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[新聞] 新青安首波寬限期將至!月繳1萬變4萬 房貸族3招自救

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間1月前 (2026/04/19 10:05), 編輯推噓31(38推 7噓 42→)
留言87則, 51人參與, 4周前最新討論串1/1
新青安首波寬限期將至！月繳1萬變4萬 房貸族3招自救 自由時報 文/記者朱語蕎 新青安政策自2023年開始，預計將在今年7月結束，這僅3年的「短命」政策，卻帶動年輕 人大舉購屋，甚至引發搶貸排隊潮，也間接成為房市交易推手，未來是否改版續辦備受關 注，今年將迎來首波寬限期到期，房貸族能否順利還款，成為市場隱憂。 新青安政策以8成貸款、最高可貸1000萬、最長年限40年以及5年寬限期優勢，吸引首購族 積極進場，房市也因新青安政策，衝出一波買氣，其中當然也出現不少濫用及違規問題， 但不可否認，新青安政策帶動的房市買氣，的確功不可沒。 房貸期數破25年 長房貸成趨勢 根據統計，自新青安上路後，30年期房貸加速普及，去年第3季全國平均房貸期數321期， 相當於26.75年，而六都也全都超過25年，六都最低的是台北市的307期，最高的是高雄市 339期，新竹地區的新竹市334期，新竹縣354期。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015年全國的房貸年期首度突破平均20年， 隨30年期的房貸逐漸普及，2023第3季新青安上路前一年平均房貸年期約293期，最新統計 全國平均已達321期，相當於26.75年，刷新歷史紀錄。 曾敬德表示，一方面市場上首購比例高，銀行願意給30年期的房貸，另一方面房價上漲後 ，民眾也透過拉長還款年限，降低每月房貸負擔，甚至希望手上多留些現金，投資其他金 融資產，與長輩早年房貸利率7～8%，有錢就趕快還銀行的觀念大不相同。 若試算房貸1000萬、利率2.5%本利平均攤還，20年房貸每月繳款5萬2990元，30年期房貸 則每月還款3萬9512元，1個月就可少繳1.3萬元，不過代價是得多繳10年，30年下來繳交 的利息比20年期多出150萬元。 雖然新青安最高可貸40年期，但銀行端在評估方面，仍會依照信用條件、年收入收支比來 估算，據悉，銀行在綜合評估下，多半是給予新青安客戶30年期佔多數，寬限期也多在1~ 3年之間，以確保未來還款無礙。 而寬限期部分，若銀行給予新青安客戶3年寬限期，最快在今年就期滿，根據財政部最新 統計，累計至2026年1月，撥貸總金額達1兆1,863億元，已有15萬2,621戶撥貸，3年下來 平均每月有5,087戶申請，以目前的數量估算平均撥貸金額777.3萬元。 新青安寬限期將至 月繳1萬變4萬 現行新青安提供半碼（行庫補貼）+1.5碼（內政部住宅基金補貼）總共2碼利率補貼，目 前優惠利率為1.775％，將到今年7月底截止，若之後沒有新方案推出，利率將一舉升至2. 275％。 房市趨勢專家李同榮認為，政府在房價高檔時推利息補貼，將使銀行的授信風險增加，年 輕人若不量力而為，很容易陷入「買得起、卻付不起」的困境。 由於房貸年限由30年拉長至40年，且限期由3年拉長到5年，前5年1千萬貸款只要月繳14,7 92元，很容易吸引年輕人入手，但5年後每月就須繳本息31,983元房貸，負擔立即拉高一 倍之多。 央行總裁楊金龍也曾在備詢時直接表示，寬限期太長並不好，對借款人而言，恐導致財務 規劃鬆散、鬆懈，縮短一點，對借款人和銀行都好。這也讓外界解讀，之後的新青安版本 寬限期可能縮短。 首批新青安房貸族即將面臨寬限期限，專家就建議，若寬限期到期後真的負擔過重，應主 動與銀行協商，爭取解決辦法，千萬別坐以待斃，讓房子淪為法拍屋。 1.延長寬限期限 與銀行協商時可說明未來的還款計劃，若是短時間繳不出房貸，可主動告知何時可繳清， 與銀行協商寬限期限，若在房貸違約前先處理完成，未來聯徵也不會有瑕疵問題。 重新協商寬限期，時間通常只會增1～2年，在這期間降低每月繳款金額，或可只繳利息， 但這類族群必須要有良好的信用紀錄，且一旦銀行同意延後繳款，延遲繳款的紀錄會紀錄 在個人聯徵紀錄上，可能影響日後申請貸款的利率和成數。 2.房貸月繳改季繳 拉長貸款年期 另外，若房貸採月繳模式，可與銀行協商改採季繳；此外，也可將貸款年限再拉長，像是 從一般常見的20年房貸期，拉長到30年，如此每月的償還金額也會跟著減少。 3.申請再鑑價增貸 轉貸至其他銀行 而房子若這幾年有漲價，可向銀行申請再次鑑價，將房子申請房屋增貸，不過，由於新青 安房貸族前幾年可能只繳利息，償還金額不高，可增貸的金額並不多，建議也可考慮轉貸 到其他銀行，爭取到較低的貸款條件。 曾敬德也建議，30年期房貸是一種短期降低每月還款負擔的好選擇，但不一定要繳好繳滿 ，若民眾手上有投資獲利、獎金或年終等收入時，也可以選擇提前慢慢還本，降低本金與 未來的利息支出。 https://estate.ltn.com.tw/article/27546 還以為只有無限轉貸大法， 想不到還有跟銀行談拉長寬限期或還款年限喔？ 寬限期一過資金就出問題的人銀行會理你嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.3.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776564332.A.93A.html
推
04/19 10:10, 1月前 , 1F
空軍裝備虛空打靶惹，啊啊啊啊啊啊身寸惹｜
04/19 10:10, 1F
推
04/19 10:18, 1月前 , 2F
版外專業才是真正的專業
04/19 10:18, 2F
推
04/19 10:21, 1月前 , 3F
其實寬限期結束，銀行水位過高
04/19 10:21, 3F
→
04/19 10:21, 1月前 , 4F
繳幾期本金後...
04/19 10:21, 4F
→
04/19 10:21, 1月前 , 5F
不說了，又不是傻了講出來讓金龍寫進天條 cc
04/19 10:21, 5F
→
04/19 10:23, 1月前 , 6F
繼續讓沒實務的空空高潮才是正解
04/19 10:23, 6F
→
04/19 10:23, 1月前 , 7F
太監教你房事
04/19 10:23, 7F
推
04/19 10:25, 1月前 , 8F
台股都要衝4萬了居然有人繳不起？
04/19 10:25, 8F
→
04/19 10:35, 1月前 , 9F
講得這麼嚴重 銀行借錢就沒考慮到喔
04/19 10:35, 9F
→
04/19 10:48, 1月前 , 10F
無限轉增貸 房版有教= =
04/19 10:48, 10F
推
04/19 10:55, 1月前 , 11F
現在難轉了喔 還有其他路 低調
04/19 10:55, 11F
→
04/19 10:55, 1月前 , 12F
前提你要有辦法繳本金半年到一年以上
04/19 10:55, 12F
→
04/19 10:55, 1月前 , 13F
好了不說了 又不是傻了
04/19 10:55, 13F
→
04/19 10:56, 1月前 , 14F
這波最慘的就是沒還本 名下好幾間
04/19 10:56, 14F
→
04/19 10:56, 1月前 , 15F
繳一年本金會掛掉的投資客
04/19 10:56, 15F
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04/19 10:57, 1月前 , 16F
但是這種投資客占比又超低
04/19 10:57, 16F
→
04/19 10:58, 1月前 , 17F
八成正2不到100萬的空空
04/19 10:58, 17F
→
04/19 10:58, 1月前 , 18F
整天幻想這類族群會引爆崩盤 笑死
04/19 10:58, 18F
→
04/19 10:59, 1月前 , 19F
現在新一代房蟲如我豪朋友
04/19 10:59, 19F
→
04/19 10:59, 1月前 , 20F
就算繳10年本金也無感
04/19 10:59, 20F
→
04/19 10:59, 1月前 , 21F
動產比例夠 就是無腦靠銀行和房客吃穿
04/19 10:59, 21F
噓
04/19 11:03, 1月前 , 22F
無論的新聞，當初貸款的時候，買房的人和銀行會不
04/19 11:03, 22F
→
04/19 11:03, 1月前 , 23F
評估寬限期後的月還款？
04/19 11:03, 23F
→
04/19 11:04, 1月前 , 24F
無聊的新聞
04/19 11:04, 24F
推
04/19 11:14, 1月前 , 25F
樓上j大是冏森？？為什麼推文內容對不起來,總而言之
04/19 11:14, 25F
→
04/19 11:14, 1月前 , 26F
這篇新聞就是垃圾,都把銀行當白癡就對了
04/19 11:14, 26F
→
04/19 11:20, 1月前 , 27F
5年的人都還沒到吧 不用幫他們擔心
04/19 11:20, 27F
噓
04/19 11:22, 1月前 , 28F
銀行評估？有在評估嗎鬆到不行
04/19 11:22, 28F
→
04/19 11:22, 1月前 , 29F
新青安上路房市趴踢 結果回頭一看 原來股市2倍以上
04/19 11:22, 29F
推
04/19 11:22, 1月前 , 30F
房價指數價跌量縮，就知道有聰明錢偷偷從房市撤退了
04/19 11:22, 30F
→
04/19 11:22, 1月前 , 31F
2023/7-現在
04/19 11:22, 31F
→
04/19 11:23, 1月前 , 32F
留下來洗碗的大聲疾呼，這洗碗泡沫又綿又舒服大家別走
04/19 11:23, 32F
→
04/19 11:39, 1月前 , 33F
銀行確實不是白癡啊 所以限制你成數啊 但限制你成數又被
04/19 11:39, 33F
→
04/19 11:39, 1月前 , 34F
房版罵 所以罵銀行的也是白嗎？
04/19 11:39, 34F
噓
04/19 11:42, 1月前 , 35F
是 你比銀行經理人還會算
04/19 11:42, 35F
推
04/19 11:52, 1月前 , 36F
賣掉就好了 有差嗎
04/19 11:52, 36F
推
04/19 11:55, 1月前 , 37F
又沒差，本來就是父母給的頭款，父母貸款繼續繳
04/19 11:55, 37F
推
04/19 11:56, 1月前 , 38F
父母會幫忙繳 怕啥？
04/19 11:56, 38F
→
04/19 11:56, 1月前 , 39F
就算要賣不加價賣就偷笑了
04/19 11:56, 39F
→
04/19 12:10, 1月前 , 40F
那時買的打折賣都賺吧
04/19 12:10, 40F
推
04/19 12:12, 1月前 , 41F
慘啊 新手的人生都被房子卡住 沒有錢買股了
04/19 12:12, 41F
推
04/19 12:31, 1月前 , 42F
好 看有沒有賠售的
04/19 12:31, 42F
推
04/19 13:08, 1月前 , 43F
為啥要自救？不是都順順繳嗎？
04/19 13:08, 43F
推
04/19 13:24, 1月前 , 44F
文組是不是害怕覺得冷
04/19 13:24, 44F
推
04/19 13:58, 1月前 , 45F
版上鼓吹寬限期結束賣掉就能大賺一筆 馬上就能驗證結果了
04/19 13:58, 45F
推
04/19 14:05, 1月前 , 46F
銀行當然評估過 繳不起的人轉賣和法拍 銀行也還是賺好
04/19 14:05, 46F
→
04/19 14:05, 1月前 , 47F
嗎？
04/19 14:05, 47F
推
04/19 14:27, 1月前 , 48F
開始還本之後，銀行水位開始下降
04/19 14:27, 48F
→
04/19 14:27, 1月前 , 49F
房市後續完蛋
04/19 14:27, 49F
→
04/19 14:27, 1月前 , 50F
慘慘
04/19 14:27, 50F
噓
04/19 14:29, 1月前 , 51F
新青安會繳到4萬？
04/19 14:29, 51F
推
04/19 14:30, 1月前 , 52F
當初被FOMO上車的魯多悲歌
04/19 14:30, 52F
推
04/19 14:49, 1月前 , 53F
自救什麼？有人逼你簽合同嗎？
04/19 14:49, 53F
推
04/19 14:49, 1月前 , 54F
屁啦 寬限期結束要多繳錢？？
04/19 14:49, 54F
推
04/19 15:41, 1月前 , 55F
完蛋
04/19 15:41, 55F
→
04/19 15:52, 1月前 , 56F
當初房版可是教寬限期結束轉銀行繳一年二年 再繼續申請
04/19 15:52, 56F
→
04/19 15:52, 1月前 , 57F
寬限
04/19 15:52, 57F
推
04/19 16:02, 1月前 , 58F
不是無限寬限 再借錢壓美債 怎麼套都舒服
04/19 16:02, 58F
推
04/19 16:08, 1月前 , 59F
別再說了，就是因為買房才沒有辦法跟上這一波台股衝四萬
04/19 16:08, 59F
→
04/19 16:08, 1月前 , 60F
。台股衝40,000是別人的事，不是投資客的事
04/19 16:08, 60F
→
04/19 16:08, 1月前 , 61F
台股美股強強滾那是股票的事，也不是美債的事
04/19 16:08, 61F
→
04/19 16:10, 1月前 , 62F
這三年買房沒買股已經輸一次，如果房子增貸質押債券就是
04/19 16:10, 62F
→
04/19 16:10, 1月前 , 63F
輸兩次
04/19 16:10, 63F
推
04/19 16:40, 1月前 , 64F
新青年繳不起，就轉賣和法拍，不然跟長輩借錢995而已
04/19 16:40, 64F
推
04/19 16:57, 1月前 , 65F
賴皮這新清安真的狠
04/19 16:57, 65F
推
04/19 16:58, 1月前 , 66F
1.跟房版多多借錢 2.加價賣給房版空空
04/19 16:58, 66F
推
04/19 17:07, 1月前 , 67F
當年沒抽到籤沒買到房改丟進股市的現在笑到嘴都裂了
04/19 17:07, 67F
→
04/19 17:13, 1月前 , 68F
打折賣都賺？？你的都新古屋了，是要賺啥
04/19 17:13, 68F
推
04/19 17:41, 1月前 , 69F
外勞會接盤不用怕
04/19 17:41, 69F
噓
04/19 17:49, 1月前 , 70F
1萬變4萬怎麼算的？
04/19 17:49, 70F
噓
04/19 17:58, 1月前 , 71F
根.本.就.不.需.要.自.救. 講了無數次還是有人裝不懂
04/19 17:58, 71F
→
04/19 17:58, 1月前 , 72F
懶得回應 保持這樣很好唷 放棄學習也是人類的一種選擇
04/19 17:58, 72F
→
04/19 20:27, 1月前 , 73F
四萬變一塊我倒是知道
04/19 20:27, 73F
推
04/19 20:29, 1月前 , 74F
30年來第1000個崩盤的理由出來了 恭喜空空又找到買不起
04/19 20:29, 74F
→
04/19 20:29, 1月前 , 75F
房的小廢物活著的希望
04/19 20:29, 75F
推
04/19 22:21, 1月前 , 76F
沒錢買什麼房7414
04/19 22:21, 76F
→
04/19 22:31, 1月前 , 77F
影響不大吧
04/19 22:31, 77F
推
04/20 00:00, 1月前 , 78F
外勞會收 不怕
04/20 00:00, 78F
噓
04/20 07:10, 1月前 , 79F
寬限期都能算過收支比的擔心個屁
04/20 07:10, 79F
推
04/20 08:11, 1月前 , 80F
建商時報自由倒反天罡了？
04/20 08:11, 80F
推
04/20 09:54, 1月前 , 81F
加價賣給房蟲 但房蟲最近都說說 戰力很弱
04/20 09:54, 81F
推
04/20 10:24, 1月前 , 82F
再來一個新X安就好啦，貸80年代代相傳
04/20 10:24, 82F
推
04/20 10:41, 1月前 , 83F
04/20 10:41, 83F
推
04/20 13:19, 1月前 , 84F
誰鳥你啊..
04/20 13:19, 84F
→
04/20 17:54, 1月前 , 85F
有在市場走跳的都知道解法 但要低調一點
04/20 17:54, 85F
推
04/21 10:49, 4周前 , 86F
新青安可以轉貸到其他銀行？
04/21 10:49, 86F
推
04/21 12:45, 4周前 , 87F
沒那屁股就別吃瀉藥
04/21 12:45, 87F
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