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[閒聊] 少子化 學區宅還能投資嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (3p哥)時間5月前 (2026/03/22 16:27), 編輯推噓35(38推 3噓 49→)
留言90則, 40人參與, 5月前最新討論串1/1
不孝有三 無後為大 少子化去年10萬嬰兒 今年推估9萬 以前熱門的學區宅還有投資價值嗎 高齡少子化 老人人口多很多 越便利的地方 越能吸引有經濟能力的老人購買 想來想去就越 靠近菜市場的標的 以後增值空間應該可以期待 菜市場以後會比學區宅更有價值 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.64.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774168021.A.AC4.html
推
03/22 16:31, 5月前 , 1F
順勢問一下 醫院退休宅 是不是會變值錢？
03/22 16:31, 1F
推
03/22 16:31, 5月前 , 2F
可以以後機器人會來讀書
03/22 16:31, 2F
推
03/22 16:32, 5月前 , 3F
學區宅經過多年發展 哪裡沒機能？
03/22 16:32, 3F
→
03/22 16:32, 5月前 , 4F
你這問題不覺得很籠統
03/22 16:32, 4F
推
03/22 17:03, 5月前 , 5F
新北桃園新竹台中還在人增，其他不要碰
03/22 17:03, 5F
推
03/22 17:23, 5月前 , 6F
可以觀察幼兒園跟小學的人口分佈
03/22 17:23, 6F
→
03/22 17:43, 5月前 , 7F
醫院附近感覺可以投資
03/22 17:43, 7F
推
03/22 17:45, 5月前 , 8F
老實說，不能，現在課業不是靠學區
03/22 17:45, 8F
→
03/22 17:50, 5月前 , 9F
新北人口減少很久了~
03/22 17:50, 9F
→
03/22 17:50, 5月前 , 10F
新竹、台中也曾人口下滑
03/22 17:50, 10F
→
03/22 17:51, 5月前 , 11F
桃園預計3月也要加入下滑的行列
03/22 17:51, 11F
推
03/22 18:03, 5月前 , 12F
大型醫院附近還是很貴
03/22 18:03, 12F
推
03/22 18:07, 5月前 , 13F
學區宅要看學校好壞，漳和國中沒人要買
03/22 18:07, 13F
噓
03/22 18:15, 5月前 , 14F
？？腦很好用
03/22 18:15, 14F
→
03/22 18:16, 5月前 , 15F
都心化，好的愈來愈多人搶
03/22 18:16, 15F
推
03/22 18:43, 5月前 , 16F
蛋黃學區不敗，蛋白學區必死
03/22 18:43, 16F
推
03/22 18:58, 5月前 , 17F
爛學校的學區宅會失去機能變死城
03/22 18:58, 17F
推
03/22 19:24, 5月前 , 18F
過幾年戰後嬰兒潮開始走了 非蛋黃區機能才正要有感
03/22 19:24, 18F
→
03/22 19:24, 5月前 , 19F
下降
03/22 19:24, 19F
推
03/22 19:59, 5月前 , 20F
少子化很看區域，我剛剛才查過，我所在的學區新生兒數量竟
03/22 19:59, 20F
→
03/22 19:59, 5月前 , 21F
然到2021年後才開始減少，但是即便是2024年的新生兒還比201
03/22 19:59, 21F
→
03/22 19:59, 5月前 , 22F
2年多，至少未來幾年學區的學校還是會持續滿班狀態
03/22 19:59, 22F
→
03/22 20:00, 5月前 , 23F
但是同時有些地方的學區新生兒是崩跌，那些學校應該幾年後
03/22 20:00, 23F
→
03/22 20:00, 5月前 , 24F
會很辛苦
03/22 20:00, 24F
推
03/22 20:00, 5月前 , 25F
你有小孩藥讀才需要吧 投資算了吧
03/22 20:00, 25F
推
03/22 20:21, 5月前 , 26F
現在公立國中已經一堆班級數很少的 2022出生不到14萬人會直
03/22 20:21, 26F
→
03/22 20:21, 5月前 , 27F
接反映在2034入學生上。國中廢校是遲早的事，而這些地區當然
03/22 20:21, 27F
→
03/22 20:21, 5月前 , 28F
直接整併學區
03/22 20:21, 28F
→
03/22 20:23, 5月前 , 29F
台北市影響會很大，一堆年輕父母被洗到新北桃園
03/22 20:23, 29F
推
03/22 20:23, 5月前 , 30F
"XX市幼兒園抽籤"自己去查 今年至少6,7成以上全滅 招不滿
03/22 20:23, 30F
→
03/22 20:26, 5月前 , 31F
少子化的影響就是標準的溫水煮青蛙 只看這幾年名校額滿覺得
03/22 20:26, 31F
→
03/22 20:26, 5月前 , 32F
沒影響的就是典型後知後覺者
03/22 20:26, 32F
推
03/22 20:29, 5月前 , 33F
單純買來投資不划算。好學區會看產權，家長能自己買就自己
03/22 20:29, 33F
→
03/22 20:29, 5月前 , 34F
買，買了以後收租等畢業後賣給下家，本身自用投資兼有。如
03/22 20:29, 34F
→
03/22 20:29, 5月前 , 35F
果只是買了收租賺價差根本沒啥賺頭，頂多是防禦性資產而已
03/22 20:29, 35F
→
03/22 20:29, 5月前 , 36F
。
03/22 20:29, 36F
推
03/22 20:44, 5月前 , 37F
少子化不到十萬,15年後建北會否沒人想讀 還是你學區指爛校?
03/22 20:44, 37F
→
03/22 21:01, 5月前 , 38F
學區宅沒有名校加持還有機能，拿安森九宮格就算沒有金
03/22 21:01, 38F
→
03/22 21:01, 5月前 , 39F
華龍門，也還有安森台大雙公園、紅黃文湖三線，遠一點
03/22 21:01, 39F
→
03/22 21:01, 5月前 , 40F
還有中正紀念堂、台大醫仁愛醫院等等的
03/22 21:01, 40F
推
03/22 21:01, 5月前 , 41F
改買醫院宅
03/22 21:01, 41F
→
03/22 21:02, 5月前 , 42F
少子化席捲而來啦，我家附近有個貴貴彌月油飯最近廣發
03/22 21:02, 42F
→
03/22 21:02, 5月前 , 43F
傳單開始賣日間便當
03/22 21:02, 43F
→
03/22 21:07, 5月前 , 44F
現在學區根本沒貴多少吧
03/22 21:07, 44F
推
03/22 21:14, 5月前 , 45F
簡單說還是要看甚麼學區 ~
03/22 21:14, 45F
→
03/22 21:39, 5月前 , 46F
要就最核心的那些，私立不可逆
03/22 21:39, 46F
推
03/22 21:49, 5月前 , 47F
北市公立五虎永遠不敗，其他地方我不知道
03/22 21:49, 47F
推
03/22 21:53, 5月前 , 48F
隔一條馬路永和跟漳和學區就有價差了
03/22 21:53, 48F
推
03/22 21:55, 5月前 , 49F
最崩的 嘉義線嗎？
03/22 21:55, 49F
→
03/22 21:57, 5月前 , 50F
永和跟漳和這兩個學校是差太多了...中永和來說一個天一個地
03/22 21:57, 50F
推
03/22 21:58, 5月前 , 51F
那些地方早就沒人了，是崩去哪啦XD
03/22 21:58, 51F
→
03/22 21:59, 5月前 , 52F
而且鄉下地方最能唸公幼了，因為放寒暑假三個月阿公阿嬤
03/22 21:59, 52F
→
03/22 21:59, 5月前 , 53F
家管也沒差
03/22 21:59, 53F
→
03/22 22:00, 5月前 , 54F
都市才是念不了公幼的地方，因為雙薪無後援根本放不了三
03/22 22:00, 54F
→
03/22 22:00, 5月前 , 55F
個月假，連5點接小孩都做不到
03/22 22:00, 55F
推
03/22 22:00, 5月前 , 56F
嘉義應該是最快到處是鬼鎮的縣
03/22 22:00, 56F
推
03/22 22:01, 5月前 , 57F
再來是台南 然後屏東 高雄其實還好
03/22 22:01, 57F
推
03/22 22:03, 5月前 , 58F
那些地方本來就沒人，是不是誤會了什麼XD
03/22 22:03, 58F
推
03/22 22:13, 5月前 , 59F
一堆人不婚不生，以後政府說不定蓋社宅統一管理，嘉義縣
03/22 22:13, 59F
→
03/22 22:13, 5月前 , 60F
滿滿的台糖土地，最方便啊
03/22 22:13, 60F
→
03/22 22:14, 5月前 , 61F
一級農業又不受ai影響
03/22 22:14, 61F
推
03/22 22:17, 5月前 , 62F
不婚不生又沒辦法老了靠小孩增貸，留一間很有價值的房子
03/22 22:17, 62F
→
03/22 22:17, 5月前 , 63F
，用意是？
03/22 22:17, 63F
→
03/22 22:18, 5月前 , 64F
便宜的自住房+田園樂，不好嗎XD
03/22 22:18, 64F
→
03/22 23:16, 5月前 , 65F
台北市蛋白區的學區社區都快慘到死了
03/22 23:16, 65F
→
03/22 23:17, 5月前 , 66F
請問"北市公立五虎"是什麼？周處除三害那種東西嗎？XD
03/22 23:17, 66F
→
03/22 23:22, 5月前 , 67F
樓上你是真不知道嗎??去google一下北北基國中的建北比例
03/22 23:22, 67F
推
03/23 00:20, 5月前 , 68F
我都大學畢業幾十年了.....
03/23 00:20, 68F
推
03/23 00:27, 5月前 , 69F
醫院宅比較實在
03/23 00:27, 69F
推
03/23 00:29, 5月前 , 70F
5~10min能到大醫院真的是不錯
03/23 00:29, 70F
→
03/23 00:31, 5月前 , 71F
學區宅本來隨著國民教育普及化和繁星計畫，本來重要性就
03/23 00:31, 71F
→
03/23 00:31, 5月前 , 72F
不如以往了
03/23 00:31, 72F
→
03/23 00:31, 5月前 , 73F
今周刊去年底的報導 https://reurl.cc/vEe02A 寄戶籍有風險
03/23 00:31, 73F
→
03/23 00:32, 5月前 , 74F
買在高升學率公校學區比較實際....
03/23 00:32, 74F
→
03/23 00:32, 5月前 , 75F
不過過去的學區宅，本來就是市中心工商業發達機能良好的
03/23 00:32, 75F
→
03/23 00:33, 5月前 , 76F
地區，要短時間崩跌也不太可能就是了
03/23 00:33, 76F
推
03/23 07:23, 5月前 , 77F
你確定是投資？還是負資產？尤其是少子化這麼嚴重，除了貸
03/23 07:23, 77F
→
03/23 07:23, 5月前 , 78F
款利息、折舊、修繕、稅金、管理費等。
03/23 07:23, 78F
推
03/23 11:21, 5月前 , 79F
投資幹嘛
03/23 11:21, 79F
推
03/23 14:46, 5月前 , 80F
中南部才有差吧
03/23 14:46, 80F
推
03/23 14:48, 5月前 , 81F
不過南部有些學校老師是很有名的，那些地名國中小應
03/23 14:48, 81F
→
03/23 14:48, 5月前 , 82F
該不會倒閉
03/23 14:48, 82F
噓
03/23 14:51, 5月前 , 83F
台大附近應該很保值
03/23 14:51, 83F
推
03/23 15:08, 5月前 , 84F
45年三樓公寓 金華龍門學區 7年前買85，去年同一間四樓成
03/23 15:08, 84F
→
03/23 15:08, 5月前 , 85F
交98。這就是安森周圍學區的行情
03/23 15:08, 85F
→
03/23 15:09, 5月前 , 86F
一般人嫌貴，但是3000初頭很多台北人還是買的輕輕鬆鬆
03/23 15:09, 86F
噓
03/23 19:46, 5月前 , 87F
連減班都不懂還學人帶風向 失敗
03/23 19:46, 87F
推
03/23 19:53, 5月前 , 88F
現市區學校因少子化缺正職師，正職紅牌師都擠學區教，
03/23 19:53, 88F
→
03/23 19:53, 5月前 , 89F
少子化讓學區看起來更優質
03/23 19:53, 89F
推
03/24 14:36, 5月前 , 90F
只有總量管制的學區才有價值
03/24 14:36, 90F
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