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[請益] 賣方要求先動用履保資金跟1半年後交屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (OK)時間5月前 (2026/03/13 10:51), 5月前編輯推噓59(67推 8噓 208→)
留言283則, 74人參與, 5月前最新討論串1/1
各位資深版友好，我最近打算買房的時候 遇到問題，想請教大家： 我出了X金額的斡旋，到仲介那邊談到了 (補充：X=3000) X+50，我判斷應該是接近成交了，然後仲 介突然提出屋主的要求，就是要提前動用 履保的金錢，並且希望半年後再交屋。理 由是賣方買的房子要裝潢，需要時間跟金 錢。雖然我很少買房，但也覺得怪怪的， 所以跟我熟識的代書討論後先要求賣方提 供貸款的餘額證明之後找藉口擇日再戰。 我的問題是： 1.我理性上覺得這個有風險，交易應該取 消，但感性上確實覺得這房子我有喜歡 (補:我是換屋)大家覺得呢？ 2.假設交易要繼續，大家覺得我要如何 做？拒絕這兩個要求？拒絕其中一個(例 如堅持不動用或堅持交屋時間)？砍價？ 3.假設要繼續，該如何設安全措施？例 如降低簽約金額(對方想簽立本票動支簽 約金)、提前過戶？ 頭腦有點混亂，請大家見諒 >_< PS.另外我要抱怨一下我的房仲，我覺得 這狀況明明有問題，他一副急著成交 的感覺，到最後階段才拋出這重要議 題，完全沒有要幫忙把關的意思， 真是OOXX -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.198.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773370264.A.2CF.html
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03/13 10:54, 5月前 , 1F
直接退斡旋，取消交易。
03/13 10:54, 1F
推
03/13 10:56, 5月前 , 2F
走正常交易流程 他要多用一段時間 就簽租約售後回租
03/13 10:56, 2F
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03/13 10:57, 5月前 , 3F
房子過戶給你買賣完成 同時簽一個租約讓賣方變你房客
03/13 10:57, 3F
推
03/13 11:02, 5月前 , 4F
關我啥事 哈哈
03/13 11:02, 4F
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03/13 11:03, 5月前 , 5F
基本屢保可動50萬，這部分不用怕，
03/13 11:03, 5F
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03/13 11:03, 5月前 , 6F
超過要談，我認為你可以不答應，
03/13 11:03, 6F
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03/13 11:03, 5月前 , 7F
除非他價格真的讓很多。
03/13 11:03, 7F
推
03/13 11:04, 5月前 , 8F
直接取消交易 神經病 這種條件談完價才丟出來
03/13 11:04, 8F
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03/13 11:04, 5月前 , 9F
真的喜歡就先交屋，然後售後回租，
03/13 11:04, 9F
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03/13 11:04, 5月前 , 10F
我估計賣方除了裝潢還想要卡稅率
03/13 11:04, 10F
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03/13 11:04, 5月前 , 11F
這種的要買就是大砍一刀
03/13 11:04, 11F
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03/13 11:06, 5月前 , 12F
上面bus說的沒錯，要買 一樣交屋租給他，這樣也沒有履保
03/13 11:06, 12F
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03/13 11:06, 5月前 , 13F
錢卡住他拿不到 需要動用的問題
03/13 11:06, 13F
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03/13 11:07, 5月前 , 14F
全部的問題的解決了。而且還算正常。
03/13 11:07, 14F
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03/13 11:07, 5月前 , 15F
我是覺得仲介沒給你這個建議，要嘛他太菜，要嘛他找換屋
03/13 11:07, 15F
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03/13 11:08, 5月前 , 16F
藉口騙你 其實他有外面的債要塗銷順位才能交屋
03/13 11:08, 16F
推
03/13 11:10, 5月前 , 17F
這也太凹了吧 凹半年欸
03/13 11:10, 17F
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03/13 11:10, 5月前 , 18F
1.房子喜歡動履保再依鄧金額底下可以接受 2.延後交屋改成賣
03/13 11:10, 18F
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03/13 11:11, 5月前 , 19F
後回租，之前房貸塞車，簽約到核貸要抓2-3個月
03/13 11:11, 19F
推
03/13 11:11, 5月前 , 20F
售後回租就好
03/13 11:11, 20F
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03/13 11:12, 5月前 , 21F
但銀行可以撥款還要延後交屋就說不過去
03/13 11:12, 21F
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03/13 11:12, 5月前 , 22F
他拿到錢去裝潢，你拿產權給他出租方便
03/13 11:12, 22F
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03/13 11:12, 5月前 , 23F
他不答應就很詭異了
03/13 11:12, 23F
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03/13 11:13, 5月前 , 24F
先動履約時間壓力變成你這邊
03/13 11:13, 24F
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03/13 11:13, 5月前 , 25F
要急一起急
03/13 11:13, 25F
推
03/13 11:15, 5月前 , 26F
如果理由是買新屋來不及裝潢，那就是售後回租就好
03/13 11:15, 26F
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03/13 11:15, 5月前 , 27F
，如果還不行恐怕裡面藏了說不出口的問題，那就太
03/13 11:15, 27F
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03/13 11:15, 5月前 , 28F
雷了！
03/13 11:15, 28F
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03/13 11:15, 5月前 , 29F
他可能拿了錢去裝潢，然後推託施工很慢ㄎㄎ
03/13 11:15, 29F
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03/13 11:18, 5月前 , 30F
這不就還沒成交 新要求就繼續砍價
03/13 11:18, 30F
推
03/13 11:18, 5月前 , 31F
我之前也是先動履保，我覺得還好吧
03/13 11:18, 31F
※ 編輯: IloveEnergy (114.25.198.130 臺灣), 03/13/2026 11:21:02
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03/13 11:19, 5月前 , 32F
大家都是換屋，沒動履保他下一間交易可能會有問題
03/13 11:19, 32F
推
03/13 11:19, 5月前 , 33F
他想要省租金所以才先用凹的吧
03/13 11:19, 33F
推
03/13 11:20, 5月前 , 34F
一般是...先交屋再出租，租金可以便宜沒關係
03/13 11:20, 34F
推
03/13 11:20, 5月前 , 35F
媽的半年或幾個月就算了，一年半？？？
03/13 11:20, 35F
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03/13 11:21, 5月前 , 36F
但契約要寫好
03/13 11:21, 36F
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03/13 11:21, 5月前 , 37F
看錯，是半年，但這個議題本來就是一開始就要說，甚至斡旋
03/13 11:21, 37F
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03/13 11:21, 5月前 , 38F
前就要說了，房仲滿雷，要我我會不想給他賺
03/13 11:21, 38F
還有 205 則推文
還有 2 段內文
推
03/13 19:26, 5月前 , 244F
履保要動多少金額？如果是直營體系的履保會控管上限
03/13 19:26, 244F
推
03/13 19:34, 5月前 , 245F
沒有絕對不行 但要有誘因 你賣方要動履保 怎麼彌補賣
03/13 19:34, 245F
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03/13 19:34, 5月前 , 246F
方承擔風險的損失
03/13 19:34, 246F
噓
03/13 19:52, 5月前 , 247F
別鬧了, 外面有債沒塗銷吧
03/13 19:52, 247F
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03/13 19:52, 5月前 , 248F
取消吧
03/13 19:52, 248F
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03/13 20:44, 5月前 , 249F
之前我買一間房子，賣方也提出先動用履保
03/13 20:44, 249F
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03/13 20:45, 5月前 , 250F
大約總價15%
03/13 20:45, 250F
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03/13 20:45, 5月前 , 251F
我提出幾個條件，權狀正本，印鑑證明先交出給代書
03/13 20:45, 251F
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03/13 20:47, 5月前 , 252F
另外到地政做了預告登記，這預告登記有些細項，代書有一
03/13 20:47, 252F
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03/13 20:47, 5月前 , 253F
套sop
03/13 20:47, 253F
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03/13 20:49, 5月前 , 254F
先動用幫他還民間二胎，一般代書都會要求先過戶
03/13 20:49, 254F
→
03/13 20:49, 5月前 , 255F
你這件要半年才交屋，一樣可以先過戶
03/13 20:49, 255F
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03/13 20:50, 5月前 , 256F
總之，預告登記或是先過戶，都是保障你的方式
03/13 20:50, 256F
噓
03/13 22:54, 5月前 , 257F
預告登記ㄧ樣不能擋假扣押啦，你只是運氣好沒遇到鬼
03/13 22:54, 257F
→
03/13 23:18, 5月前 , 258F
B大別害人,動用履保就取消吧.代表有資金問題.
03/13 23:18, 258F
→
03/13 23:20, 5月前 , 259F
屋主動履保前先簽約其他家,履保動了就閃人.你也沒轍
03/13 23:20, 259F
→
03/14 00:19, 5月前 , 260F
反向思考，就是對方資金有問題，才有更大的議價空間
03/14 00:19, 260F
推
03/14 04:05, 5月前 , 261F
別碰
03/14 04:05, 261F
推
03/14 05:00, 5月前 , 262F
一開始不說就是雷
03/14 05:00, 262F
→
03/14 08:29, 5月前 , 263F
賣方的房子如果有剩餘價值，你擔心假扣押幹嘛
03/14 08:29, 263F
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03/14 08:29, 5月前 , 264F
那你永遠都不會買房子
03/14 08:29, 264F
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03/14 08:30, 5月前 , 265F
因為每件交易都可以假扣押
03/14 08:30, 265F
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03/14 08:32, 5月前 , 266F
預告登記的用法，本來就不是用來防止假扣押
03/14 08:32, 266F
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03/14 08:33, 5月前 , 267F
要防止假扣押，就是直接過戶
03/14 08:33, 267F
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03/14 08:35, 5月前 , 268F
房地產交易，只要你把安全sop做好，需要擔心什麼
03/14 08:35, 268F
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03/14 08:35, 5月前 , 269F
全台灣一年交易幾萬件，有幾件出包
03/14 08:35, 269F
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03/14 08:36, 5月前 , 270F
機率根本是0.0001%
03/14 08:36, 270F
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03/14 08:36, 5月前 , 271F
什麼遇到鬼，危言聳聽
03/14 08:36, 271F
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03/14 08:38, 5月前 , 272F
房地產會被詐騙，不是貪，就是自己不照sop
03/14 08:38, 272F
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03/14 08:58, 5月前 , 273F
提前動用履保金額，行之幾十年了
03/14 08:58, 273F
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03/14 08:59, 5月前 , 274F
根本不需要把它妖魔化
03/14 08:59, 274F
→
03/14 12:56, 5月前 , 275F
不可能，這個風險太大，直接拒絕
03/14 12:56, 275F
→
03/14 12:56, 5月前 , 276F
如果對方真的要的話，直接反映在售價上面，否則對你
03/14 12:56, 276F
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03/14 12:56, 5月前 , 277F
沒好處
03/14 12:56, 277F
推
03/14 18:53, 5月前 , 278F
照流程跑完 售後回租就好
03/14 18:53, 278F
推
03/14 19:16, 5月前 , 279F
一般沒什麼買房經驗的會怕很正常 你要買來住結果交易
03/14 19:16, 279F
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03/14 19:16, 5月前 , 280F
被人家卡著不能交屋 當然受影響 那如果是投資客撿到便
03/14 19:16, 280F
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03/14 19:16, 5月前 , 281F
宜能夠等 大概就不怕
03/14 19:16, 281F
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03/14 19:17, 5月前 , 282F
另外一種反向思考是對方既然是因為缺錢賣房子 那就比
03/14 19:17, 282F
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03/14 19:17, 5月前 , 283F
較不會是因為房子 住起來遇到問題才賣XD
03/14 19:17, 283F
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