[新聞] 小宅單價竟貴9%?專家曝新北「反超」關鍵連新竹高薪族也改買小

看板home-sale (房屋交易)作者ha3810996 (微八嘎囧)時間2小時前 (2026/04/17 16:57)推噓11(11推 0噓 9→)

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小宅單價竟貴9%？專家曝新北「反超」關鍵連新竹高薪族也改買小文/記者朱語蕎因房價居高不下、居住人口組成變化等因素影響，除新建案小宅化現象明顯，民眾購入的房屋型態也逐漸往小宅移動。房仲業者比較2020和2025五年間六都和新竹縣市30坪以下小宅與超過30坪非小宅的交易占比及價差變化。數據顯示，六都小宅交易占比皆達3成以上，其中雙北更達4成以上，僅剩新竹縣市仍在3成以下。進一步觀察2020年至2025年變化，小宅交易占比普遍上升，除新竹外，其餘六都皆突破3 成。台北市占比達50.3%，超過半數是小宅，5年間增加9.2個百分點；新北市則達46%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，雙北市小宅交易占比提升，主要是近年家庭人口數變少，加上房價高昂，購屋族在預算限制下轉向小坪數產品，以降低購屋門檻與房貸負擔。至於新北市則受惠於與台北市緊密的交通連結，吸引北市外溢的自住需求移入，並受重劃區開發帶動小宅供給增加，進一步推升交易占比。而新竹雖然小宅交易占比雖僅25.5%，為榜上最低，但近5年仍增加6.5個百分點，增幅僅次於雙北。陳金萍指出，新竹過去以科技業高所得族群為主，購屋偏好中大坪數產品，使小宅占比較低；不過隨房價快速上漲，購屋門檻提高，即使高薪族群也需在預算與空間取捨，帶動小坪數需求成長。同時，就業人口持續移入，加上近年新建案小宅比例增加，使得小宅交易占比逐步提升。在房價方面，小宅與非小宅呈現南北分化。整體而言，小宅需求較強的區域，其單價甚至高於非小宅，且差距持續擴大；反之，需求相對較低區域，小宅單價仍低於大坪數產品，但差距逐步收斂，顯示需求變化正影響價格結構。其中，新北市小宅單價較非小宅高出9.1%。陳金萍表示，新北重劃區多，近年推案小坪數產品多，且為屋齡較新的電梯大樓，單價較高；反觀大坪數產品多屬屋齡較高住宅，拉低整體單價。此外，在總價考量下，小宅更容易被自住族接受，加上雙北通勤便利，需求穩定，進一步擴大價差。新竹縣市由於有較多高收入族群，30坪以上的住宅成區域的主流產品，因此出現非小宅平均單價比小宅貴的現象；不過2020年到2025年間小宅價格逐漸追上非小宅，價差從17%縮小至11.9%，減少約5%左右，也是七大主要都會區中變化最為明顯的。陳金萍分析，該區房價快速上漲，即使科技族群也逐漸轉向小坪數產品，加上新案供給以小坪數居多，使小宅價格成長快速；而非小宅需求趨於保守，價格成長動能較有限，使兩者價差逐步收斂。綜上所述，小宅不論是在交易占比還是單價上都有逐漸成長的趨勢，顯示整體市場對於小宅的需求不斷在攀升。 https://estate.ltn.com.tw/article/27535 小宅可以減少打掃面積，避免長輩同居，相同總價下，一定是買小不買大～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.63.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776416274.A.B8E.html

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chris44099

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knives

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推

gk1329

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