13 12:32, 35分鐘前 , 121F
很基本的
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03/13 12:32, 35分鐘前 , 122F
如果他連謄本都沒幫你調 這個代書很不可靠喔XD
03/13 12:32, 122F
推
03/13 12:33, 34分鐘前 , 123F
還+50 臉皮也太厚 半年後他還不搬走 你能怎樣
03/13 12:33, 123F
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03/13 12:36, 31分鐘前 , 124F
03/13 12:36, 124F
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03/13 12:36, 31分鐘前 , 125F
和這篇高興不同立場，你可以參考看看賣方和房仲大概在想甚
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→
03/13 12:36, 31分鐘前 , 126F
麼
03/13 12:36, 126F
→
03/13 12:36, 31分鐘前 , 127F
和這篇剛好不同立場
03/13 12:36, 127F
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